Møllergata 6B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskap og budsjett foreligger hos megler og kan utleveres på forespørsel. Nøkkeltall fra årsregnskapet for 2025: • Driftsinntekter: kr 1 419 526,- • Driftskostnader: kr 1 424 042,- • Netto finansinntekter: kr 26 092,- • Årsresultat: overskudd på kr 21 576,- • Arbeidskapital pr. 31.12.2025: kr 754 050,- • Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 815 511,- (hvorav kr 61 461,- er øremerket avsetning til fremtidig vedlikehold) For 2026 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 1 412 108,-, driftskostnader på kr 1 416 750,- og et årsresultat på kr 10 358,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke vedtatt egne husordensregler i boligselskapet.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres vår- og høstdugnad med vask, rydding og klargjøring for vinteren. Beboere må fjerne dørmatter, sko og planter fra trapper og fellesareal ved renhold (ca. hver 14. dag).

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 251 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer akonto fjernvarme, akonto vannforbruk, avsetning til vedlikehold, parkering i garasjekjeller, bygningsforsikring, trappevask samt felles drift og vedlikehold. Månedlige fellesutgifter fordeler seg slik: - Felleskostnader brøk fordeling: kr 2 878,- - Felleskostnader lik fordeling: kr 1 088,- - Akonto fjernvarme: kr 808,- - Avsetning vedlikehold: kr 127,- - Parkering garasjekjeller: kr 150,- - Forbruk vann akonto: kr 200,- Akontobeløp for fjernvarme og vann avregnes årlig etter faktisk forbruk basert på styrets oppsett. Felleskostnadene varierer derfor ut ifra eget forbruk av dette. Kabel-TV og bredbånd inngår ikke i fellesutgiftene, men belastes den enkelte seksjonseier i henhold til faktisk kostnad. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Forsikringspolise

6373216

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger eksklusiv bruksrett til én biloppstillingsplass i parkeringskjeller med direkte heisadkomst. Plassen er B203. Plassen er tilknyttet sameiet P-Hus Moelv (gnr. 377, bnr. 49), hvor rettigheten er tinglyst, eksklusiv og evigvarende, og følger seksjonen ved salg. Driftskostnader og felleskostnader for parkeringsplassen belastes rettighetshaverne etter eget regnskap for parkeringssameiet. Seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil/ladbar hybrid på anvist plass. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 914 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 913,5 m². Uteområdene er opparbeidet med et felles grøntareal tilrettelagt med kunstgress, beplantning i plantekasser og sittebenker, samt asfaltert adkomst og forstøtningsmur mot Møllergata. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Eiendommen har tinglyst bruksrett til rømningsvei over naboeiendommen gnr. 377 bnr. 46. Det gjøres oppmerksom på at kartgrunnlaget viser at enkelte bygningsmessige utspring mot vest og sør overskrider eiendomsgrensen. Kjøper overtar risikoen for dette.

Byggeår

2020

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, teknisk rom, bad/vaskerom og bad. Leiligheten har balkong og terrasse på til sammen 22 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod på 7 m² på fellesareal i 1. etasje, hvor det er inngang via bygg 6a. Det foreligger eksklusiv bruksrett til én biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Bo midt i Moelv sentrum – moderne, komfortabelt og lettvint Her får du muligheten til å bo svært sentralt i Moelv, med alle hverdagens fasiliteter like utenfor døren. Leiligheten er fra 2020 og byr på en moderne og gjennomført standard, kombinert med den komforten og lettvintheten mange ønsker seg i hverdagen. Den sentrale beliggenheten gjør det enkelt å nyte det beste av Moelv. Butikker, kaféer, servicetilbud og andre sentrumsfasiliteter er lett tilgjengelig, og du kan ha en aktiv og sosial hverdag uten å være avhengig av bil til alt. Dette er en leilighet for deg som ønsker moderne bo komfort, god plass og en svært lettvint hverdag – midt i sentrum. Innbydende og praktisk leilighet i andre etasje med heisadkomst i et boligbygg fra 2020. Boligen har en funksjonell planløsning over ett plan med to overbygde uteplasser, tre soverom og to fullverdige bad. Bygget har energiklasse A, og oppvarming via fjernvarme med vannbåren gulvvarme samt balansert ventilasjon sikrer et energieffektivt inneklima. Entréen tar imot med parkett på gulv og malte flater. Her er det plass til garderobeløsning og oppheng for yttertøy. Fra entréen er det direkte adkomst til ett av leilighetens to bad. Stuen har god plass til sofagruppe og sittegruppe, og store vindusflater gir fint utsyn mot felles grøntarealer. Rommet varmes opp med vannbåren gulvvarme, og det er montert en luft-til-luft-varmepumpe som benyttes til aircondition. På det store stuevinduet er det installert en utvendig motorisert screen for solskjerming. Fra stuen er det direkte utgang til markterrassen. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er utstyrt med hvit innredning fra JKE Design med malte, slette fronter. Den laminerte benkeplaten har nedfelt vaskekum i stål og induksjonstopp. Hvitevarene består av integrert stekeovn, oppvaskmaskin samt integrert kjøl- og fryseskap. Over kokesonen er det montert komfyrvakt og ventilator med avtrekk til det balanserte ventilasjonsanlegget, og det er installert automatisk vannstopp i benkeskapet under vasken. Rommet har god plass til et stort spisebord og utgang til balkongen. Leiligheten har to separate uteplasser. Utenfor stuen ligger en overbygget markterrasse mot vest, belagt med plastfliser og innrammet med glassrekkverk samt en manuell solskjermingsscreen. Det er direkte adgang til fellesområde, hvor det er lagt kunstgress og pent beplantet i blomsterkasser På motsatt side, med utgang fra kjøkkendelen, er det en overbygget balkong mot øst med støpt dekke og glassrekkverk. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, og har direkte adkomst til eget bad/vaskerom. Rommet er utstyrt med elektrisk panelovn for oppvarming. De to øvrige soverommene har parkett på gulv og malte flater, med plass til seng, garderobeskap og arbeidsplass. Begge rommene varmes opp med elektriske panelovner. Bad/vaskerom innenfor hovedsoverommet er oppført som en baderomskabin med flislagte gulv og vegger, samt malte plater med downlights i himlingen. Innredningen fra Hettich består av servantskap med servant, veggmontert toalett med innebygget sisterne, og veggmontert dusj med skjermdører i herdet glass i en nedsenket dusjsone. Det er lagt opp til vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet og avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget samt tilluftsspalte under dørbladet. Badet ved entréen er oppført som baderomskabin og har fliser på gulv og vegger, samt downlights i himlingen. Rommet er utstyrt med Hettich servantskap med servant, veggmontert toalett med innebygget sisterne og vegghengt dusj med skjermdører i herdet glass i nedsenket dusjsone. Det er elektriske varmekabler i gulvet og avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett i oppholdsrom og soverom, fliser på bad og bad/vaskerom. Vegger: Malte plater i oppholdsrom og soverom, fliser på bad og bad/vaskerom. Himling: Malte plater, med downlights på bad og bad/vaskerom. Lagring: Boligen har en innvendig bod og teknisk rom i leiligheten, samt en ekstern bod på 7 m² i fellesarealer i første etasje. Det foreligger i tillegg eksklusiv bruksrett til én biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller med direkte heisadkomst. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje som kan innebære kostnader til vedlikehold/utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.09.2026. Bygning: Boligen er oppført i 2020. Bygningen er oppført over 6 etasjer hvor leiligheten ligger i 2. etasje. Bygningen er oppført i betong- og stålkonstruksjoner. Yttervegger er i isolert bindingsverk, utvendig kledd hovedsakelig med fasadeplater. Etasjeskillere er med betongdekker. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Vinduer: Malte trevinduer med utvendige alu-beslag. Vinduer har isolerglass produsert i 2019. Utvendig motorisert screen (solskjerming) på stort stuevindu mot vest. Dører: Ytterdørene består av en brann- og lydklassifisert entrédør og to malte balkongdører i tre. Balkongdørene har 3-lags isolerglass. Innvendige slag- og skyvedører i malt og glatt utførelse. Trapper/adkomst: Direkte adkomst til leilighet fra trapperom/heis. Balkong/terrasse: Markterrasse/platting utenfor stue (mot vest). Støpt gulv (element) er belagt med plastfliser. Det er målt fall mot slisse i ytterkant (drenering av vann). Terrasse har glassrekkverk i fremkant. Overbygget med tak i form av overliggende balkong. Montert screen (solskjerming - manuelt styrt) mot vest (mot grøntareal). Balkong mot Åsmarkvegen (mot øst). Oppført på betongdekke (element). Det er målt fall mot slisse i ytterkant (drenering av vann). Terrasse har glassrekkverk med en høyde på ca 1,0 m. Overbygget med tak i form av overliggende balkong. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger med rør i rør av plast. Vannfordelingsskap i himling for begge bad. Vannfordelingsskap i himling for bad (innenfor soverom) med stoppekraner for bad/kjøkken. Vannfordelingsskap på bad ved entré med stoppekraner kun for bad. Innvendige synlige avløpsrør i plast. Lufting for avløp er ikke kontrollert. Forutsatt at dette er ført ut og over tak. Det er installert automatisk vannstopp i benkeskap under vaskekum. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg. Aggregat på teknisk rom. Ventileres med avtrekk fra balansert ventilasjonsanlegg og tilluftsspalte under dørblad. Ventilator over kokesone med avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Tekniske detaljer: Luft til luft varmepumpe (kun i bruk for aircondition). Varmepumpe ble produsert i 2019. Bygningen har vannbåren varme via fjernvarmesystem. Systemet leverer vannbåren gulvvarme, samt varmt forbruksvann i boligen. Fordelerskap på teknisk rom/bod. Elektriske varmekabler i gulv på begge bad. El-panelovner på soverom. Det er brannvarsler tilkoblet el-anlegg og brannslukningsapparat i leilighet. Elektrisk anlegg: 400V el-anlegg installert ved oppføring i 2020. Sikringsskap med 63A hovedsikring, overspenningsvern og jordfeilautomater er installert på teknisk rom/bod. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - vegger og himlinger | Brudd på hjørnebeslag (under plate kledning) for vegger, ifm. gardinoppheng på stue. Ellers enkelte bruksmerker (normalt). Det må påregnes enkle tiltak for overflater, for å lukke avvik. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser ned mot gulv ved opplegg for vaskemaskin og mellom servant/dusj. Det er også påvist sprekker i fliser i hjørnet ved opplegg for vaskemaskin. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkdannelsen (f.eks. bevegelser i underlaget eller feil utførelse), og skifte ut skadede fliser. Ved utskifting av fliser bør også underliggende membran kontrolleres. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Flatt parti ved dør og inn i rommet. Fall mot sluk ved vaskemaskin og toalett er mindre enn forskriftskrav. Et bad med redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket og økt risiko for at vann renner ut av rommet. Når det ikke er oppbrett for membran ved dørterskel på min. 15 mm, skal det være fall mot sluk på min. 1:100 (utenfor dusjsone). - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Fall mot sluk på gulv utenfor dusjsone er mindre enn forskriftskrav. Et bad med redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket og økt risiko for at vann renner ut av rommet. Når det ikke er oppbrett for membran ved dørterskel på min. 15 mm, skal det være fall mot sluk på min. 1:100 (utenfor dusjsone). TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt, da det er baderomskabin. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker. Baderomskabin utføres vanligvis med betongvegger, og hulltaking er derfor ikke aktuelt. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt, da det er baderomskabin. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker. Baderomskabin utføres vanligvis med betongvegger, og hulltaking er derfor ikke aktuelt. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for anlegget. Det anbefales å sjekke boligmappa.no eller kontakte Alfa Installasjon AS for samsvarserklæring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmesystem. Elektriske varmekabler i gulv på begge bad og panelovner på soverom. Luft-til-luft-varmepumpe (kun i bruk for aircondition). Varme er inkludert i felleskostnadene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 31 100
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Storebrand Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Service og bytte av filter på ventilasjon - Service på heis - Service på sprinkleranlegg - Service på fjernvarmeanlegg - Service på garasjedør - Service på ytterdører - Service på brannslukkingsapparater

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 5 924
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.