Grasbekkåsen 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gruset innkjøring til fritidsboligen med parkering for flere biler rett ved hytta. Parkeringsplass og veien inn brøytes etter avtale/pris.

Eiendom

Tomteareal er 1 422 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 421,5 m². Tomten har nøyaktig oppmålte grenser fastsatt ved kart- og delingsforretning i 2006, merket med offentlig godkjente grensemerker i jord og med en registrert nøyaktighet på 10 cm. Eiendommen er en sydvestvendt, hellende tomt med enkelte flatere partier, og fremstår hovedsakelig som naturtomt med stedegen vegetasjon. Fra tomten kan du se Skardfjellet, og langs tomtegrensen renner en bekk forbi og gir fin stemningslyd. Det er installert utebelysning rett ved opparbeidet gruset innkjøring, med biloppstillingsplass på tomten. Eiendommen ligger i enden av felles innkjørsel med to andre hyttenaboer, tilknyttet privat veinett tilknyttet Flendalen Sameieskog ANS, med pliktig årlig veiavgift for drift og vedlikehold. Den sørligste delen av tomten grenser til faresone rundt høyspentlinja. Eventuelle vannposter og eksisterende stier over eiendommen skal fortsatt kunne benyttes av allmenheten. Flendalen Sameieskog ANS disponerer nødvendig grunn til traseer til vann og el-kabler, som måtte gå over tomta (i grunnen og i luft) vederlagsfritt.

Byggeår

1974

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang/entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom, hygienerom, to toalettrom og bod. Fritidsboligen har en åpen terrasse på 28 m², hvorav 4 m² er overbygd. I tillegg er det en utvendig sportsbod på 4 m² ved inngangspartiet med adkomst fra utsiden. Boligen har også kaldtloft og åpen krypkjeller uten måleverdige arealer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Hygienerom er innredet og omgjort fra del av stue/kjøkken uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Utvendig inntilbygget sportsbod er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.

Standard

Frittstående fritidsbolig over ett plan på Grasbekkåsen i Flendalen, opprinnelig oppført i 1974 og tilbygget i 1983. Hytta har en åpen og sosial planløsning mellom stue, spisestue og kjøkken, med synlige takbjelker og skråhimling i stuedelen. Boligen rommer tre soverom, to toalettrom med forbrenningstoalett og et separat hygienerom. Hytta er tilknyttet strøm og har sommervann fra felles privat vannanlegg, samt lukkede vannsystemer innendørs. Utenfor stuen strekker en åpen terrasse seg mot syd og sydvest. Entré: Adkomsten går via et delvis overbygd inngangsparti i tilknytning til den store terrassen. En praktisk entré med belegg på gulv, panelte vegger og plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av fottøy. Dør videre inn til hyttas oppholdsrom. I tillegg er det egen inngang til den tilbygde delen som inneholder 2 soverom og muligheten for en ekstra tv-stue eller soverom, hygienerom med toalett og vask, og gang. Stue: Stuen danner et lyst og lunt oppholdsrom med åpen skråhimling, synlige sperrer og gjennomgående åser i limtre. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir utsikt mot naturen omkring. Rommet gir plass til både sofagruppe og et romslig spisebord i overgangen mot kjøkkenet. En rentbrennende vedovn med innvendig stålpipe er montert i 2019. Vegg bak pipen er forblendet med stein, og med fliser på gulv under oven som brannsikring. Monteringen av ildsted og pipe er gitt tilstandsgrad 3, da dette er utført av ufaglært og ikke av foretak med ansvarsrett. I tillegg er det innredet med en ekstra stue, der det er godkjent et fjerde soverom og gang til to av soverommene. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med malt heltre innredning med profilerte fronter og lakkert heltre benkeplate. Innredningen har nedfelt oppvaskkum i metall og malt panel over benken, samt åpen plass for komfyr og kjøleskap. Vinduer over benk gir godt arbeidslys. Kjøkkenet er uten innlagt vann og har et lukket vannsystem med vanndunk og pumpe i benkeskap, hvor avløp for gråvann er ført direkte til terreng. Det er ikke etablert kjøkkenventilator/mekanisk avtrekk, og mangelen er gitt tilstandsgrad 3. Hygienerom: Hygienerommet er utstyrt med vinylbelegg på gulv og malt trepanel på vegger. Dusjnisje med baderomsplater, forheng og høy sarg. Rommet er utstyrt med veggmontert servant og dusjtank, og lukket vannsystem med vanntank og pumpe. Plastsluk i dusj og avløpsrør fra servant leder gråvann til terreng. Rommet varmes opp med panelovn og har et åpningsbart vindu i dusjsone for utlufting. Toalettrom: Toalettrommet i den sydøstre delen av hytta har vinylbelegg på gulv og malt trepanel på øvrige overflater. Rommet er innredet med et Cinderella forbrenningstoalett og lukket vannsystem samt innredning for et enkelt vaskefat. Oppvarmingen skjer med elektrisk panelovn, og rommet har naturlig ventilasjon via veggventil. Toalettrom 2: Hyttas andre toalettrom ligger i den nordvestre delen og har vinylbelegg på gulv og panelte vegger. Rommet er utstyrt med Cinderella forbrenningstoalett, Cinderella urintoalett samt servant i innredning med lukket vannsystem bestående av vanntank og pumpe. Gråvann er ført ut til terreng. Rommet har elektrisk panelovn og mekanisk avtrekksvifte med avkast ut. Tre soverom: Hytta inneholder tre fargeglade soverom med furugulv og malt trepanel på vegger og i himling. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens de to øvrige soverommene rommer henholdsvis køyeseng og enkeltseng med tilhørende oppbevaringsmøbler. Terrasse: Utenfor hytta ligger en åpen terrasse på 28 m² orientert mot syd og sydvest, hvorav 4 m² er overbygd ved inngangspartiet. Terrassen har dekke av impregnerte terrassebord og beiset rekkverk, med god plass til utemøbler og sittegruppe. Terrassen har behov for oppgradering og er gitt tilstandsgrad 3 grunnet råteskader og svikt i konstruksjonen. På terrassen er det masse sol og utsikt til Femundsløpets trase rett endenfor. Overflater: Gulv: Furu, parkett og vinylbelegg. Vegger: Malt panel og baderomsplater. Himling: Malt panel. Søndre del har innvendige skråhimlinger med sperretak og gjennomgående limtreåser. Lagring: Innvendig bod samt Inntilbygget sports- og utstyrsbod på 4 m², med todelt stalldør, med utvendig adkomst ved siden av trapp til inngangspartiet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på: - tekking av tak med ny shingel og nye takplater - skifte av punkterte vinduer - tilbygg av bod for ved, ski og snøfreser - isolering med vintermatte og styrofoam ved pilar under hytta - opprensking av gråvannsrenne fra kjøkken - fjerning av åpen peis og innsetting av ny rentbrennende ovn og stålpipe - det elektriske anlegget med nye stikk og jordkabel for utebelysning Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: komfyr (2025) og kjøleskap med liten fryser. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.09.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1974, i 1 etasje med åpen krypkjeller. Bygget med bindingsverk på punktfundamenter. Tilbygg på ca 30 m² oppført i 1983. Yttervegger med bindingsverk og utvendig stående kledning. Ingen opplysninger vedr isolering. Fasader uten etablert lufting bak kledningsbord. Konstruksjoner fra byggeår 1974 / 1983. Ukjent vedrørende siste utvendige overflatebehandling. Etasjeskille/stubbeloft mot krypkjeller med trebjelkelag, ukjent vedr isolering. Høydeavviksmålinger utført ved stue/kjøkken, gang og to soverom. Høydeavviksmålinger i gang og to soverom med avviksregistreringer innenfor normale toleranser, registrerte avvik opp mot 13 mm. Åpen krypkjeller under hele fritidsboligen. Tilkomst krypkjeller fra åpninger ved veggliv. Krypkjeller med varierende og lav krypehøyde. Fundamentering med pilarpunkter, pilarer under tredragere. De fleste pilarer med betong støpt i elementrør av eternitt. Enkelte pilarer av Leca / lettklinker. Bærelinjer under bærevegger og senter bjelkelag med tredragere opplagt på pilarer. Begrenset besiktigelse fra veggliv. Byggegrunnen fremstår bestående av jordmasser med høy sand-/siltsortering og innslag av blokk. Tak: Taket er vurdert fra bakkenivå. Saltakskonstruksjon tekket med trapesprofilerte takplater. Opplyst tekking fra 2019. Undertak fremstår som utført med bordtak fra byggeåret, pappshingel fra 2001 som sekundærtekking. Malte vindskier. Isbord med metallbeslag. Saltakkonstruksjon med kaldtloft ved nord-vestre del. Ventilert loft ved spalter langs raft samt ventil på nord-vestre gavl. Søndre del med sperretak og gjennomgående limtreåser, konstruksjon med innvendige skråhimlinger og uten loftsrom. Ukjent vedr isolering og evt luftespalte over isolasjon, spalter ved underkledninger raft uten insektsnetting. Kaldtloft over nordre del er ikke besiktiget grunnet manglende adkomst / luke. Renner og nedløp i metall, renner/nedløp av blandet alder. Nedløpsrør med utkast til terreng. Helbeslått pipe over tak, montert regnskjerming. Uten stigetrinn til pipe. Takflater uten snøfangere. Pipe/Ildsted: Innvendig stålpipe. Synlig stålpipe over tak. Sotuttak med sotskuff peisovn. Steinforblendet vegg bak vedovn/stålpipe. Ildsted i stue med vedovn, brannsikring med fliser på gulv. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagkyndig. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. Opplyst ved egenerklæring at det i 2017 er satt inn nytt ildsted og stålpipe som ufaglært arbeid. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Enkelte vannbrett med metallbeslag. Påvist vinduer hovedsakelig fra 1974 og 1983. Påvist ett nyere vindu fra 2021. Opplyst ved egenerklæring at enkelte vinduer ble glasset om 2008. Luftespalter i overkarm vinduer. En del vinduer som kombivinduer med fast nedre del og åpningsbar øvre del. Dører: Malt ytterdør ved inngangsparti og til bod / tidligere vindfang mot nord. 2-delt stalldør til sportsbod. Dører fra byggeåret. Innerdører med heltre dørblad, dører fra byggeår. Dørvridere / dørbeslag av støpejern. Trapper/adkomst: Tretrapper til inngangsparti / terrasseplatting mot nordvest og nordøst. Trappevanger på terreng. Trapper uten rekkverk. Balkong/terrasse: Åpen terrasse mot syd/sydvest. Delvis overbygd ved sydvest-vendt inngangsparti. Påvist understøttet på tørr-murt Leca, ukjent vedr fundamentering og frostsikring. Gulv med impregnerte terrassebord, beiset rekkverk. Terrasseareal ca 28 m² hvorav ca 4 m² er overbygd ved ytterdør. VVS-installasjoner: Lukkede system for vann i hytten med vanntank og pumpe ved utslagsvask kjøkken, hygienerom med dusj og servant samt for toalettrom. Eget system per rom. Vegghengt dusjtank ved dusj på hygienerom. Vannførende rør med utenpåliggende plastrør. System og røropplegg av blandet alder. Uten lekkasjevakt ved rom med vanninstallasjoner. Synlige avløpsrør med PP-plast. Avløp fra servanter ved toalettrom og hygienerom samt fra oppvaskkum ved kjøkken med gråvann ført direkte til terreng. Avløpsrør av blandet, ukjent alder. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon ved nord-vestre toalettrom. For øvrig naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon med enkelte veggventiler og spalter i vinduskarmer. Ingen kjøkkenventilator. Hygienerom: Åpningsbart vindu for utlufting, tilluft via åpen dør. Toalettrom: Naturlig avtrekk via ventil på yttervegg, tilluft med hull i nedre del av dør. Toalettrom 2: Mekanisk ventilasjon via vifte med avkast ut, tilluft ved åpen dør. Tekniske detaljer: Frittstående fritidsbolig i 1 etasje som en branncelle. Påvist røykvarsler. Røykvarslere er ikke funksjonstestet. Brannslukningsapparat i 1.etasje. Oppvarming med panelovn og vedovn. Elektrisk anlegg: Inntak via jordkabel. Sikringsskap ved syd-østre toalettrom. Sikringsskap med porselenssikringer, en jordfeilautomat av nyere dato. Digital strømmåler plassert i sikringsskapet. En-fase 230V anlegg med 35A inntakssikringer plassert inne i sikringsskapet. Hovedsakelig åpent ledningsnett av blandet alder. Ujordet anlegg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Utførelse av takplater rundt avtrekksrør til Cinderella forbrenningstoalett fremstår å ha lav fagmessig utførelse med usikkerhet rundt tetthet. Vindskier og isbord med vedlikeholdsbehov. Vindskier med spredte råteskader. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner med utette skjøter, deformasjoner, skader, og feil fallforhold. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. - Pipe/skorsteiner og ildsteder | Opplyst ved egenerklæring at det i 2017 er satt inn nytt ildsted og stålpipe som ufaglært arbeid. Montering av stålpipe er søknadspliktig og krever foretak med ansvarsrett. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningsbord med preg av elde/slitasje. Overflatebehandling med noe spredte avflassinger og oppsprekkinger. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Forventet brukstid vurderes å være oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Metallbeslag / sparkebeslag er ikke montert utvendig under dører. - Overflater - gulv | Det er påvist riss/sprekker i gulv ved / rundt overgang mellom parkett og fliser ved ildsted. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målt 26 mm over 2 meter i stue / kjøkken nærmest entre/vindfang. - Krypkjeller | Det er begrenset tilgang til å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller) da høyden på taket er svært lavt og kun tilgjengelig via en liten åpning/inspeksjonsluke. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Hygienerom - Overflater og konstruksjon | Hygienerommet har en enkel utførelse fra byggeåret og begrenset funksjonalitet. Rommet er ikke utført med fuktsikrede overflater som et moderne våtrom, noe som er vanlig for eldre fritidsboliger uten innlagt vann. Gulv ved dusjnisje er flatt uten fall til sluk, sluk ført til terreng. - Hygienerom - Avtrekk/ventilasjon | Åpningsbart vindu for utlufting, tilluft via åpen dør. Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjonsløsning med tilluftspalte under dørblad og mekanisk avtrekksvifte ved yttervegg for å sikre god luftkvalitet og redusere risiko for fukt- og inneklimaproblemer. Dagens løsning med kun åpningsbart vindu og tilluft via åpen dør anses ikke som noen permanent og god løsning og kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Cinderella forbrenningstoalett fremstår å mangle T-bend med et tett kondenslokk med nippel/slange og kondensavledningsslange ved avtrekk / lufterør, i tillegg til at det er en provisorisk eller skadet tetting. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Toalettrom 2 - Sanitærutstyr | Cinderella forbrenningstoalett fremstår å mangle T-bend med et tett kondenslokk med nippel/slange og kondensavledningsslange ved avtrekk / lufterør. Det bør monteres T-bend med tett kondenslokk og kondensavledningsslange på avtrekks-/lufterøret til Cinderella forbrenningstoalett. Manglende kondensavledning kan føre til fuktskader på bygningsdeler og redusert levetid på toalettet. - Toalettrom 2 - Avtrekk/ventilasjon | Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Det bør etableres tilluftsløsning. - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av levetiden er oppbrukt ved mesteparten av vannrørene. PEX plastrør har levetid på opptil 50 år. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Fuktsikring og drenering | Fritidsbolig med åpen krypkjeller under hele. Stedvis terrengfall inn mot bygningskroppen. Nedløp med utkast direkte til terreng. Gråvann ført til terreng under fritidsbolig. - Grunnmur og fundamenter | Skjevheter ved gulvoverflater med indikasjoner av noe setninger eller jordtrykks-/teleproblematikk. Pilarer med istøpte elementrør av eternitt under store deler av fritidsboligen. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Adkomst til pipe: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Rekkverk på utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Samsvarserklæring elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Kontroll av elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Eternitt i pilarer: Pilarer med istøpte elementrør av eternitt under store deler av fritidsboligen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue. Panelovner på toalettrom og hygienerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet hytteområdets private felles veinett, frem til denne eiendommen, fra offentlig vei. Veiretten er tinglyst den 22.06.2006, og kopi av det tinglyste dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlikehold, drift og snøbrøyting av adkomstveien, i regi av Flendalen Sameieskog ANS.   Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning, og det er ikke innlagt vann i fritidsboligen. Eiendommen har vannforsyning via et utvendig vannpunkt ved terrassen, tilknyttet hytteområdets felles private vannanlegg ved Flendalen Sameieskog ANS. Innvendig er det etablert lukkede systemer med vanntank og pumpe. I henhold til tinglyst skjøte betales det avgift for vann til Flendalen Sameieskog ANS. Vannkvalitet og kapasitet er ikke undersøkt i forbindelse med salget. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp, og fritidsboligen har ikke eget avløpsanlegg eller privat septiktank. Toalettløsningen består av forbrenningstoalett og urintoalett, og gråvann fra kjøkken og hygienerom ledes ut til terreng. Det er ikke mottatt dokument fra kommunen vedrørende utslippstillatelse.
Vannavgift: kr 4 871
Vannmåler: Vannavgift faktureres av Flendalen Sameieskog, sammen med veiavgift og oppkjøring av skiløyper. Satsene er gjenstand for årlig justering, i hht kostnadsutviklingen, og settes ut fra prinsippet "brukere betaler".

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilgang til dusj, vaskemaskin og tørketrummel i Vidsyn, snaut 5 km fra hytta. Lysløype med utgang fra Vidsyn. Snøscootertrasè med start fra Vidsyn over til Ljørdalen og videre inn i Sverige.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer feiing. Det er to terminer i året. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 235,- - Eiendomsskatt: kr 1 186,- Totalt: kr 1 421,- Årsprognose for 2026 er kr 1 697,-. Fakturert beløp i 2025 kr 1 235,- for renovasjon (årsprognose for 2026 er kr 1 248,-). Faktureres separat fra SØIR.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Montert ett vindu 2020: - Isolert utvendige pilarer under hytta 2019: - Ny taktekking med trapesprofilerte takplater - Satt inn nytt ildsted og stålpipe 2017: - Skiftet utvendig stoppekran ved vannpunkt utenfor terrassen 2010: - El-arbeid med bl.a. nedlagt jordkabel for utebelysning/stikkontakter 2006: - oppføring av utvendig sportsbod 2001: - Lagt pappshingel som sekundærtekking 1983: - Tilbygg

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Se også avsnitt "Regulerings- og arealplaner".

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 235
• Eiendomsskatt: kr 1 186
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 2,83 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 515 800 i 2026.