Hagebysvingen 19E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet har budsjettert for 2026 med totale inntekter på kr 127 000,- og totale utgifter på kr 52 000,-, som gir et budsjettert overskudd på kr 75 000,-. Saldo på sameiets driftskonto var kr 363 701,12 per 01.01.2026. På årsmøtet 11.06.2026 ble det vedtatt å øke fellesutgiftene fra kr 1 400,- til kr 1 600,- per måned med virkning fra 20.08.2026 for å dekke økt forsikringspremie.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, og det er opp til hver enkelt beboer hvordan dette praktiseres.

Beboernes forpliktelser:
Det skal avholdes dugnad i sameiet. Kostnader til snøbrøyting deles likt på sameiets seksjoner.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Felleskostnader

kr 1 600 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vedlikehold, bygningsforsikring og snøkjøring. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men at det kan komme i fremtiden. Formuet for hele sameiet er ca kr 400.000,-

Forsikringspolise

7882389

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger plass i felles carport (merket 19 E), hvor boligen disponerer en halvpart, samt oppstillingsplass bak bil i egen carport. Carporten har innlagt strøm med belysning og stikkontakt.

Eiendom

Tomteareal er 2 515 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på 2 515,2 m² for sameiet. Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning og grusede adkomst- og gårdsarealer. Det er etablert betongheller ved inngangsparti og uteplass, og fellesarealene er solrike og åpne og pent opparbeidet. Denne boligen har tilleggsdel i bygning og grunn, bod og carport. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Sameiets tomt er for øvrig fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2006

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. Overbygd terrasseplatting på 9 m² med adkomst fra stue, samt et overbygd inngangsparti med platting foran inngangsdøren. Leiligheten disponerer en utvendig uisolert bod på 6 m² og halvparten av en felles carport. Parkeringsareal og bodarel er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det forligger byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Lys og pen selveierleilighet med trinnfri adkomst og en praktisk planløsning! Leiligheten inneholder entré, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt, overbygd markterrasse, og stuen er utstyrt med en peisovn fra 2020. Leiligheten er helhetlig innredet med lyse overflater, og framstår velholdt og innflyttingsklar. Carportplass rett ved boligen, utvendig sportsbod og trinnfritt, overbygget inngangsparti. Entré: Entréen er romslig, med en praktisk utforming som gir plass til yttertøy og oppbevaringsmøbler. Praktisk skyvedør mellom entrè og stue. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og har god plass til både sofagruppe og et stort spisebord. I rommet er det installert en peisovn fra 2020 tilknyttet elementpipe. Fra stuen er det utgang via terrassedør med 2-lags isolerglass til den overbygde terrassen. Flere vindusflater og terrassedør sørger for godt med naturlig lys i rommet. Kjøkken: Velholdt, u-formet innredning med hvite, slette fronter og laminerte benkeplater. Innredningen har et overskap med glassdør samt plate i børstet stål på veggen over komfyrplassen. Et godt tilpasset og bruksvennlig kjøkken, litt trukket tilbake fra stuen. Rommet har mekanisk avtrekksanlegg integrert i kjøkkenhetten, og det er avsatt plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Ny og lite brukt oppvaskmaskin kan medfølge etter avtale. Bad/vaskerom: Badet har hvite, flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med en stor baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med belysning. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med innfellbare, plassbesparende glassdører. Opplegg for vaskemaskin og en 120 liters varmtvannsbereder. I våtsonen er det et trevindu med malte MDF-utforinger. Rommet har mekanisk avtrekk tilknyttet ventilasjonsaggregat styrt fra kjøkkenhetten. Vaskemaskin kan medfølge etter nærmere avtale. Soverom: Hovedsoverommet har laminat på gulv og blåmalte vegger. Rommet har god plass til dobbeltseng og stort garderobeskap, og har i tillegg direkte adkomst til bod, med ytterligere oppbevaringsplass. Soverom 2: Det andre soverommet har laminatgulv og malte, glatte flater på vegger og i himling. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt, overbygd markterrasse på 9 m², belagt med betongheller på mark. Levegg på èn side. Overflater: Gulv: Laminat i alle rom, med unntak av innvendig bod som har gulvbelegg, og bad som har fliser. Vegger: Malte, glatte overflater, samt fliser på bad. Himling: Malte, glatte overflater, samt malt innvendig tak på bad. Lagring: Innvendig bod med gulvbelegg og sotluke. Utvendig uisolert bod på 6 m² med betongdekke på grunn. Leiligheten disponerer i tillegg halvparten av felles carport oppført i tradisjonelt bindingsverk med ringmur av betong, betongpillarer i front, grusdekke på mark, saltak med takstein og innlagt strøm med belysning og stikkontakt. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Ny oppvaskmaskin er satt inn de seneste årene, den er lite brukt og kan følge med om ønskelig. Vaskemaskinen kan også følge med om ønskelig.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.09.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 2006. Rammetillatelse og igangsettingstillatelse 08.11.2006, tatt i bruk 31.01.2008. Grunnmuren er i isolerte elementer. Etasjeskillere inngår ikke i tilstandsrapportens undersøkelser. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe, peisovn i stue og sotluke i bod. Installert peisovn i stue i 2020. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass. Dører: Hvit profilert inngangsdør med tett dørblad. Terrassedør fra stue med 2-lags isolerglass. Innvendige hvite fyllingsdører i trekarmer med lav terskel. Skyvedør med glassfelt i dørblad mellom entré og stue. Balkong/terrasse: Vestvendt, overbygd terrasseplatting på ca. 9 m² med betongheller på mark. Overbygd inngangsparti med platting av impregnert spaltegulv foran inngangsdøren. VVS-installasjoner: Vannledningene er av plast (rør-i-rør), og rør-i-rør er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra kjøkken, bad og bod. Tilluft tilføres via luftespalter/spalteventiler i vinduer. Avtrekksanlegget er integrert med kjøkkenhetten. Badet har mekanisk avtrekk via ventil tilknyttet sentralt avtrekksaggregat, plassert i kjøkkeninnredningen. Ventilasjonen styres fra kjøkkenhetten. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske detaljer: Røykvarsler er montert i entréhimlingen, og det er plassert en 6 kg brannslukker i boden. Carport: Byggeår: 2008. Leiligheten disponerer 1/2 av felles carport. Carporten er fundamentert på ringmur av betong og betongpillarer i front, med grusdekke på mark. Konstruksjonen er oppført i tradisjonelt bindingsverk med søyler i front. Bakvegg og deler av sideveggene er utvendig kledd med liggende trepanel. Saltak med prefabrikkerte W-takstoler, tekket med takstein i samme stil som boligbebyggelsen. Innlagt strøm med belysning og stikkontakt. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Ved enkel funksjonskontroll med papirark ble det registrert svært svak avtrekksfunksjon fra ventilen på badet. Mangelfull avtrekksfunksjon kan medføre redusert utskifting av fuktig luft og økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner. Ventilasjonsanlegget bør kontrolleres og nødvendig vedlikehold, rengjøring eller justering utføres slik at tilfredsstillende avtrekksfunksjon sikres. - Ventilasjon | Det ble ved enkel funksjonskontroll registrert svært svak avtrekksfunksjon fra ventilasjonsanlegget, både på bad, bod og ved kjøkkenhette. Ventilasjonsanlegget bør gjennomgås og utbedres av fagperson for å sikre tilstrekkelig avtrekk i alle aktuelle rom. Mangelfull avtrekksfunksjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader, samt redusert bokomfort. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist avvik ved innsettingsdetaljer rundt vinduene. Sideomramming er stedvis ført tett ned mot vannbrettet, noe som har medført begynnende fuktskader i nedre del av omrammingen. Vindusvridere og beslag har stedvis slitasje, og det er påvist én vindusvrider som har løsnet fra festet. Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom omramming og vannbrett, og fuktskadede deler bør utbedres for å redusere risikoen for videre fuktopptak og råteskader. Løs vindusvrider bør festes eller byttes ut, og slitte vridere og beslag bør vurderes skiftet ved behov for å sikre funksjon og forhindre ytterligere skader eller redusert brukervennlighet. Manglende utbedring kan føre til at vinduene ikke lar seg lukke eller låse forsvarlig, noe som kan gi økt risiko for trekk, varmetap eller innbrudd. - Overflater - gulv | Det er påvist svelling i overflater på gulvet i entrè, stue og kjøkken. Kjøkken- og stuegulvet har mindre svelling i skjøtene, mens laminatgulvet i entrè har et noe større område med svelling. Svelling i laminatgulv skyldes normalt fukt- eller vannpåvirkning. Eksakt årsak til fuktpåvirkningen er ikke kjent. Det ble ikke registrert indikasjoner på forhøyet fukt ved befaringen. Svelling i laminatgulvet kan normalt ikke utbedres uten utskifting av skadede gulvbord. Dersom skaden utvikler seg eller er av større omfang, kan utskifting av hele eller deler av gulvet bli nødvendig. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er trevindu med malte MDF-utforinger innenfor dusjens våtsone. Dusjdør av glass reduserer belastningen fra direkte vannsprut, men treverket og MDF-utforingene er fuktømfintlige materialer. Det ble ikke registrert synlige tegn til fuktpåvirkning eller skader på befaringsdagen. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Forholdet medfører risiko for fuktskader ved vannbelastning. Dusjdøren må benyttes som avskjerming, og malte overflater og tilslutninger bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig. Dersom dette ikke gjøres, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er registrert avvik/usikkerhet ved utførelsen av tettesjiktet rundt sluket. Synlig slukmansjett under klemringen fremstår stedvis uten fullstendig innarbeiding/metting med membran. Utførelsen av membran og mansjett kan ikke verifiseres i sin helhet ved visuell kontroll. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å kontrollere og utbedre overgangen mellom sluk og membran slik at denne blir tett og korrekt utført. Ved behov må tettesjikt og tilkobling til sluk etableres på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Mangelfull utførelse av membran/slukmansjett kan medføre redusert tetthet i overgangen mellom sluk og gulv, med risiko for fuktinntrengning og følgeskader i omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales nærmere kontroll av utførelsen rundt sluket av fagkyndig. Dersom det påvises mangelfull tilslutning mellom membran, mansjett og sluk, må forholdet utbedres. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og har normal bruksslitasje i forhold til alder, med unntak av registrert mindre oppsvelling/overflateskade i nedkant på en skapfront. Veggen over benkeplate og oppvaskkum har malt overflate og mangler egen sprutbeskyttelse. Det ble ikke registrert synlige fuktskader i området på befaringsdagen. Det anbefales å etablere en sprutbestandig overflate på veggen ved oppvaskkummen for å redusere risikoen for fuktskader og oppsvelling av innredning over tid. Mindre oppsvelling/overflateskade på skapfront vurderes å være av begrenset omfang og uten vesentlig betydning for innredningens funksjon. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenhette er tilknyttet boligens mekaniske avtrekksanlegg. Ved funksjonskontroll med enkel papirtest ble det registrert svært svak avtrekksfunksjon, også ved forsert drift. Avtrekksanlegget bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson for å sikre tilstrekkelig avtrekkskapasitet fra kjøkkenet. Svak avtrekksfunksjon kan føre til opphopning av fukt og matlukt, noe som øker risikoen for skader på innredning og inneklima. - Varmtvannsbereder | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. VV-bereder har tilkobling via stikkontakt. Man er ikke pålagt å bygge om anlegget, men desto viktigere er det man jevnlig tar ut støpselet og ser etter varmegang. Det anbefales uansett til å etablere fast tilkobling. Varmtvannsberedere har høy effekt, og bruk av stikkontakt kan føre til overbelastning av den elektriske kursen, noe som kan resultere i varmeutvikling, kortslutning eller i verste fall brann. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "Moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier. Manglende radonsperre og fravær av målinger medfører økt risiko for helseskadelige radonnivåer i inneluften. - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Det er også registrert sprekker/skader i ildfaste plater/stein inne i ildstedet/peisovn. Brennbar materiale må fjernes eller beskyttes slik at det ikke befinner seg nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, for å redusere risikoen for antennelse og brannfare, samt ivareta sikkerheten til beboere og bygning. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for at glør eller sot antenner brennbart gulvmateriale, noe som kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales også nærmere undersøkelser av sprekkene/skadene i de ildfaste platene/steinene inne i ildstedet/peisovnen, da slike skader kan redusere ildstedets sikkerhet og funksjon, og øke risikoen for brann eller ytterligere skader. - Elektrisk anlegg | Det er ikke kursfortegnelse i el-skapet, noe som gjør det vanskelig å få oversikt over hvilke kurser som går til de ulike delene av boligen. Dette kan medføre økt risiko ved feilsøking og ved arbeid på det elektriske anlegget. Det foreligger usikkerhet rundt dokumentasjon og utførelse av elektriske arbeider, da det ikke er kjent om det er utført arbeider etter opprinnelig installasjon. Det bør utarbeides og monteres kursfortegnelse i el-skapet for å sikre oversikt over det elektriske anlegget. Manglende kursfortegnelse øker risikoen for feil ved arbeid og feilsøking, noe som kan føre til fare for personskade eller skade på anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. - Branntekniske forhold | Håndslokkeapparat er etablert og manometer viser trykk innenfor grønt område. Alder og tidspunkt for siste fagkyndige kontroll kunne ikke fastslås. Det anbefales kontroll av apparatet og eventuell utskifting dersom krav til kontroll/service ikke kan dokumenteres. Det bør gjennomføres kontroll av håndslokkeapparatet av kvalifisert personell, og apparatet bør eventuelt skiftes ut dersom det ikke kan dokumenteres at påkrevd kontroll eller service er utført. Manglende dokumentasjon og kontroll medfører økt risiko for at apparatet ikke fungerer som forutsatt ved brann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad/vaskerom og peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar. Vann leveres fra Kroksjøen vannverk og vannavgift avhenger av antall medlemmer i husstanden.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

TRYG

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 018,- - Renovasjon: kr 3 789,- - Feiing: kr 680,- - Annet: kr 144,- - Eiendomsskatt: kr 4 146,- Totalt: kr 14 777,- Årsprognose for 2026 er kr 16 684,-. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Installert peisovn i stue Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2026: - Service av ventilasjonsanlegget

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 631
• Eiendomsskatt: kr 4 146
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 369 200 i 2026.