Feiringvegen 1587

Boligen har en landlig og skjermet beliggenhet i Feiring, plassert i et skrånende terreng med utsikt utover Mjøsa og det omkringliggende kulturlandskapet. Eiendommen ligger tilbaketrukket med naturen tett innpå tomten, omgitt av skog og grønne arealer. Langs Mjøsa er det tilgang til fritidsfiske og båtliv, og ved Årneslandet ligger en kommunal badestrand for bading og vannaktiviteter om sommeren. Området rundt bygda byr på merkede turstier, blant annet stien opp mot Skreikampen på 698 meter over havet, som er kommunens høyeste toppunkt med vidstrakt utsikt over Mjøsa og Hedemarken. På vinterstid preparerer Feiring IL et løypenett på Feiringåsen, og ved Nordgardsgrinda finnes det lysløype for kveldsturer. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix Feiring, en kort kjøretur unna boligen. Både Feiring aktivitetsbarnehage og Feiring skole, som dekker 1. til 10. trinn, nås på en kort kjøretur. Like ved skolen ligger Feiring idrettsanlegg med aktivitetshall og fotballbane, som danner en sentral arena for bygdas idretts- og fritidstilbud. Bussholdeplassen Overgangen ligger en kort gåtur unna boligen, med bussforbindelse langs Feiringvegen mot Minnesund og Eidsvoll. Med bil tar det rundt 25 minutter inn til kommunesenteret Sundet i Eidsvoll, hvor det finnes et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. Fra Eidsvoll stasjon går det hyppige togavganger mot Oslo, og bilturen til Oslo lufthavn Gardermoen tar rundt 40 minutter.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel for 2021-2031 (plan-ID 0237202001), ikrafttrådt 13.04.2021. I kommuneplanen er 2 557 m² avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende). Eiendommen ligger i et LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift), jf. plan- og bygningsloven § 11-7 nr. 5 bokstav a) areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR-områder kan det være bygge- og deleforbud. I tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR-kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR-områder kan ikke skje uten dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På støyvarselkartet i områdeanalysen er området der eiendommen ligger, markert med gul og rød støysone (støy fra veg), det vil si potensiell risiko for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Det er ingen registrerte reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Vi anbefaler alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke kjent at boligen er tilknyttet velforening.

Parkering i integrert garasje, i to frittstående garasjer samt på gruset gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 2 557 m² på eiet tomt.

Tomten er skrånende og opparbeidet med plen, utearealer og gruset gårdsplass. Grensene mot nordvest er nøyaktig oppmålt, mens de øvrige tomtegrensene er digitalisert fra eldre kartgrunnlag med lavere nøyaktighet. Det tas forbehold om at arealet kan avvike fra det oppgitte ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom. Kjeller: Bod/vaskerom og tre boder. Utearealene omfatter en veranda på 18.4 m² med inngang fra terrasse og hage, samt en markterrasse på 21.3 m² med utgang fra stue og inngang fra hage. Samlet terrasse- og balkongareal (TBA) er oppgitt til 40 m². I kjeller er det integrert garasje på 21 m² BRA-e. I tillegg er det oppført to frittstående garasjer på henholdsvis 25 m² og 12 m², bod/vedskur på 19 m² (med tilstøtende bod i underetasje på 10.7 m²), og uthus/redskapsbod på 7 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det foreligger ikke tegninger eller ferdigattest for oppføring av de frittstående garasjene og uthusene på eiendommen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under 'Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse'.

1. etasje: Entré: Trapp leder opp til et overbygd inngangsparti. Innenfor døren kommer du inn i et praktisk vindfang med plass til skoskap og oppheng. Det er ytterligere oppbevaringsmuligheter i gangen innenfor. Stue: Med hjørneløsning og store vinduer oppleves stuen som lys og luftig. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Overflatene består av panel og malte flater, og gulvet er belagt med laminat. Vedovnen sørger for ekstra varme og kos de kjøligere dagene, mens luft/luft-varmepumpen står for hovedoppvarmingen. Fra stuen er det utgang til terrasse, veranda og hage. Terrasse og veranda: Stor og delvis overbygd markterrasse på hele 21 m². Utetilværelsen oppleves som skjermet og privat med lite innsyn. Terrassen er vendt mot vestlige solforhold. Fra terrassen er det oppgang til veranda på 18 m². Fra verandaen er det åpen og langstrakt utsikt over Mjøsa og åsene rundt. Det er montert markise på både terrassen og verandaen. Kjøkken (TG2): Eget kjøkkenrom med plass til frokostbord ved vinduet. Innredningen har profilerte fronter og laminerte benkeplater. I innredningen er det opplegg og plass til komfyr. Fliser beskytter bakveggene og ventilatoren har avtrekk ut. Soverom: Boligen har tre romslige og samtidig lune soverom. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. De to andre soverommene er velegnede som gjeste-/barnerom eller kontor, med plass til seng og skrivepult. Alle tre soverom har plassbygde garderobeløsninger. Bad (TG3/2): Badet har belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet er utstyrt med dusjkabinett og baderomsinnredning med servant. Badet har oppgraderingsbehov. Toalettrom (TG2): Separat toalettrom innredet med gulvmontert wc og en liten servant. Rommet har belegg på gulv, malte vegger og naturlig ventilasjon i himling. Kjelleretasje: Kjelleretasjen har gang med trapp, bod/vaskerom og tre øvrige boder. Bod/vaskerommet er utstyrt med vaskekum, vedovn og en 200 liters Oso varmtvannstank. Overflater: Gulv: Tarkett/laminat og belegg, samt betonggulv i kjeller. Vegger: Panel, tapet og malte flater, samt betongvegger og panel i kjeller. Himling: Panel, takplater og malte flater, samt betong, panel og malte flater i kjeller. Lagring: Lagringsmuligheter i boligens kjeller bestående av vaskerom, og flere boder, samt en integrert garasje på 21 m². På eiendommen finnes i tillegg fire frittstående sekundærbygg: Stor garasje på 25 m² i lettklinkerblokker med pulttak og låvedører, liten garasje/uthus på 12 m² i panelkledd bindingsverk med pulttak og låvedører, bod/vedskur på 19 m² i bindingsverk med tilstøtende bod i underetasje på 10.7 m², samt uthus/redskapsbod på 7 m² i panelkledd bindingsverk med saltak tekket med shingel. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Takstmann har opplyst at det er eller har vært skadedyr (mus) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.11.2026. Bygning: Enebolig i en etasje over kjeller, oppført i ca 1973 med materialvalg typisk for byggetiden. Bindingsverkvegger kledd med stående panel utvendig og plateslått på innsiden. Støpt plate på mark og betongdekke med oppforet tregulv mellom underetasje og 1. etasje. Overflater i rom under terreng har gulv i betong, betongvegger og panel, samt himlinger i betong/panel og malte flater. Støpt såle antatt fundamentert på fast grunn, og grunnmur i lettklinkerblokker som er inn- og utvendig pusset. Tak: Taket er tekket med bølget stål-/aluminiumplater. Vindskier og gesimser i malt tre. Saltak av sperrekonstruksjon. Ingen adkomst til loft. Luftet via gesimser. Takrenner og nedløp i lakkert metall, og beslag i blekk. Pipe/Ildsted: Elementpipe. Det er en vedovn i stuen, og nede i bod samt bod/vaskerom. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Dører: Det er tre/teak ytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags glass. Innvendige dører er finerdører. Trapper/adkomst: Innvendige trapper: Eldre tretrapp. Veranda/terrasse: Det er en veranda på ca 18.4 m² med inngang fra terrasse/hage. Verandaen er i trekonstruksjoner. Det er en markterrasse på ca 21.3 m² med utgang fra stue og inngang fra hage. Terrassen er i trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Vannrør i kobber. Avløpsrør i pvc (plast) og noen avløpsrør av stål. Ca 200 liters Oso varmtvannstank plassert på bod/vaskerommet i kjeller (påvist 16 år gammel). Det er 1 stk. eldre sluk på badet. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Forøvrig naturlig ventilasjon med lufteluker i boligen. Det er naturlig ventilasjon i tak/himling på toalettrom. Tekniske detaljer: Det er montert varmepumpe, av typen luft til luft i stue 1. etg. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Eldre skrusikringer og noen automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i trapperom. Garasje stor: Frittstående garasje med ukjent byggeår. Fundamentert med støpt såle til antatt faste masser og murvegger av lettklinkerblokk. Pulttak tekket med bølget takblekk. Port med enkle låvedører og enkel inngangsdør som ytterdør. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje liten: Eldre frittstående garasje/uthus med ukjent byggeår. Bygget er stedvis punktfundamentert med panelkledd bindingsverk i vegger. Pulttak tekket med bølget takblekk. Port med enkle låvedører. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bod/vedskur: Eldre frittstående uthus med ukjent byggeår. Bygget er stedvis punktfundamentert med panelkledd bindingsverk i vegger. Saltak tekket med bølget takblekk. Enkle inngangsdører som ytterdør. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Uthus/redskapsbod: Eldre frittstående uthus med ukjent byggeår. Bygget er stedvis punktfundamentert med panelkledd bindingsverk i vegger. Saltak tekket med shingel. Enkle inngangsdører som ytterdør. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er usikkerhet knyttet til tilstanden på undertaket under takpannene, da dette ikke har latt seg kontrollere nærmere fra bakkenivå. Det anbefales å få gjennomført en nærmere undersøkelse av undertaket av fagperson under sikre forhold for å avklare tilstanden. Det anbefales å få gjennomført en nærmere undersøkelse av undertaket av fagperson under sikre forhold for å avklare tilstanden. Konsekvensen av manglende kontroll er økt risiko for skjulte skader eller svakheter i undertaket, som kan føre til lekkasjer og følgeskader på bygningen. - Takkonstruksjon/Loft | Det er observert eldre fuktmerker rundt pipeløpet i rupanelen. Det er observert muselort på loftet. Det anbefales nærmere undersøkelser av takkonstruksjonen rundt pipeløpet for å avdekke årsaken til de eldre fuktmerkene. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet kan være at eventuelle lekkasjer eller fuktskader utvikler seg videre, noe som kan føre til råte, soppdannelse og redusert levetid på takkonstruksjonen. Det bør iverksettes tiltak for å begrense eller fjerne aktivitet av smågnagere på loftet, for eksempel ved å tette mulige inngangspunkter og sette ut feller. Mus på loftet kan føre til lukt, skade på isolasjon og elektriske installasjoner, samt økt risiko for helseplager. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Ytterdører | Dørene har høy alder og det er usikkerhet knyttet til videre funksjon og levetid. Det må påregnes behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Det bør vurderes utskifting eller oppgradering av dørene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Høy alder medfører økt risiko for funksjonssvikt, varmetap og behov for hyppigere vedlikehold. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Ildstedene og pipen er av eldre dato, noe som medfører økt usikkerhet rundt tilstand og forventet levetid. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold for å redusere risiko for feil eller mangler. Det anbefales å gjennomføre en grundig kontroll av ildsteder og pipe for å avdekke eventuelle feil eller slitasje, samt å utføre nødvendig vedlikehold. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for funksjonssvikt, brannfare eller andre skader som følge av alder og ukjent tilstand. - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Kjøkken - Overflater og innredning | Eldre fuktskade er observert i skrog/bunnplate under utslagsvasken. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for oppgraderinger eller utskifting på sikt. Det bør foretas utbedring eller utskifting av skadet bunnplate under utslagsvasken for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for mugg- og råteskader i kjøkkeninnredningen. Det bør påregnes oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen for å redusere risikoen for funksjonssvikt og fremtidige skader som følge av alder og slitasje. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet har en eldre avtrekksvifte. Det må påregnes økt risiko for funksjonssvikt eller behov for utskifting på grunn av alder. Det bør vurderes å skifte ut den eldre avtrekksviften for å redusere risikoen for funksjonssvikt og sikre tilfredsstillende ventilasjon på kjøkkenet. Manglende tiltak kan føre til dårlig luftkvalitet og økt fare for fuktskader. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrørene er av eldre dato, noe som medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid. Det anbefales jevnlig oppfølging og vurdering av behov for utskiftning for å redusere risiko for fremtidige skader. Avløpsrørene bør følges opp jevnlig og vurderes for utskiftning ved tegn til svekkelse eller lekkasje, for å redusere risikoen for plutselige skader og vannlekkasjer som følge av alder og ukjent tilstand på skjulte rør. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil også være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Lokal utbedring må utføres. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da alle rør er plassert inne på våtrommet og ikke inne i veggkonstruksjonen. Det anbefales renovering av rommet grunnet alder og funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer av elbillader.

Varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe montert i stue i 1. etasje. Vedovn i stue, samt i bod og bod/vaskerom i kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Eier av denne eiendommen må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde som er egen brønn på eiendommen eller i området. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Bebyggelse på naboeiendommer kan også begrense kapasiteten. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Årlig avtalekostnad kr 2 114.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Det som er av ting og gjenstander i huset og på eiendommen/i hagen ved visning medfølger huset og vil ikke bli fjernet før overtakelse. Det ble tatt utvask i huset i november 2026, boligen vil ikke bli yttligere rengjort før overtakelse. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og avløpsavgifter (slamtømming). Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Eiendomsskatt: kr 2 901 - Feiing: kr 526 - Renovasjon: kr 3 939 - Slam: kr 2 602 Totalt: kr 9 968 Årsprognose for 2026 er kr 9 979, inkludert eiendomsskatt.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Montert luft-til-luft-varmepumpe i stue i 1. etasje

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med oppmerksomhetsstatus på radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.