Sagavegen 5

Eiendommen har en landlig, usjenert og samtidig sentral beliggenhet ca 1 km fra Skotterud sentrum. Her bor du tilbaketrukket med skog og åpne kulturlandskap tett innpå, samtidig som du har de fleste servicetilbud; butikker, barnehage, skole og organisert fritidsaktiviteter innen kort rekkevidde. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Både Skotterud skole og Eidskog ungdomsskole ligger en kort sykkeltur eller kjøretur fra boligen, og i nærområdet finner du barnehager som Skotterud barnehage og Skotterudløkka barnehage. Dagligvarehandelen ordner du enkelt i sentrum, hvor det finnes både Kiwi og Coop Extra, i tillegg til apotek og lokale servicetilbud. For organisert idrett og aktivitet tilbyr Skotterud stadion og Eidskoghallen gode fasiliteter for både store og små. Området byr på rike muligheter for friluftsliv året rundt. Nærområdet og de store skogområdene i kommunen innbyr til turer langs merkede stier , samt oppkjørte skiløyper vinterstid. På varme sommerdager er det en kort kjøretur til populære badeplasser ved Søndre Øyungen og Hesbølsjøen. For et bredere handels- og servicetilbud er det en biltur på rundt 15 til 20 minutter til Charlottenberg for grensehandel, mens regionsenteret Kongsvinger ligger omtrent 25 minutters kjøring unna.

Enebolig over 2 plan + grovkjeller. Dobbel garasje. Hundehus.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 201501), med ikrafttredelse 25.09.2025. I kommuneplanen er 6 671 m² avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende). Eiendommen ligger i et LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift), jf. plan- og bygningsloven § 11-7 nr. 5 bokstav a) areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR-områder kan det være bygge- og deleforbud. I tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR-kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR-områder kan ikke skje uten dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 2.12 kan det på bebygde eiendommer som er registrert i matrikkelen som bolig gjøres unntak fra byggeforbudet uten dispensasjon. Etter søknad kan det gis tillatelse til tilbygg, påbygg eller frittstående bygg inntil 50 m² BRA til eksisterende godkjent boligbebyggelse, forutsatt at en øvre ramme for grad av utnytting på boligeiendommer på 300 m² BRA ikke overskrides. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H530: Hensyn friluftsliv, som berører et delareal på 450 m² av eiendommen. I henhold til planens retningslinjer skal det tas hensyn til områdets verdi for friluftsliv og aktivitet. Tiltak som fremmer allmennhetens friluftsliv, er i tråd med formålet. Hensynet er ikke til hinder for skogbruk, men etter hogst bør grunneier rydde stier. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På støysonekart for jernbane er området der eiendommen ligger, markert med gul støysone, det vil si støy fra jernbane. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. I henhold til kommuneplanens bestemmelser gjøres retningslinje for støy i arealplanlegging (T-1442) gjeldende for all planlegging og alle enkelttiltak. Støyfaglig utredning kreves ved søknad om tiltak hvis bruken er støyfølsom eller medfører støy over grenseverdiene i T-1442. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i frittstående, isolert garasje fra 2021, med to motoriserte leddporter, samt på oppgrusede biloppstillingsplasser på egen tomt.

Tomteareal er 6 671 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 6 671,2 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er skrånende mot nordøst og har et pent opparbeidet hage- og plenareal med innslag av fjell i dagen. Forstøtningsmurer, utvendige trapper, benk og utekjøkken tar opp nivåforskjeller i terrenget mot boligen. Store arealer belegningsstein/terrasse rundt på alle 3 sider av boligen, samt en mindre balkong mot nord. Adkomst og biloppstillingsplasser er oppgruset.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue/spisestue, vaskerom m/toalett og groventré 2. etasje: Bad, gang/stue, tre soverom og kott (ikke måleverdig) Eneboligen har et samlet terrasse- og balkongareal (TBA) på 119 m², fordelt på 116 m² i 1. etasje og 3 m² i 2. etasje. I 2. etasje er det en utkraget loftsbalkong på 3 m² med adkomst via balkongdør. I 1. etasje er det en overbygget terrasse på 20 m², en terrasse i forbindelse med groventré på 4 m², en overbygget platting ved entré på 2 m², samt en markterrasse i belegningsstein på 92 m² (hvorav 22 m² har overbygg). Det er adkomst til utearealene via skyvedør i stue samt ytterdører. Eneboligen har eksternt bruksareal (BRA-e) på 76 m² i grovkjeller/krypkjeller med adkomst via utvendig kjellertrapp, bestående av gang, fire boder og kryperom under entré. I tillegg er det oppført garasje på 116 m² bestående av garasjerom og avdelt bod samt hundehus på 22 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det foreligger ikke byggetegninger for boligen. For garasjen foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk, men avdelt bod framkommer ikke på tegning. For hundehuset foreligger det ikke tegninger, men tiltaket er bekreftet godkjent fra kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Velholdt, pent oppgradert og innholdsrik enebolig over to plan. Boligen er opprinnelig oppført i 1938, og jevnlig oppgradert over tid, med vesentlige moderniseringer i nyere år. Usjenert, stor tomt, men samtidig med kort vei til både turområder og Skotterud sentrum. Boligen har en funksjonell planløsning med romslige oppholdsrom og vaskerom på hovedplan, samt gang/stue, bad og tre soverom i andre etasje. Alle rom er gjennomgående oppgradert med moderne farge- og materialvalg. Her kan man flytte rett inn! Flotte utearealer med markterrasser med belegningsstein på 3 sider av huset, og med en overbygd del av terrassearealet med integrert utekjøkken. Frittstående, isolert dobbelgarasje fra 2021, og nytt, frittstående hundehus fra 2026. Entré: Entréen har flislagt gulv med elektriske varmekabler og malte, lyse trepaneler på veggene. Rommet har god plass til garderobeløsning for oppheng av yttertøy og sko, med et pen skyvedørsgarderobe med trefronter. Fra entrèen er det videre adkomst til kjøkken og vaskerom. Kjøkken: Lekkert innredet kjøkken med en mørk Epoq-innredning fra 2021, med slette fronter i trestruktur og laminat benkeplate med planlimt komposittkum. Innredningen er organisert med en rettvegg, samt en stor, frittstående kjøkkenøy med induksjonstopp med integrert kullfilterventilatorløsning. I tillegg en rekke med takhøye skap med mye oppbevaringsplass på motsatt vegg. Integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap i høyskapveggen. Over benken er det montert keramiske fliser som matcher veggfargen. Dette skaper en fin helhet. Integrert hjørnepeis med innsats er et ekstra dekorativt element i dette stilige, bruksvennlige kjøkkenet. Downlights sørger for god belysning. Stue: Stuen har en åpen utforming med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med en staselig klebersteinsovn med ekstra varmemagasin, samt en luftvarmepumpe fra 2025. Store vindusflater på alle kanter gir godt lysinnslipp, og en 3-lags isolerglass skyvedør fra 2022 leder ut til markterrassen. Fra stuen fører en tretrapp med eikeparkett i trinnene opp til andre etasje. Vaskerom m/toalett: Vaskerommet i første etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler, malt panel på veggene og MDF-panel i himling med downlights. Rommet inneholder et gulvstående toalett og vaskeromsinnredning med benkeplate i eik, rustfritt vaskekar, under- og overskap samt opplegg og nisje for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonen skjer via spalteventil i vindu og en varmeflyttervifte fra stuen. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov grunnet ukjent/eldre tettesjikt, samt gammel støpejernsluk. Gang/oppholdsrom: I andre etasje kommer man opp til en gang- og oppholdsdel med plass til sittegruppe. Området er utstyrt med en luftvarmepumpe og gir adkomst til soverommene, badet og et kott under skråtaket. Her er det funnet plass til en stor skyvedørsgardeobe med speilfronter, som gir rommet ekstra lys og dybde. Et kjærkomment ekstra rom å trekke seg tilbake til for både små og store! Bad: Det delikate badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malt trepanel i himling med downlights. Rommet er utstyrt med et ovalt badekar, dusjkabinett med glassdører og gulvstående toalett. Baderomsinnredning med dobbel, heldekkende servant og skuffer. Stort speil med integrert lys. Tre høyskap. Ventilasjonen er mekanisk med elektrisk kanalvifte og tilluft via spalteventiler i vindu. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har utgang til en utkraget loftsbalkong og er innredet med skyvedørsgarderobe med speilfronter. To soverom: Etasjen inneholder ytterligere to soverom med malte panelvegger og laminatgulv. Rommene har god størrelse med plass til seng, arbeidsplass og oppbevaring. Alle soverommene er pent innredet i lyse fargetoner, og med sjarmerende skråtak. Terrasser og uteplasser: Boligen har store og varierte utearealer. Fra stuen er det direkte utgang til en markterrasse i belegningsstein utstyrt med integrert utekjøkken, grill og faste benker, hvor en del av arealet er overbygget med tak av plastplater. I tillegg finnes en overbygget treterrasse, en terrasse ved groventréen, overbygget inngangsplatting samt en loftsbalkong i andre etasje. Groventré/bod: Praktisk grovinngang/bod i første etasje innredet med flislagt gulv, MDF-panel på veggene og downlights i himling. Rommet er utstyrt med sluk og vaskekar, og har direkte adkomst fra uteplassen og videre til stuen. Overflater: Gulv: Laminat og flislagt entré. Vegger: Malte tre- og MDF-paneler. Himling: Malte tre- og MDF-paneler. Lagring: Lagringsplass i grovkjeller/krypkjeller bestående av gang, fire boder og kryperom under entré. I andre etasje er det et kott under skråtak. På eiendommen er det oppført en isolert dobbelgarasje fra 2021 på 116 m² med garasjerom og avdelt bod innvendig, samt et hundehus fra 2026 på 22 m² inndelt i to båser. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på utskifting av kledning på én vegg og omlegging av vannrør til vaskerom. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på bad/flislegging på bad/montering av kjøkken/legging av nytt tak/etterisolering og nytt panel/utskifting av vinduer og ytterdør/drenering/oppføring av terrasse/oppføring av garasje. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.10.2026. Bygning: Enebolig, byggeår 1938. Bindingsverksvegger opplyst i tidl. salgsinformasjon isolert med mineralull, utvendig stående perlefaspanel. Støpt hvelv over entre m/krypkjeller og ellers trebjelkelag som etasjeskillere. Åpen "grovkjeller" med overflater av betong/mur. Ikke fuktsperre på mark i krypkjeller. Byggegrunnen i området er av fjell. Kjellervegger/ringmur/fundament av sparesteinbetong/betong. Forstøttningsmurer/trapper/benk/utekjøkken opptar nivåforskjell mot huset. Tak: Taktekking av betongtakstein. Undertak er sutak på nordside/ark og ellers rupanel m/papptekking. Saltak av sperrekonstruksjon i tre. Undertak av rupanel m/papp og delvis sutak ifbm. takark. Isolering av sagspon og mineralull. Lakkerte metall beslag, renner og nedløp. Pipefotbeslag i metall. Takstige. Snøfangere på deler av tak. Pipe/Ildsted: Det er tegl/mursteinspipe i boligen. Hjørnepeis m/innsats på kjøkken, kleberstein peisovn i stue med ekstra varmemagasin. Sotluke i kjeller. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer/terrassedører med 2-lags isolerglass. 3-lags isolerglass skyvedør av PVC i stue fra 2022. Gamle/originale dobbeltvinduer i kjeller. Dører: Malte ytterdører m/isolerglass (ytterdør i groventre ikke spesielt funksjonsprøvd pga. lagring i rommet). Innvendig har boligen i fabrikkmalte formpressede speildører samt en malt tredør til toalett/vaskerom. Trapper/adkomst: Det er malt tretrapp m/eikeparkett i trinn imellom hovedplan. Tette opptrinn. Rekkverk av stående profilerte spiler. Adkomst fra kjellertrapp utv. m/trelemmer over og enkel hjemmelaget dør i tre. Balkong/terrasse: Utkraget 3 m² loftsbalkong m/imp. spaltegulv og 85 cm rekkverk av stående malte spiler (tildels åpninger på ca. 11 cm). Terrasse i tre med alminnelig spaltegulv over punktfundamenter/pilarer på 4 m² ifbm. groventre. 87 cm rekkverk av skråstilt panel, men uten rekkverk på del i front da trapp ikke er bygget. Terrasse i tre med alminnelig spaltegulv over punktfundamenter/pilarer på 20 m². Terrassen er overbygget. Malt rekkverk av stående spiler på 87 cm (åpninger ca 15 cm). Markterrasse i belegningsstein m/integrert utekjøkken/grill og benker på ca 92 m². Ca 22 m² overbygg m/sperrer fra vegg tekket m/plastplater. En mindre overbygget platting ved entre på 2 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter samt noe rør-i-rør opplegg (opp til bad). Innvendige avløpsrør er av PP plastrør, mulig noe ABS plastrør og gammelt støpjernsrør påvist til sluket vaskerom. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2017 i kjeller. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler/spalteventiler. Våtrommet i 2. etasje har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk kanalvifte fra takventiler og tilluft- spalteventiler i vindu. Vaskerom m/toalett har kun naturlig ventilasjon via spalteventil i vindu. Kjøkken har koketopp m/kullfilterventilator som har utkast i sokkelen. Tekniske detaljer: 2 luftevarmepumper, den ene fra 2025 i stue, den andre merket 2015 (opplyst hatt service 2025, den eldste da flyttet til 2.etg. og ny montert i stue). Varmekabler på bad, entre/vaskerom (mindre virkningsgrad i dette dekket). Alarmsystem (brann og tyverialarm). Brannvarslere i hver etasje (brann og tyverialarm) og håndslukker 6kg som er under 10år påvist. Garasje: Isolert bindingsverksgarasje m/saltak fundamentert over betongplate på mark m/leca kantforhøyning (upusset). Utvendig kledning av perlestaffpanel og taktekking av betongtakstein som boligen. Vinduer m/isolerglass. 2 motoriserte aluminium leddporter samt gangdør m/isolerglass på siden. Inv. kledning av OSB fineer. 3,78m takhøyde og 3,27m porthøyde. Innlagt strøm og det er luftvarmepumpe inv. i garasjen. Byggeår 2021. Hundehus: Hundehus i bindingsverk og saltakkonstruksjon kledd og tekket som bolig. Inv. åpent bindingsverk/takkonstruksjon og galvaniserte nettinggrinder som vinduer/luker. Inndelt i 2 båser. Terrenggulv. Byggeår 2026 (ferdigstilt). Elektrisk anlegg: Sikringsskap m/automatsikringer. Hovedsakelig skjult el-anlegg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig overflater gulv | Det er påvist skader med løse og en sprekt flis samt løs fugemasse i entre. Marginal knirk i laminat 2.etg. påvist. Påpeker også at denne gulvkonstruksjonen ved entre/vaskerom fremstår mindre godt isolert (betonghvelv). Det er bør utbedres og skiftes ut fliser med bom og skade, samt undersøke og utbedre eventuell årsak. - Vaskerom m/toalett - overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Gulvet er flatt fra dørterskel til sluk og det er målt over 1cm motfall fra sluk til vegg under vindu (ikke tettesjikt i vegg). Det er påvist at noen fliser har bom/klunkelyd og løsning med litt riss i fuge særlig foran tørketrommel (hulrom under). - Vaskerom m/toalett - vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet mangler vanntett sjikt. Det er viktig å etablere et godkjent vanntett sjikt (membran) i henhold til gjeldende våtromsnorm i våtsoner. Dvs. hele gulvet, overgang gulv/vegg og 0,5m rundt vaskekar ned til gulv. Dette tilsier utskiftning av overflater i disse områdene (gulv m/sokkelflis og en form for vanntett sjikt bak vaskekar). Dette vil være naturlig å utbedre sammen med fallforhold (se eget sjekkpunkt for gulv) og skifte sluk ifbm. dette- avvik tettesjikt og gulv bør sees sammen. Sluket er rustent og utdatert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Forkantbeslag på terrassetak over markterrasse er løse på ender. Noe flasset isbordbeslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Forkantbeslag bør festes hvor de er løse. Flasset isbordbeslag er mest et kosmetisk avvik. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det anbefales å montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten hvor dette ikke finnes. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen ved pipe. Det er ikke 2-sjikts tetting ved pipe (nokså vanlig i tidligere byggeskikk, men det er kun pipebeslag som tetter mot nedbør- ikke undertak mot pipe). En del sverte på sutak ved siden av avløpslufting med durgoventil samt sverte ved raft enkelte steder på ark-utbygg (her er det etablert luftinger) Fuktmålt områdene uten unormale utslag. Det er mangelfull kondensisolering av avløpslufting m/durgoventil og ventilasjonskanaler fra bad (varmeavgivende innstallasjoner). Det var kondens på avløpsluftingen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen ved tilbygg entre og skråhimlinger. Mangelfult isolert over downlights kasser (isolering planlagt og ligger i kjeller), samt stedvis mangelfullt isolerte felt. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Skjolder på sutak er nokså kjent lett kan forekomme og mtp. mangelfull isolering, evt. diffusjonstetting, tetning rundt pipe og begrenset lufting kan dette forekomme fukt/kondens mot undertak ved spesielle værforhold. Dette bør derfor følges med på over tid og evt. tiltak kan bli nødvendig som f.eks. bedret ventilering eller lokale utbedringer. Mangelfull kondensisolering av rør kan føre til fuktpåvirkning på konstruksjoner, med risiko for fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning. Begrenset innspeksjonsmulighet av hele takkonstruksjon gir usikkerhet om tilstanden. Dette gir en risiko for skjulte mangler, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Loftet må isoleres (isolasjon opplyst medfølger boligen- ligger i kjeller), spesielt på felter som er mangelfulle over downlightskasser da dette kondensriskio som kan føre til fuktskader. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Enkelte steder mangler nedre vannbrett. Ikke dryppkant/glippe mellom vannbrett og panelens endeved (anbefalt for mindre fuktbelastning av endeved). Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper større risiko for fuktskader i vegg enn ved en utlektet/ventilert kledning. Noe kompletering av vannbrett i bunn av panel påregnelig. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter i gamle kjellervinduer som har sprekk og disse kjellervinduer er generelt eldet (mindre betydning mtp. kjellerens bruk). Det er sprekk i ene glass på skyvedør. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Balkongdør 2.etg. samt ytterdører har ikke beslag i bunn. Vinduer har ikke dryppkant (glippe) på omramming ned mot vannbrett (anfører vannbrett ikke har beslag). Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne. Vinduer medsprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Kondensering på glass kan skyldes begrenset ventilering mot glassene eller evt. luftlekkasjer i karm/ramme (f.eks. lite gode tettelister). Dette medfører skjolder/malingsflass og fuktskader i treverk som krever vedlikehold evt. utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Tiltak er bedre ventilasjon av rommet eller utbedring av tetningeri karm/ramme. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter (f.eks. snøsmelting mot terrassedør) og uten beslag samt manglende dryppkanter på vindusomraming kan føre til redusert levetid på innsettingsdetaljer. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Sperretaket over markterrasse i belegningstein er svakt dimmensjonert utenfor dagens dimensjoneringskrav: 4,57m spenn på 48mmx173mm sperrer med senteravstand 60cm (litt avhengig av materialkvalitet, men sperrer av denne dimmensjon er iht. sperretabeller i området omlag 3m spenn ved 3,5kN/m2 snølast). Det er ikke montert rekkverk hvor trapp er planlagt ifbm. groventre. Åpninger i rekkverk på terrasserekkverk er over 10cm og ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Sperretaket bør forsterkes eller evt. sikres med ekstra understøtting vintertid (da største last oppstår). Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring ved planlagt trapp for groventre, noe som medfører risiko for fallulykker og det bør utføres umiddelbar utbedring enten ved å etablere rekkverk eller trapp for å ivareta sikkerheten. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Konsekvensen ved lavere rekkverk enn 1m er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og anbefales å øke rekkverkshøyden til 1m iht. dagens krav. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Riss/sprekk i innvendig brannplate klebersteinsovn. Sotluken er utømt. En mindre tildekking av pipe m/kjøkkeninnredningens ende (4 sider skal være synlig på teglpipe). Det er ikke Ildfast plate under feieluke på loft og det er noe sprekker samt bek ifbm. denne. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet på kjøkken og øker risikoen for at glør eller varme kan skade eller antenne brennbart gulv. Dette medfører en fare. Brannplater med riss/sprekk bør skiftes ut (ved under 2mm gis normalt ikke avvik fra feier). Sotluke bør tømmes. Alle 4 pipesider bør være tilgjengelig for inspeksjon på teglpiper (en liten del utilgjengelig hvor kjøkken går imot). Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det mangler stubbloftskledning i kjellergang. Det er påvist at stue er understøttet med plank under bjelkelag som avstivning pga. svikt. Kjellerlemmer er utette og vann kommer ned trapp mot døren. Det er ingen ventilering av kjeller. Ikke fuktsperre på mark i krypkjeller. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå utvikling av skader (fjerne organiske materialer/treverk- ikke egnet å lagre mot gulv/vegg) Stubbloftet som har åpen isolering i gang bør kles med stubbloftsplater eller bord/panelkledning. Kjellerlemmer bør utbedres med tettesjikt slik at vann ikke belaster mot tre-kjellerdør. Det anbefales å legge fuktsperre på mark i krypkjeller (men var ikke vanlig oppføringstidspunktet). Mtp. det er påvist litt fuktvandring i vegg/gulv anbefales å etablere god ventilering av kjelleren. Hyllebein/trekonstruksjoner har høyt fuktnivå mut gulv/mur. Himling/stubbloft imidlertid lavere. - Andre innvendige forhold | Rommet er uferdig med listverk/finisharbeid og må ikke ansees som et våtrom (ikke fullverdig tettesjikt/avtrekk). Det er påregnelig å ferdigstille rommet som en "groventre". - Bad 2. etasje - dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens/skader f.eks. ved gjennomføringer som downlights eller ventilasjonskanaler. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en risiko for skjulte mangler, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Avvik ved dette kan føre til risiko for skjulte skader. Anfører vindu og dør er i våtsone for badekar og servant. - Bad 2. etasje - overflater gulv | Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er tilnærmet flatt og til dels motfall enkelte steder på gulvet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere om det er membranoppkant på terskel. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm, men ved bruk av lukket kabinett m/internfall og rørføring til sluk vil dette kunne være fungerende. Evt. arbeid på gulv bør utføres av kvalifisert fagperson. - Vaskerom m/toalett - dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Avvik ved dette kan føre til risiko for skjulte skader. - Vaskerom m/toalett - overflater, vegger og himling | Det er ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vaskekar og overgang gulv/vegg), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid samt fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Vaskerom m/toalett - ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er ikke forsert avtrekk (vifte). Manglende ventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Det anbefales å etablere avtrekksvifte og benytte spalteventilen i vindu for tilluft. - Kjøkken - avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger og er således en fungerende løsning selv om en løsning som fører luft ut av boligen er mer optimal. - Innvendige vannledninger | Det er påvist synlig kondensvann eller evt drypplekkasje på kobling i kjeller berederrom og rom innenfor. Det er en del forekomster av irring på skjøter. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rør i rør ender ikke i rom m/sluk og utførelsen fremstår utført av ufaglært mtp. mangelfull klamring i kjeller. Også vannledning inn i huset er uklamret. Det bør følges med på de eldre skjøter i kjeller. Kondens har mindre betydning her, men kan evt. isoleres for å forhindres. Drypplekkasjer må utbedres. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørdeler for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Kjeller er kun gråkjeller og evt. lekkasje som fremkommer her vil ikke utgjøre stor skaderisiko, men fordelere bør plasseres i rom m/sluk evt. ha samleskap m/drenering til avløp. Klamring på rør i kjeller bør utbedres. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør og ABS rør eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av vaskerom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift (idag skal disse tilkobles fast- ikke stikkontakt). Kjeller er kun gråkjeller og evt. vann fra bereder vil ikke utgjøre stor skaderisiko, men bør plasseres i rom m/sluk evt. tilkople sikkerhetsventil en slange ført til avløp. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje, men eier har påvist på forside hvor denne er skjøtet opp ifbm. markterrassen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes og fuktsperre skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Synlig ved flat markterrasse. Det er noe fall imot ved septiktank samt kjellernedgang er utett. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Ideelt sett bør det 3m ut fra bygningen være godt fall ifra for å senke belastning av overflatevann mot muren. Terrengjusteringer bør vurderes, men kan være vanskelig mtp. topografien på tomten. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. - Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Kommunen fører tilsyn av private avløpsanlegg og kan gi pålegg om evt. utbedringer. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det anbefales å montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten hvor dette ikke finnes. Det er ikke montert rekkverk hvor trapp er planlagt ifbm. groventre. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring ved planlagt trapp for groventre, noe som medfører risiko for fallulykker og det bør utføres umiddelbar utbedring enten ved å etablere rekkverk eller trapp for å ivareta sikkerheten. Åpninger i rekkverk på terrasserekkverk er over 10cm og ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen ved lavere rekkverk enn 1m er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og anbefales å øke rekkverkshøyden til 1m iht. dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er ikke Ildfast plate under feieluke på loft og det er noe sprekker samt bek ifbm. denne. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet på kjøkken og øker risikoen for at glør eller varme kan skade eller antenne brennbart gulv. Dette medfører en fare. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Åpninger i rekkverk mot vegg er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningen mot vegg tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav (under 10cm). Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det er synlig kabler ikke er tilstrekkelig festet. Manglende feste for kabler utgjør en sikkerhetsrisiko. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart hvor mange arbeider som skulle hatt samsvarserklæring, men det meste av anlegget ser ut å være skiftet ut. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget hele veien fra dette år. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte/foretak. Det anbefales derfor en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. To luft-til-luft-varmepumper i boligen, henholdsvis i stue og 2. etasje. Vedfyring med klebersteinsovn i stue og hjørnepeis med innsats på kjøkken. Elektriske varmekabler på bad og i entré/vaskerom. I tillegg er det montert luft-til-luft-varmepumpe i garasjen. Det er avtalt tilsyn av peisen på kjøkken med feier 05.11.2026. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Vann leveres fra Kroksjøen Vannverk og vannavgift avhenger av antall medlemmer i husstanden. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Årlig avtalekostnad kr 3 329,25. Tanken tømmes hvert annet år ifølge opplysninger fra kommunen, og tømming av inntil 4 m³ er inkludert i det løpende gebyret. Septiktanken er av betong og er eldre enn 25 år.
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Kroksjøen vannverk. For 2026 gjelder følgende satser: Årsavgift pr. enhet: kr 783,3 + mva. Avgift pr. m³: kr 21,45 + mva (gjelder kun storforbrukere med vannmåler). Målerleie pr. år: kr 169,- + mva (gjelder kun storforbrukere med vannmåler). Les mer på hjemmesiden til selskapet https://www.kvsa.no/

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og avløpsavgifter (slamtømming). Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 413 - Feiing: kr 680 - Renovasjon: kr 4 364 - Slamtømming: kr 3 228 - Eiendomsskatt: kr 5 810 Totalt: kr 14 495 Årsprognose for 2026 er kr 14 934.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Spyling av drenering foran huset utført av Ekvatek, og fuktsperre skjøtet opp over terreng - Installering av to luft-til-luft-varmepumper (hvorav én ny i stue, og én flyttet til 2. etasje) samt service 2022: - Ny 3-lags isolerglass skyvedør i PVC i stue 2021: - Nytt Epoq-kjøkken med barløsning, laminat benkeplate med planlimt komposittkum og integrerte hvitevarer ca. 2020: - Vaskerom m/toalett i 1. etasje pusset opp (eldre sluk beholdt) 2017: - Ny varmtvannstank på ca. 200 liter montert i kjeller 2012: - Bad i 2. etasje etablert av flislegger Lars Patrik Børrud (baderomsinnredning fornyet i senere år) Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Tilbygg for bad - Tilbygg for inngangsparti

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.