Tøftumsvegen 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 128 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i frittliggende garasje samt i åpen garasje/carport. For øvrig parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 228 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 3 228 m². Tomten er romslig og solrik med landlig beliggenhet. Terrenget er ganske flatt og opparbeidet med plen og variert beplantning, delvis avgrenset med tradisjonell skigard. Det er etablert gruset adkomst og gårdsplass.

Byggeår

1969

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje: Vindfang, gang, gang 2, vaskerom, bad, kjøkken, spisestue, stue og fire soverom. Kjeller: To lagerrom på totalt 13 m². Hovedetasjen har i tillegg utført en utvendig bod/kjellernedgang på 3 m². Det er også kryp-/blindkjeller som ikke er måleverdig. Boligen har veranda og inngangsparti med et samlet areal på 24 m² (TBA), hvor deler av verandaen har takoverbygg. Eiendommen har flere frittstående tilleggsbygninger: Et anneks på 20 m² med stue og et innredet rom, et stabbur på 6 m² med lagerrom, en åpen garasje på 28 m², et lagerbygg på 30 m² med lagerrom, samt en frittliggende garasje ved innkjøringen på 30 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Boligen har en tradisjonell utforming preget av tømmer- og treoverflater, peis og vedovn, og suppleres av flere frittstående bygninger på tunet, herunder anneks, stabbur og garasjer. Boligen har et generelt behov for oppgradering og modernisering. Vindfang og gang: Overbygget inngangsparti leder inn til et vindfang med trepanel på veggene og plass til yttertøy og sko. Stue: Stuen er innredet med synlige tømmervegger og tregulv, og har både åpen peis murt i naturstein og vedovn. Rommet har god plass til innredning som f.eks sofa og spisegruppe etter eget ønske. Plassbygget skap sørger for plass til oppbevaring. Spisestue: Spisestuen ligger i åpen forbindelse med stuen og har trepanel på vegger og i himling. Rommet har montert luft-til-luft varmepumpe, vedovn på skiferunderlag og god plass til et større spisebord. Det er her utgang til delvis overbygget veranda med god plass til utemøbler. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, over- og underskap samt oppvaskkum. Rommet har overflater med laminat på gulv og malte flater på vegger. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Bad: Rommet er utstyrt med servant, toalett og baderomsinnredning. Et praktisk plassbygget skap for oppbevaring. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt under kjøkkenvask, uten å påvise unormale forhold. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Et praktisk rom i forbindelse med inngangspartiet. Rommet har sluk i gulv og opplegg for vaskemaskin. Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking ved kjellernedgang, uten å påvise unormale forhold. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Boligen har fire soverom. Rommene har varierende overflater med tømmervegger, trepanel og tapet, samt plass til seng og oppbevaringsmøbler. Lagring: Boligen har utvendig bod ved inngangspartiet i første etasje samt to lagerrom i kjelleren. På eiendommen finnes i tillegg stabbur innredet som lagerrom med oppbygde trebenker og hyller, åpen frittstående garasje/carport, frittliggende laftet lagerbygg, frittliggende garasje ved innkjøringen med betongdekke. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat, furu, teppe og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og tømmervegger. Himling: Trepanel og takplater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger er i kobber. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2008. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble montert før 1999, og det er gjort endringer etter dette. - Branntekniske forhold: Det er ikke registrert røykvarsler i kjeller eller brannslukningsapparat. Helse, miljø og sikkerhet Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er ikke montert rekkverk på veranda eller terrasse, noe som medfører risiko for fallulykker. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk og åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trappen har dårlig funksjonalitet da den er smal og bratt, noe som kan medføre økt risiko for fall og personskader. Elektrisk anlegg Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget for å avklare tilstand og sikkerhet. Branntekniske forhold Det er ikke registrert røykvarsler i kjeller og ikke registrert brannslukningsapparat i boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1969 Bygningen er fundamentert med støpt betonggrunnmur med sparestein, der deler er isolert med tresonitt. Byggegrunnen er ukjent, og det er ingen synlig grunnmursplast eller fuktsikring av grunnmur. Ytterveggene har tømmerkonstruksjon med stående bordkledning (tømmerkonstruksjon er kun synlig innvendig). Saltak i tretakkonstruksjon uten undertak, tekket med metallplater. Himling er isolert med mineralull. Takrenner og nedløp er av metall, og det er beslåtte luftehatter samt vindskiebord og toppbord i tre. Malte vinduer med koblet glass og isolerglass. Hovedytterdør og dør til kjeller i malt tre, verandadør i tre med enkelt glass, samt malte fyllingsdører innvendig. Det er veranda ved stue, delvis overbygget. Etasjeskille i trebjelkelag med stubbegulv over krypkjeller, samt blindkjeller under deler av boligen. Rom under terreng har gulv og vegger av betong/mur. BYGGEMÅTE ANNEKS - BYGGEÅR UKJENT Eldre frittstående anneks i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning og saltak tekket med torv. Innvendig er bygningen enkelt innredet med tregulv, belegg, trepanel og synlige eldre trekonstruksjoner. Det er installert eldre vedovn tilknyttet murt skorsteinskonstruksjon. Bygningen har generell alders- og bruksslitasje. Torvtaket har kraftig vegetasjon og stedvis busk-/trevekst, og det anbefales kontroll og vedlikehold av taktekking og underliggende konstruksjoner. Det er stedvis liten avstand mellom terreng og trekonstruksjoner, med økt risiko for fukt- og råteskader. Utvendige treoverflater, vinduer og detaljer har behov for løpende vedlikehold. Ildsted og skorstein anbefales kontrollert av fagkyndig før videre bruk. Blindkjeller under annekset uten innspeksjonsmuligheter, bør etablere innspeksjonsluke for å kartlegge tilstanden. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. BYGGEMÅTE STABBUR - BYGGEÅR UKJENT Eldre frittstående stabbur oppført i tradisjonell laftet trekonstruksjon. Bygningen har saltak med torvtekking og synlige takåser/sperrekonstruksjoner innvendig. Innvendig er det tregulv og enkle, ubehandlede overflater av laftet tømmer. Langs veggene er det oppbygde benker/hyller i tre. Utvendig er tømmerkonstruksjonen mørkbeiset/malt. Stabburet fremstår i hovedsak med eldre, enkel utførelse og materialbruk. Bygningen har generell alders- og værslitasje. Det registreres stedvis åpninger og ujevnheter mellom tømmerstokker samt slitasje/oppsprekking i treverket. Nedre deler av tømmerkonstruksjonen ligger stedvis med liten avstand til terreng, noe som gir økt fuktbelastning og risiko for råteskader over tid. Torvtaket har kraftig og stedvis høy vegetasjon, og kant-/avslutningsdetaljer fremstår med alder og slitasje. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av torvtak, takavslutninger og utsatte trekonstruksjoner. På bakgrunn av bygningens alder og tradisjonelle konstruksjonsmåte må det forventes skjevheter, utettheter, bevegelser og generell slitasje som er normalt for denne typen eldre bygning. Eventuelle skjulte skader i tømmer og takkonstruksjon kan ikke utelukkes. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. BYGGEMÅTE ÅPEN GARASJE - BYGGEÅR UKJENT Åpen, frittstående garasje/carport oppført i trekonstruksjon. Bygningen har saltak med torvtekking og utvendige veggflater av stående og liggende trekledning. Fronten er åpen uten port. Innvendig fremstår konstruksjonen som enkel og uisolert, med synlig bindingsverk/takkonstruksjon og gruset gulv. Taket har tradisjonell oppbygning med torv og vegetasjon som ytterste tekking. Det registreres stedvis betydelig alders- og værslitasje på utvendige trekonstruksjoner. Ved takfot og takutstikk er det synlig mose-/vegetasjonsvekst, samt områder med nedbrutt og oppsprukket treverk. Enkelte steder fremstår treverket med råte -/fuktrelaterte skader, og det er åpninger og ujevne overganger i konstruksjonen ved takfot. Torvtaket har kraftig vegetasjonsvekst og fremstår med behov for ettersyn og vedlikehold. På grunn av konstruksjonens alder, utførelse og observerte slitasje må det påregnes løpende vedlikehold samt lokale utskiftninger/reparasjoner av trekonstruksjoner, særlig ved takfot og takutstikk. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. BYGGEMÅTE LAGERBYGG - BYGGEÅR UKJENT Frittliggende eldre lagerbygning oppført i laftet trekonstruksjon med synlige laftestokker og tradisjonell utførelse. Bygningen har saltak tekket med torv/vegetasjon og et karakteristisk tradisjonelt preg. Tak- og veggkonstruksjoner er i hovedsak utført med eldre, grovt dimensjonert trevirke. Innvendig er det synlige trekonstruksjoner og trepanel, med betydelige åpninger mellom enkelte bord. Det er registrert omfattende vær- og alderspreg på trekonstruksjonene, herunder sprekkdannelser, uttørking og stedvis nedbrytning av trevirket. På enkelte laftestokker, særlig i nedre deler av veggene, er det synlig betydelig slitasje og partier med begynnende/utviklet råte. Fundamenteringen består av eldre natursteins-/steinfundamenter, hvor det stedvis er registrert forskyvninger, åpninger og ujevn understøttelse. Det er også registrert forhold som kan gi økt fuktbelastning på de nederste laftestokkene. Taket er vegetasjonskledd, og vegetasjonen har fått et betydelig omfang. Dette kan medføre økt fuktbelastning på takkonstruksjonen og vanskeliggjør kontroll av underliggende tekking og trekonstruksjoner. Bygningen fremstår samlet sett med omfattende alders- og værrelatert slitasje, og må forventes å ha behov for vedlikehold og lokale utskiftninger av skadet treverk over tid. Det må påregnes at konstruksjonen ikke tilfredsstiller dagens krav til blant annet fuktsikring, tetthet og konstruktiv utførelse. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. BYGGEMÅTE GARASJE VED INNKJØRING - BYGGEÅR UKJENT Frittliggende garasje oppført i tradisjonell utførelse med trekonstruksjoner og utvendig stående trekledning. Bygningen har et særpreget uttrykk med dekorative trearbeider og torv-/vegetasjonskledd saltak. Taket er utført med synlige, grove trekonstruksjoner og undertak av trepanel. Garasjen har stor åpen portåpning i front og er innredet som en enkel, uisolert garasje. Gulvet består av betongdekke. Bygningen er fundamentert på natursteinsmur og enkelte støpte/enkle fundamenter. Det er registrert sprekker i betonggulvet, samt sprekker og enkelte åpninger i fuger og partier av natursteinsmuren. Trekonstruksjonene fremstår som eldre og stedvis værpåvirket, med synlig misfarging og enkelte partier med tegn til fukt -/værbelastning. Konstruksjonen er i hovedsak åpen og tilgjengelig for visuell kontroll, men enkelte deler av takkonstruksjonen og øvrige konstruksjoner er skjult. Bygningen må vurderes ut fra alder, byggemåte og normal forventet levetid for de enkelte bygningsdelene. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Taktekking Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. Det er registrert fuktmerker og forhøyede fuktnivåer i takplater ved utvendig bod/kjellernedgang. Taket fremstår som meget slitt med åpne hull etter innfestning. Takkonstruksjonen har ikke undertak og vurderes som høyst nødvendig å skifte ut takplatene og etablere tettesjikt. Årsaken til fuktskadene i takplatene er ikke kjent, tilkomsten til loftkonstruksjonen over det aktuelle området er utfordrende. Med tanke på tilkomst bør takplatene demonteres for å finne årsak til skaden. >Konsekvens/tiltak: Fukt- eller råteskader kan føre til svekket konstruksjon og videre skadeutvikling over tid. Det anbefales å demontere takplatene for å avdekke årsaken til fuktskaden, samt skifte ut takplatene og etablere nytt tettesjikt/undertak. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for videre fukt- og råteskader i takkonstruksjonen, med fare for omfattende skader på bygget og redusert levetid på taket. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er avskalling, riss/sprekker, løse fuger eller beslag på skorstein som tilsier tiltak. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Lokale parti av vindskiebord og toppbord med råteskader. Takrenner har avrenningsmerker og er mangelfullt rengjort. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. >Konsekvens/tiltak: Skader på skorstein kan føre til fuktinntrenging og videre nedbrytning. Det anbefales å utbedre skader og sikre tett og stabil utførelse av skorsteinen. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren og for å unngå unødvendig fuktbelastning av kjeller og blindkjeller. Lokale partier med råteskader på vindskiebord og toppbord bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader og følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. Takrenner bør rengjøres og eventuelle skader utbedres for å sikre god vannavledning. Mangelfull rengjøring og avrenningsmerker kan føre til tette renner, vannskader på fasade og grunnmur, samt redusert levetid på takrennesystemet. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres. Det vil være naturlig med bytte av takrenner og beslagsløsninger i forbindelse med skifte av taktekking. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen rundt pipe. Det måles forhøyede nivåer av fukt i treverk rundt pipe. Må påregne noe aldersforvitring da komponentene er over 55 år. >Konsekvens/tiltak: Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. Avviket må sees i sammenheng med beslagsløsningene. Må påregne noe aldersforvitring da komponentene er over 55 år. Takkonstruksjonen er en eldre konstruksjon, og oppbygningen er i hovedsak skjult og derfor ikke nærmere kontrollert ut over det som er synlig. Eldre takkonstruksjoner er normalt utført etter datidens byggeskikk og krav, og kan ha mindre stivhet og større deformasjoner enn det som forventes av tilsvarende konstruksjoner oppført etter dagens krav. Det må derfor påregnes at konstruksjonen ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav. Forholdet vurderes som aldersrelatert, og det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Trinn fra veranda til terreng med råteskader. Værslitte overflater med vedlikeholdsbehov. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. >Konsekvens/tiltak: Trinn med råteskader bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for personskade. Værslitte overflater bør vedlikeholdes for å forlenge levetiden og unngå ytterligere skader på konstruksjonen. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming, for å sikre trygg bruk. Kostnadsestimat: Under 20 000 INNVENDIG - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. >Konsekvens/tiltak: Synlig fuktighet på mur eller gulv i kjeller indikerer fuktinntrengning fra grunn eller konstruksjon. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av materialer. Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengningen, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å redusere fuktbelastningen, og eventuelle skader må utbedres for å sikre en varig løsning. Tørrere kjeller betinger etablering av fuktsikring og drenering og kostnadsestimat må sees i sammenheng med fuktsikring og drenering. Fram til rundt 1970 ble de fleste kjellere bygd uten nevneverdig fuktsikring eller isolasjon, og var kun egnet som grovlager. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er utfordrende å utbedre. Må påregne forvitringer i fuktsperre på hus som er eldre enn 40 år. Det er utfordrende å få denne type kjeller helt tørr. Bruken av kjellerrommene vil ha begrensinger pga. fukt. Inneklima kan forbedres med god ventilering, luftavfukter og høyere temperatur. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Krypkjeller Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er målt forhøyede fuktverdier i bjelkelag og enkelte synlige råteskader på bærende treverk. Manglende plast på jordgulvet. Kryp/blindkjeller uten tilgjengelig adkomst eller mulighet for besiktigelse. Kryp/blindkjellere er på generelt grunnlag en risikokonstruksjon, og en konstruksjon med hyppig skadefrekvens. Del på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Må påregne forvitringsskader i inntilliggende tre- og murkonstruksjoner. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med kryp/blindkjeller. >Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktigheten i krypkjelleren, for eksempel ved å legge plast på jordgulvet og sikre god ventilasjon. Videre bør bjelkelag og bærende treverk med synlige råteskader undersøkes nærmere og eventuelt utbedres av fagperson. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for videre råte- og fuktskader, som kan svekke konstruksjonens bæreevne og medføre kostbare reparasjoner. Det bør etableres inspeksjonsluke eller annen tilkomst til kryp/blindkjeller for å muliggjøre tilstandsvurdering av konstruksjonen. Konsekvensen av manglende adkomst er at eventuelle skader eller fuktproblemer ikke kan oppdages eller utbedres i tide, noe som øker risikoen for råte, sopp og forvitringsskader i tilstøtende tre- og murkonstruksjoner. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 VÅTROM - Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert tegn til fuktskadde takplater i himling, kan ikke utelukke bakenforliggende skader da dette er i samme området som skadene registrert ved kjellernedgang. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 KJØKKEN - Overflater og innredning Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. >Konsekvens/tiltak: Omfattende skader på overflater eller kjøkkeninnredning kan medføre redusert funksjon, kortere levetid og økt risiko for videre skadeutvikling. Skadene kan også indikere underliggende problemer som fukt eller slitasje. Det anbefales å skifte ut eller utbedre skadet innredning. Det bør samtidig undersøkes om det foreligger underliggende årsaker til skadene, og disse må utbedres for å sikre en varig løsning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige avløpsrør Det er påvist utettheter på enkelte rørskjøter. Avløpsrør har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Skjulte deler av rørsystemet er ikke tilgjengelige for full visuell kontroll. Det anbefales å være oppmerksom på eventuelle tegn til lekkasje, korrosjon eller redusert funksjon, og utskifting må påregnes ved behov. >Konsekvens/tiltak: Skadet del av sluk/avløpsrør må skiftes for å sikre tett og funksjonell løsning. Utettheter på rørskjøter bør utbedres av fagperson for å hindre lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Dersom utbedring ikke gjennomføres, er det økt risiko for vannskader, sopp- og råteutvikling, samt kostbare reparasjoner. Det vil være naturlig med skifte av avløpsrør i forbindelse med oppgradering av bad. Avløpsrørene bør kontrolleres nærmere av fagperson for å avdekke eventuelle skjulte skader eller svakheter, da alder og utilgjengelige deler gir økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt. Utskifting bør vurderes for å unngå plutselige skader og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Det er påvist større sprekker i grunnmuren. Fuktighet har forvitret betongveggene. >Konsekvens/tiltak: Større sprekker i grunnmuren og forvitring av betongveggene må utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for vanninntrenging, svekkelse av konstruksjonen og fremtidige setningsskader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Yttervegger/Veggkonstruksjon Trepanel/kledningen er enkelte steder noe slitt, og det er steder med sprukne panelender. >Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av slitt og sprukket panel for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. >Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. - Ytterdører Eldre dører med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, hengsler og lukke- låsemekanisme. Verandadør med noe konendseringsmerker og utvendig slitasje. >Konsekvens/tiltak: Eldre dører med slitasje bør vurderes for utbedring eller utskifting, spesielt med tanke på pakninger, hengsler og låsemekanismer, for å sikre god tetthet og funksjon. Kondenseringsmerker og utvendig slitasje på verandadør kan føre til fuktskader og redusert levetid, og det anbefales å utbedre eller bytte dør for å unngå ytterligere skader og varmetap. INNVENDIG - Overflater - gulv Steder med slitte overflater. >Konsekvens/tiltak: Slitte overflater bør utbedres eller skiftes for å opprettholde gulvenes funksjon og estetiske uttrykk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til ytterligere slitasje, redusert levetid og økt risiko for skader på underliggende konstruksjon. - Overflater - vegger og himlinger Deler med slitte overflater med brukslitasje. >Konsekvens/tiltak: Overflatene bør vurderes for oppussing eller utskifting for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt nivå. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje føre til redusert levetid og økt behov for vedlikehold. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Målt høydeforskjell på 12 mm på stue. >Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellen rettes opp. Det anbefales å vurdere utbedring dersom det skal gjennomføres større oppussing eller renovering. Konsekvensen av høydeforskjellen er redusert brukskomfort og estetikk, samt mulig indikasjon på bevegelser eller setninger i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser kan være nødvendig for å avdekke årsaken til høydeforskjellen. Må påregne noe aldersforvitring da komponentene er over 55 år. Etasjeskilleren er en eldre konstruksjon, og oppbygningen er i hovedsak skjult og derfor ikke nærmere kontrollert ut over det som er synlig. Eldre etasjeskillere er normalt utført etter datidens byggeskikk og krav, og kan ha mindre stivhet og større deformasjoner enn det som forventes av tilsvarende konstruksjoner oppført etter dagens krav. Det må derfor påregnes at konstruksjonen ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til blant annet stivhet, planhet og vibrasjoner. Forholdet vurderes som aldersrelatert, og det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen for å avklare oppbygning eller dimensjonering. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Eldre piper har ofte forvitringskader, noe som kan medføre økt behov for vedlikehold og oppfølging. Det anbefales jevnlig kontroll. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres jevnlig kontroll av pipen for å avdekke eventuelle forvitringsskader, og nødvendige utbedringer bør utføres ved påviste skader. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer eller brannfare. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. >Konsekvens/tiltak: Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. KJØKKEN - Avtrekk Ventilatoren er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Ventilatoren bør vurderes for utskifting, da alder og slitasje gir økt risiko for funksjonssvikt og redusert effekt. Dette kan føre til dårligere luftkvalitet og mangelfull ventilasjon på kjøkkenet. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger Innvendige vannledninger har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Skjulte deler av rørsystemet er ikke tilgjengelige for full visuell kontroll. Det anbefales å være oppmerksom på eventuelle tegn til lekkasje, korrosjon eller redusert funksjon, og utskifting må påregnes ved behov. >Konsekvens/tiltak: Innvendige vannledninger bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle tegn til lekkasje, korrosjon eller redusert funksjon, da alder og utilgjengelige deler gir økt risiko for plutselige skader og vannlekkasjer. Utskifting av rørene bør vurderes ved tegn til svekkelse for å unngå vannskader og driftsavbrudd. Det vil være naturlig med skifte av vannrør i forbindelse med oppgradering av bad. - Ventilasjon Kjeller har mangelfull ventilasjon med tanke på de påviste avvik. >Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. >Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Basert på de påviste avvik i kjeller og krypkjeller bør det vurderes å etablere utvendig fuktsikring og drenering av grunnmuren. Manglende fuktsikring medfører økt risiko for fuktinntrengning, skader på konstruksjonen og dårligere inneklima. Tiltak bør iverksettes for å redusere risikoen for fremtidige fuktskader. - Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. >Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann og avløpsledninger. Anlegget er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. Det foreligger begrenset grunnlag for å vurdere gjenværende brukstid, og fremtidig funksjon er derfor usikker. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner eller utskifting av deler av anlegget. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales regelmessig tilsyn og vurdering av tilstanden på utvendige vann- og avløpsledninger. Ved symptomer på svikt eller i forbindelse med annen oppgradering bør utskifting vurderes for å sikre driftssikkerhet og redusere risiko for fremtidige skader. Konsekvensen av ikke å følge opp dette kan være plutselige lekkasjer, brudd eller funksjonssvikt, noe som kan føre til vannskader, redusert funksjon og behov for akutte reparasjoner. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Enebolig: Luft-til-luft varmepumpe, vedovn og åpen peis. Anneks: Eldre vedovn tilknyttet murt skorsteinskonstruksjon.

Strømforbruk

Norgespris er ikke bestilt for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Det er ikke tinglyst rettighet for adkomst over annen grunneiendom. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 22 003,-. Beløpet inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt, og faktureres over 4 terminer per år. Eiendommen har vannmåler. Vann og avløpsgebyrene er beregnet ut fra et forbruk på 78 m3 pr år. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2008: - Utskifting av ca. 200 liters varmtvannstank Ukjent årstall: - Endringer og oppgraderinger på det elektriske anlegget - Installasjon av luft-til-luft-varmepumpe

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Konsesjon: Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper, da eiendommens tomt er over 2 mål. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 003