Elgshøvegen 70

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering på egen gårdsplass. Eiendommen har helårsveg. Egen brøyteordning i området.

Eiendom

Tomteareal er 1 509 m² på eiet tomt.

Stor eiet tomt på 1 509,40 m2. Tomten er noe skrånende og består i hovedsak av naturtomt med stedets naturlige vegetasjon. Innkjøringen er gruset. Hytta ligger i et lite hyttefelt med åpent skogsterreng som nabo. Stor terrasse hor utelivet kan nytes hele året. Hytta har helårsveg. På eiendomskartet megler har mottatt fra kommunen er det opplyst at tomtegrensene er nøyaktige. .............. Tomten var tidligere en festetomt som ble innløst 05.11.2019.

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, tre soverom og sanitærrom. Ved inngangspartiet er det en terrasse på 25 m². På eiendommen er det også en frittstående bod med utedo på 5 m². .................... Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til ei koselig og velholdt hytte i Elgshøvegen 70! Rødbeiset fritidsbolig i én etasje med tre soverom, stue med ildsted, kjøkken og sanitærrom. Hytta har ukjent byggeår, men det antas at den ble oppført på 1980-tallet. Hytta er jevnlig vedlikeholdt og har en hyggelig atmosfære med trepanel på vegger og tak gjennom hele hytta, heltre gulv, og profilert innvendige dører som holder den opprinnelige karakteren intakt. Vinduene ble skiftet i 2012 til tolags glass, og ny ytterdør ble satt inn i 2021. Hytta er ikke tilknyttet kommunalt vann eller avløp. Vannforsyning skjer fra privat brønn med pumpe installert i 2023. Sanitærrommet har Cinderella forbrenningstoalett. Det er peisovn i stuen med stålpipe, og oppvarming skjer med elektrisitet og ved. Hytta har naturlig ventilasjon. Det foreligger godkjente tegninger, og disse stemmer ikke med dagens bruk. Entré: Adkomst til fritidsboligen er via terrassen, og her blir du ønsket velkommen inn i en romslig gang med god plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. Gangen har heltre gulv og trepanel på vegger og tak i tråd med resten av hytta. Innvendige dører er i profilert utførelse. Sanitærrrommet er plassert her i gangen. Terrasse: Terrassen ligge i forbindelse med inngangspartiet og den ligger vestvendt og er på ca 25 m². Oppført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre og utebelysning. Gulvflaten er belagt med terrassebord. Terrassen har plass til sittemøbler og bord, og her kan utelivet nytes store deler av året. Rekkverket er lavere enn 1,0 meter. Stue: Stuen er luftig og romslig og har har skrå himling med synlige bjelker. Trepanel på vegger og tak, noe som gir rommet en lun, varm og tradisjonell hyttekarakter. Store vindusflater slipper inn godt dagslys. Ildstedet med stålpipe fra byggeår står i hjørnet og er hyttens viktigste varmekilde ved siden av elektrisk oppvarming. Sikringsskapet er plassert i stuen. Det er plass til sofagruppe og sittemøbler. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og spisestuen, med åpen forbindelse mot disse rommene. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er kjøl/fryseskap og komfyr. Det er ikke montert kjøkkenventilator. Gulvet er av heltre, og vegger og tak har trepanel. Det er målt et høydeavvik på 35 mm på kjøkkenet. Avløp for gråvann går rett i bakken under hytta. Sanitærrom: Sanitærrommet har Cinderella forbrenningstoalett med ventilasjon lagt over tak, montert i 2016. Toalettet vedlikeholdes jevnlig, senest i 2025. Rommet har servant. Hytta er ikke tilknyttet kommunalt avløp. Soverom: Hytta har tre soverom, alle med heltre gulv og trepanel på vegger og tak. Rommene er romslige og praktiske, med plass til enkeltsenger. Ett av soverommene er noe større og har plass til to enkeltsenger side om side. Vinduet i ett av soverommene ble remontert i 2023. Alle soverommene har vinduer mot skogen. Overflater: Gulv: Heltre gulv innvendig. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Frittstående bod med utedo på eiendommen. Boden er i trekonstruksjoner med stående trekledning og pulttak tekket med asfaltpapp. Konstruksjonen er uisolert. Eksternt bruksareal er 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Alle hvitevarer medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Fritidsboligen er fundamentert på pilarer av lettklinkerblokker over ukjent byggegrunn. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har kryprom under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjelleren har lav høyde og er kun inspisert fra utsiden. Tak: Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner og nedløpsrør er i metall. Luke til kaldtloftet lot seg ikke åpne, og takkonstruksjonen kunne derfor ikke undersøkes. Takshingel ble i 2011 skiftet på vestre del av den opprinnelige hytta. Pipe/Ildsted: Stålpipe fra byggeår. Det er montert peisovn i stuen som gir lun varme og trivelig atmosfære. Vinduer: Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Selger har i sin egenerklæring opplyst at alle vinduer i hytta ble byttet i 2011. Dører: Boligen har entrédør med glassfelt. Innvendige dører i profilert utførelse. Balkong/terrasse: Utgang fra entré til vestvendt terrasse på 25 m². Terrassen er i trekonstruksjoner med rekkverk av tre, og har utebelysning. Gulvflater er belagt med terrassebord. Trapp ned til terreng. VVS-installasjoner: Synlige avløpsrør i plast. Fritidsboligen er ikke tilknyttet vann eller avløp. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisitet og ved. Bod med utedo: Frittstående, uisolert bod med utedo i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Pulttaket er tekket med asfaltpapp. Byggeår er ukjent. Eksternt bruksareal (BRA-e) er 5m². .................... Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i stue. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. 1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent 3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 4. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent 6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det registreres løse ledninger med berøringsfare under sikringsskapet. Forholdet medfører økt risiko for elektrisk støt og personskade ved berøring. Det anbefales utvidet el-kontroll utført av registrert elektroinstallatør. .................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekkingen har høy alder og er stedvis mosegrodd. Det registreres også skjevheter i konstruksjonen og svanker i takflaten. Forholdene vurderes å ha sammenheng med normal aldring, værpåvirkning og deformasjoner i den underliggende takkonstruksjonen. Forholdet medfører økt risiko for redusert levetid på taktekkingen, fuktinntrengning og videre skadeutvikling dersom forholdet forblir uendret. Det anbefales å fjerne mose fra taktekkingen og planlegge utskifting av taktekkingen som følge av alder og tilstand. Det anbefales samtidig å undersøke og utbedre årsaken til skjevhetene og svankene i takkonstruksjonen dersom disse skyldes konstruktive skader. - Nedløp og beslag | Det registreres et frostsprengt nedløpsrør. Forholdet medfører økt risiko for at takvann ledes ned langs grunnmuren, noe som kan gi økt fuktbelastning på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å skifte det frostsprengte nedløpsrøret slik at takvannet ledes kontrollert bort fra bygningen. - Veggkonstruksjon | Det registreres sprekker i kledningsbordene og manglende musetetting. Forholdene vurderes å ha sammenheng med normal aldring og værpåvirkning. Forholdet medfører økt risiko for fuktinntrengning i kledningen og inntrenging av gnagere i konstruksjonen, noe som kan føre til videre skadeutvikling dersom forholdet forblir uendret. Det anbefales å skifte eller reparere kledningsbord med sprekker og etablere tilfredsstillende musetetting for å redusere risikoen for fukt- og gnagerskader. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassen er værslitt med preg av normal aldring og langvarig eksponering for vær og vind. Forholdet vurderes å ha sammenheng med manglende eller redusert overflatebeskyttelse over tid. Forholdet medfører økt risiko for videre slitasje, fuktopptak og nedbrytning av trevirket dersom vedlikehold ikke utføres. Det anbefales å rengjøre terrassen og gjennomføre nødvendig overflatebehandling. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt et høydeavvik på 35 mm på kjøkkenet. Forholdet vurderes å ha sammenheng med setninger i grunnen eller søylefundamentene. Forholdet medfører skjeve gulv, redusert bruksmessig funksjon og økt risiko for videre deformasjoner i bygningen dersom setningene utvikler seg. Det anbefales å utbedre årsaken til setningene og skjevhetene dersom det registreres videre bevegelser eller konstruktive skader. Oppretting av etasjeskillet anbefales i forbindelse med nødvendige utbedringsarbeider. - Krypkjeller | Krypkjelleren har lav høyde og er kun inspisert fra utsiden. Det har derfor ikke vært mulig å undersøke konstruksjonen i sin helhet. Med bakgrunn i registrerte skjevheter i etasjeskillet kan det ikke utelukkes at det foreligger skader lenger inn i krypkjelleren. Forholdet medfører usikkerhet om tilstanden til de bærende konstruksjonene og eventuelle skjulte fukt- eller råteskader kan ikke utelukkes. Kryprommet bør undersøkes nærmere av fagkyndig for å kartlegge tilstanden. - Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke montert kjøkkenventilator på kjøkkenet. Forholdet medfører redusert ventilering ved matlaging og økt risiko for opphopning av fukt, matos og fett, noe som kan bidra til økt fuktbelastning og forringelse av innvendige overflater over tid. Det anbefales å montere kjøkkenventilator med avtrekk til det fri for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og redusere fukt- og fettbelastningen. - Fuktsikring og drenering | Det er ikke etablert drenering rundt fritidsboligen. Terrenget har fall mot bygningen, og nedløpsrørene er avsluttet over bakken. Forholdene vurderes å ha sammenheng med manglende fuktsikring og terrengutforming, og medfører økt fuktbelastning mot grunnkonstruksjonen. Forholdet medfører økt risiko for fuktskader og videre skadeutvikling i krypkjelleren og øvrige konstruksjoner dersom forholdet forblir uendret. Det anbefales å etablere en tilfredsstillende dreneringsløsning rundt fritidsboligen. Det anbefales samtidig å lede takvannet bort fra bygningen og tilpasse terrenget slik at overflatevann ledes bort fra grunnmuren for å redusere fuktbelastningen på krypkjelleren. - Grunnmur og fundamenter | Pilarene har ikke vært tilgjengelige for full inspeksjon. Med bakgrunn i registrerte skjevheter i etasjeskillet kan det ikke utelukkes at det foreligger setninger eller skader i pilarene. Forholdet medfører usikkerhet om fundamenteringen og eventuelle skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilkomst til pilarene slik at tilstanden kan undersøkes og eventuelle setninger eller skader avklares. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Luke til kaldtloftet lot seg ikke åpne, og konstruksjonen kunne derfor ikke undersøkes. Tilstanden til undertak, takkonstruksjon og eventuelle tegn til fukt, lekkasjer eller skader er derfor ikke kjent. Forholdet medfører usikkerhet om konstruksjonens tilstand, og eventuelle skader kan ikke utelukkes. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på terrassen er lavere enn 1,0 meter. Forholdet medfører økt risiko for fall ved bruk av terrassen. Fritidsboligen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon. Dersom det ikke er gjennomført radonmåling, er radonnivået i bygningen ikke kjent. Det anbefales å oppgradere rekkverket til tilfredsstillende høyde i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales samtidig å gjennomføre radonmåling for å avklare radonnivået i fritidsboligen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Fritidsboligen blir oppvarmet med strøm og ved. det er panelovner i enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Hytta har stålpipe som er tilknyttet en peisovn i stuen, og denne gir lun varme og hyggelig atmosfære. ................. vi har mottatt et dokument vedr. brannforbygging, men det fremkommer ingen opplysninger om at det har blitt foretatt feiing eller tilsyn på eiendommen.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Fritidseiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke innlagt vann og avløp. Vann: Vann fra brønn som ble etablert via brønnboring i 2023. Det ble samme år installert pumpe for å få vannet inn til hytteveggen. (Sommervann). Selger opplyser at vann fra brønn er stabilt, men hvis den har stått ubrukt må man la pumpa gå litt før tapping for å få rent vann. Det er ikke tatt vannprøver og det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten. Avløp: Det er installert Cinderella forbrenningstoalett, og denne er plassert på sanitærrommet. Det er montert ventilsjon i forbindelse med toalettet. Det er ikke etablert noe avløp for gråvann. Adkomst/veg: Eiendommen har adkomst via privat veg, og det er helårsveg fram til hytta. Brøytekostnader varierer, avhengig av hvor mye hytta benyttes og hvor mange ganger det må brøytes i løpet av vinteren.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Fritidsboliger er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. - Hytta har ukjent byggeår, men det antas at den ble oppført på 1980-tallet. Antagelse basert på mangelfull datering på opprinnelig tegning av hytta. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og feiing. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. .................. Vi har mottatt prognose på kommunale avgifter for 2026: Kr 2 221,- inklusive eiendomsskatt. .................. Eiendommen har privat vann- og avløpsløsning, og det påløper derfor ikke gebyrer for dette. Renovasjon faktureres av SØIR Næring og feiing/tilsyn faktureres av Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS. Eiendomsskatt faktureres av Trysil kommune.

Moderniseringer og påkostninger

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Tilknytning til vannpumpe og opplegg av stikkontakter, utført av Minel Land Elektriske AS 2023: - Boring etter vann og installasjon av vannpumpe for å få vann til hyttevegg, utført av RH Brønnboring 2022: - Montering av veggfaste lamper, utført av Lerbak & Jota 2021: - Innsetting av ny ytterdør, utført av Flendalen Snekkerservice AS 2016: - Montering av ventilasjon over tak til Cinderella forbrenningstoalett, utført av Løvås Snekkertjenester AS 2012: - Skifte av samtlige vinduer i hytta til tolags utadslående Trysil-vinduer, utført av Per Jon Elgsøen 2011: - Skifte til ny takshingel på vestre del av gammel hytte samt på tilbygg, utført av Per Jon Elgshøen Ukjent årstall: - Oppføring av tilbygg med ny stue

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsboligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På områdeanalysen som megler har mottatt fra Ambita er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. høy aktspmhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 470
• Eiendomsskatt: kr 733
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,83 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.