Nedre tverrveg 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 191 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 66 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje og en frittstående dobbelgarasje. Det er i tillegg gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 890 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som er opparbeidet med plen, beplantning, gårdsplass og parkeringsareal. Terrenget er hovedsakelig flatt til svakt skrånende, med noe fall bort fra boligen på enkelte sider. Det er forstøtningsmurer i betongstein mellom hagen og innkjøringen. Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt, og grensene har lav nøyaktighet. Den sørlige grensen følger vegkanten som en hjelpelinje. Det tas forbehold om arealets størrelse ved en eventuell fremtidig oppmåling. Oppmålingsforretning hos kommunen kan være aktuelt før eventuelle byggeplaner. Tomtegrensen mot sør strekker seg langs veibanen til Nedre tverrveg. Dette arealet kan ikke medregnes i utnyttelsesgrad eller bebyggelig areal. Den frittstående garasjen står helt inntil den østlige eiendomsgrensen mot naboeiendommen.

Byggeår

1970

Innhold

Eiendommen er en enebolig over to etasjer med en frittstående dobbelgarasje, og består av følgende rom: Hovedetasje: Entré, gang, bad, tre soverom, kjøkken, bod og stue/spisestue. Underetasje: Kjellerrom, teknisk rom og integrert garasje. Fra stuen er det utgang til en altan på 6 m². I tillegg har eiendommen en frittstående dobbelgarasje på 33 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Parkeringsarealet er (ikke) medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Det foreligger tegninger av bolig og garasje. Bolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 10.03.1969. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Endringene utgjør ikke bruksendring over tilleggsdel/hoveddel-grensen. I hovedetasjen er bad, wc, vaskerom og garderobe slått sammen/omdisponert til dagens bad og bod, og i underetasjen brukes det opprinnelige hobbyrommet (som var tegnet med port i østfasaden) i dag som integrert garasje. Dette er interne ombygginger innenfor samme formålskategori, og bruken er dermed normalt lovlig uten særskilt søknad om bruksendring. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Hyggelig enebolig fra 1970 over to plan, med alle primære oppholdsrom samlet i hovedetasjen og underetasje med integrert garasje og bodrom. Boligen har i hovedsak preg fra byggeåret, med originale overflater, innredninger og tekniske installasjoner i det vesentlige intakt. Taktekkingen ble fornyet i 2026. Badet har et oppgraderingsbehov. Boligen passer kjøperen som ønsker en boligeiendom med fin beliggenhet som man kan sette sitt eget preg på. Tomten er på 890 m², med hage rundt hele huset og en frittstående dobbelgarasje oppført i 2008. Entré: Overbygget inngangsparti til et lite vindfang. Videre kommer man inn i gangen, med adkomst til soverommene og videre mot stue og kjøkken. Trepanelte vegger i vindfang og gang. Stue: Stuen er romslig, med en tradisjonell vinkelform og store vindusflater mot hagearealet. Utgang til altan. En Jøtul vedovn med fliskledd vegg bak seg gir god varme til boligen. Det er i tillegg installert en luft-til-luft-varmepumpe i rommet. Stuevinduene mot altansiden er merket 2005. Gulvet er belagt med gulvbelegg, og veggene har eldre tapetflater. Spisestue: Spisestuen ligger i åpen forbindelse med stuen og har plass til et stort spisebord. Vedovnen er plassert i overgangen mellom spisestue og dagligstue. Fra spisestuen er det dør til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har adkomst både fra gang og stue. Eldre innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Det er opplegg for kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. To store vinduer bidrar til godt med dagslys. Ventilator med avtrekk er montert over komfyrplassen. Det er plass til et lite kjøkkenbord med stoler ved vinduet, og rommet har stort potensial med tanke på ombygging og oppgradering. Altan: Altanen nås fra stuen og er oppført i trekonstruksjoner med manuell markise. Den er på 6 m² og vender mot hagearealet. Rekkverket er av eldre dato og har en høyde på omkring 80 cm. Soverom: Boligen inneholder tre soverom. To av rommene har plass til dobbeltseng med nattbord, og begge har innebygde garderobeskap. Det tredje soverommet er noe smalere og har oppbygde partier i gulvet over trappeløpet til underetasjen, noe som begrenser møbleringsmulighetene, men fint kan brukes til gjesterom eller barnerom. Alle tre soverommene har eldre overflater med tapeter og gulvbelegg. Bad: Badet er utstyrt med servant, toalett og dusjvegger/dusjhjørne. Det er overskap og vindu i eller nær dusjsonen. Stråleovn er montert over badedøren. Badet har et oppgraderingsbehov. Underetasje: Underetasjen har enkel kjellerstandard med støpt betonggulv og vegger av mur/betong. Her ligger den integrerte garasjen med direkte adkomst fra det overbygde arealet utenfor. I tillegg er det to boder og et teknisk rom i kjelleren. Det tekniske rommet har sluk, varmtvannsbereder på 120 liter fra 2001 og opplegg for vaskemaskin, samt hovedinntak for vann. Feieluke til Jøtul-vedovnen i stuen er plassert i den integrerte garasjen. Det er registrert fuktindikasjoner i underetasjen, og rommene egner seg til grovkjeller og lager slik de fremstår i dag. Overflater: Gulv: Gulvbelegg (vinyl og andre belegg) i hovedetasjen. Støpt betonggulv i underetasjen. Vegger: Hovedsakelig tapetserte vegger eller vegger kledd med plater. Trepanel i entré/gang. Vegger av mur/betong i underetasjen. Himling: Malte himlingsplater. Lagring: Integrert garasje i underetasjen med direkte inngang fra det overbygde arealet utenfor. To boder i underetasjen. Frittstående dobbelgarasje oppført i 2008 med støpt betonggulv, vegger i bindingsverk og saltak i trekonstruksjoner, registrert bruksareal på 33 m². Dobbelgarasjen benyttes til parkering og lagring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.07.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1970 med hovedetasje og underetasje. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med liggende og stående trekledning samt pussede murfasader. Konstruksjonen er i hovedsak fra byggeåret. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Underetasjen har gulv av betong og vegger av mur/betong. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker på fundament/såle. Det er ukjent byggegrunn, men det kan virke som at tomten er oppbygget med løsmasser. Forstøtningsmurene mellom hage og innkjøring er oppført av betongstein. Tak: Taket er tekket med asfaltshingel over undertak av rupanel. Taket er utført som saltak med W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Pipe/Ildsted: Det er montert en Jøtul vedovn i stuen. Feieluke er plassert i den integrerte garasjen i underetasjen. Vinduer: Boligen har hovedsakelig eldre malte trevinduer med koblede glass. Enkelte vinduer er skiftet senere; flere stuevindu er merket 2005. Dører: Hovedytterdøren er en malt tredør med glassfelt. Boligen har i tillegg altandør og ytterdør til underetasjen. Boligen har hovedsakelig formpressede innerdører av eldre dato. Trapper/adkomst: Utvendige trapper er oppført i tre og betong og gir tilkomst til henholdsvis entré og altan-/hageareal. Trappen mellom underetasjen og hovedetasjen er utført i tre. Balkong/terrasse: Boligen har en altan med tilkomst fra stuen og hagearealet. Altanen er oppført i trekonstruksjoner og har manuell markise. Altanen er oppgitt til å være på cirka 6 m². VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannledninger er hovedsakelig utført i kobber. Synlige avløpsrør består av nyere plastrør som er koblet til eldre støpejernsrør. Det står en varmtvannsbereder på cirka 120 liter i teknisk rom, merket med produksjonsår 2001. Teknisk rom i underetasjen har sluk, hovedinntak for vann og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler og åpninger i yttervegger og himlinger. Badet har naturlig ventilasjon gjennom ventil i himlingen. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen varmes blant annet opp med eldre panelovner og en luft-til-luft-varmepumpe i stuen. Varmepumpen er opplyst å være fra omkring 2010. Frittstående dobbelgarasje: Frittstående dobbelgarasje oppført i 2008 med registrert BRA på 33 m². Garasjen har støpt betonggulv, vegger i bindingsverk og saltak med trekonstruksjoner. Innvendige vegger og takkonstruksjon er hovedsakelig uisolerte og uten innvendig kledning. Bygningen har en enkel og funksjonell standard for parkering og lagring. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er opplyst opprinnelig fra 1970 og er delvis modernisert. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Det er utført endringer etter 1. januar 1999, og det er mer enn fem år siden siste dokumenterte kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. TG3 er satt på grunn av dokumenterte fuktindikasjoner i underetasjen, manglende dokumentasjon og fravær av synlig moderne utvendig fuktsikring. Dagens bruk som grovkjeller reduserer behovet for et umiddelbart innvendig tiltak, men utvendige tiltak må påregnes ved økt bruk. Kjøper tenkte fremtidige bruk av underetasjen avgjør viktigheten av punktet. Dersom boligens underetasje skal tas i bruk i større grad, er det på tide med ny drenering samt fuktsikring av boligens grunnmur. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er synlige svakheter og åpninger ved skjøter, hjørner og rørgjennomføringer. Det er blant annet registrert hulkil med luft bak belegget og en utett åpning nær dusjsonen. Gulv- og veggkonstruksjonen har ikke tilfredsstillende sikkerhet mot vanninntrengning ved normal dusjing direkte på overflatene. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Badet må rehabiliteres med nytt vanntett sjikt, tilfredsstillende sluktilslutning og sikre gjennomføringer. Bakenforliggende konstruksjoner må åpnes og kontrolleres, og skadet materiale skiftes. Frem til rehabilitering bør dusjing bare skje i tett dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk. Vanntett sjikt som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. TG3 er satt på bakgrunn av synlige utettheter og svikt i tettesjiktets funksjon. Avvikene gjelder sentrale deler av badets fuktsikring og krever full rehabilitering. Ettersom gulvbelegg fremstår utett på et punkt direkte utenfor dusjsone, og vegger fremstår utette på nedre del i dusjsone må våtrommet rehabiliteres for å tåle moderne bruk. Som et minimum må det installeres dusjkabinett slik våtrom fremstår på befaringsdagen – dersom det skal brukes slik det er fremover. Takstmann anbefaler kjøper sterkt og vurderer rehabilitering av våtrommet i sin helhet. Kostnad settes for riving samt gjenoppbygging med nytt, enkelt tettesjikt (eksempelvis vinylbelegg på gulv og vegg). Kostnad for utskifting av bakenforliggende konstruksjon, kan tilkomme ved behov. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Flere renner, nedløp, beslag og innfestinger har høy alder og lokal slitasje. Deler av anlegget har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Renner, nedløp og beslag bør kontrolleres vår og høst og rengjøres regelmessig. Eldre eller svekkede deler skiftes etter behov for å sikre kontrollert bortledning av takvann. TG2 er satt på bakgrunn av alder og varierende fornyelsesgrad. Det ble ikke registrert forhold som tilsier full utskifting nå, men eldre deler krever regelmessig oppfølging. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. TG2 er satt på bakgrunn av begrenset ventilasjon og synlige spor etter tidligere fuktbelastning. Det ble ikke registrert aktiv vanninntrengning ved befaringen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er liten eller ingen synlig lufting bak trekledningen enkelte steder, særlig ved nedre avslutning mot grunnmur. Vedrørende lufting kan boligen fungere med avviket i mange år fremover - gitt at boligen beholdes slik den fremstår på befaring. Dersom boligen oppgraderes innvendig med moderne og tettere byggemetoder, vil det også være behov for å etablere større luftespalte for utvendig kledning. TG2 er satt karena luftingen bak deler av kledningen er begrenset. Eksisterende løsning kan fungere videre ved normalt vedlikehold, men gir mindre sikker uttørking enn en moderne, luftet fasade. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Flere vinduer har værslitte karmer, flassende overflatebehandling, sprekker i treverket, redusert tetthet og varierende funksjon. Selgers representant opplyser at enkelte vinduer er vanskelige å lukke. Vinduene bør vedlikeholdes, justeres og tettes. Lokalt skadet treverk må repareres. Utskifting av deler av vindusbestanden må påregnes for å oppnå tilfredsstillende funksjon og tetthet. TG2 er satt på bakgrunn av alder, værslitasje og redusert funksjon. Enkelte vinduer er fornyet og kan beholdes, mens de eldste vinduene bør vurderes enkeltvis. Utskifting må påregnes for deler av vindusbestanden. Kostnad settes for innkjøp av materialer, men kan beløpe seg til mer ved innleie av profesjonell aktør. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre to trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Ytterdører har redusert tetthet og aldersrelatert slitasje. En konsekvens av dette kan være trekk, varmetap, fuktinntrengning og mulig adgang for skadedyr. Justering og tetting bør utføres. Utskifting må vurderes dersom tilfredsstillende funksjon ikke oppnås. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Altanen står med avstand til bygningskroppen og har ikke en tilfredsstillende tilslutning mot fasaden. Altandøren og terskelen er værslitt, og det er registrert fuktmerker og lokal gulvreparasjon innenfor døren. Rekkverket er målt til omkring 80 cm og har lavere sikkerhetsnivå enn dagens løsninger. Tilslutningen mellom altanen og bygningen bør korrigeres. Dør, terskel og tilstøtende gulvkonstruksjon bør undersøkes nærmere og utbedres etter behov. Rekkverket bør oppgraderes med hensyn til høyde og personsikkerhet. TG2 er satt på grunn av mangelfull tilslutning, værslitasje og spor etter tidligere vanninntrengning. Altanen fremstår fortsatt som et brukbart utvendig oppholdsareal, men tilslutningen og sikkerheten bør forbedres. Det er ikke krav til at rekkverket oppgraderes, men kjøper bør vurdere dette etter egen livssituasjon og helse. Altan er plassert noe vekk fra bygningskroppen. Selger opplyser at dette kan ha noe å gjøre med tidligere dreneringsarbeid. Hvor man ikke har fått altan helt på plass igjen. Det kan se ut som altandør har vært noe utett, da det finnes fuktskjolder på terskel – og det er utført partiell reparasjon på gulv direkte innenfor. - Overflater - gulv | Det er registrert et lokalt mykt og ujevnt parti i kjøkkengulvet. Selger opplyste først at forholdet hadde sammenheng med tidligere vanninntrengning ved kjøkkenvinduet, men har senere presisert at opplysningen kom fra en nabo, og at selger ikke kjenner årsaken. Konstruksjonen er ikke åpnet, men det kan virke som at det bare er lagt belegg over en tidligere rørgjennomføring. Utover dette har enkelte skjøter i gulvbelegg også svak utførelse. Kjøkkengulvet bør åpnes lokalt for å kontrollere undergulvet og fastsette skadeomfanget. Svekket eller fuktskadet materiale skiftes før nytt belegg monteres. Åpne skjøter i belegg bør tettes eller utbedres. TG2 er satt på bakgrunn av registrert mykhet og ujevnhet i kjøkkengulvet. Årsaken og tilstanden til undergulvet kan ikke fastsettes uten lokal åpning. - Overflater - vegger og himlinger | Det er synlige skjolder og lokale reparasjoner etter tidligere vanninntrengning i himling og yttervegg. Skadeomfanget bak overflatene er ikke kjent. Områdene bør kontrolleres for å bekrefte at de er tørre og stabile. Skadede plater og overflater repareres eller skiftes ved behov. Videre endringer i skjolder eller overflater må følges opp. TG2 er satt på grunn av synlige spor etter tidligere lekkasjer og manglende kjennskap til konstruksjonene bak overflatene. Selgers representant opplyser at taktekkingen er fornyet. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell på omkring 15 mm i soverom 3. Målingen er utført på et begrenset, tilfeldig valgt område og er ikke en full nivellering av etasjen. Lokale skjevheter må forventes i en bolig fra denne perioden. Tiltak er normalt ikke nødvendig med mindre skjevheten oppleves som sjenerende eller utvikler seg. Ved endring bør konstruksjonen undersøkes nærmere. TG2 er satt på grunn av den registrerte lokale høydeforskjellen. Det ble ikke dokumentert funksjonssvikt i etasjeskillet. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Kjøpers tiltenkte bruk av underetasjen har betydning for omfanget av nødvendige tiltak. Organiske materialer og lagrede gjenstander bør holdes unna fuktige mur- og gulvflater. Ventilasjonen bør opprettholdes. Drenering og utvendig fuktsikring må vurderes dersom underetasjen skal innredes eller brukes mer intensivt. TG2 er satt på bakgrunn av synlige fuktmerker og utslag ved overflatesøk. Rommene kan fortsatt benyttes som grovkjeller og lager, men er ikke egnet for fuktømfintlig innredning uten tiltak. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. TG2 er satt på grunn av registrerte skjevheter og redusert funksjon ved enkelte dører. Forholdet har hovedsakelig bruksmessig betydning. - Innvendige vannledninger | I forbindelse med eventuell modernisering/renovering av boligen, vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ingen umiddelbar kostnad settes, da andelen tilsynelatende fungerer slik det fremstår i dag. Men kjøper må være forberedt på at innvendige rør må skiftes frem i tid. TG2 er satt på bakgrunn av alder og forventet økt risiko for lekkasjer. Det ble ikke registrert aktiv lekkasje ved den visuelle kontrollen. Rørene bør kontrolleres regelmessig for korrosjon og lekkasje. Utskifting bør vurderes ved modernisering av kjøkken, bad eller øvrige vanninstallasjoner. - Innvendige avløpsrør | I forbindelse med eventuell modernisering/renovering av boligen, vil det være naturlig med utskiftning av avløpsrør. Ingen umiddelbar kostnad settes, da andelen tilsynelatende fungerer slik det fremstår i dag. Men kjøper må være forberedt på at innvendige rør må skiftes frem i tid. TG2 er satt på grunn av alderen på støpejernsrørene og usikker gjenværende brukstid. Det ble ikke registrert akutt funksjonssvikt på befaringsdagen. Avløpsrørene bør følges opp med hensyn til lekkasje, korrosjon og redusert kapasitet. Utskifting av eldre støpejernsrør bør vurderes ved rehabilitering av våtrom og sanitærinstallasjoner. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TG2 er satt på grunn av alder og behov for kontroll av strømtilkoblingen. Plasseringen i rom med sluk begrenser konsekvensen ved en mindre lekkasje. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Bæresøyle i treverk går rett ned på støpt betongulv. Her kjennes tydelig fuktighet ved enkel berøring, og det vises utslag på fukt ved måling. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Takstmann anbefaler midlertidig understøttelse av området, for utskiftning av bærende søyle. Det er ved utskiftning viktig med kapillærbrytende sjikt mellom murverk og treverk. TG2 er satt på bakgrunn av riss i grunnmuren og fuktbelastning på en bærende trestolpe. Det er behov for lokale tiltak og etterfølgende observasjon, men det er ikke dokumentert omfattende konstruksjonssvikt. Takstmann anbefaler kjøper å fiberpusse grunnmur på nytt, for å overvåke rissdannelser. Dersom rissene utvikler seg eller blir synlige på nytt, bør årsaken undersøkes nærmere av fagkyndig. Stabilitet over tid kan først vurderes etter en observasjonsperiode. Dersom riss ikke kommer til syne igjen - kan man anse avviket som lukket. Kostnad settes for innkjøp av materialer, men beløper seg til mer ved innleie av profesjonell aktør. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Deler av avløpsanlegget er av eldre støpejern og har høy alder. Utvendige ledningers samlede utførelse og tilstand er ikke kjent. Ledningene kan benyttes videre så lenge funksjonen er tilfredsstillende. Ved tegn til redusert kapasitet, lekkasje eller tilbakeslag anbefales rørinspeksjon og nærmere kontroll. TG2 er satt på bakgrunn av alder og begrenset dokumentasjon. Det er ikke registrert opplysninger om aktuell funksjonssvikt. - Oljetank | Restinnhold eller utette koblinger kan medføre lukt, lekkasje og forurensning. Tank og rørføring bør kontrolleres av kvalifisert foretak. Dersom anlegget ikke skal benyttes, bør det tømmes, frakobles og fjernes eller sikres på dokumentert måte. TG2 er satt fordi tanken er av eldre dato og statusen ikke er dokumentert. Restinnhold eller utette koblinger kan medføre lukt, lekkasje og forurensning. Kostnad settes for videre undersøkelser. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. TG2 er satt fordi oppbygging og utførelse ikke er dokumentert. Tilstandsgraden bygger også på badets alder og de synlige avvikene som er omtalt under de øvrige våtromspunktene. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Som tettesjikte må vegger oppgraderes. Avvik for dette settes under punkt for vanntett sjikt, membran og sluk. Direkte dusjing på veggflatene bør opphøre. Veggene og tilstøtende konstruksjoner må åpnes og kontrolleres i forbindelse med rehabilitering. Fuktpåvirket materiale skiftes. TG2 er satt på grunn av uegnede materialer i våtsonen og synlig fuktpåvirkning. Full oppgradering av veggene inngår i anbefalt rehabilitering av badet under punkt for vanntett sjikt. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold to sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. TG2 er satt på grunn av utilfredsstillende fall og risiko for stående vann. Tiltaket inngår i den samlede rehabiliteringen. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Sanitærutstyret og innredningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Utstyret kan benyttes videre så lenge det fungerer uten lekkasjer. Utskifting bør samordnes med rehabiliteringen av badet. TG2 er satt på grunn av alder og forventet begrenset gjenværende brukstid. Det ble ikke registrert akutt funksjonssvikt på befaringsdagen. - Bad - Ventilasjon | Badet har kun naturlig ventilasjon. Ventilasjonsløsningen vurderes som begrenset sammenlignet med dagens forventede funksjon. Kostnad settes sjablongmessig for innkjøp av elektrisk vifte. Montering via sakkyndig elektriker kan tilkomme. TG2 er satt fordi badet kun har naturlig ventilasjon, som gir begrenset luftutskifting og økt fuktbelastning ved bruk. Mekanisk avtrekk anbefales etablert. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har høy alder og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Innredningen kan benyttes videre så lenge funksjonen er tilfredsstillende. Det må påregnes vedlikehold og senere utskifting. Lekkasjestopper under oppvaskbenken anbefales som skadeforebyggende tiltak. TG2 er satt på bakgrunn av alder og forventet begrenset gjenværende brukstid. Innredningen fremstår som et funksjonelt, tidstypisk kjøkken. - Kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren har høy alder og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Ventilatoren kan brukes videre så lenge funksjonen er tilfredsstillende. Utskifting må påregnes ved funksjonssvikt eller modernisering av kjøkkenet. TG2 er satt på grunn av alder. Det ble ikke registrert funksjonssvikt ved den enkle prøvingen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking ble ikke utført. Veggen på motsatt side av dusjsonen er dekket av fast kjøkkeninnredning, og det var ikke tilgjengelig kontrollpunkt uten demontering eller skade. De synlige avvikene i badet tilsier at bakenforliggende konstruksjoner må kontrolleres når badet rehabiliteres. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper | Rekkverket ved tretrappen har lav høyde og åpninger som er større enn nivået som legges til grunn for nye rekkverk. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Rekkverket bør oppgraderes for å redusere risikoen for fall og fastklemming, særlig dersom boligen skal brukes av barn. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å gjennomføre radonmåling over minst to måneder i fyringssesongen. Eventuelle tiltak vurderes først dersom målingen viser forhøyede verdier. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Som hovedregel bør man alltid rådføre seg med sakkyndig elektriker ved kjøp av eiendom med innlagt strøm. - Forstøtningsmurer - Sikring | Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen varmes opp med en luft-til-luft-varmepumpe fra ca. 2010 og en tilkoblet Jøtul vedovn i stuen. Videre er det montert en stråleovn over baderomsdøren samt eldre panelovner i diverse rom. Kommunal branninformasjon viser tilsyn 29.09.2022 og feiing 29.04.2026, uten registrerte avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Kilden indikerer at det står en eldre innvendig parafintank med tilhørende rørføring i underetasjen, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at tanken er tømt, frakoblet eller permanent tatt ut av bruk. Det er forbud mot fossil oljefyring, og kommunen kan kreve anlegg og tank fjernet for kjøpers regning.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Selger har ikke bebodd eiendommen og kan derfor ikke oppgi historisk strømforbruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og privat vannverk. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 9 455,75 - Renovasjon: kr 4 363,76 - Feiing: kr 680,- - Annet: kr 143,76 - Eiendomsskatt: kr 3 371,- Totalt: kr 18 014,27 Årsprognose for 2026 er kr 21 361,75. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 50 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny asfaltshingel på taket - Utskifting av kjøkkenkran Ukjent årstall: - Delvis oppgradering av det elektriske anlegget og montering av sikringsskap med automatsikringer - Utført dreneringsarbeid Montering av luft-til-luft-varmepumpe (2010. Utskifting av enkelte vinduer (2005).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 643
• Eiendomsskatt: kr 3 371
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.