Bølerbakken 2

Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet på Bølersletta, i et etablert og grønt boligområde på Bøler. Her bor du i rolige omgivelser med store fellesarealer, samtidig som du har gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Nabolaget preges av et godt bomiljø med nærhet til både kollektivtransport, lokale butikker og flotte rekreasjonsmuligheter. Bøler Senter ligger en kort gåtur unna, der du gjør du enkelt dagligvarehandelen på Coop Mega. Senteret rommer i tillegg et variert servicetilbud med apotek, forretninger og Deichman bibliotek. For et ytterligere utvalg av butikker og tjenester er det en kort kjøretur til både Oppsal Senter og Bryn Senter. Området har også et godt skole og barnehagetilbud. Beliggenheten gir et ypperlig utgangspunkt for et aktivt friluftsliv med Østmarka en kort gåtur unna. Her har du tilgang til et omfattende turterreng med oppkjørte skiløyper om vinteren, merkede stier, samt populære badevann som Nøklevann og Ulsrudvannet. Rustadsaga sportsstue er et naturlig turmål året rundt. Det er også gangavstand til Haraløkka idrettspark med fotballbaner og idrettsanlegg, Bøler bad for innendørs svømming, samt naturreservatet rundt Østensjøvannet. Kollektivtilbudet i området er svært godt. Bøler T-banestasjon ligger en kort spasertur unna, hvor linje 3 bruker rundt tjue minutter inn til Jernbanetorget og Oslo sentrum. Ved T-banen finner du også et godt utbygd busstilbud med flere linjer på tvers av byen, noe som gjør det enkelt å reise uten bil i hverdagen.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Gangavstand til både buss og t-bane. Gode bussforbindelser ved Bøler Senter og ved General Ruges vei (ytre ringvei) med hyppige avganger. T-bane nr 3 bruker 18 minutter til sentrum. Leiligheten er innenfor bomringen. Bussholdeplass i nærheten med avganger til linje 76 og 79. I tillegg går OSL ekspressen fra Bøler til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-707, vedtatt 12.12.1957. Eiendommen omfattes også av følgende planer: Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Kommunedelplan KDP-17 for naturmangfold. Reguleringsplan 37365, vedtatt 06.07.1965, gjelder midlertidig plassering av garasjer. Bebyggelsesplan 41554, vedtatt 22.06.1954, gjelder del av Bøler Borettslag. Reguleringsplan S-512, vedtatt 25.01.1954. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026 kan fås ved henvendelse til megler. - Årsresultat for 2025: overskudd kr 1 906 906,- - Driftsinntekter for 2025: kr 8 864 380,- - Driftskostnader for 2025: kr 5 150 478,- - Netto finanskostnader for 2025: kr -1 806 996,- - Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 964 617,- - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 2 365 355,- - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr -24 164 022,- (negativ egenkapital skyldes tidligere låneopptak til gjennomførte rehabiliterings- og vedlikeholdsarbeider) Vedtatte endringer med økonomiske konsekvenser: - På ordinært årsmøte 11.05.2026 ble det vedtatt en økning i styrehonorar på kr 100 000,- fra og med 2027.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt etter retningslinjene i sameiets vedtekter og husordensregler. Før husdyr anskaffes eller holdes i seksjonen skal skriftlig godkjennelse fra styret foreligge. Ved innflytting eller ved nyanskaffelse er det kun tillatt med ett husdyr (hund eller katt) per leilighet. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Ved eventuell førerhund eller tjenestehund kan det søkes styret om dispensasjon.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne oppfordres til å delta på fellesdugnad. Ved deltakelse på minst 2 timer honoreres seksjonen med en utbetaling på kr 600,- (kun én sum per seksjon). Beboer plikter å anskaffe og vedlikeholde godkjent navneskilt på dør og postkasse i henhold til styrets krav. Seksjonseier er til enhver tid ansvarlig for at seksjonen er utstyrt med påbudt brannvernutstyr (røykvarsler og formfast brannslange bekostet av sameiet) og at dette fungerer og vedlikeholdes forskriftsmessig.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene skal søknad om overdragelse sendes styret for godkjenning før innflytting kan skje.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, festeavgift, felles strøm og oppvarming, vaktmester og renhold. Felleskostnader: kr 4 716,- Lånekostnader: kr 2 058,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamling.

kr 245 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.09.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: Handelsbanken Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 30.09.2026: kr 25 524 058,- Andel av saldo: kr 245 423,- Løpetid: 01.12.2025 - 30.11.2050 Rente: 6,44 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. Panteretten faller bort dersom det ikke senest to år etter at pantekravet skulle ha vært betalt, kommer inn en begjæring til namsmyndigheten om tvangsdekning, eller dersom dekningen ikke gjennomføres uten unødig opphold. Panterett etter denne paragrafen kan gjøres gjeldende av styret og seksjonseiere som har dekket mer enn sin del.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass ved salg av boligen. Sameiet har parkeringsplasser til disposisjon som leies ut til beboere etter skriftlig avtale med styret. Kr. 350,- pr måned. Sameiet har installert ladestasjon for elbil i forbindelse med parkeringsplassen (der kort for lading, koster 600,-kr i mnd fast og kan lade 3 timer om gang. Ingen ekstra KW pris) og det er gjesteparkering.

Tomteareal er 12 780 m² på festet tomt.

Felles festet tomt for sameiet på 12 780 m². Uteområdene er opparbeidet med grøntarealer, beplantning, grillplass og asfalterte gangveier. Tomten og felles uteområder disponeres av sameierne i henhold til seksjoneringen og sameiets vedtekter. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/wc, to soverom, kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til balkong på 3 m². Seksjonen disponerer en kjellerbod på 2,7 m² og en loftsbod med et gulvareal på 6,2 m², hvorav 2,2 m² er målbart areal og 4 m² er ikke-måleverdig areal på grunn av skråtak. Det er ikke avklart om bodene juridisk sett tilhører boenheten. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.

Hjørneleilighet i fjerde etasje med heisadkomst og en praktisk tre-roms planløsning. Boligen har oppvarming via radiatorer tilknyttet sameiets bergvarmeanlegg samt varmtvann, og badet ble rehabilitert i regi av sameiet i 2014. Entré: Entréen har belegg på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med garderobeskap, dørtelefon med åpner oppkoblet mot mobiltelefon og en brann- og lydklassifisert entrédør. Stue: Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord, med direkte utgang til balkongen. Gulvet er belagt med laminat, veggene har malt strie og himlingen er malt. Oppvarmingen skjer via radiator tilknyttet vannbåren varme. Balkong: Hyggelig sydvestvendt balkong på 3 m² med malt gulv og adkomst fra stuen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med 1-speils profilerte eikefronter og laminat benkeplate med fliser over benk. Innredningen inneholder dobbel oppvaskkum, ventilator med kullfilter/omluft over kokesone, samt integrert stekeovn og koketopp. Rommet har belegg på gulv, tapetserte vegger, malt himling, radiator tilknyttet vannbåren varme og montert husbrannslange i benkeskap. Soverom 1: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er innredet med originale plassbygde garderobeskap. Overflatene består av laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt himling. Rommet varmes opp med radiator tilknyttet vannbåren varme. Soverom 2: Soverommet har laminat på gulv, tapet på vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med originale plassbygde garderobeskap og radiator tilknyttet vannbåren varme. Bad/wc: Flislagt bad som ble rehabilitert i regi av sameiet i 2014. Rommet har fliser med elektriske varmekabler i gulv, flislagte vegger og malt himling med downlights. Sanitærutstyr og innredning består av servant over underskap, overskap med speilfront og overlys, inn- og utadslående dusjvegger, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Laminat i stue og begge soverom, belegg i entré og kjøkken, samt fliser på bad/wc. Vegger: Malte overflater i entré, malt strie i stue, malt tapet i ett soverom, tapet i kjøkken og ett soverom, samt fliser på bad/wc. Himling: Malte overflater i alle rom, med downlights på bad/wc. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2,7 m² og en loftsbod med gulvareal på 6,2 m² og målbart areal på 2,2 m². Innvendig er det garderobeskap i entré og originale plassbygde garderobeskap i begge soverom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at integrert komfyr, samt frittstående kjøleskap/fryseskap på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.10.2026. Leiligheten er del av et sameie, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Høyblokk på 9 etasjer, underetasje, kjeller og loft som er oppført med bærende konstruksjon i mur og betong og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader med malte pussede flater. Støpt betonggulv i kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Tak: Yttertak i salttakkonstruksjon som er tekket med papp. Vinduer: Vinduer med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1989. Dører: Balkongdør med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2003 og entredør type B-30/db40 som er brann- og lydklassifisert. Originale finerte innerdører med malte trekarmer i leiligheten. Balkong/terrasse: Sydvestvendt balkong på 3,3 m² med malt gulv og adkomst fra stue. VVS-installasjoner: Bad/wc er rehabilitert i regi av sameiet i 2014 med nye overflater, membranløsninger, sluk og røropplegg. Blüchersluk m/klemring i dusjsone. Plast vannrør med Ballofix stoppekraner i benkeskap på kjøkken. Luke i vertikal rørkasse med tilgang til stigevannrør og stoppekraner og åpne forkrommede vannrør fra himling til dusjarmatur, servant og vaskemaskin på bad/wc. Alt av røropplegg fra 2014 da bad/wc ble rehabilitert i regi av sameiet. Plast avløpsrør fra oppvaskkum i benkeskap på kjøkken. Luke i vertikal rørkasse med tilgang til plast soilrør og plast avløpsrør fra servant og vaskemaskin til gulv på bad/wc. Soilrør og alt av røropplegg fra 2014 da bad/wc ble rehabilitert i regi av sameiet. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk til luftekanal fra kjøkken og naturlig tilluft til leiligheten fra spalteventiler i vinduer og ventil i yttervegg på begge soverom og mot kjøleskap på kjøkken. Mekanisk avtrekk fra ventil i vegg og tilluft under dørblad til bad/wc. Kjøkkenventilator med kullfilter/omluft over kokesone. Tekniske detaljer: Sameiet får levert varme til oppvarming og tappevann fra bergvarmeanlegg som ble installert i 2019/20. Med unntak av elektriske varmekabler på bad/wc er leiligheten oppvarmet med vannbåren varme fra originale radiatorer i stue, kjøkken og begge soverom. Husbrannslange i benkeskap på kjøkken og røykvarsler i leiligheten. Dør-calling med åpner som er oppkoblet mot mobiltelefon og TV/bredbåndstjenester i leiligheten. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 32 Amp. som er plassert i fellesgang. Nyere bryterpanel til bad/wc, ellers hovedsakelig eldre/originale stikkontakter og brytere og innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg. -Varmekabler og elektrisk anlegg på bad/wc er fra 2014 i forbindelse med våtromsrehabilitering i regi av borettslaget. Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for det innvendige elektriske anlegget og utvidet el-kontroll anbefales derfor. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuell besiktiget av takstingeniøren som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. - Balkong | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Noe malingsflass på gulvoverflate. Grønske på rekkverk og gulv. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Overflater - vegger og himlinger | Eldre tapet, noe skjolder på tapetoverflater og noen gliper i tapetskjøter. Overflatebehandling av tapet må utføres for å lukke avviket. Overflater med synlig slitasje har redusert gjenværende levetid og kan påvirke boligens bokomfort negativt. - Innvendige dører | Stedvis bruksslitasje i karmer og på dørblader. Overflatebehandling i karmer og på dørblader må påregnes. Usikker fremtidig funksjon på innerdører og utskiftning må påregnes på sikt. - Bad/wc - servant | Det er påvist emaljeriss i servant. Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes. - Bad/wc - ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende da det er svakt avtrekk på befaringsdagen. Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for dårlig inneklima. Det anbefales å kontrollere og utbedre avtrekkssystemet slik at det oppnår tilstrekkelig kapasitet og funksjon. Dette kan innebære rensing, justering eller utskifting av vifte og kanaler. - Kjøkken - overflater og innredning | Noe tørr overflate på benkeskapsfronter. Det er i NS 3600:2025 et krav om at det skal være sluk i gulv eller montert lekkasjesikring/stopper for eventuelt lekkasjevann i alle rom med vanninstallasjoner. Tilstandsgrad 2 settes grunnet dette. Modernisering av kjøkkeninnredning må utføres for å lukke dette avviket. For å lukke avviket må det monteres lekkasjesikring/stopper i benkeskap på kjøkken. Manglende lekkasjesikring/stopper kan føre til skader på tilliggende bygningsdeler ved en eventuell lekkasje. - Kjøkken - avtrekk | Det er kun kullfilter/omluft på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at matos ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. - Vannbåren varme | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning, generelt | Tilstandsrapporten omfatter i hovedsak selve leiligheten og bygningsdeler/installasjoner som normalt ligger under leilighetens selvstendige vedlikeholdsansvar. Vinduer, balkonger/terrasser og andre bygningsdeler med nær og direkte tilknytning til leiligheten vurderes der dette er relevant eller påkrevd. Sameiets felles bygningsmasse vurderes ikke, utover der dette er påkrevd etter rapportens mandat eller gjeldende regelverk. Dette gjelder blant annet yttertak, fasader/yttervegger, grunnmur, drenering, felles tekniske installasjoner, oppganger, fellestrapper, bodanlegg, felles garasjeanlegg, fellesvaskeri, sykkelparkering og øvrige fellesarealer. Kjøper anbefales å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter, årsberetning og eventuelle vedlikeholdsplaner/tilstandsrapporter for informasjon om tilstand samt utført og planlagt vedlikehold av felles bygningsmasse. - Bad/wc - tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking fra tilliggende konstruksjon er ikke utført, da det ikke er praktisk mulig å etablere kontrollhull på egnet sted uten inngrep i [betong -/murkonstruksjon/fellesareal/annen boenhet/annen utilgjengelig konstruksjon]. Forholdet vurderes derfor som TGIU – ikke undersøkt, jf. NS 3600:2025 punkt A.2.1.8. Som en supplerende kontroll er det utført overflatesøkende fuktindikasjon fra våtrommets innside i og omkring områder som normalt er utsatt for fuktbelastning. Det ble ikke registrert indikasjoner på unormale fuktforhold ved denne kontrollen. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). - Varmesentral | Sameiet får levert varme til oppvarming og tappevann fra bergvarmeanlegg som ble installert i 2019/20. Dette er en del av sameiets felles bygningsmasse og ikke videre vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget har feil eller mangler. Dette kan medføre til utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Bergvarme og elektrisitet. Vannbåren varme via radiatorer i stue, kjøkken og begge soverom, tilknyttet sameiets felles bergvarmeanlegg (installert 2019/20). Elektriske varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

kr 23 199
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

- Noe bildetekst og tekst samt sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. - Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. - Eiendommen selges for et dødsbo. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at selger/arvinger ikke har bebodd eiendommen i nyere tid eller ikke bebodd eiendommen i det hele tatt. Selger har derfor ikke inngående kunnskap om eiendommen og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere de opplysningene som fremkommer av denne salgsoppgaven med vedlegg. Det kan derfor eksistere feil og skader på eiendommen som selger ikke kjenner til. Interessenter og budgivere oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,- Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Fremtind Forsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2014: - Bad/wc oppgradert med nye overflater, membranløsninger, varmekabler, sluk, røropplegg, innredning og sanitærutstyr, utført av S-Bygg AS Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Installasjon av nye sikringsbokser i BB2 og BB6 - Installert nye lyskastere i hele sameiet - Installert vann og strøm ved grillplassen, samt utelys - Markering av parkeringsplasser og elbilladestasjoner - Service og vedlikehold av elbilladestasjoner - Vedlikehold av elektrisk anlegg - Vedlikehold av ventilasjon - Vedlikehold av heis 2024: - Vedlikehold av fjernvarmeanlegg Ukjent årstall: - Installert ladestasjon for elbiler i forbindelse med parkeringsplassen - Installert påbudt brannvernutstyr med formfast brannslange og røykvarsler i hver seksjon - Installert kamera i området utenfor heisen

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Sameiets vedtekter har begrensninger i forhold til utleie. Utleie kan først skje etter forutgående samtykke fra styret.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Boligen ligger i et område som i NVEs radonaktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad «moderat til lav».

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.