Gamle Fjellhvilveien 7

Leiligheten har en fin plassering i Mountain Lodge i et etablert hytte- og leilighetsområde på Norefjell i Krødsherad kommune. Bygget ligger høyt og fritt til i fjellterrenget med vidt utsyn utover de omkringliggende skogsområdene og landskapet ned mot Krøderfjorden. Her kombineres rolige fjellomgivelser med umiddelbar tilgang til alt fjellet har å by på gjennom samtlige fire årstider. På vinterstid er området midt i smørøyet for skiinteresserte, med ski-inn og ski-ut via tilbringerheis og forbindelsesspor direkte til Norefjell Skisenter. Alpinanlegget byr på over 1 000 meter fallhøyde, et rikt utvalg av varierte nedfarter og terrengparker for alle ferdighetsnivåer. Rett utenfor leiligheten har du også tilgang til et omfattende løypenett med over 120 kilometer preparerte langrennsløyper som strekker seg over snaufjellet mot Tempelseter og Eggedalsfjella. I barmarksesongen er fjellet et flott utgangspunkt for fotturer, med merkede stier til populære turmål som Danseflata, Augunshaug og Høgevarde, i tillegg til opparbeidede traséer for stisykling. Praktiske gjøremål er enkelt tilrettelagt, med søndagsåpen Joker-butikk i umiddelbar nærhet. En kort kjøretur unna ligger Norefjell Ski & Spa på Bøsetra med velværeavdeling, svømmebasseng og restauranter. Nede i Noresund ved Krøderfjorden, omtrent femten minutters kjøretur unna, finner du ytterligere handel og servicetilbud, i tillegg til Norefjell Golfklubb og fine bade- og aktivitetsmuligheter om sommeren. Fra Oslo og det sentrale østlandsområdet er kjøretiden rundt halvannen til to timer med bil, noe som gjør eiendommen lett tilgjengelig for både helgeturer og lengre opphold.

Eiendommen ligger i et område regulert til annet kombinert formål. Gjeldende plan er reguleringsplan Mountain Lodge (plan-ID 3318 35), vedtatt 18.05.2006. Formålet omfatter næring, fritidsleiligheter og privat parkering, med tilhørende vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Bebyggelsesplan_Alpinlandsbyen (plan-ID 3318 53), vedtatt 29.05.1990. Eiendommen omfattes av kommunedelplan Kommunedelplan - Norefjell, vedtatt 11.11.2021. Arealbruken er i planen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål (nåværende), samt krav om reguleringsplan. Arealformål i vedtatte reguleringsplaner gjelder så langt de ikke er i strid med kommunedelplanen. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Deler av eiendommen berøres i tillegg av hensynssone H320 Flomfare i Kommunedelplan - Norefjell. I henhold til planbestemmelsene (§ 16.3) tillates det ikke etablering av ny bebyggelse langs vann og vassdrag lavere enn nivået for en 200-års flom. Det kan gjøres unntak dersom det gjennomføres tiltak som sikrer ny bebyggelse mot flom. Reguleringsplan eller byggesøknad i disse områdene må dokumentere effekten av sikringstiltak. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. - Driftsinntekter for 2025: kr 1 531 776,- - Driftskostnader for 2025: kr 1 912 370,- - Årsresultat for 2025: underskudd kr -324 217,- - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 860 699,- - Budsjettert driftsresultat for 2026: underskudd kr -359,- I henhold til vedtektenes § 5-1 fordeles fellesutgiftene etter eierbrøk, hvor seksjon 1, 2, 3 og 4 (tradisjonelle næringsseksjoner) svarer for 50 % av eierbrøken, mens de øvrige seksjonene svarer for 100 % av eierbrøken.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hunder må ikke luftes på gårdsplass. For øvrig henvises det til sameiets vedtekter og husordensregler, og styret kan kontaktes for nærmere informasjon.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet arrangerer dugnad for rydding av uteområder og forefallende arbeid. Seksjonseier plikter å fjerne snø og is på egen veranda/balkong. Dersom vinduer i trapper eller fellesrom åpnes, plikter beboer å påse at disse lukkes etter kort tid.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, festeavgift og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene faktureres for tiden med kr 10 005,- pr. kvartal, men vil etter salg endres til månedlig fakturering på kr 3 335,-. Kommunale avgifter er ikke inkludert i felleskostnadene, men faktureres direkte til den enkelte seksjonseier. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 06.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 08.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen. Sameiet har i tillegg vedtektsfestet og tinglyst panterett i hver seksjon for kr 50 000,- som sikkerhet for fellesutgifter.

Leiligheten har tilgang til en biloppstillingsplass på baksiden av bygget.

Tomteareal er 5 169 m² på festet tomt.

Felle festetomt for boligsameiet. Uteområdene er fellesareal for sameiet og er opparbeidet med asfalterte arealer, gruset adkomstvei og felles terrasseplattinger i tilknytning til bebyggelsen. Eiendommen ligger i skrånende terreng med utsikt mot omkringliggende naturområder.

Leilighet som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Gang, tre soverom, bad og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e: Bod på 4 m². Balkong på 16 m².

Leiligheten ligger i 3. etasje i Mountain Lodge på Norefjell og har en praktisk planløsning med tre soverom, bad og åpen stue- og kjøkkenløsning. Entré: Entréen har flislagt gulv, malt strie på veggene og trepanel i himlingen. Rommet har plass til klesoppheng og skooppbevaring, og leder direkte videre inn i leilighetens oppholdsrom. Stue: Stuen har parkett på gulvet, malt strie på veggene og trepanel i himlingen. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og har åpen forbindelse mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang via balkongdør i tre til balkongen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, benkeplate i laminat og flis på vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, komfyr fra 2026 og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt malt himling. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Baderomsinnredningen ble fornyet i 2025, og rommet har avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Tre soverom: Leiligheten inneholder tre soverom, alle innredet med parkett på gulvet, malt strie på veggene og trepanel i himlingen. Rommene har vinduer og plass til seng og garderobeløsninger. Balkong: Trebalkongen er på 16 m² og har adkomst fra stuen via malt balkongdør. Rekkverket er utført i malt trevirke med håndløper. Balkongen har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malt strie. Himling: Trepanel. Lagring: Ekstern bod på 4 m² i 1. etasje (i rekke i etasjen under inngang til leiligheten). Boden er uisolert med betonggulv, murvegger mot terreng og kompakt ytterdør. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Terrassedekke har en del sprekker og slitasje. Dekker uten takoverbygg er utsatt konstruksjon som fører til økt vedlikeholdsbehov. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. - Innvendige vannledninger | Det er påvist drypplekkasje fra vannledninger bak kabinett. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater - gulv | Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist svartsopp/støvkondens på overflater. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er riss i flisfuger på vegg. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Kontroll med protimeter er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter hvor veggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Taket er tekket med asfaltpapp. Bod: Boder i rekke i etasjen under inngang til leiligheten er uisolert med betonggulv, vegger i mur mot terreng og kompakt ytterdør.

Elektrisitet. Varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 29.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

kr 17 707
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring AS

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 12 616,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 10 105,-. Fastledd avløp fritidsbolig pr 25 m2 fra Norfjell Vann og avløpsselskap AS fakturers direkte 4 ganger i året ca 1200,- hver gang. Vann faktureres sameiet og kreves inn via felleskostnadene, mens avløp, renovasjon og eiendomsskatt faktureres direkte til seksjonseier.

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6. Ifølge festekontrakten har fester rett til å innløse tomten etter 50 år, eller ved festetidens utløp, basert på tomtens verdi på innløsningstidspunktet med fradrag for påkostninger gjort av fester eller tidligere festere.

Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. I henhold til festekontrakten kan festeavgiften reguleres etter tomtefestelovens regler, første gang 01.07.2005, basert på levekostnadsindeksen med utgangspunkt i indekstallet per 01.07.1995.

Festetiden løper til: 01.07.2075 Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Festeforholdet er inngått for en periode på 80 år regnet fra 01.07.1995.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til utleie. For utleieleilighetene i Mountain Lodge gjelder egne bookingregler. Det gjøres oppmerksom på at enkelte seksjoner kan ha en utleieklausul som må avklares med selger.

Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.