Søre Blevegen 635

Søre Blevegen 635 er et veldig godt utgangspunkt for videre turer, opplevelser og minner, på hele Flesbergsiden av Blefjell Sør. Med denne hytta, ligger man omtrent midt i smørøyet, mellom alt som er av servicetilbud og serveringssteder, med Lodgen i sør, Blestua nært i vest, og Gvelven kro lenger nord på området. Hytta gir umiddelbar tilgang til flott helårs naturterreng, kjent for flotte turstier og et skiløypenettverk i verdensklasse. Det er sammenhengende sykkelstimulighet fra mellom Storli og Jondalen i syd, til Fagerfjell og Blåberg i nord. Det er en rekke fine fiske- og badevann på Blefjell, og det er mye godt sopp- og bærterreng rundt om i næromgivelsene. En fin plass for rekreasjon og hvilepuls, godt egner spesielt for småbarnsfamilier, med tanke på småkuppert terreng og flatende strekk innover snaufjellet. For de virkelige turglade er det turmuligheter mot retning Storeble, og nordover mot Fagerfjell mv. På Lodgen finner man også en egen liten nærbutikk, for de mest brukte dagligvarene på ei hytte, og videre er det mat og drikkeservering på en rekke av de ulike fjellkafeene i nærområdet. Her er mulighetene varierte og mange, og det aller meste finner man innenfor 3-15 minutters kjøring.

Gjeldende regulering: Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplan 2010004 Nordre Underberget ikrafttrådt den 24.06.2010. Kommuneplan: Eiendommen er berørt av kommuneplanens arealdel for Flesberg kommune 2023-2035. Regulering under arbeid: Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Planforslag: Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med høy aktsomhets grad for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har adkomst via privat helårsveg med biloppstillingsplass ca. 40 m fra tomten.

Tomteareal er 792 m² på festet tomt.

Hovedsakelig naturtomt. Parkering ved hovedveien. Eiendommen er ikke oppmålt og det anslåtte arealet på tomten fremkommer kun av festekontrakten og kan ikke offentlig bekreftes. Arealet kan dermed avvike ved en eventuell senere oppmåling. Arealavvik aksepteres av kjøper. Vi ikke har fått tak i grunneier ved henvendelse for dette salget, og informasjon om feste forholdet er hentet direkte fra bestemmelsene i vedlagt festekontrakt. Festeavgiftens størrelse er opplyst av selger og ved tidligere salg.

Sjarmerende helårshytte med 3 soverom og oppussede overflater, som byr på: Gang, toalettrom, tørrbad/stellerom, bod, stue, kjøkken og 3 soverom. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig terrasse på 19 kvm.

Stue Hytta har innlagt strøm og fremstår som en trivelig og oppgradert fritidsbolig med lune fargetoner og hyggelig atmosfære. Stuen har 1-stavs laminat på gulv og malt trepanel på vegg. De nylig oppussede overflatene gir rommene et helhetlig og gjennomført preg, samtidig som den klassiske hyttestilen er godt bevart. Stuen oppleves varm og innbydende, med dempede trematerialer og gode møbleringsmuligheter. Vinduende slipper inn behagelig dagslys uten å gjøre rommet for lyst, og vedovnen gir en koselig stemning som passer perfekt på hytteturer gjennom alle årstider. Den åpne løsningen gjør rommet praktisk og sosialt, og spiseplassen har god plass til både hverdagsmåltider og lange kvelder i godt selskap. Kjøkken Kjøkkenet er smakfullt oppgradert og fremstår som et solid blikkfang i hytta. De mørke kjøkkenfrontene gir rommet et moderne og eksklusivt uttrykk. Løsningen gir både god arbeidsplass og oppbevaring, og benkeplatene i stein-look laminat tilfører et robust og stilrent preg. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum i kompositt med avløp til terreng. Ingen vanntilførsel. Gasskomfyr med 4 bluss. Gassbeholder og lekkasjevakt plassert i benkeskap. Det er montert egen gassalarm. Integrert kjøleskap. Toalettrom Snurredo i innvendig bodrom, sikrer god komfort til hyttetilværelsen. Toalettrommet har malt tregulv. Vegger og himling med malt trepanel. Ventilering av oppsamlingstank har elektrisk avtrekksvifte og er ført over yttertak. Soverom Hytta har tre koselige soverom, alle innredet med familiekøye og køyeseng som gir svært god utnyttelse av plassen. Rommene fremstår lune og harmoniske, med gjennomgående bruk av dempede trefarger som skaper en behagelig hytteatmosfære. Familiekøyene gir fleksible soveplasser for både store og små, og gjør det enkelt å samle familie og venner på hytteturer. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik Terrengforhold Boligen ligger på en hovedsakelig skrånende naturtomt der terrenget faller inn mot grunnmuren. Det er montert grunnmursplast fra ukjent årstall samt en grøft langs ringmur på oversiden av bygningen, men grøften fungerer ikke som avskjæringsgrøft fordi det ikke er etablert fall ut til siden av bygningen. Takvann ledes heller ikke bort fra boligen. Manglende bortledning av overvann og terreng med fall inn mot grunnmur gir økt risiko for at vann trenger inn mot og under bygningen, med fare for fuktskader i konstruksjonen. Forholdene bør utbedres med tilstrekkelig fall vekk fra bygningen og bortledning av takvann ved å montere takrenner med kontrollert avrenning. Krypkjeller Krypkjeller er inspisert både innvendig og utvendig via luke i ringmur. Det er registrert flere avvik: terrenget faller inn mot grunnmuren, og takvann ledes mot grunnmuren med mangelfullt terrengfall, noe som gir forhøyet risiko for fuktbelastning mot konstruksjonen. Videre er det påvist sopp- eller råteskade på lagrede materialer, synlig svertesopp/muggsopp samt tegn til skjevheter og svikt i gulvet over krypkjelleren. Det presiseres at krypkjeller er en særlig fuktutsatt risikokonstruksjon, og utførte undersøkelser kan ikke utelukke skjulte skader. Dersom forholdene ikke utbedres, er det risiko for videre fukt- og råteutvikling som over tid kan svekke bærende konstruksjoner og forverre inneklimaet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Grunnmur og fundament Det er ringmur av betong på den eldste delen. Tilbygg er punktfundamentert med blokker i lettklinker. Det er ikke fremlagt dokumenterte opplysninger om hvilken type byggegrunn boligen har, og det er ikke foretatt geologisk undersøkelse ved utarbeiding av denne rapporten. Registrerte avvik: Skader på overflater. Symptom på setningsskader. Skjevheter på pilarer. Yttervegg og fasade Yttervegger i trekonstruksjon, med fasader av stående malt trekledning. Registrerte avvik: Manglende eller utilstrekkelig lufting bak kledningen. Manglende musetetting i nedkant av kledningen. Vinduer og dører Vinduer: Toppsvingvinduer med 2-lags glass og karmer av tre, fra produksjonsår 1989. Sidehengslede, koblede vinduer i tre med 1+1 glass, fra ukjent årstall. Sidehengslede vinduer med enkelt glass og varevindu, høyst sannsynlig fra byggeår. Ytterdører: Hoveddør med malt/lakkert overflate, fra produksjonsår ca. 2019. Registrerte avvik: Uttørkede kittfalser og malingsavskalling. Avvik ved detaljer, særlig beslag/vannbord. Åpninger/sprekker i omramming/innsetningsdetaljer. Værslitte karmer med behov for vedlikehold (overflatebehandling). Isolerglassruter eldre enn 35 år (usikker fremtidig funksjon). Balkong, terrasse, platting Terrasse i trekonstruksjon. Punktfundamentert med blokker i lettklinker. Gulvdekke av impregnerte trebord. Registrerte avvik: Setninger i fundamenter. Skjevheter i konstruksjonen. Nedbøyning eller andre tegn til svak konstruksjon. Takkonstruksjon og loft Saltak i plassbygget trekonstruksjon. Innvendig er konstruksjonen kun inspsiert fra lukeåpning og fra bod i tilbygg, med de begrensninger det innebærer. Registrerte avvik: Loft ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Synlige skjevheter i konstruksjonen. Redusert/begrenset lufting av takkonstruksjonen. Observert spor etter skadedyr. Taktekking Taktro av rektangulære kledningsbord på den eldste delen. Rupanel på tilbygg. Den eldste delen av bygningen har yttertekking av asfaltpapp fra ca. 2010. Tilbygg har asfaltpapp fra 1989. Registrerte avvik: Mosegrodd tekking (manglende renhold). Blærer / bobler i tekkingen. Slitt overflate på tekkingen. Sprø / uttørket takpapp/membran. Sprekker og aldringsslitasje i tekkingen. Tekkingen har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Skorstein over tak Registrerte avvik: Løse eller utvaskede fuger. Slitasje på pipebeslag. Ildsted/Skorstein innvendig i boligen Teglsteinspipe fra byggeår. Selger opplyser at gammel peis er fjernet og det er montert brukt vedovn fra ukjent årstall, og pipestokken tekket med murpuss i 2025. Arbeidene er ikke omsøkt. Registrerte avvik: Riss / sprekker i overflater på skorsteinen. Manglende produktdokumentasjon for ildsted, eller udokumenterte endringer på anlegget. Kjøkken - avtrekk Det er ingen ventilator. Det er kun veggventiler og vinduer som kan åpnes. Registrerte avvik: Naturlig avtrekk vurderes som utilstrekkelig løsning som ventilasjon/avtrekk. Toalettrom Toalettrommet har naturlig avtrekk med veggventil, men det er ikke etablert tilluft/overstrømning. Biotanken har mekanisk avtrekk ført over yttertak. Registrerte avvik: Manglende / utilstrekkelig tilluft. Etasjeskille og gulv på grunn Etasjeskiller av trebjelkelag mot krypekjeller. Etasjeskiller er kontrollert ved hjelp av krysslaser. Alle mål er registrert på tilfeldig valgt sted. Kjøkken: Fra yttervegg ved innredning og til vindu i motstående vegg ble det målt ca 28 mm høydeforskjell. Stue: Fra døråpning mot gangen og til døråpning mot soverom ble det målt ca 5 mm høydeforskjell. Registrerte avvik: Merkbare skjevheter med uavklart tilstand på bjelkelag. Lokal høydeforskjell over 15 mm, målt innenfor 2 m. Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er spor etter mus på loft, bod og i krypekjeller. Det er ikke opplyst om tidligere eller pågående problemer med fuktkrevende insekter. Registrerte avvik: Registrert spor etter gnagere. Tørrbad/stellerom Tørrbad/stellerom av ukjent alder har laminatgulv og belegg på gulv, vegger med malt trepanel og baderomsplater, samt himling med malt trepanel. Rommet har ikke innlagt vann og er ikke vurdert som våtrom, men har dusjnisje med pumpedusj og sluk med avløp til terreng, og er derfor utsatt for fuktpåkjenning ved bruk. Veggplatene i dusjen har for store åpninger i skjøtene, og det er symptom på fuktskade i nedkant av platene. Skjulte skader i vegg og gulv kan ikke utelukkes, og rommet oppfyller ikke gjeldende forskriftskrav til fuktsikkert våtrom. På bakgrunn av fuktskaderisikoen settes tilstandsgrad 2, og kostnad til oppgradering må påregnes og planlegges.

Hytta selges med hvitevarer, slik som fremvist på visningsdagen. Alle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Fritidsbolig i en etasje, fra byggeår 1965. Tilbygg fra 1989. Fundamentert med ringmur av betong. Tilbygg er punktfundamentert med pilarer av blokker i lettklinker. Bjelkelag i trekonstruksjon med stubbloft. Yttervegger i trekonstruksjon, med fasader av stående trekledning. Vinduer med trekarmer og koblede rammer, med 1+1 glass og enkelt glass med varevindu samt 2-lags glass. Saltak av plassbygget trekonstruksjon, med yttertekking av asfaltpapp. Overbygget inngangsparti. Terrasse i trekonstruksjon. Frittliggende fritidsbolig fra opprinnelig byggeår 1965 og tilbygg fra 1989. Fremstår i normalt god stand i forhold til alder. Taktekking har passert halvparten av forventet levetid og må planlegges fornyet. Det mangler takrenner og nedløpsrør. Pipehatt bør også fornyes pga. slitasje. Det er krypekjeller under den eldste delen, noe som krever jevnlig oppfølging pga. risiko for fuktskader. Det er ikke innlagt vann, men det er etablert avløp til terreng fra kjøkken og tørrbad/stellerom. Toalettrom med snurredo. Nåværende eiere har pusset opp alle overflater innvendig, oppgradert kjøkkeninnredningen og malt/beiset hytta utvendig i 2024. Hytta er ikke like energivennlig som nyere boliger. Det må påregnes skjevheter og knirk. For øvrig vises det til vurdering av de forskjellige bygningsdelene i rapporten. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Tommy Strange den 10.09.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Oppvarming med elektrisitet og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn og feiing med fyringsanlegget den 11.01.2024. Det er oppdaget følgende avvik: 1. Mangler takstige/trinn på tak Beskrivelse: Mangler godkjent fastmontert stige/trinn på tak. Eier sjekker takvinkel. Hvis fall på taket er mer enn 15 grader må stige/trinn monteres. 2. Brennplater defekt (Avvik som er lukket) Beskrivelse: Stein/brennplater/hvelvplate, i brennkammer er defekte og må skiftes. (Etter dette har selger byttet ildsted i hytta, slik at avvik nr 2 er lukket!) 3. Spjeld defekt Beskrivelse: Peisspjeld er defekt (utett). Anbefaler å sette peisspjeld i stand slik at peisspjeld tetter på godkjent måte. Må utbedres. Rollag/Flesberg brann og feiervesen har mottatt tilbakemelding om oppfølging av dette påpekte avviket. Tilbakemeldingen er tilfredsstillende. Se vedlagte rapport og tilbakemelding i salgsoppgaven.

Det opplyses å ha hatt et strømforbruk på ca 5 603 KW pr år opplyst av Midtnett AS. Det er ikke registrert kontroll av elanlegg siste 15 år. El-anlegget er av eldre dato og det kan ikke utelukkes behov for utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vann og avløp: Det er ikke innlagt vann, men det er etablert avløp til terreng fra kjøkken og tørrbad/stellerom. Man kan smelte vann på vedovnen, ha med kannevann, eller hente vann i bekken. Vei: Eiendommen har adkomst via privat veg over gnr. 14 bnr. 3. Kjøper må påregne kostnader til brøyting og vedlikehold av privat vei.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Vann og avløp: Det er ikke innlagt vann, men det er etablert avløp til terreng fra kjøkken og tørrbad/stellerom. Man kan smelte vann på vedovnen, ha med kannevann, eller hente vann i bekken. Renovasjon: kr 2 816,- i 2025 for standard hytterenovasjon. Feiing og tilsyn: kr 554,- i 2025.

Selger opplyser: - Pusset opp overflater i 2025. - Oppgradert kjøkkeninnredningen i 2025. - Malt utvendige fasader i 2024. - Ny taktekking på hovedtak i ca. 2010. - Tilbygg i 1989.

Det er ikke diskutert innløsningsvilkår for tomta. Eventuell innløsning må nye eiere avklare i direkte avtale med grunneier.

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i KPI (konsumprisindeksen), likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Den opprinnelige festetiden på 60 år utløp den 01. januar 2025. Festeforholdet er blitt forlenget, slik som er vanlig ved utløp av festekontrakt. Det er gjort engangsløft for oppløft av festeavgiften, i forbindelse med at festeavtalens varighet utløp, januar 2025. Ved oppløft blir også festekontrakten videreført etter samme prisipper som etter bestemmelsene i den allerede eksisterende festeavtale. Grunneier har da brukt sin adgang til å engangsløfte avgiften ved forlengelse av festeforholdet. Videre reguleringer av festeavgiften kan kun skje iht KPI_reguleringer i tråd med festekontraktens bestemmelser. Innløsningsvilkår festekontrakt: Det er ikke diskutert innløsningsvilkår for tomta. Eventuell innløsning må nye eiere avklare i direkte avtale med grunneier.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med høy aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.