Syversbakken 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets regnskap og budsjett kan oversendes interessenter på forespørsel til megler. Det er per dags dato ikke vedtatt noen økning i felleskostnader eller fellesgjeld for 2026, men rørfornying i kjelleren ligger til vurdering på årsmøtet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierne plikter å holde normal romtemperatur i seksjonen og opprettholde en god standard på fellesarealene. Tilleggsavtale til vedtektene regulerer særskilt fordeling av fellesoppgaver og kostnader som snørydding, vaktmester, trappevask og renhold av kjellertrapp/bodgang.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
I henhold til sameiets vedtekter har de øvrige seksjonseierne forkjøpsrett ved salg. Seksjonseierne vil bli varslet når avtale om kjøp/salg er inngått.

Felleskostnader

kr 1 304 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer snøbrøyting, sandstrøing, utendørsbelysning, varmt vann, kaldt vann og kloakk. Kabel-TV, internett og strøm er ikke inkludert i fellesutgiftene. Hver enkelt seksjonseier abonnerer selv på dette. Det er innhentet pristilbud på rørfornying av avløpsrør som skal behandles på årsmøtet 14.09.2026. Det er opplyst at en endring i fellesutgiftene kan skje i forbindelse med dette arbeidet, men det er per dags dato ikke vedtatt noen økning for 2026. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Forsikringspolise

2215464

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten har en egen merket parkeringsplass på baksiden av bygget. Besøkende har anledning til å benytte næringsdelens parkeringsareal utenom forretningenes åpningstid. Det er per i dag ingen elbillader på bygget, men det er mulig å etablere ladestasjon ved parkeringsplassen tilknyttet egen strømmåler.

Eiendom

Tomteareal er 2 941 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Uteområdene består hovedsakelig av asfalterte parkerings- og adkomstarealer. Tomtearealer og deler av bebyggelsen som ikke omfattes av eierseksjonene er fellesareal. Sameierne har lik disposisjonsrett til fellesarealene. Sameiet har en avtale om adkomstrett og rett til å benytte parkeringsplass på naboeiendommene gnr. 53 bnr. 30 og bnr. 566. Eiendomsgrensene har varierende nøyaktighet. Grensen mot veiene Rådhusvegen og Syversbakken er definert som hjelpelinje og er ikke nøyaktig oppmålt. Det tas forbehold om arealets størrelse ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1955

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, stue/kjøkken, tre soverom og bad. Utgang fra det ene soverommet til takterrasse på 16 m². I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i 1. etasje på 5 m² og en ekstern bod i 3. etasje på 8 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger byggetegning som avviker noe fra dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Leiligheten ligger i andre etasje i et kombinasjonsbygg fra 1955 og ble innvendig oppgradert i 2016. Planløsningen rommer en åpen stue- og kjøkkenløsning med teglskillevegg, flislagt bad, tre soverom hvor ett har utgang til takterrasse vendt mot nordvest. Entré: Entréen har slette malte vegger, 3-stavs parkett på gulvet og innfelte downlights i himlingen. Rommet har gulvvarme og plass til klesoppheng og skotøy. Stue: Stuen har store vindusflater og god plass til både sofagruppe og spisebord. Den åpne overgangen mot kjøkkenet er markert med en dekorativ teglskillevegg. Rommet har 3-stavs parkett på gulvet, gulvvarme og utvendig markise over det største stuevinduet. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i vinkel med takforing, profilerte heltrefronter og folierte skrog. Arbeidsflatene består av laminat benkeplate supplert med steinplate ved koketoppen, samt mosaikkfelt på vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert mikrobølgeovn, stekeovn og koketopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Over kokesonen er det montert ventilatorhette med avtrekk ut. Himlingen har innfelte downlights, og det er gulvvarme i rommet. Bad: Badet ble oppgradert i 2016 og har storformatfliser, dekorative border og mosaikkfliser på gulvet i dusjsonen. Rommet inneholder dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett med skjult sisterne, samt servantinnredning med underskap og speil. Det er opplegg for vaskemaskin, elektrisk styrt avtrekksvifte og elektriske varmekabler i gulvet. Himlingen er slett malt med innfelte downlights. Soverom: Leiligheten har i dag tre soverom. Soverom 1 har plass til dobbeltseng og garderobeskap, og varmes opp med panelovn. Rommet har direkte utgang til takterrassen. Det andre soverommet er av god størrelse og har rikelig med garderobeskap. Ett rom er etablert fra en del av stuen. Dette rommet er ikke på de opprinnelige tegningene, men Eidskog kommune har bekreftet at rommet nå er registrert som soverom. Rommet har adkomst fra stuen og er innredet med 3-stavs parkett på gulv, slette malte vegger og panelovn for oppvarming. Takterrasse: Takterrassen vender mot nordvest og gir plass til sittegruppe. Gulvet er lagt med impregnert og beiset spaltegulv, og det er montert rekkverk i tre med stående bord og håndløper. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett og fliser. Vegger: Slette malte flater, dekorativ teglskillevegg mellom stue og kjøkken, samt flislagte vegger på bad. Himling: Slett malt himling med innfelte downlights i entré/gang, kjøkken og bad. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i fellesareal, en i 1. etasje på 5 m² og en bod i 3. etasje på 8 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Seksjonert kombinasjonsbygg i 3 etasjer og kjeller, med forretninger/næring i 1. etasje og leiligheter i 2. og 3. etasje. Bygningen er fundamentert med støpt såle på fast grunn. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger er i betong og mur. Hovedkonstruksjonen er i Siporex og betong, med utvendige overflater av murt puss. Tak: Saltak tekket med takstein og papptekking på flate tak. Takrenner, nedløp og beslag er i lakkert stål. Takkonstruksjonen er en vanlig salet takkonstruksjon. Vinduer: 2-lags isolerglassvinduer og terrassedør, de fleste fra 1982. Ett vindu i soverom ved stue ser ut til å være montert senere og har utvendig aluminiumskledning. Det er utvendig markise over det største stuevinduet. Dører: Felles malt ytterdør med glass, porttelefon og motorstyrt lås. Entredøren er en laminert B30-dør med kikkehull. Innvendig har boligen fabrikkmalte formpressede speildører. Trapper/adkomst: Leilighetene har adkomst fra felles trapperom med flisbelagte gulv/trapper og slette malte/pussede flater. Balkong/terrasse: Leiligheten har en 16 m² takterrasse fra soverommet mot nordvest. Gulvet er et impregnert/beiset spaltegulv lagt over taktekking/flatt tak. Rekkverket er i impregnert tre med stående bord og håndløper. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), besiktiget i rørskap. Det er elektronisk vannstoppventil. Avløpsrør er av plast, med plastsluk og smøremembran. Sameiets fellesledning/stiger til leiligheten er i støpejern. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming med panelovn i to soverom og varmekabler i bad, entré/gang og stue/kjøkken (ikke funksjonsprøvd). Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Anlegget er opplyst utskiftet ved renovering i 2016. 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2016 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ukjent 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er 10år siden anlegget sist ble kontrollert og det anbefales derfor en ny kontroll nå. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Mest kondensslitasje innvendig på ene største soverom samt det er et skall i glasset, ser ut å være en steinsprut e.l. Ene have på kjøkkenvindu gikk ikke å lukke. Naturlig utvendig værslitasje. Markiseduken på stuevinduet er svært slitt/hullete. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonene har skjevheter. Terrassegulvet har 10 cm skjevhet, men dette er slik pga. fall på tekkingen og at gulvet skal gå under terrassedøren fra soverommet. Uferdige veggflater ved bl.a. et tidligere igjenmurt vindu, litt merker/krakilering i malingsoverflater. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran på takterrassen, men dette er over en annen seksjon (seksjonert sameie). Fungerer med avvik, rekvirent opplyser gulvbord ferdigstilles før evt. salg. For evt. oppretting må det lages en løsning med trinn eller terrassedøren heves for at dette skal være mulig samtidig som døren skal gå fritt. - Innvendig - Overflater | Det er en misfarging/synlig utbedring av parkett i gangen. En mindre synlig oppsprekk av parkett i soverommet med balkong. Naturlig finnes noen bruksmerker på lister o.l. Avhengig av individuelle krav, fortsatt fungerende. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontrollmålt stue med i overkant 1,5 cm helning fra innerhjørne hvor teglvegg starter til ca. midt på gulvet. Kontrollmålt gang med 2 cm helning fra skilleveggen mot stue til høyresiden av baderomsdør, målt helt fra leilighetsdøren er høydeavviket 2,9 cm. Litt gnirk i gulv foran døren på minste soverom innenfor stue. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mosaikk i dusjhjørne er hovedsakelig med fall 1:50, men fra slukrist til hjørne ved innfesting av dusjdør mot døren noe svakere (overkant av 1:100). Høydeforskjell topp flis ved terskel, topp flis ved sluk ca 8 mm (ukjent om oppkant av vanntett sjikt bak eikelisten på dør). Ellers i rommet svakt fall på storformatflis på omlag 1:200. Det er fuktskadet nedkant av dørlist/foring pga. fuktbelastning. Litt svertesopp i silikonfuge dusjhjørnet. Iht. VTEK10 (som gjalt da badet ble bygget) er det avvik fra 1:50 minimum 0,8 m ut fra sluket i dusj. Alternativt fall mot sluk på hele gulvet på minimum 1:100. Våtrommets vanntette sjikt må i alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Tettesjiktet er skjult bak fliser og kan ikke synes og det foreligger ikke dokumentasjon av utførelsen. Mansjettløsning er skåret under klemring og kan muligens skimtes, men tettesjiktet kan ikke verifiseres ut fra dette. Om mulig innhent dokumentasjon. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er fuktskade i parkett under kjøleskapet, målt innenfor normale fuktverdier befaringsdagen. Sannsynlig skyldes dette fukt fra kjøleskap som har stått her. Det er litt løsning i limingen på skuffefronter. Naturlig noen bruksmerker og liten ujevnhet i hjørneskjøt benkeplate (mulig litt svellet). Stekeovnen er løs på ene siden. Fungerer med avvik. Kjøleskap bør observeres om det danner fukt under (normalt følger ikke frittstående kjøleskap salget). Skuffefronter bør limes og stekeovn festes på siden hvor den glipper ut. - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør-systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke funnet føler for vannstoppventil i kjøkken (men ligger en i vannskapet som evt. kan benyttes). Det er ikke drenering for evt. lekkasjevann i bunnen av vannskapet over sisterne på bad. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-system. Rørkurser på rør-i-rør-system bør merkes. Vannskapet er plassert i innkassing for toalettsisterne og sannsynlig kan man bare fjerne en plugg i bunn av vannskapet for å etablere drenering til sisternekasse, som har drenshull til gulvet. - Sameies fellesledning ut til kommunal ledning | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Opplyses å ha hatt fortetting i mai. Rør ble i forbindelse med fortetting spylt opp og har vært fungerende siden. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Fellesledning/rør vedlikeholdes av sameiet i fellesskap. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun påvist en ventil i «luftepipe» på ene soverommet. Ventil under et vindu i største soverom, men denne er igjenmalt. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ikke funksjonsprøvd da det var strømbrudd befaringsdagen, derav TGIU. Glass på lys og en pære manglet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Panelovner i to soverom, samt varmekabler på bad, i entré/gang og stue/kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning fra Kroksjøen vannverk via private stikkledninger. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon. Det er 2 terminer i året. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 789,- - Eiendomsskatt: kr 2 956,- Totalt: kr 6 745,- Årsprognose for 2026 er kr 6 948,-. Avgift for avløp er inkludert i felleskostnadene. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Kroksjøen vannverk), og kostnader for vann kommer i tillegg. Vannavgift fra Kroksjøen Vannverk beregnes og faktureres som enheter. Vannverket fakturerer kr. 710,50 + mva,- pr. enhet. Hver boenhet betaler en fast avgift tilsvarende to enheter. I tillegg betales én enhet for hvert husstandsmedlem som er registrert på boenheten. En person som har adresse hos deg er definert som et husstandsmedlem, uansett alder. Overnevnte vannavgift er under forutsetning av en person. Avgiftene vedtas årlig av årsmøtet. Overnevnte priser er gjeldende for 2. halvår 2024 og 1. halvår 2025.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2016: - Bad oppgradert med fliser, membran, innredning og opplegg for vaskemaskin. Rørarbeid utført av Kjell Trandem AS, støping, membran og flisarbeid av BTU Bygg AS - Utskifting av det elektriske anlegget og nytt sikringsskap med automatsikringer, utført av Hagerud Elektriske AS - Utskifting av innvendige vannledninger (rør-i-rør) og avløpsrør Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2026: - Montering av nytt felles nøkkelskap for brannvesenet 2025: - Montering av ny felles alarmsentral og utskifting av detektorer i seksjonene, utført av Hagerud AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. I henhold til sameiets vedtekter er utleie tillatt, men det tillates ikke utleie til virksomhet som konkurrerer med bestående seksjonseiere. En seksjonseier som eventuelt blir utsatt for konkurranse har vetorett i slike saker, og spørsmålet om det foreligger et konkurranseforhold avgjøres av sameiermøtet med alminnelig flertall. Seksjonseieren forblir fullt ansvarlig overfor sameiet for leierens handlinger eller unnlatelser.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 789
• Eiendomsskatt: kr 2 956
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 739 200 i 2026. Eiendomsskatten faktureres direkte til eier.