Christian Michelsens gate 15A

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Christian Michelsens gate, i et etablert bymiljø like ved Carl Berners plass og de historiske trehusene på Rodeløkka. Fra eiendommen er det gangavstand til populære grøntområder som Ola Narr, Sofienbergparken og det åpne amfiet i Torshovdalen med akebakker om vinteren og fin utsikt over byen. Rodeløkkens kolonihager ligger like i nærheten og er åpen for turer i sommerhalvåret. For idrett og fritidsaktiviteter ligger Dælenenga idrettspark en kort spasertur unna, med fotballbane, Grünerhallen og flerbrukshall for boksing og kampsport. Det er også gangavstand til turveiene langs Akerselva for lengre gå- og joggeturer. Dagligvarehandelen ordnes enkelt i hverdagen med både Kiwi og Coop Mega med posttjenester på Carl Berner Torg, kun en kort gåtur unna. På torget og i gatene rundt finner du apotek, treningssentre som SATS og Fresh Fitness, samt et variert utvalg av lokale serveringssteder og kaféer. En kort spasertur tar deg over til Grünerløkka og Birkelunden med et rikt kulturliv, søndagsmarked og et bredt tilbud av spisesteder og nisjebutikker. Torshov og Lilleborg ligger også innen behagelig gangavstand med scener som Soria Moria og Det Andre Teatret. Kollektivdekningen er meget god med Carl Berners plass som et sentralt knutepunkt en kort gåtur unna. Herfra har du tilgang til T-banens linje 5, trikk 17 samt flere busslinjer som 20, 21, 28 og flybuss. Fra Tøyen stasjon, en kort sykkeltur unna, går det i tillegg lokaltog. I nærområdet finner du et godt utvalg av barnehager og skoler, deriblant Sophies Hage barnehage, Støperiet barnehage, Grünerløkka skole, Lilleborg skole og Sofienberg skole, alle plassert i gangavstand fra boligen.

Bygård med bærende veggkonstuksjoner av teglstein. Ytterveggene er også oppført av teglstein, og fasadene er pusset og malte. Etasjeskillere mellom etasjene i betong.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er S-2255, Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune, vedtatt 28.07.1977, med endrede reguleringsbestemmelser S-2937, vedtatt 01.10.1987. Planen er markert som helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak om Kommuneplan 2015, men eldre reguleringsplaner gjelder foran kommuneplanen ved eventuell motstrid. Eiendommen er i sin helhet regulert til byggeområde for boliger med utnyttelsesgrad U=1,0–1,5. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn". Eiendommen er i kommuneplanen i sin helhet avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen omfattes i tillegg av kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Planer i nærheten av eiendommen: - Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Carl Berners plass med omgivelser (plan-ID S-4336) - vedtatt - Reguleringsplan for naboeiendom nordøst, Sophies Hage / Bülow-Hanssens plass (plan-ID S-5206) - vedtatt Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Sameiets regnskap for 2025 viser følgende nøkkeltall: - Driftsinntekter: kr 1 357 681 (hvorav innkrevde felleskostnader kr 1 260 000) - Driftskostnader: kr 1 296 059 - Driftsresultat: kr 61 622 - Årsresultat: overskudd på kr 61 010, som i sin helhet ble avsatt til annen egenkapital - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 244 079 - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 244 079 Sameiet har ingen langsiktig fellesgjeld pr. 15.10.2026. Det forventes endring i fellesutgiftene i begynnelsen av 2027. Dato og nytt beløp er per 15.10.2026 ikke fastsatt.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold i leilighetene er forbudt uten styrets skriftlige samtykke.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier må påse at røykvarsler og brannslukningsapparat er på plass og i orden i seksjonen, samt at callingsystemet fungerer. Vaske- og tørkerom må holdes rene og ryddige, og gulvet tørkes av etter bruk. Ved lengre fravær bør nøkkel oppbevares hos andre eller forretningsfører og oppgis til vaktmester ved behov for adgang ved uforutsett fare.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale kostnader, internett (500/500 Mbit/s), oppvarming, varmtvann, enkle vaktmestertjenester og trappevask. Det forventes en endring i fellesutgiftene i begynnelsen av 2027, men dato og nytt beløp er foreløpig ikke fastsatt. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Mulighet for leie av p.plass i sameiet ved ledighet (990 kr/mnd per 2026). Ved ønske om leie av p.plass må ny eier kontakte styret og undersøke tilgjengelighet. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Tomteareal er 1 388 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1 387,9 m². Fellesarealene er opparbeidet med plener, trær, prydbusker og beplantning, samt asfalterte adkomstveier. Det er tilrettelagt for opphold på felles plener og uteplasser. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Leiligheten har følgende planløsning: Entré, bad/wc, kjøkken, stue og soverom. Leiligheten disponerer bod i kjeller på ca 5 m2.

Leiligheten ligger i 3. etasje i en klassisk bygård fra 1934 med bærende teglsteinskonstruksjoner og etasjeskillere i betong. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med entré, stue, separat kjøkken, soverom og bad. Standarden er i hovedsak eldre, og leiligheten har et generelt oppgraderingsbehov, spesielt på kjøkken og våtrom. Oppvarmingen skjer via radiatorer tilknyttet fjernvarme. Entré: Entréen tar imot med brann- og lydklassifisert entrédør, laminat på gulvet og panelte samt malte vegger. Rommet har plass til oppheng av yttertøy og skotøy, og gir adkomst videre til stue, kjøkken og bad. Stue: Stuen har laminat på gulv og malte vegger, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt med naturlig lys til rommet, og radiator tilknyttet fjernvarme sørger for oppvarming. Fra stuen er det dør videre inn til soverommet. Kjøkken: Kjøkkenet har laminatgulv og malte vegger, og er innredet med profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser på vegg over benk. Det er montert oppvaskkum og blandebatteri, men det er ikke montert kjøkkenvifte, og komfyr/ovn er fjernet. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Soverommet har laminat på gulvet, malte vegger og god plass til dobbeltseng samt nattbord. Rommet har store vinduer, oppvarming via radiator og direkte tilgang til et praktisk kott for oppbevaring. Bad: Badet har flislagt gulv, delvis flislagte og malte vegger samt malt himling. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, servant og dusjløsning. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Hovedsakelig 3-stavs laminat, samt fliser på bad. Vegger: Malte overflater, glatte flater og betongvegg. Delvis flislagte vegger på bad og fliser over benk på kjøkken. Himling: Malte overflater på innvendige tak og malte plater i himling. Lagring: Det disponeres en ekstern bod i kjeller på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på badet. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr (veggdyr, sølvkre og skjeggkre) i gården. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.10.2026. Bygning: Bygård med bærende veggkonstruksjoner av teglstein. Ytterveggene er også oppført av teglstein, og fasadene er pusset og malte. Etasjeskillere mellom etasjene og bærende konstruksjoner er av betong. Vinduer: Vinduer av ukjent dato. 2-lags vinduer er lagt til på innsiden. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendige dører er i malt utførelse. Døren til soverommet lot seg ikke lukke ved funksjonsprøving. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Det er gamle støpejernsrør. Felles varmtvannsbereder er ikke kontrollert. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Leiligheten har avtrekk fra bad og kjøkken til felles kanal. Det ble ikke registrert egne tilluftsventiler i oppholdsrommene. Det er ikke montert kjøkkenvifte og komfyr/ovn er fjernet fra leiligheten. Avtrekk på kjøkkenet vurderes derfor som ikkeeksisterende per dagens løsning. Tekniske detaljer: Fjernvarme. Felles anlegg er ikke kontrollert. Radiatorer. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget fremstår som eldre. Eier var ikke til stede ved befaringen, og det foreligger ikke tilstrekkelige opplysninger om alder, utførte arbeider, samsvarserklæringer eller tidligere elkontroll. Den forenklede visuelle kontrollen gir ikke tilstrekkelig grunnlag for å bekrefte anleggets samlede tilstand. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende avtrekk. Manglende eller defekt avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. Det må etableres avtrekk på kjøkkenet, om mulig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater | Sår, riss og bruksmerker må påregnes i brukte boliger. Interessenter anbefales å vurdere overflatene opp mot egne ønsker og behov. Ordinær kosmetisk overflatetilstand er ikke detaljvurdert. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Døren gir ikke normal avskjerming mellom rommene. Hengsler, karm og dørblad bør justeres. Dørblad eller karm må skiftes dersom justering ikke er tilstrekkelig. - Kjøkken - Overflater og innredning | Laminatgulv tåler ikke fuktpåkjenning over tid og er uegnet. Laminatgulvet bør fjernes og erstattes med egnet materiale. - Innvendige vannledninger | Kobberrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | Eldre støpejernsrør har usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. - Ventilasjon | Det er mangelfull tilførsel av friskluft til oppholdsrommene. Begrenset tilluft kan gi redusert luftskifte, dårligere inneklima og økt risiko for kondens og fuktbelastning. Det bør etableres regulerbare vegg- eller vindusventiler i oppholdsrommene. Eventuelle tiltak må avklares med sameiet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført fordi tilgjengelige tilliggende vegger er utført i betong. Det er i stedet utført lokale overflatesøk med fuktindikator på tilgjengelige flater. Undersøkelsen ga ikke unormale utslag på befaringsdagen. Overflatesøk er en begrenset undersøkelse og utelukker ikke fukt i skjulte deler av konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. - Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Fjernvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Da selger ikke har bebodd eiendommen de siste 12 månedene, foreligger det ingen historikk over strømforbruket.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerklæringen, forut for inngivelse av bud.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 1996: - Påført smøremembran mot støpejernssluk og lagt fliser på bad 2020: - Det er skiftet ut stengekraner i kjelleren i regi av sameiet

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiets vedtekter har begrensninger i forhold til utleie. Utleie kan først skje etter forutgående samtykke fra styret.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.