Bjørnstadmovegen 40

Eiendommen i Bjørnstadmovegen 40 har en rolig og landlig beliggenhet i Eidskog, med nærhet til naturen. Boligen har svært gode solforhold og gir opplevelse av både rolige og landlige forhold. Barnehager og skoler er bare en kort kjøretur unna (ca. 5 min) til Skotterud sentrum. Fritidstilbudene ligger også tett med med kort avstand til Elvevollen stadion og flere tilbud på Skotterud bare noen minutter unna eiendommen. Eidskog kommune byr også på mange flotte turstier og skiløyper. Skotterud sentrum tilbyr også gode muligheter for dagligvarehandel med både Kiwi og Coop, samt flere butikker med alt du trenger i hverdagen. 20 minutter unna ligger Charlottenberg shoppingsenter med gode shopping muligheter. For ferier og lengre reiser er det en og halv time til Oslo Gardemoen. Eiendommen har en god beliggenhet med landlige omgivelser og og nærhet til alt du trenger i hverdagen.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Skotterud skole (1-7 kl.) 5,6 km Eidskog Ungdomsskole (8-10 kl.) 4,6 km Sentrum Videregående skole 28,5 km Skotterud barnehage 4,6 km Matrand barnehage 7,0 km

Det går buss fra Smedtorpet som kun ligger 700 meter fra eiendommen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommunedelplanens arealdel til boligformål. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger også for utvikling og påbygging.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 1 441 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 441,4 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er relativt flat og opparbeidet med grøntareal, trær og naturlig vegetasjon, samt gruset innkjøring og gårdsplass.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, tre soverom og bad Kjeller: Seks boder Terrasse på 25 m² med utgang fra stue. En smalere del av terrassen mot nord er ikke målt opp ettersom det ikke er lagt terrassegulv på denne delen. Frittliggende bod på 29 m², garasjeuthus og hjulbrakke. Bygningene står helt eller delvis på naboeiendom og er ikke tilstandsvurdert. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det foreligger ikke godkjente tegninger eller ferdigattest for garasjeuthuset og boden. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Frittliggende enebolig oppført i 1973 over to plan, bestående av 1. etasje og råkjeller. Hovedetasjen rommer boligens primære oppholdsrom med stue, kjøkken, tre soverom og bad, mens underetasjen inneholder uinnredede boder for oppbevaring. Eiendommen har et omfattende behov for oppgraderinger og fornyelse, og byr på en romslig tomt med vestvendt terrasse. Entré og gang: Adkomsten til boligen skjer via en utvendig strekkmetalltrapp til inntrukket hovedytterdør med glassrute. Entréen gir direkte adkomst til kjøkkenet, samt videre inn til en fordelingsgang som knytter sammen stuen, badet og soverommene i etasjen. Gangen har plass til garderobeløsning for yttertøy og trappeløp ned til kjelleren. Stue: Stuen har en åpen og sammenhengende romløsning mot spisestuedelen etter at en tidligere delevegg mot et fjerde soverom er fjernet. Rommet er utstyrt med et ildsted tilknyttet elementpipe, samt innedel for luft-til-luft varmepumpe fra 2022. Fra stuen er det utgang via balkongdør i tre med isolerglass til den vestvendte treterrassen. Rommet har et oppgraderingsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet på to vegger med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt rustfri servant med sidefelt. Det er montert overskap over innredningen samt et flislagt felt på veggen mellom benkeplate og overskap. Rommet har opplegg og avsatt plass til oppvaskmaskin og komfyr, plass til kjøleskap, samt en egen kjøkkenovn tilknyttet elementpipe. Ventilasjonen ivaretas av kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak i luftehatt. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Bad: Badet i 1. etasje er etablert som et større baderom etter sammenslåing av tidligere separat bad og toalettrom. Rommet har flislagt gulv, flislagte vegger hvorav to vegger har flislagt brystning med panel over, samt panel i himling. Innredningen består av nedfelt servant i servantskap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via elektrisk avtrekksvifte og tilluft via spalte under dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Tre soverom: Boligen har tre soverom samlet i 1. etasje med adkomst fra fordelingsgangen. Rommene har varierende størrelse og gir plass til seng og oppbevaringsmøbler. Overflatene og innredningen på soverommene har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Råkjelleren har adkomst via innvendig tretrapp fra gangen samt egen utvendig kjellernedgang med støpt trapp og tredør. Arealet består av seks boder med overflater av betong og mur. Rommene i kjelleren har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en vestvendt treterrasse med skjermvegg mot sør og rekkverk mot vest. Terrassen har trappeadkomst ned til hagen og har behov for oppgradering. Overflater: Gulv: Gulvbelegg, laminatgulv og parkettgulv i 1. etasje. I kjeller er det i hovedsak betonggulv, samt enkelte rom med heltregulv og gulvteppe. Vegger: Malt trepanel og malt tapet i 1. etasje. Murvegger og påforede vegger kledd med panel i kjeller. Himling: Malte plater i himling og panel i baderomshimling. Lagring: Boligen har oppbevaringsplass i uinnredet kjeller fordelt på 6 boder. I tillegg er det en frittstående bod på 29 m² oppført på ringmur av lettklinkerblokker med jordgulv, tømmerkonstruksjon med stående kledning, sperretak med bølgeblikk, loft med adkomst via tretrapp og innlagt strøm. På eiendommen er det også et garasjeuthus og en hjulbrakke. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Takstmann har opplyst at det er eller har vært skadedyr (mus) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.10.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1973. Boligen har vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår utvendig kledd med stående bordkledning. Det er lusinger bak overliggere i undersøkte områder for å redusere adkomst for mus. Etasjeskille av trebjelkelag. Kjelleren er i hovedsak uinnredet med betonggulv og murvegger. Enkelte rom er enkelt innredet med oppforet gulv med heltregulv og gulvteppe, og påforede vegger på grunnmur kledd med panel. Grunnmur av blokker av betongstein. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Boligen har taktekking av sort betongtakstein med ukjent alder, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er asfaltbasert undertak og dette er synlig mellom taktro på loft. Boligen har saltak av stedsbygde takstoler, og det er adkomst til loft via luke på soverom og via luke i gavlspiss. Loftet er isolert med mineralull på himling mot første etasje, og det er ventilert via lufteventiler i gavlspisser og luftespalter fra takfot. Det er gangbart gulv på deler av loft, og loftet er besiktiget fra dette. Det er utlagt to kledningsbord for adkomst til pipe. Takrenner, nedløpsrør og beslag av metall. Det er en luftehatt over tak, overgangsbeslag rundt pipe og takstige til pipe for feier. Takvann ledes vekk fra bolig i rør under terreng. Pipe/Ildsted: Boligen har en elementpipe med tilknyttet ildsted i stue og kjøkkenovn. Sotluke er plassert i kjeller. Det er ubrennbar metallplate under ildsted i stue. Pipe er murt fra loft til over tak. Det var feiertilsyn i 2018 og feiing i 2022 uten avvik. Vinduer: Boligen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags isolerglass i første etasje, og det er malte trevinduer med to lag glass i kjeller. Vestvendte stuevinduer er fra 2005. Dører: Boligen har en malt hovedytterdør med glassrute, en malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2005, og en enkel tredør i utvendig kjellernedgang. Boligen har lakkerte slette dører. Det er en skyvedør. Trapper/adkomst: Boligen har en strekkmetalltrapp til inntrukket hovedytterdør med repos foran døren. Det er smijernsrekkverk på begge sider med rekkverkshøyde på 80 cm. Det er en enkel tretrapp til treterrassen med håndløper på begge sider. Høyde til håndløper er 80 cm. Det er en enkel malt tretrapp mellom etasjer. Det er rekkverk på en side med rekkverkshøyde på 85 cm, og håndløper på vegg. Boligen har en utvendig kjellernedgang mot sør. Det er støpte vanger, støpt trapp og det er enkelt lagt bølgeblikk over nedgangen. Tidligere kjellernedgang mot nord. Balkong/terrasse: Boligen har en vestvendt uferdig treterrasse på 25 m² med adkomst fra stue. Den har skjermvegg med spaltekledning mot sør og rekkverk kledd med liggende kledningsbord på deler mot vest med rekkverkshøyde på 103 cm. Den er opplagret på vegg, på støpte rør i terreng og på punktfundamenter av lettklinkerblokker på terreng. Det er en smalere del av terrassen mot nord, og denne delen ikke ikke målt opp ettersom det ikke er lagt terrassegulv på denne delen. VVS-installasjoner: Boligen har vannrør av kobberrør og av plast (rør i rør). Vannmåler og stoppekran er plassert i kjeller. Boligen har avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i kjeller, og avløpslufting ledes mest sannsynlig over tak i luftehatt. Varmtvannstanken er på 194 liter og den er plassert i kjeller. Boligen har et plastsluk og veggmonterte vannkraner i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og vindusventiler. Badet har ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte og tilluft via spalte under dør. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak i luftehatt. Tekniske detaljer: Boligen har en luft til luft varmepumpe med innedel i stue. Bod: Bod oppført på ringmur av lettklinkerblokker med jordgulv. Vegger er av tømmerkonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning. Saltak av stedsbygget sperretak med taktekking av bølgeblikk uten undertak. Det er adkomst til loftet via bratt tretrapp. Bygget har en skyvedør, gangdør og vindu. Det er innlagt strøm til lys og stikkontakter. Ukjent byggeår. Hjulbrakke: Hjulbrakke. Taklekkasje med betydelige fuktskader. Brakka er kondemnabel og beskrives ikke. Garasjeuthus: Garasjeuthus. Svært enkel standard. Betydelig etterslep på vedlikehold med taklekkasjer, fuktskader og manglende kledning. Bygget vurderes kondemnabelt, og beskrives ikke. Elektrisk anlegg: Boligen har i hovedsak åpent elektrisk anlegg med ujordede stikkontakter og originalt sikringsskap med skrusikringer, jordfeilautomater og overspenningsvern plassert i skap ved badet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og takvinduer | Det er påvist råteskadet kjellervindu som følge av at jord var fylt inn mot vinduskarm. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Iht. NS3600:2025 er et betydelig antall definert som 3 stykk eller flere. Ett vindu på soverom står i delvis åpen stilling, og dette lar seg verken åpne mer eller stenge. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter er eldre enn 35 år. Vinduer er værslitte. Råteskadet kjellervindu må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Overflater - gulv | Det er påvist omfattende skader med sterk slitasje og eldre fuktskader. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadede overflater, samt undersøke og utbedre eventuell bakenforliggende årsak. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist fuktskadet himling ved pipe i stue og kjøkken. Det var fuktutslag på befaringsdagen. Det mangler kledning og omramming rundt vindu på deler av vegg på soverom. Stuehimling må skiftes ut, og de fleste overflater er modne for oppussing. Kostnadsestimat gjelder fuktskadede himlinger og vegg med omramming på soverom. Omfang av oppussing må styres av egne ønsker. - Pipe og ildsteder | Sotluke har rustet fast. Det er påvist sprekk i pipe over tak. Ildfast plate gulvet under/foran ildstedet i stue har mangelfull størrelse, og ildfast plate mangler på kjøkken. Dette øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Røykrørinnføring i pipe er enkelt tettet med plastpose i kjeller. Sotluke må utbedres eller skiftes ut. Pipe må vedlikeholdes over tak. Det bør monteres større ildfast plate under ildsted i stue, og plate bør monteres på kjøkken. Røykrørinnføring bør mures igjen, ellers bør ildsted tilknyttes. - Rom under terreng | Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i kjeller og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er råteskader i vegger i alle påforede rom, og det er råteskader i heltregulv på tilfarere i ett rom. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og kjellergulv i form av saltutslag. Det er høy luftfuktighet i kjeller, og det måles skadelig fuktinnhold i himling. Det er påvist betydelig soppdannelse på treverk i kjeller. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Luftfuktigheten må senkes, og dette kan gjøres ved å forbedre ventilasjonen eller montere avfukter. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Glassfelt har i knust i dør til stue. Det er betydelig slitasje på baderomsdør, og det er pålimt aluminiumsplate i bunnen av dørbladet, sannsynligvis for å skjule skader. Det vil være mest hensiktsmessig å skifte dørene. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist fukt i himling under badet, og dette kan skyldes utett våtrom. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. For å fjerne avviket må badet rehabiliteres, og kostnadsestimat gjelder dette. Det må foretas undersøkelser for å finne ut om fukt i kjellerhimling under badet skyldes utett våtrom. - Innvendige vannledninger | Det er påvist flere lekkasjer fra koblinger på vannrør i kjeller, og en i benkeskap på kjøkken. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system under badet ledes ikke til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke montert tettemuffer i enden av varerør på kjøkken. Det er viktig å stanse lekkasjene umiddelbart og få utført snarlig reparasjon av fagkyndig. Himling under kjøkken bør åpnes for undersøkelser og tørk. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør monteres lekkasjesikring under enden av varerør fra badet. Tettemuffer monteres for å sikre at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ledes til rom med sluk i stedet for til benkeskap på kjøkken. - Fuktsikring og drenering | Det er påvist omfattende fuktinntrengning med fuktskade i konstruksjonen og saltutslag. Boligen har ikke tett fuktsperre mot grunnen, og dette fører til at den er lite egnet for innredning. Treverk bør rives fra kjeller slik at denne består av åpne murkonstruksjoner med god utlufting, og det bør utføres terrengjusteringer for å lede overflatevann vekk fra bolig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det mangler vindskier mot sør, vindskier mot nord har betydelige skjevheter og de er ikke rettkappet, og det er påvist råteskader i vindski mot vest. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Vindskier med isbordbeslag må monteres mot sør, vindskier må festes tilstrekkelig og rettkappes mot nord, og råteskadet vindski mot vest må skiftes ut. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist svank på takrenne mot vest, og lekkasjer fra takrenne. Det er påvist frostsprengt nedløpsrør og nedløpsrør med bulkskader. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Takrenne bør rettes opp, og lekkasjer utbedres med for eksempel fugemasse. Frostsprengt nedløpsrør og nedløpsrør med bulkskader bør skiftes ut da lekkasje vil føre til økt fuktbelastning på konstruksjoner, og årsaken til frostspreng bør utbedres. Dette kan være ved å spyle opp drensrør. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det er ikke krav om å ettermontere snøfangere for å tilfredsstille dagens krav, men det vil være naturlig å montere da taktekking skiftes. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i taktro inntil pipe og det måles noe forhøyet fuktinnhold i taktro. Dette kan tyde på utett overgangsbeslag rundt pipe, eller det kan skyldes den påviste sprekken i pipe. Loftsluke tetter ikke mot himling. Dette fører til luftlekkasjer av varm, fuktig inneluft til loft. Og dette fører igjen til kondensering. Det bør monteres pipehatt over tak, og forholdet bør følges med på til dette skjer. Det bør monteres ny loftluke som tetter mot himling. - Yttervegger | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen, og kledning er stedvis svært værslitt. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Omramming rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett, og dette har ført til spredte råteskader da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett. Vinduer er plassert innenfor kledning med glipper inn i veggkonstroksjonen. Dette medfører adkomst for skadedyr og risiko for vanninntrengning. Vannbrettbeslag er montert utenpå vinduskarm, og løsningen medfører risiko for vanninntrengning. Det er råteskader i list utenpå terskel på terrassedør. Råteskadet bordkledning og deler av værslitt kledning bør skiftes ut, spesielt mot sør. Det er ikke behov for å gjøre enkeltstående tiltak for å forbedre lufting bak bordkledningen, men hvis bordkledning skal skiftes på hele vegger bør lufting etableres. Det bør etableres spalte mellom omramming og vannbrett slik at fukt ikke kan trekkes opp fra vannbrett. Glipper kan fjernes ved å flytte vinduene utover, eller montere utvendig foring mellom omramming og vindu. Vannbrett med beslag bør senkes så dette monteres under vinduets dryppkant. Råteskadet list utenpå terskel på terrassedør bør skiftes ut. - Ytterdører | Det er påvist svelling i nedkant av ytterdør. Ytterdør må vedlikeholdes. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er for lang avstand mellom bjelker, og det er glippe mellom flere bjelker og fundamenter. Bjelkesko er skrudd utenpå kledning, og det er ukjent om disse er forankret i mer enn kledningen. Det er betydelige skjevheter i gulvet. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Deler av rekkverket mangler kledning, og iht. gjeldende forskrift skal rekkverk forhindre klatring. Det vil være mest hensiktsmessig å rive terrassen og begynne på nytt med rett utgangspunkt. - Andre utvendige forhold | Tidligere kjellernedgang mot nord er enkelt kledd igjen med treverk, og fylt igjen på utsiden. Dette fører til risiko for råteskader i treverk. Hvis treverk gir etter vil masser rase inn i kjeller. Åpning i grunnmur bør mures igjen, og masser deretter tilbakefylles. - Utvendig kjellernedgang | Det er synlig armering, og det har rast ut grus fra støpte vanger. Dette kan tyde på dårlig betongblanding. Det er enkelt lagt bølgeblikk over nedgangen, og det er utett overgang mellom bolig og nedgangen. Dette fører til at regnvann renner ned i kjellernedgangen. Det bør bygges lemmer over kjellernedgangen som tetter mot bolig, og støpte vangers tilstand må følges med på. - Innvendige trapper | Trappen har slitasje. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Trapp bør vedlikeholdes. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist museavføring på loft. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert, og det bør gjøres tiltak for å hindre adkomst for mus. - Andre innvendige forhold | Det var vond lukt i begge etasjer på befaringsdagen. Lukt i kjeller skyldes fukt, og dette kan bedres da treverk fjernes og ventilasjonen forbedres. Lukt i første etasje kan bedres av grundig rengjøring, eventuelt luktbehandling. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling | Et vindu er enkelt igjenkledd og det er synlig panel på innsiden av dette fra utsiden. Det er misfarging i flisfuger innenfor vindu, og dette kan skyldes fukt fra kondensering. Vindu bør fjernes fra utsiden, vegg isoleres, og vindsperre og ny kledning bør monteres utvendig. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet ved at det ikke er 1:50 lokalt fall rundt sluk, og det er ikke minimum 1:100 fall til sluk på gulvet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Dersom tiltak ikke utføres, kan bom i fliser over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss i servant. Det er påvist svellskader på servantinnredning. Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. Avvikene tyder på slitasje, og det vil være naturlig å skifte utstyret i forbindelse med rehabilitering av badet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist svellskader i undergulv under avsatt plass for oppvaskmaskin, men det var ikke fuktutslag i dette området på befaringsdagen. Hengsel har løsnet fra skrog, håndtak er skadet og enkelte håndtak mangler, og benkeplater har skader og grov utførelse. Kjøkkenet er modent for fornying eller utskifting, og omfang kan styres av egne ønsker. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget, og det er påvist klukking fra avløp fra servant på badet. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det et påvist lekkasje fra avløp på kjøkken, og det ser ut til å være fra skjøt, og ikke fra vaskemaskintilkobling. Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Fagkyndig bør undersøke avløpslufting og avløp på kjøkken. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Iht. gjeldende forskrift skal varmtvannstanker over 1500W tilkobles strøm via bryter eller rundstift, men dette har ikke tilbakevirkende kraft. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. - Andre VVS-installasjoner | VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Eldre VVS-installasjoner har økt risiko for svikt, lekkasjer og redusert funksjon, med fare for vannskader og driftsproblemer. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Utvendig forsegling av riss for å forhindre frostspreng, og deler av grunnmuren er moden for utvendig vedlikehold over terreng. Følg med på eventuell utvikling. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til NVE. Terrengjustering bør utføres for å etablere tilfredsstillende fall fra boligen. Tilfredsstillende fall vil være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra boligen. Bygningens plassering kan medføre risiko for ras eller utglidning som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet og bygningsstabilitet. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på privat vann. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det anbefales å gjennomføre analyse av vannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Eldre PVC-ledninger har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan føre til redusert funksjon og økte driftsproblemer. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det er ikke krav om å ettermontere snøfangere for å tilfredsstille dagens krav, men det vil være naturlig å montere da taktekking skiftes. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Deler av rekkverket mangler kledning, og iht. gjeldende forskrift skal rekkverk forhindre klatring. - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Ildfast plate gulvet under/foran ildstedet i stue har mangelfull størrelse, og ildfast plate mangler på kjøkken. Dette øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Det bør monteres større ildfast plate under ildsted i stue, og plate bør monteres på kjøkken. - Røykrørinnføring i pipe er enkelt tettet med plastpose i kjeller. Røykrørinnføring bør mures igjen, ellers bør ildsted tilknyttes. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. - De fleste kurser er ikke merket i sikringsskap. Manglende merking av sikringer øker risiko for problemer med det elektriske anlegget. Dette kan medføre vedlikeholds/utbedringskostnader og i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. - Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det er også påvist løse ledere på ledninger, løs koblingsboks, manglende deksler og skader på stikkontakter. Avvikene øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. - Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet. - Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til NVE. Bygningens plassering kan medføre risiko for ras eller utglidning som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet og bygningsstabilitet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel i stue (produksjonsår 2022). Elementpipe med tilknyttet ildsted i stue og kjøkkenovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Privat vannverk. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. En del kommuner utelater denne informasjonen når megler ber om kommunale opplysninger, de gir kun info om at adkomsten er offentlig. Det kan derfor være avvik i informasjonen som fremkommer av denne salgsoppgaven og de kommunale opplysningene. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Kroksjøen vannverk. For 2. halvår 2024 og 1. halvår 2025 gjelder følgende satser: Årsavgift pr. enhet: kr 710,50 + mva. Avgift pr. m³: kr 19,50 + mva (gjelder kun storforbrukere med vannmåler). Målerleie pr. år: kr 169,- + mva (gjelder kun storforbrukere med vannmåler). Ved innmelding og tilknytning til vannverket betaler hver grunneiendom fire andeler à kr 275,-, samt et anleggsbidrag pr. boenhet på kr 11.140,-. (Se vedtektenes § 5 og 6.) Les mer på hjemmesiden til selskapet https://www.kvsa.no/

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Eiendomsskatt: kr 2 478,- - Feiing: kr 680,- - Renovasjon: kr 6 471,- - Avløp: kr 32 088,- - Annet: kr 144,- Totalt: kr 41 861,- Årsprognose for 2026 er kr 12 495,-. Eiendommen har installert vannmåler (målernummer AXI07744986) for beregning av avløpsgebyr, med avlest stand på 57 m³ per 01.02.2026. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, og vannforsyning faktureres separat utenom de kommunale avgiftene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Montering av luft-til-luft-varmepumpe med innedel i stue Ukjent årstall: - Rehabilitering av bad - Endring av planløsning med fjerning av delevegg mellom stue og soverom, samt mellom wc og bad for å etablere større bad

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.