Nordpåsæterberget 188

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 32 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 711 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er skrånende og opparbeidet med enkel plen og gjerde. Fin utsikt fra tomta mot fjell og bygda. Gode solforhold. Eiendommen ble fradelt ved kart- og delingsforretning i 1989, og grensene er nøyaktig oppmålt.

Byggeår

1950

Innhold

Fritidsboligen ligger på ett plan og består av følgende rom: Kjøkken, stue og soverom. I tillegg er det en overbygd veranda på 8 m² og en utvendig bod på 3 m². På eiendommen er det også et uthus med bod på 12 m² og et frittliggende bygg med utedo/bio på 3 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Det foreligger ikke godkjente byggetegninger av hytta. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En eldre rødbrun tømmerhytte på ett plan med en kompakt og tradisjonell planløsning: stue, kjøkken og soverom under ett tak. Hytta er fra rundt 1950. I 1992 ble taket lagt om, yttervegger utlektet og isolert med ny kledning, og pipe og ildsted modernisert med nytt pipeløp og montert ildsted. Bygningsmassen er normalt vedlikeholdt sett i lys av alder og naturlig slitasje, men det er registrert etterslep på vedlikehold og oppgraderingsbehov for enkelte bygningsdeler. Taket har alvorlige avvik som krever utbedring. Kjøper bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud. Veranda: Adkomsten til hytta går via en overbygd veranda på understøttet konstruksjon med lettklinkerblokk mot terreng. Verandaen har rekkverk med vindusåpninger, gulv av terrassebord og trapp i tre ned til terreng. Rommet er kledd med trepanel og har et mørkt paneltak med synlige bjelker. Fra vindusåpningene er det utsikt over dalen og fjellene i bakgrunnen. Verandaen har vedlikeholdsbehov, og fundamentene viser tegn til setninger og skeivstilling. Stue: Innvendig er tømmervegger hvitmalte, og de synlige takåsene er malt i blått, noe som gir stuen et tydelig særpreg. Furugulvet løper gjennom rommet, og paneltaket følger sperrekonstruksjonen med synlige åser. Peisen med innsats og elementpipe sitter i den ene enden av stuen og er hyttens eneste varmekilde. Pipeløpet og ildstedet ble modernisert i 1992. Det er plass til sofagruppe og spisebord, og vinduene mot to sider slipper inn dagslys. Det er registrert eldre fuktmerker i takkonstruksjonen rundt pipen, og takflatene har noe svank som følge av den eldre tømmerkassekonstruksjonen. Taket har alvorlige avvik som krever strakstiltak. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til stuen og har innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Oppvaskkum i stål med gråvannsutløp er plassert under vinduet mot hagen. Gasskomfyr. Soverom: Soverommet har trepanel på vegger og himling, og furugulv med belegg. Rommet har plass til to køyesenger og et skap. Taket følger sperrekonstruksjonen med synlige åser. Innvendige dører er fyllingsdører av heltre furu, og det er registrert noe skjevhet på enkelte dører. Tilleggsbygninger: På eiendommen er det to frittliggende bygninger i tillegg til hytta. Uthuset er et eldre bygg i reisverk med stående kledning og saltak tekket med stålplater, brukt som bod. Utedo/bio ble oppført i 2020 i reisverk med stående kledning og er innredet med biotoalett. Overflater: Gulv: Furugulv og belegg. Vegger: Tømmer og delvis kledd med trepanel. Himling: Panel. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Gasskjøleskap og gassovn, som medfølger. Leveres uten noen garanti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.08.2026. Bygning: Eldre fritidsbolig på ett plan fra 1950. Bygningsmassen fremstår som normalt vedlikeholdt sett i lys av alder, men det er registrert etterslep på vedlikehold og oppgraderingsbehov. Deler av oppføring og utbedringer bærer preg av egeninnsats og ufaglært utførelse. Ytterveggene har tømmerkonstruksjon og bindingsverk fra ca. 1992, og er utvendig kledd med stående bordkledning. Grunnmuren består av natursteinsmur og lecablokk, uten frostsikring eller underliggende bankett. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag over kryprom, og det er målt total høydeforskjell på over 30 mm. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, ventilert via sprekker i grunnmuren. Det er lav høyde mellom stubbeloftet og terrenget, og hele arealet er ikke synlig for inspeksjon. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og synlige innvendige takåser, tekket med pappshingel. Taket er bygget uten lufting av konstruksjonen og egner seg ikke til helårsbruk. Takflatene er ikke rette og har noe svank. Takrenner og nedløp er av metall, mens vindskier og toppbord er i treverk. Det er innfelt pipebeslag og topphatt. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe og peis med innsats. Pipeløp og ildsted ble modernisert og renovert i 1992. Vinduer: Vinduene er malte og har koblet glass. Det er registrert eldre isolerglassruter eldre enn 35 år som har usikker fremtidig funksjon. Dører: Hovedytterdøren er malt og har 2-lags isolerglass. Innvendige dører er fyllingsdører av heltre furu, og det er også registrert en malt paneldør i tre. Trapper/adkomst: Det er trapp i tre ned til terreng fra den overbygde verandaen ved inngangen. Balkong/terrasse: Det er en overbygd veranda på 8 m² på understøttet konstruksjon med lettklinkerblokk mot terreng. Den har rekkverk med vindusåpninger, trapp i tre ned til terreng, og gulv av terrassebord. VVS-installasjoner: Gråvannsavløp fra kjøkkenbenk er ført ut til utvendig terreng. Det er tilkoblet ufiltrert sommervann som ledes via plastslange inn til kjøkkenkran fra et oppkomme. Selve rørledningen er ikke funksjonstestet. Ventilasjon: Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via åpningsvinduer og klaffventil, samt naturlig avtrekk via åpningsvindu fra kokesonen på kjøkkenet. Tekniske detaljer: Oppvarmingen er basert på vedfyring (peis med innsats og elementpipe). Det er registrert brannslukker, men boligen mangler brannvarslingsanlegg. Utedo/bio: Utedo/bio fra 2020, oppført i reisverk med stående kledning og innredet med biotoalett. Bruksareal er 3 m². Uthus: Enkelt eldre uthus med ukjent byggeår, oppført i reisverk med utvendig stående kledning. Taket er et saltak tekket med stålplater. Bruksareal er 12 m². Standarden vurderes som gjennomgående lav med generelt oppgraderingsbehov. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Det er påvist svekkelse som krever strakstiltak. Det er bemerket et parti med manglende takpapp oppe ved møne mot sør. Det er synlig undertakstro, og det er målt fukt i troen. TG3 er satt på bakgrunn av dette avviket. Det er bemerket ufagmessig utførelse ved montering av takpappen, med en vertikal skjøt langs hele taksiden mot vest/bakside. Pappen er sprø i dette området, og det er risiko for at vann kan trenge inn og forårsake oppsprekking av skjøten. Manglende takpapp ved møne mot sør må utbedres umiddelbart for å hindre videre vanninntrenging og fuktskader i undertak og takkonstruksjon. Fukt i undertakstroen indikerer allerede påbegynt skade, og det er risiko for råte, mugg og redusert levetid på takkonstruksjonen dersom tiltak ikke iverksettes snarest. Det bør utføres utbedring av takpappen av fagperson for å sikre korrekt utførelse og tette skjøter. Konsekvensen av ufagmessig utførelse og sprøhet i pappen er økt risiko for vanninntrengning og oppsprekking, noe som kan føre til fuktskader i takkonstruksjonen. Samlett sett bærer taket preg av noe værslitasje og ufaglært arbeid. Med grunnlag i værslitasje, lekkasje punkt og synlig utførelse vil det være anbefalt og tekke om hele taket fremfor en ny delvis omtekking. Tiltakskostnad er satt for omtekking av taket med samme type tekking. Kostander vil variere med valg av løsning. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist eldre fuktskjolder i takkonstruksjonen rundt pipen inne på stuen. Det ble ikke registrert fukt i panelet i taket under befaringen. Merkene fremstår som eldre. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Takflatene er ikke rette og har noe svank. Dette vurderes å skyldes den eldre tømmerkassekonstruksjonen som er plassert på natursteinsmur. Bygget har hatt bevegelser etter hovedbyggeåret, og konstruksjonen har endret seg over tid. Det anbefales å overvåke området for eventuelle endringer eller nye fuktmerker, samt kontrollere tilstanden jevnlig for å avdekke eventuell utvikling av skader. Konsekvensen av å ikke følge opp kan være at skjulte eller fremtidige lekkasjer ikke oppdages, noe som kan føre til råte- og fuktskader i takkonstruksjonen. Bygget er oppført etter eldre byggeskikk der lufting ikke var prioritert, og det er ikke observert tegn til kondens eller fuktskader per i dag. Lufting/ventilering må etableres for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen, spesielt dersom bygget skal benyttes til helårsbruk. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader, kondensering og råte i konstruksjonen, noe som kan medføre omfattende skader over tid. Det anbefales at lufting etableres i forbindelse med omtekking av taket. Det anbefales å overvåke utviklingen av svank og eventuelle bevegelser i takkonstruksjonen. Dersom det oppdages økte deformasjoner eller tegn til svekkelse, bør tiltak vurderes for å sikre konstruksjonens stabilitet. Konsekvensen av manglende tiltak kan være ytterligere setninger, redusert bæreevne og økt risiko for skader på bygget. Tiltakskostnad settes for opprettelse av luftesjikt i konstruksjonen under anbefalt renovering av tak tekking. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Pipebeslaget fremstår som eldre og kan ha behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er tilgjengelig en bøyletakstige, men denne er ikke å anse som en godkjent takstige da den ikke er festet til konstruksjonen. Pipebeslaget bør vurderes for vedlikehold eller utskifting for å unngå risiko for lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til at vann trenger inn og forårsaker skader på bygningen. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er begrenset lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) bak ytterkledning. Det er observert noe råte i de synlige bunnstokkene. Disse bunnstokkene ligger nært terrenget og trekker fukt fra grunnen, noe som øker risikoen for råteskader i dette området. Selger har i egenerklæringen opplyst om kjente skeivheter på bygget, noe som har resultert i noen glipper i veggen mot verandaen. Det er opplyst at dette vil bli forsøkt utbedret før salg. Det bør etableres bedre lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Begrenset lufting kan føre til oppfuktning og økt risiko for råteskader i kledning og underliggende konstruksjoner, samt redusert levetid på ytterveggene. Det bør etableres gnagesikring bak ytterkledningen for å hindre at mus og andre skadedyr får tilgang til konstruksjonen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn, noe som kan medføre skader på isolasjon og bygningsdeler, samt økt risiko for fukt og luktproblemer. Råteskadede område på bunnstokker bør skiftes ut for å hindre videre skade på konstruksjonen. Det bør også vurderes tiltak for å øke avstanden mellom bunnstokkene og terrenget, samt forbedre drenering og lufting, for å redusere risikoen for fremtidige råteskader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere råte og svekkelse av bærende konstruksjon. Skeivheter i bygget og glipper i veggen mot verandaen bør utbedres for å hindre trekk, varmetap og risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dersom utbedring ikke gjennomføres før salg, anbefales det at tiltak vurderes og utføres av fagperson for å sikre varig løsning og redusere risiko for fremtidige skader. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er bemerket sprekker i malingen som ligger over vinduskiten mot glass på vinduene mot sør. Dette vurderes å skyldes at malingen har krympet. Når vinduet har syntetisk kitt eller akryl, skyldes slike sprekker som regel at malingen har tørket og krympet raskere enn det elastiske kittet under. Akrylkitt forblir fleksibelt og tåler bevegelser, men dersom malingen på toppen er for stiv, vil den kunne sprekke opp. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Malingen på kittet bør fjernes før påføring av ny maling. Velg elastisk maling beregnet for utendørs bruk på vinduer når kittet er helt herdet. Mal litt ut på glasset slik at malingsfilmen overlapper glassflaten med 1–2 millimeter for å hindre at vann trenger inn bak kittkanten. Dersom tiltak ikke utføres, kan vann trenge inn bak kittet og forårsake fuktskader eller redusert levetid på vinduene. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det bemerkes at fundamentene har skeivstilling og viser tegn til setninger. Dette medfører noe skeivhet i konstruksjonen. Fundamentene er oppført uten frostsikring i grunnen. Det anbefales å etablere frostsikring og utbedre fundamentene for å hindre videre setninger og skjevhet i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere bevegelser, skader på verandaen og redusert levetid på konstruksjonen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell på over 30 mm. Bygget har en helning mot nedsiden, med et målt avvik på 30 mm mellom plassering av laser og yttervegg mot øst. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen og alder. Dersom boligen en gang skal totalrenoveres, kan det vurderes å rette opp helningen. Konsekvensen av dagens avvik er hovedsakelig estetisk og kan påvirke bokomfort, men har normalt liten betydning for den daglige bruken. - Kryprom | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele kryprommet under bygget. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller/kryprom regnes som en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader under befaringen, utelukker dette ikke at det kan foreligge skader i eller i forbindelse med kryprommet. Det er forsøkt inspeksjon under bygget ved å lyse inn, men hele arealet er ikke synlig. Det bemerkes lav høyde mellom stubbeloftet og terrenget. Det bør etableres bedre tilkomst til kryprommet slik at hele arealet kan inspiseres. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke eventuelle skjulte fukt- eller råteskader, da manglende inspeksjonsmulighet gir økt risiko for uoppdagede skader i konstruksjonen. Regelmessig overvåking og kontroll av kryprommet bør gjennomføres for å redusere risikoen for fremtidige skader. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Luftespalter bak ytterkledningen har glipper som er over 5 mm, noe som gir mulighet for mus å komme inn bak ytterkledningen. Inntrekksveier for gnagere bør tettes, for eksempel ved å montere musebånd eller tette glipper over 5 mm bak ytterkledningen. Konsekvensen av åpne inntrekksveier er økt risiko for at mus og andre skadedyr kan komme inn i konstruksjonen, noe som kan føre til lukt, gnageskader og i verste fall helseproblemer. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun naturlig avtrekk fra kokesonen, noe som er et avvik i henhold til gjeldende bestemmelser i NS 3600. Det bør om mulig etableres et avtrekk ved kokesonen. Siden det ikke er strøm i bygget, vil et mekanisk avtrekk ikke være mulig. Konsekvensen av manglende avtrekk er oppsamling av fukt og matos i rommet, noe som kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader. - Andre VVS-installasjoner | Selve funksjonen er enkel og fremstår som funksjonell. Det er verdt å merke seg at vannet ikke har dokumentert vannkvalitet og ikke er filtrert. Vannet må benyttes på eget ansvar. Selve rørledningen er ikke funksjonstestet. Det bør gjennomføres testing og eventuell filtrering av vannet for å sikre tilfredsstillende vannkvalitet, da ufiltrert og udokumentert vann kan medføre helserisiko ved bruk. Rørledningen bør funksjonstestes for å avdekke eventuelle lekkasjer eller andre feil, for å unngå risiko for vannskader eller manglende vanntilførsel. - Grunnmur og fundamenter | Det er tegn til at bygget har seget noe i terrenget. Grunnmuren har ikke frostsikring eller underliggende bankett. Dette medfører at det oppstår bevegelser i grunnmuren over tid, og skeivheter forplanter seg i bygget. Det bør etableres frostsikring og eventuelt underliggende bankett for å stabilisere grunnmuren og redusere risikoen for videre setningsskader og skeivheter i bygget. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til ytterligere bevegelser i konstruksjonen, med risiko for sprekker, skjevheter og følgeskader på bygget. - Terrengforhold | Tomten rundt bygget er sikret med en avledningsgrøft i overkant av bygget. Selve bygget ligger lavt i terrenget på oversiden, og grunnmuren vises ikke. Dette medfører at nedre del av bygget ligger mot terrenget, og kapillær fukt kan trenge inn i konstruksjonen. Det bør vurderes ytterligere tiltak for å lede vann bort fra bygget, for eksempel ved å forbedre dreneringen eller justere terrenget rundt grunnmuren. Konsekvensen av dagens forhold er økt risiko for kapillær oppsuging av fukt inn i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på bygningsdeler. Helse, miljø og sikkerhet - Adkomst til pipe for feier | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er tilgjengelig en bøyletakstige, men denne er ikke å anse som en godkjent takstige da den ikke er festet til konstruksjonen. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres. - Brannvarslingsanlegg | Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Manglende brannvarslingsanlegg medfører at brann kan utvikle seg uten tidlig varsling. Dette øker risikoen for alvorlige personskader og tap av liv, samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Det er montert en elementpipe og peis med innsats på stuen, som opplyses å ha blitt renovert og modernisert i 1992. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen har ikke innlagt strøm eller solcelleanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat setervei hvor eier må betale veiavgift. Stikkvei opp til hytta er privat. Eier har stort sett parkert nede ved veien, men det er mulig med vinterbrøyting. Vannforsyning er fra et privat oppkomme på oversiden av eiendommen, levert som ufiltrert sommervann via plastslange til kjøkkenkran. Gråvann fra kjøkkenbenken ledes ut til terreng.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 1 656,24 - Feiing: kr 235,- - Eiendomsskatt: kr 999,- Totalt: kr 2 890,24 Årsprognose for 2026 er kr 3 017,50.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen er klassifisert med 'Middels til lav aktsomhet' for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 891,24
• Eiendomsskatt: kr 999