Øvre Såtehov 2

Eiendommen fin beliggenhet øverst i et kommunalt boligfelt på Såtehov på Rauland. Her bor du høyt i terrenget med skogen tett på i bakkant og vidstrakt utsikt mot Totak og fjellene omkring. Boligen nyter godt av svært gode sol- og utsiktsforhold i et rolig og etablert nabolag. Hverdagen er praktisk og oversiktlig for barnefamilier, med gangavstand til Rauland sentrum, skole og barnehage. Like ved skolen finner du Raulandhuset med idrettshall samt Rauland kunstgressbane, som fungerer som faste samlingspunkter for idrett og fritidstilbud. Nærmeste bussholdeplass langs Neslandsvegen nås med en kort spasertur. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i Rauland sentrum, hvor både Coop Extra og Spar har butikker. I sentrum og nærområdet finnes også lokale spisesteder, bakeri og hyggelige servicetilbud. For den tur- og friluftsglade byr Rauland på førsteklasses opplevelser gjennom alle fire årstider. Vinterstid har du tilgang til over 150 kilometer med oppkjørte skiløyper og lysløype, i tillegg til alpine bakker i Rauland Skisenter. Om sommeren og høsten venter merkede turstier i fjellet, som populære Falkeriset, samt bade- og vannaktiviteter ved Totak. Her får du en velfungerende hverdag kombinert med ekte fjellglede rett utenfor døren.

Småhusbebyggelse.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om barnehager, skoler og skolekrets.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende plan er reguleringsplan 140/115 del av Såtehov - Bustadfelt (Det "nye" feltet) (plan-ID 19920002), ikrafttrådt 24.09.1992. Eiendommen er i hovedsak regulert til boliger, med et mindre delareal på ca. 80 m² regulert til offentlig friområde. Eiendommen omfattes også av detaljregulering for Vatn- og avlaupsanlegg på Rauland (plan-ID 20140010), ikrafttrådt 10.09.2015, der et delareal på ca. 54 m² under bakken er regulert til vann- og avløpsnett. Videre er ny Kommuneplanens arealdel 2025 - 2035 (plan-ID 20200003) under arbeid med status som planforslag. I henhold til bestemmelsene for vann- og avløpsanlegget reguleres en hensynssone på 4 meter på hver side av vann- og avløpsledninger under bakken. Avstand fra offentlig hovedledningsnett til bygninger og konstruksjoner skal være minst 4 meter, og graving dypere enn 0,5 meter i korridor for vann- og avløpsledninger er forbudt uten særskilt avklaring med kommunen. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Rauland (plan-ID 20060002), ikrafttrådt 02.03.2006. Arealbruken er i planen avsatt til framtidig boligområde. Arealet er imidlertid registrert som unntatt for rettsvirkning fordi eldre utbyggingsplan for del av Såtehov (plan-ID 19920002) opprettholdes og regulerer eiendommen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i integrert garasje, samt gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen på egen tomt.

Tomteareal er 1 199 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er delvis flat og delvis skrånende, og er opparbeidet med plen, gruset adkomst, gårdsplass og kjøreveg, støttemur og plattinger. Eiendommen ligger øverst i et kommunalt byggefelt med svært gode sol- og utsiktsforhold.

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Kjeller BRA-i: Vindfang, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, 2 innvendige boder, teknisk rom, trapperom, vaskerom og garasje. 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, bad, soverom m/walk-in closet, kjøkken/spisestue og stue. Loftsetasje BRA-i: 2 soverom og loftstue. I tillegg kommer terrasse og platting/terrasse ved inngangsparti i 1. etasje på 95 m², samt platting utenfor kjelleretasjen på 27 m².

Innholdsrik enebolig over tre plan oppført i 2009, med integrert garasje og en godkjent utleieleilighet i underetasjen. Boligen har en gjennomtenkt planløsning fordelt over kjeller, 1. etasje og loftsetasje, med store oppholdsrom, gode uteplasser og helhetlig standard. Hall m/trapp: Inngangen åpner inn til en romslig hall med flislagt gulv og mdf-panelte vegger. Rommet knytter etasjen sammen med adkomst til stue, kjøkken, bad og soverom, i tillegg til trappeløp opp til loftsetasjen og ned til underetasjen. Stue: Stuen har laminat på gulvet, mdf-panelte vegger og store vindusflater. Rommet er utstyrt med en elementpipe med vedovn. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse. Via en nydelig tofløyet dør, er det adkomst til kjøkken og spiseplass. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med hvite, profilerte fronter og benkeplate i laminat. Utstyret omfatter stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, kaffemaskin og oppvaskkum av kompositt, samt avtrekk tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Her er det også installert luft-til-luft varmepumpe for jevn oppvarming. Rommet har god plass til spisebord og direkte utgang til en delvis overbygd terrasse. Bad: Badet i hovedetasjen er utstyrt med både dusjkabinett og et frittstående badekar. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Innredningen består av nedfelt servant i baderomsmøbel, toalett og avtrekk via balansert ventilasjon. Soverom med walk-in closet: Soverommet i 1. etasje har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har direkte adkomst til et eget walk-in closet for oppbevaring av klær. Loftstue: Loftstuen ligger sentralt i toppetasjen som et oppvarmet loftsrom med mdf-panelte vegger og synlig pipe. Rommet gir en ekstra oppholdsplass med plass til sittegruppe. To soverom: I loftsetasjen ligger to soverom plassert i hver sin gavl. Rommene har skråtak, mdf-panelte vegger, laminatgulv, og plass til seng, oppbevaring og skrivebord. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har flislagt gulv med gulvvarme og vegger av malte plater og malt betong. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og sluk i gulvet. Stue i kjellerleilighet: Stuen i utleieenheten har laminatgulv og mdf-panelte flater. Det installert vedovn og luft-til-luft varmepumpe. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkken i kjellerleilighet: Kjøkkenet i kjellerleiligheten har innredning med hvite, profilerte fronter og benkeplate i heltre. Utstyret omfatter komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, benkbereder og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom i kjellerleilighet: Badet i kjellerleiligheten har flislagt gulv med gulvvarme og vegger med våtromstapet og belegg. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. To soverom i kjellerleilighet: Utleieenheten inneholder to soverom med laminat på gulvet og panelte vegger, med plass til seng og garderobe. Overflater: Gulv: Laminat, flis, betong og belegg. Vegger: Panelplater, malte plater og betongvegg. Himling: Himlingsplater. Lagring: Walk-in closet i 1. etasje, samt to boder, teknisk rom og integrert garasje i kjelleren. Utearealene har platting utenfor garasje, platting ved inngangsparti og platting utenfor leiligheten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe manglende listverk i kjeller. - Kjeller Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet er i all hovedsak flatt. - Kjeller Bad/vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Malingsystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Bad/vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rørgjennomføring i gulv under vask med usikker utførelse. - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke opparbeidet våtsone ved utslagsvask. - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Kjeller Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre, tekket med steinbelagte stålplater.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe, med egen varmepumpe i utleieenhet (opplyst årstall 2018). Elementpipe med vedovner. Gulvvarme på bad i 1. etasje, samt på bad/vaskerom og vaskerom i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 08.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, renovasjon og feiing. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 20 665,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 21 842,-.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Luft-til-luft-varmepumpe (egen varmepumpe i utleieenhet)

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.