Bjørnstadmovegen 47

Eiendommen ligger usjenert til på Bjørnstadmoen, et veletablert boligområde i Eidskog kommune, ca. 4,5km vest for kommunesenteret Skotterud. Nabolaget kjennetegnes av en fin blanding av eldre og nyere bebyggelse i et flatt og barnevennlig miljø. Her bor man tilbaketrukket med skogen og Børjåa tett innpå eiendommen, og tomten har gode solforhold med luftige, grønne rammer rundt tunet. På Skotterud finnes det et godt utvalg av butikker, apotek, legesenter, bank og posttjenester. For barnefamilier er det kort reisevei med bil til både Skotterud barnehage og Skotterudløkka barnehage, samt Skotterud skole for 1. til 7. trinn og Eidskog ungdomsskole. For kollektivtransport ligger bussholdeplassen Smedtorpet i gangavstand fra eiendommen. Nærområdet innbyr til et aktivt friluftsliv året rundt med flotte skogsområder like ved. Fra eiendommen er det en kort kjøretur til svenskegrensen, med grensehandel ved Eda og Charlottenberg. Regionsenteret Kongsvinger ligger omtrent en halvtimes biltur unna, og byr på et rikt utvalg av handel, videregående skoler, kulturtilbud og togforbindelser. Det er dessuten en kort kjøretur på under tjue minutter over grensen til Charlottenberg for shopping, mens kjøreturen til Oslo tar rundt halvannen time.

Enebolig over to plan. Eldre låve med tilbygget carport.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025–2033 for Eidskog kommune (plan-ID 201501), ikrafttrådt 25.09.2025. I kommuneplanen er 10 961 m² avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift), jf. plan- og bygningsloven § 11-7 nr. 5 bokstav a) areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR-områder kan det være bygge- og deleforbud. I tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR-kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR-områder kan ikke skje uten dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. I henhold til planbestemmelsenes § 2.12 kan det på bebygde eiendommer som er registrert i matrikkelen som bolig gjøres unntak fra byggeforbudet uten dispensasjon for tilbygg, påbygg eller frittstående bygg inntil 50 m² BRA til eksisterende godkjent boligbebyggelse, forutsatt at samlet utnytting ikke overstiger en øvre ramme på 300 m² BRA. Eiendommen berøres av hensynssone H530 (Hensyn friluftsliv), som omfatter et delareal på 6 180 m² av eiendommen. I henhold til retningslinjene i planbestemmelsenes § 3.6 skal det i området tas hensyn til områdets verdi for friluftsliv og aktivitet. Tiltak som fremmer allmennhetens friluftsliv er i tråd med formålet. Hensynet er ikke til hinder for skogbruk, men etter hogst bør grunneier rydde stier. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kommuneplanens arealdel er området der eiendommen ligger, markert med fareområde for flom (hensynssone H320_1), det vil si flomfare. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Sonen berører et delareal på 9 212 m² av eiendommen. I henhold til planbestemmelsenes § 3.3 har Vrangselva og Børjåa fareområde for flom i en bredde på 50 meter, og her gjelder byggeforbudet langs vassdrag, jf. § 1.11. For tiltak som kan godkjennes skal flomfare utredes av fagkyndig ved utarbeidelse av reguleringsplaner, ved søknad om tiltak eller dispensasjonssøknader. Reell fare for flom må være avklart i henhold til relevant sikkerhetsklasse, jf. pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-2. I henhold til områdeanalysen fra NVE/Ambita ligger eiendommen innenfor et aktsomhetsområde for flom. Gjentaksintervall for flom er registrert som nesten aldri. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Ifølge områdeanalysen er risiko for skred på eiendommen vurdert som lav, og konsekvens ved skred som ingen. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje med to løp og i carport, samt på gruslagt gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 23 096 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 23 000 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Området rundt boligen er planert med noe fall fra bygningen, og er opparbeidet med hage bestående av plen, diverse prydbusker og bed. Det er gruslagt innkjøring og gårdsplass, samt hellelagt gangadkomst mot inngangspartiet. Ved innkjøringen er det et miljøhus som deles med naboeiendom. For øvrig består eiendommen av skogarealer og fulldyrket jord. Tomten grenser mot og følger Børjåa i vest og sør. Tomtegrensen mot Børjåa er markert som hjelpelinje vannkant. Deler av eiendomsarealet ligger i elveløpet og kan ikke påregnes som bebyggelig areal.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/spisestue, spisestue, kjøkken, tre soverom, to bad, toalettrom og bod. Kjeller: Hobbyrom brukt som kjellerstue, vaskerom og tre boder. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på totalt 22 m² i 1. etasje, bestående av stueterrasse på 14 m² med utgang fra stue og soveromsbalkong på 7,8 m² med utgang fra soverom. I tillegg er det oppført låve/uthus på eiendommen med et samlet eksternt bruksareal (BRA-e) på 72 m², fordelt på etasje på 66 m² (gang, utedo, dyredel, to garasjeløp og vedbod) og loft på 6 m² (lagringsrom), samt en tilbygget carport på 19,5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det foreligger tegninger fra byggeår, men det er avvik fra disse mht dagens bruk: Eneboligen er utvidet med et tilbygg i ca. 1986, som omfatter entré/inngangsparti, bad, kjøkken og ett soverom. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tilbygget er byggemeldt eller godkjent i mottatt dokumentasjon. Tilbygg av denne størrelsen er søknadspliktige tiltak. Overbygget terrasse ved gavl framgår ikke på tegninger, og er ikke dokumentert byggemeldt. Kjellerstue er innredet og omgjort fra opprinnelig hobbyrom uten at dette er søkt om, og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Merk at ovnen i rommet har fått avvik etter tilsyn, og ikke kan brukes. Det foreligger ikke byggetegninger for låven i kommunens arkiver. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Enebolig over to plan med usjenert og solrik beliggenhet på Kvernbakken, ca 4,5 km fra Skotterud. Boligen ble oppført i 1978 og senere utvidet med et tilbygg i 1986. Planløsningen er fordelt over to plan, med alle boligfunksjoner på hovedplanet, med entré, stue og spisestue med peis og utgang til overbygget terrasse, separat kjøkken med spiseplass, to bad, toalettrom og tre soverom. Vaskerom, boder og hobbyrom i kjelleren. På eiendommen står også en eldre låve med garasjeløp og carport. Pent opparbeidet boligtun, med gruslagt innkjøring og gårdsplass, og frodig hage medplen, prydbusker og bed. Hellelagt gangasti fram til inngangspartiet. For øvrig består eiendommen av skogarealer og fulldyrket jord. Tomten grenser mot og følger elveløpet Børjåa i vest og sør. Entré: Entréen ligger i tilbygget del, og gir en praktisk velkomst til boligen, og har plass til oppheng av yttertøy. Praktisk adkomst til det ene badet fra entrèen. Tilbygget som bl.a. rommer entrè er ikke dokumentert byggemeldet/godkjent. Stue: Stuen har en tradisjonell vinkelform, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Midt i rommet finner man en peis, som bidrar til ekstra varme og lun atmosfære. I tillegg er det installert varmepumpe. Flere vindusflater gir godt med lysinnslipp. Vinduer med isolerglass fra 2011. Fra stuen er det direkte utgang til en 14 m² overbygget terrasse med spaltegulv på pilarer, levegg og trapp ned til hagen. Kjøkken: Kjøkkenet har adkomst fra entrèen, og er innredet med en lys innredning med fabrikkmalte profilerte fronter, et overskap med vitrinedører og eik benkeplate. Det er lagt flisfelt mellom under- og overskap. Rommet er utstyrt med frittstående hvitevarer bestående av komfyr, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap, og det er montert kjøkkenventilator i overskap med avtrekk ut. Ved vindusrekken er det etablert en hyggelig spiseplass. Et hyggelig og romslig kjøkken med mye skap- og benkeplass. Bad: Badet i tilbygget har adkomst fra entrèen, og er innredet med vinylbelegg med oppbrett og elektriske varmekabler på gulvet, flismønstrede baderomsplater på vegg og takess himlingsplater. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med glassdører, gulvstående toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant, underskap, speilskap og belysning. Avtrekksventilasjon skjer via fuktstyrt vifte i vegg og spalteventil i vindu. Tilbygget er ikke dokumentert byggemeldt/godkjent. Bad 2: Badet fra byggeåret har et oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med emaljert badekar, baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer og speil med lys. Overflatene består av vinylbelegg med oppbrett på gulv, flismønstrede baderomsplater på vegg og takessplater i himling. Oppvarming skjer med stråleovn, og rommet har takventil, spalteventil i vindu og spalte over dør. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har vinylbelegg på gulv, malte plater på vegg og takess i himling. Rommet er utstyrt med servant, gulvstående toalett og panelovn. Naturlig ventilasjon ivaretas via takventil, spalteventil i vindu og spalte over dør. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har malte trevinduer med isolerglass fra 2011 og god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fra soverommet er det utgang til en 7,8 m² luftebalkong i impregnert spaltegulv med rekkverk og markise i full bredde. Soverom 2: Soverommet er innredet med en skyvedørsgarderobe langs hele endeveggen. Merk at rommet ligger i tilbygg som ikke framkommer på tegninger, eller er dokumentert byggemeldt, og at lovlighet mht godkjenning for varig opphold ikke foreligger. Soverom 3: Det minste soverommet ligger i den opprinnelige delen av huset, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Hobbyrom brukt som kjellerstue: Kjellerrommet har panel på vegger, teppebelegg på gulv og en takhøyde målt til 218 cm. Rommet har vedovn tilknyttet pipe i lettklinkerblokker, der det foreligger avvik fra feiertilsyn om at ovnen ikke skal brukes grunnet sprekk i brennplate. Rommene i kjelleren har et generelt oppgraderingsbehov. Merk at dokumentasjon på omsøking fra tilleggsdel til hoveddel ikke foreligger, og rommet er ikke godkjent for varig opphold. Vaskerom: Vaskekjelleren er fra byggeåret og har overflater av mur og betong. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov og er utstyrt med plast vaskekar, opplegg for vaskemaskin, plastsluk og ventil for utlufting. Overflater: Gulv: Laminat/vinylplank, teppe/teppefliser, noe åpen betong i kjeller og vinylbelegg på begge bad og toalettrom. Vegger: Tapet/strie, tre- og mdf-panel, baderomsplater på bad, malte plater på toalettrom og åpne murkonstruksjoner i kjeller. Himling: Tapet/strie, tre- og mdf-panel, samt takess/himlingsplater på bad og toalettrom. Lagring: Boligen har en innvendig bod i 1. etasje samt tre boder i kjelleren. På eiendommen står også et uthus/låve på 72 m² med lagringsrom på loft, vedbod, tidligere dyredel og redskapsbod, samt en tilbygget carport på 19,5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på: - utskifting av vinduer i stue og soverommene - innvendig etterisolering av vegg mot syd med 5 cm isolasjon - oppgraving mot øst utenfor vaskerom og utskifting av masse over drensrør Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.10.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1978 (påbegynt 1977). Byggegrunnen er ukjent. Grunnmur av pusset leca over støpte fundament/kjellergulv. Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har tømmermannspanel og liggende panel i gavlspisser. Opplyst panelet om og etterisolert langveggen mot stue (etterisolert m/5cm mineralull og totalt 15cm mineralull her, ellers 10cm isolering). Panel og teppebelegg hobbyrom (benyttet som kjellerstue) ellers åpne murkonstruksjoner. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på tilbygget del (kjøkken, soverom, entre og bad). Tak: Taket har pappshingel fra ca 2013. Besiktiget fra bakkenivå. W-takstoler m/taktro av rupanel. Loft isolert m/mineralull. Lakkerte metall beslag, renner og nedløp. Luftehatt. Heldekkende pipebeslag i metall. Nedøp på entreside kun bortledet med renne på mark, men av mindre betydning da det kun er krypkjeller og fall fra her- vurdert TG1 (men optimalt bør det være nedgravd rørsystem bort fra huset). Pipe/Ildsted: Det er pipe i lettklinkerblokker, vedovn i kjellerstue og peis med innsats stue hovedplan. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer/terrassedør med isolerglass. Fra 2011 i stue og 2 soverom (TG1). I tilbygg fra 1986 (3-lags), ellers originale fra byggeår i 2 bad, toalett og kjeller. Dører: Lakkert hovedytterdør m/sidefelt og isolerglass fra 1976. Innvendige dører er utført som malte finerdører. Strukturglass i dør mot vindfang. Trefyllingsdører i kjeller og mot bad ved entre. Trapper/adkomst: Betongtrapp innkledd i impregnert tre. Håndløper på vegg. Det er malt vinkel tretrapp, lakkerte trinn, håndløper på vegg. Stående spilevegg som rekkverk. Balkong/terrasse: 7,8 m² soveromsbalkong i alminnelig utkraget spaltegulv som senere er utvidet i impregnert og senere understøttet mot mark pga svikt (merkbar litt helinng: justerbare søylesko over helle under). 90cm rekkverk av stående bord. Ny markise på hele bredde. 14 m² stueterrasse m/imp spaltegulv på pilarer m/90cm rekkverk av liggende bord samt levegg på ene siden. Overbygget m/pulttak fra vegg. Tretrapp til terreng. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør. 150liter VV-bereder i kjeller fra byggeår (opplyst skiftet element en gang). Plastsluk. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler/spalteventiler. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrommet har avtrekksventilasjon via fuktstyrtvifte i vegg og spalteventil i vindu. Bad 2 har takventil, spalteventil i vindu og spalte over dør. Toalettrom har takventil, spalteventil i vindu og spalte over dør. Vaskekjeller har kun ventil for ventilasjon. Tekniske detaljer: Det er luft-til-vann varmepumpe i stue. Ellers enkelte panelovner. Brannvarsler i hver etasje og håndslukker 6kg som er under 10år påvist. Gammelt søl fra tidligere parafinkamin i himling ene boden- opplyst skjedd for mange år siden og kaminen er idag fjernet. Låve: Tradisjonelt bindingsverksuthus/låve på punktfundamenter og støpt/tømret dyredel/fjøs hvor det er støpt hvelv over en tidl. møkkakjeller idag benyttet til liten gressklippergarasje/bod. Taket har salet sperrekonstruksjon. Utv. kledning av låvepanel og taktekking av bølgeblikkplater (uten undertak). Bord-dører for adkomst samt 2 vippeporter for garasjedelen. Terrenggulv i ene garasje og vedboden. Tregulv i et garasjeløp og gang mot fjøs. Tilbygget carport på enden som er 19,5 m². Denne har bordede vegger og sperretak fra låvevegg med tekking av A-takplater. Bygning er naturlig eldet, ligger lavt med trekonstruksjoner mot terrenget og har noe råteskader mot bunn av vegg samt synlig noe deformasjoner. Ringmur av leca på carport er synlig noe forvitret. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Elektrisk anlegg: Sikringsskap m/automatsikringer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring da det er innlemmet med badekar/innredning, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer i servantskap. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Konsekvensen er at tettesjiktet kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Iht. NS3600:2025 skal tettesjikt før 2000 vurderes TG3 pga. risiko og estimat satt for nye tettesjikt og sluk. - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Selv om rommet ikke oppfyller dagens krav til et våtrom, er det likevel fungerende med "lett bruk" som enkel vaskekjeller (murkonstruksjoner tåler normalt litt vann). Estimat er forsiktig satt for enkelt vaskerom med etablering av tettesjikt i våtsoner (typisk belegg) og forsert avtrekk (vifte). - Innvendige vannledninger | Det er påvist fuktig/drypplekkasje og mye irr på rør bak rørisolering i himlingen over bereder. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Forholdet er ikke kritisk i rommet som er "gråkjeller" av mur/betong, men det er viktig å stanse lekkasjen med reparasjon av fagkyndig. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Noe irr på rørdeler kjeller. Estimat satt for lokal utbedring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/loft | Det er gamle skjolder ved pipe/grad og opplyst vært en lekkasje i gessims over entre i vinter som sannsynlig har stammet fra gradrennen, men ble aldri verifisert. Imidlertid er det opplyst at det ble det utbedret med asfaltlim i gradrennen og oppsto ikke drypp i gessims etter dette. Det er synlig litt sverte/skjolder på taktroa tilbygg, mot grad og mot gavl opprinnelig del. Det er begrenset/dårlig ventilering av over isolering ved raft enkelte steder/mot gradrenne og ikke ventiler i gavlspiss på tilbygg. Forholdet bør følges med på igjennom ulike årstider da det er noe uklarheter i hvor lekkasjen var og om den evt. oppstår under spesielle værforhold (f.eks. ved snø/is/mildt), men ikke funnet fukt befaringsdagen (var noe nedbør). Det kan ikke utelukkes oppstå på nytt og da må isåfall tiltak for tetting påregnes. Det er nokså vanlig for byggeåret at det er manglende eller begrenset ventilering ved raft, men gir kondensrisiko ved raft som kan føre til fuktskader. Spesielt ved en evt. etterisolering av loft øker kondensrisiko og lufting/ventilering bør forbedres hvor det mangler. - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass (kjeller). Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Gjelder isolerglassrutene som er eldre enn 35 år. Kondensering på glass kan skyldes begrenset ventilering mot glassene eller evt. luftlekkasjer i karm/ramme (f.eks. lite gode tettelister). Dette medfører skjolder/malingsflass og fuktskader i treverk som krever vedlikehold evt. utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Tiltak er bedre ventilasjon av rommet eller utbedring av tetningeri karm/ramme. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondens. - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist noe fuktskjolder og høye verdier ved fuktsøk på betong/muroverflater i underetasje/kjeller. Det er påvist plast i vegg mot terreng. Dette er feil iht. dagens byggdetaljer (skal ikke være fuktsperre i vegger hvor over halvparten er nedgravd mot terreng), men vært ulik praksis igjennom årene. Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader og råte over tid. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Tiltak kan også være å fjerne påforingskonstruksjon av organiske materialer/treverk (murkonstruksjoner tåler normalt noe fuktvandring). Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Plastfolie bør fjernes ved f.eks. oppussing av rommet. - Krypkjeller | Det er begrenset ventilasjon/lufting av krypkjeller da ventiler er igjenisolert. Målt opp til 20vekt% i bjelkelag (risiko for fremtidig skade er tilstede ved slike fuktverdier). Det mangler plast på grunn.. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Imidlertid kan tetting av ventiler vinterstid være tiltak for å forhindre frost i rør til bl.a. kjellerbad. Anbefales å etablere fuktsperre på grunn (men dette var ikke vanlig byggeåret). - Innvendige dører | Det er påvist enkelte kjelledører tar litt i karm/terskel. Enkelte dører kjellerdører bør justeres. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er litt svelling i skjøt på baderomsplate dusjhjørne hvor det er noe marginal forhøyning ved fuktsøk. Tegn på fuktskader i skjøter på våtromsplater gir risiko for at fukt kan ha trengt inn. Dette kan føre til videre utvikling som oppsvelling og skade på veggplate. Lokal utbedring anbefalt. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon (heller ikke dokumentasjon på gulvbelegg). Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon iht. NS3600. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder/utførelse (litt svelling i plateskjøt påvist), noe som øker risikoen for skader over tid. Det anbefales årlig visuell kontroll. - Bad 2 - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved badekar), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. - Bad 2 - Overflater gulv | Det er registrert litt knirk i gulvet. Til tross for knirkelyder i gulvet, virker gulvets funksjonalitet ellers intakt, men tiltak kan ikke utelukkes ved renovering. - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist avskallinger på badekar. Mindre avskallinger er hovedsakelig kun av kosmetisk betydning. - Bad 2 - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) Begrenset ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens og fuktskader over tid. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk (vifte), for bedre luftutskifting. Toalett er noe løs/slark mot gulv, litt skjolde i takess mot vegg over vindu, men ikke funnet unormal fukt ved fuktsøk. Litt riss/oppsprekk platekledning hjørner. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på 2 soverom, disse mangler ventiler. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Blandeventil er svært irret. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Se pkt. rom under terreng. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker/riss enkelte steder (som ved ventil og utkraget soveromsbalkong) Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger. Bør observeres om endrer seg, men tiltak vurderes ikke nødvendig om de er stabile uten endring. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og er et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres. - Åpninger i rekkverk på stueterrasse og trappen herfra er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter (fare for klatring på stueterrasse). Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn. - Rekkverket på balkong/terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn. - Det er ikke montert rekkverk på ene siden av utvendig trapp. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker, med fare for skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Sprekk i side brennplate vedovn kjeller og det foreligger avvik fra feiertilsyn 2023 som lyder: "Ovn er dårlig. Denne skal ikke brukes". Anfører også gammelt søl fra tidligere parafinkamin i himling ene boden- opplyst skjedd for mange år siden og kaminen er idag fjernet (mindre betydning i bod). Ovnen i kjeller må fjernes, utbedres eller erstattes mtp. tilstand. Avvik fra feier må ansees som en sikkerhetsrisiko mtp. brann. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Det mangler håndløper på side med spiler i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Rekkverk marginalt noe lavere enn 90cm ved trappeåpning (trolig pga. lagt laminat over tidl. gulv). Manglende håndløper på en side kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart hvilke utførte arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Det finnes ingen oversikt over alle arbeider etter 1999 (men synlig endringer på anlegget er utført). På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av foretak/faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-vann-varmepumpe i stue. Peis med innsats i stue og vedovn i kjellerstue. Elektriske varmekabler i gulv på bad, stråleovn på bad 2 og enkelte panelovner, blant annet på toalettrom. Det foreligger anmerkning fra feiertilsyn på vedovn i kjellerstue om at ovnen er dårlig og ikke skal brukes. Det er påvist sprekk i brennplate. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Vann leveres fra Kroksjøen Vannverk og vannavgift avhenger av antall medlemmer i husstanden.
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Kroksjøen vannverk. For 2. halvår 2024 og 1. halvår 2025 gjelder følgende satser: Årsavgift pr. enhet: kr 710,50 + mva. Avgift pr. m³: kr 19,50 + mva (gjelder kun storforbrukere med vannmåler). Målerleie pr. år: kr 169,- + mva (gjelder kun storforbrukere med vannmåler). Ved innmelding og tilknytning til vannverket betaler hver grunneiendom fire andeler à kr 275,-, samt et anleggsbidrag pr. boenhet på kr 11.140,-. (Se vedtektenes § 5 og 6.) Les mer på hjemmesiden til selskapet https://www.kvsa.no/

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Eiendomsskatt: kr 4 908 - Feiing: kr 680 - Renovasjon: kr 3 789 - Avløp: kr 8 560 - Annet: kr 144 Totalt: kr 18 081 Årsprognose for 2026 er kr 18 655. Det er installert vannmåler på eiendommen (målernummer 89824648). Siste avlesning var 3 252 m³ den 29.11.2025. Avløpsgebyret avregnes etter målt vannforbruk.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: ca. 2013: - Taket er tekket om med pappshingel, utført av Wito. ca. 2010: - Oppgradering av bad i 1. etasje med nytt vinylbelegg med oppbrett, baderomsplater på vegg, takesshimling, dusjhjørne, baderomsinnredning og toalett, utført av Caverion. Ukjent årstall: - Endringer på elektrisk anlegg og installasjon av sikringsskap med automatsikringer. - Omkledning av langvegg mot stue med nytt panel og etterisolering med 5 cm mineralull. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Montering av elbillader i uthus.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Selger opplyser i egenerklæringen at det er målt radon to ganger med godkjent resultat. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.