Øymohellinga 11

Eiendommen har en fin beliggenhet i et veletablert boligområde på Fauskerud i Ringsaker kommune, like ovenfor Moelv sentrum. Nabolaget preges av spredt eneboligbebyggelse med umiddelbar nærhet til skog, fine turområder og golfbane. Hverdagslogistikken for barnefamilier er enkel. Borgen barnehage ligger en kort gåtur unna, og det er også gang- og sykkelavstand til Fossen barnehage og Fossen skole for de yngste klassetrinnene. For de eldre elevene ligger Moelv skole og Moelv ungdomsskole en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen og andre ærender gjøres praktisk i Moelv sentrum, omtrent to og en halv kilometer fra eiendommen, hvor du finner blant annet Kiwi og Rema 1000, Moelv Torget, apotek og et variert servicetilbud og her finnes kjente butikker som Skar Intersport, Duslrud Klær, Baker Kristiansen mm. Området byr på rike tur- og fritidsmuligheter gjennom hele året. Med skogen like ved har du direkte tilgang til stier og skogsterreng, mens Mjøsleden, lokale badeplasser og båthavnen nede ved Mjøsa innbyr til aktiviteter langs vannet på sommertid. Moelv Idrettspark også med nyere friidrettsanlegg, Limtrehallen, nyere idrettshall og svømmehall legger til rette for et aktivt idrettsmiljø for både store og små. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med ringbuss over Elgtråkket, og fra Moelv stasjon med hyppige avganger på aksen Lillehammer / Oslo lufthavn og Oslo.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av reguleringsplan ØYMOHELLINGA/ELGTRÅKKET (plan-ID 1981070110126), ikrafttrådt 01.07.1981. Av eiendommens areal er 849 m² regulert til boliger, et delareal på 9 m² er regulert til kjørevei og et delareal på 1 m² er regulert til felles avkjørsel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2040 (plan-ID 2023004), ikrafttrådt 18.03.2026. I kommuneplanen er 860 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. I henhold til planens bestemmelser § 1.2 skal tidligere vedtatte reguleringsplaner som viser mer detaljert arealbruk enn kommuneplanen fortsatt gjelde i den grad de ikke er i strid med arealbruk, hensynssoner eller kommuneplanbestemmelser. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje med plass til to biler. Det er også mulighet for parkering på gårdsplassen.

Tomteareal er 860 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 859,7 m². Tomten er vestvendt og ligger i skrånet terreng. Foran hovedinngangen og garasjen er det en gruset gårdsplass, og det er etablert forstøtningsmurer ved ytterdører i plan 2.

Eneboligen er oppført over to etasjer (fire halvplan) og består av følgende rom: Plan 4: vindfang, tre soverom, bad og toalettrom. Plan 3: kjøkken og stue. Plan 2: bad, vaskerom, rom innredet som soverom, to boder og kjølerom. Plan 1: rom innredet som peisstue og bod. Boligen har terrasser med et samlet areal på 40 m², fordelt på terrasse på 32 m² utenfor plan 3 med utgang fra stue og terrasse på 8 m² med utgang fra soverom i plan 4. I tillegg er det terrasse utenfor hovedinngang. I tillegg er det oppført dobbel garasje på 33 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Peisestue i plan 1 og soverom i plan 2 er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Det foreligger ikke byggetegninger for garasjen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Enebolig oppført over to etasjer fordelt på fire halvplan. Boligen har en innholdsrik planløsning med stue, kjøkken, tre soverom, to bad, toalettrom og vaskerom, i tillegg til innredede rom og boder i underetasjen. Eiendommen har i hovedsak standard og overflater fra byggeår og fremstår som et oppussingsobjekt med et omfattende behov for oppgradering og modernisering. Vindfang og gang (Plan 4): Inngangspartiet leder inn til et vindfang og en fordelingsgang i øverste plan. Rommet har malt hovedytterdør med isolerglass og trappeløp i malt tre som binder etasjeplanene sammen. Her er det fin plass til garderobeløsninger for oppbevaring av yttertøy. Stue (Plan 3): Stuen har åpen himling mot takkonstruksjonen og store vindusflater. Rommet er utstyrt med en vedovn samt luft-til-luft varmepumpe. Stuen er romslig med god plss til både sitte- og spisegruppe. Fra stuen er det skyvedør inn til kjøkkenet og direkte utgang til en vestvendt terrasse. Kjøkken (Plan 3): Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen med skyvedør mellom rommene og har i likhet med stuen en svært god takhøyde som gir rommet karakter. Innredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate og egen modul i rustfritt stål for oppvask og utslag. Det er opplegg og plass for komfyr, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap, og over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. Det er godt med både skap- og benkeplass. På kjøkkenet er det fin plass til et kjøkkenbord ved vinduene. Tre soverom (Plan 4): I øverste plan ligger tre soverom med trepanel på vegger og i himling. Ett av soverommene har utgang via terrassedør i tre til en vestvendt terrasse. Rommene er av god størrelse og har vinduer med isolerglass. Bad (Plan 4): Badet i øverste plan har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger kledd med fliser og trepanel, samt trepanel i himling. Rommet er innredet med servantskap med servant og dusjkabinett, og har elektrisk avtrekksvifte på yttervegg samt tilluftsspalte i dørkarm. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom (Plan 4): Separat toalettrom med flislagt gulv, trepanel på vegger og i himling. Rommet er innredet med vegghengt servant og gulvmontert toalett, og ventileres naturlig med skruventil i himling og tilluftsspalte i dørkarm. Toalettrommet har et oppgraderingsbehov. Bad (Plan 2): Dette badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, trepanel og malte murvegger, samt trepanel i himling. Rommet er utstyrt med servantskap med servant, dusjkabinett, gulvmontert toalett og tilluftsspalte i dørkarm. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom (Plan 2): Eget vaskerom med flislagt gulv, trepanel og malt mur på vegger, samt trepanel i himling. Rommet er innredet med vegghengt vaskekum, opplegg for vaskemaskin, benkeplate i heltre og en 200 liters varmtvannstank. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Innredet rom (Plan 2): Rommet er på godkjente byggetegninger angitt som disponibelt rom (tilleggsdel), og det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendring til varig opphold er omsøkt eller godkjent. Innredet rom (Plan 1): Rom i nederste plan med støpt og flislagt gulv mot grunn, murte lecaelementer med pussflater og innforede panelvegger. Rommet har murt peis med innsats tilknyttet elementpipe, sotluke, elektriske varmekabler i gulv og luft-til-luft varmepumpe. Rommet er på godkjente byggetegninger angitt som disponibelt rom (tilleggsdel), og det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendring til varig opphold er omsøkt eller godkjent. Overflater: Gulv: Heltre furu og fliser. Vegger: Malt og ubehandlet trepanel, fliser samt pussflater på enkelte vegger mot terreng. Himling: Himlinger med trepanel. Lagring: Lagringsplass i bod på plan 1, to boder samt plassbygd kjølerom med eldre kjøleaggregat på plan 2. Frittstående dobbel garasje på 33 m² oppført på støpt ringmur med gruset gulv, bindingsverk kledd med liggende trepanel, pulttak tekket med shingel og innkjøringsporter i malt tre. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Takstmann har opplyst at det er eller har vært skadedyr (mus) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Funksjonaliteten på medfølgende hvitevarer er ikke kjent.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.06.2026. Bygning: Boligen er oppført i 1985 over 2 etasjer (4 plan). Veggkonstruksjoner i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Etasjeskiller av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Boligen er oppført på vegger mot terreng i murte lecaelementer, og støpte gulv i underetasjer (plan 1 og 2). Plan 1 har støpt gulv mot grunn, og peisestue har flislagt gulv. Murte lecaelementer med pussflater mot terreng, hvor enkelte vegger er innforet og kledd med trepanel. Plan 2 har støpt gulv mot grunn med tilfarergulv over støpte gulv; innredet rom er foret opp og belagt med heltregulv (furu). Forstøtningsmurer ved ytterdører i plan 2 i murt leca og/eller støpt betong. Tak: Pulttakskonstruksjoner med sperrer, anlagt på limtredragere og yttervegger. Taket er tekket med asfaltshingel. Besiktigelse er utført fra takflate mot gårdsplass. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Pipe/Ildsted: Murt pipe er sentrert i boligen og forblendet med tegl. Murt peis med innsats i peisestue på plan 1, og peisovn installert på stue i plan 3. Sotluke på plan 1 ved peis. Siste feiing utført 12.07.2019. Siste tilsyn utført 17.11.2006, uten avvik eller anmerkninger iht. rapport fra Ringsaker kommune. Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass produsert i 1984. Dører: Malt hovedytterdør med isolerglass produsert i 1984. Terrassedører i malt tre med isolerglass produsert i 1984. Ytterdører i tre uten glass (fra plan 1 og 2). Boligen har slagdører i malt og lakkert utførelse. Skyvedør mellom stue og kjøkken. Trapper/adkomst: Utvendige trapper i trekonstruksjoner i forbindelse med terrasse mot nord. Innvendige trapper mellom etasjer i malt tre, med trappetrinn i ubehandlet furu. Balkong/terrasse: Terrasse utenfor plan 3, oppført på punkter av betong med bjelkelag, gulv og rekkverk i impregnert og/eller malt tre. Terrasse utenfor hovedinngang, oppført på punkter av betong med bjelkelag, gulv og rekkverk i impregnert og/eller malt tre. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør. Stoppekran ved vanninntak på vaskerom. Innvendige avløpsrør i plast. Lufting ser ut til å være ført ut og over tak. Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank på vaskerom, produsert i 1985. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering i form av ventiler i yttervegger. Bad har ingen egen ventilering (tettet utsparing i vegg - naturlig ventilering) og har tilluftsspalte i dørkarm. Vaskerom har ingen egen varmekilde eller ventilering. Bad på plan 4 ventileres med el-avtrekk på yttervegg og tilluftsspalte i dørkarm (ikke funksjonstestet). Kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut over tak. Toalettrommet ventileres naturlig med skruventil i himling og tilluftsspalte i dørkarm. Tekniske detaljer: Luft til luft-varmepumper er installert i boligen (2 stk), produsert i 2006 og 2012. Eldre kjøleaggregat i rom i plan 2. Det har vært installert røykvarslere med batteridrift, men disse er defekte. Ikke påvist brannslukningsapparater i boligen. Garasje: Dobbel garasje oppført på gårdsplass utenfor hovedinngang. Oppført på ringmur i støpt betong med gruset gulv/kjøring. Veggkonstruksjoner i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Pulttakskonstruksjoner med sperrer, tekket med shingel. Porter for innkjøring i malt tre. Garasjen fremstår med skjevheter og enkelte råteskader. Elektrisk anlegg: El-anlegg installert ved oppføring av bolig. Det er ukjent om anlegget er oppgradert eller skiftet ut i ettertid. Sikringsskap med automater er installert i bod på plan 2. Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller informasjon om anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ytterdører | Det er påvist råte eller store skader i dører på plan 1 og 2. Terrassedør fra soverom er provisorisk lukket igjen og fungerer ikke. Øvrige ytterdører med en generell slitasje. Det må påregnes utskifting av skadede dører. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er ikke montert rekkverk på deler av terrasse ut fra soverom i plan 4. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming, for å sikre trygg bruk. Rekkverk tilfredsstiller krav ved oppføring (0,9 m). Det er stedvis påvist betydelige råteskader i bjelkelag, terrassegulv og rekkverk. Også betydelig slitasje for overflater. Skjevheter i gulv tyder på enkel fundamentering. - Utvendige trapper | Det er påvist råteskader og svikt i enkelte trapper. Det er ikke montert rekkverk på enkelte utvendige trapper. Trapper må i stor grad demonteres og oppføres på ny. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokale høydeforskjeller i enkelte rom. Høydeforskjeller er målt med laser: Plan 4: Alle soverom kontrollert med høydeforskjeller mellom 7-10 mm pr rom. Plan 3: Høydeforskjeller innenfor 4-5 mm pr rom (stue og kjøkken). Plan 2: Høydeforskjeller mellom 4-9 mm pr rom (9 mm på soverom). Plan 1: Høydeforskjell på 18 mm gjennom hele rom i peisestue (begrenset kontroll pga. lagring). Det er påvist råteskader i tilfarergulv på plan 2. Dette er påvist i overgang mot bod. Kan skyldes fuktpåkjenning fra bod/ytterdør. Omfang er ukjent. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes nærmere. Tilfarergulv må åpnes for å finne ut av omfanget. Etasjeskillere er lukket og kun vurdert for overflater. Tilstandsgrad 3 er gitt for påviste råteskader på plan 2. - Rom under terreng | Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i konstruksjoner mot terreng, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist jordtrykkskader (horisontale sprekker). Det er konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst i flere innforet vegger mot terreng. Synlige fukt- og råteskader kan tyde på omfattende og skjulte skader i konstruksjonen, med risiko for svekket bæreevne og dårlig inneklima. Det er viktig å avdekke omfanget av skadene, utbedre fuktkilden og gjennomføre nødvendige reparasjoner eller utskifting av skadet konstruksjon. Det er viktig å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare årsak og skadeomfang. Tiltak som avlastning av jordtrykk, forbedret drenering og eventuelle konstruktive forsterkninger bør vurderes for å sikre en stabil og varig løsning. Konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst innebærer nedbrytning av materialer og kan gi dårlig inneklima og helseplager. Skaden kan utvikle seg videre dersom fuktkilden ikke utbedres. Tilstandsgrad 3 er satt pga. synlige fukt og råteskader for overflater i innforet vegger mot terreng og oppforet gulv mot grunn. Det må påregnes nærmere undersøkelser for å finne omfang. - Bad plan 2 | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommet. Gulv er tilnærmet flatt, uten fall mot sluk. Ujevnheter gjør at deler av gulv har noe motfall (fall bort fra sluk). Det er ingen ventilering i rommet. Opprinnelig åpning for naturlig ventilering er blokkert. Fuktskader på vegger i dusjsone, sannsynligvis pga. fuktinnsig fra terreng. - Vaskerom plan 2 | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist løse fliser og fuktskader i gulvflater mot yttervegg. Sprekkdannelser i murvegg mot terreng. Påvist tettesjikt under fliser på gulv, men denne har brukt opp forventet brukstid og har synlig slitasje. Manglende sokkelflis og enkelte manglende gulvfliser ut mot vegg. Rommet har utsparing for naturlig ventilering, men gjennomføring er blokkert. - Bad plan 4 | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad med betydelige sprekkdannelser i gulvfliser, noe som kan indikere underliggende fuktskader. Betydelige ujevnheter i gulv gjør at enkelte partier har motfall (fall bort fra sluk). Manglende sokkelflis mot vegg med trepanel, viser at evt. tettesjikt/membran ikke er tilfredsstillende. Evt. membran/tettesjikt har brukt opp forventet brukstid. El-avtrekk og varmekabler i gulv ble ikke funksjonstestet, da strøm var avstengt ved befaring. - Toalettrom plan 4 - overflater og konstruksjon | Det er påvist omfattende skader på overflater som løse/defekte fliser og sprekker/brudd i veggpanel. Det må påregnes utskifting av veggpanel og fliser i rommet. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som sannsynligvis er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist omfattende fuktinntrengning i vegger mot terreng, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). Det må påregnes re-drenering og ny fuktsikring rundt boligen. Ved redrenering er det også anbefalt å forsterke grunnmur og isolere tilstrekkelig utvendig. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert betydelige horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Innforet vegg mot terreng for plan 1 har betydelige skjevheter. Dette skyldes sannsynligvis deformasjoner av bakenforliggende grunnmur pga. jordtrykk. Påvist enkelte skråriss som indikerer setninger/bevegelser fra grunnen. Det må gjøres ytterligere undersøkelser. Det må påregnes forsterking av vegger mot terreng. Isolering og fundamentering kan ikke utelukkes. - Forstøtningsmurer | Støttemur på sydlig side av boligen har kollapset. Jordmasser blokkerer ytterdør. Støttemur mot nord med en begrenset besiktigelse, da vegetasjon dekker over mur. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Terrengjusteringer foretas normalt ved redrenering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er ikke kjent om asfaltshingel har underlagspapp. Taktekking på takflater mellom 15-18 grader (helling) skal ha underlagspapp. Takflater er på 15 grader iht. byggetegninger. Det er enkelte steder innvendig i boligen påvist at det er/har vært lekkasje. Ut i fra besiktigelse på tak, er det ikke synlig om dette skyldes lekkasje ifm. taktekking, beslag, eller om det er kondens. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales nærmere undersøkelser. Det må påregnes at taktekking nærmer seg for tid for utskifting (pga alder). Det anbefales nærmere undersøkelser for å finne årsak til påviste fuktskjolder i innvendige himlinger. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Beslag for skorstein og luftelyre har delvis løs innfesting og misfarge. Stigetrinn for feiler må monteres. Det anbefales en kontroll av beslag på tak. Tilstandsgrad 2 er satt for alder, slitasje og enkelte usikre løsninger på tak. Også for manglende stige for feiing av pipe. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen er lukket og kun vurdert for overflater. Det er påvist lekkasjer enkelte steder i innvendige himlinger, hovedsaklig på plan 4. Årsak til lekkasjer er ikke kjent. Det er ikke kjent om dette er tidligere eller pågående lekkasjer. Ved fuktmåling for skjolder innvendig med piggelektroder, ble det ikke påvist utsalg for fukt. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Fuktskjolder er såpass fremtredende at nærmere undersøkelser er anbefalt. Pga. lukket takkonstruksjon (innvendige skråhimlinger) er omfanget ukjent. Tilstandsgrad 2 er satt for påviste fuktskjolder. Takkonstruksjonen er lukket og kun vurdert for overflater /innvendige himlinger. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig kledning med en generell slitasje. Det var ved befaring en del trær/busker inn mot fasade på boligen, som ga en begrenset besiktigelse enkelte steder. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Ved utskiftning av kledning på hele vegger, anbefales det å etablere tilstrekkelig luftespalte mellom vindtetting og kledning etter dagens standard. Vegetasjon inn mot fasade må fjernes. Det må påregnes vedlikehold av utvendig kledning. Veggkonstruksjonen er lukket og kun vurdert for overflater. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer stedvis med høy slitasje. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Punkteringer er ikke påvist, men dette kan være vanskelig å påvise, avhengig av temperatur og lysforhold. - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Overflater - vegger og himlinger | Enkelte overflater med en slitasje utover det som er forventbart ut i fra alder. Noe fuktskjolder i enkelte dragere/himlinger. Det må påregnes vedlikehold av flere overflater. Undersøk bakenforliggende konstruksjoner for steder med fuktskjolder. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Forventet brukstid før rehabilitering for elementpiper er anslått til ca. 30 år av flere produsenter. Fliser på gulvet under/foran ildstedet er ikke tilstrekkelig (under 300 mm) og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Det anbefales å montere tilfredsstillende ildfast materiale foran peisovn. - Innvendige trapper | Trappetrinn med slitasje og en del «knirk». Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløp. Trapper trenger vedlikehold av overflater for å lukke avvik. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Innvendige dører | Enkelte dører tar i karm ved åpning/lukking. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører må justeres. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. - Bad plan 4 - tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er påvist såpass store avvik i overflater for våtsone (gulv i dusjsone) at hulltaking er unødvendig. Det må påregnes utskifting av enkelte tilstøtende konstruksjoner pga. skader. - Kjøkken plan 3 - overflater og innredning | Kjøkkeninnredning hovedsaklig med normal bruksslitasje. Skuffeseksjon med manglende skinne for skuffe. Manglende beskyttelse på vegg over kokesone/vaskekum gir merker/slitasje på vegg. Det må påregnes noe vedlikehold av innredning. - Kjøkken plan 3 - avtrekk | Ventilator er ikke testet da strøm ikke var tilkoblet bolig ved befaring. Ventilator må funksjonstestes ved tilkobling av strøm. - Toalettrom plan 4 - sanitærutstyr | Merker i gulv etter lekkasje for avløpsrør fra vask. Avløpssystem må kontrolleres. - Toalettrom plan 4 - avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Fuktskjolder rundt skruventil i himling. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det er ikke kjent om fuktskjolder skyldes lekkasje eller kondens. Nærmere undersøkelser anbefales. - Kjølerom plan 2 - overflater og konstruksjon | Påvist en betydelig del med avføring fra mus i rommet. Oppbygning av rommet er ikke kontrollert. Det anbefales nærmere undersøkelser av konstruksjoner, da rommet har konstruksjoner mot terreng. Påvist høy fuktighet i konstruksjoner mot terreng. - Kjølerom plan 2 - teknisk anlegg | Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. Tekniske anlegg eldre enn 15 år har økt risiko for slitasje, redusert driftssikkerhet og funksjonssvikt. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for uforutsette feil. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom/kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. I forbindelse med oppgradering av våtrom/kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmesentral | Luft til luft varmepumpe har en brukstid på inntil 15 år. Varmepumper har derfor brukt over halvparten av forventet brukstid. Varmepumper er ikke funksjonstestet (manglende strømtilførsel). Varmepumper bør testes og vedlikeholdes/utføre service. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll (f.eks. TV-inspeksjon) og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad plan 2 - tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart på egnet sted. Fuktskader for overflater gjør hulltaking unødvendig. Påvist fuktskader for murvegger i dusjsone. Det må påregnes fukt i konstruksjoner tilstøtende våtrom. - Vaskerom plan 2 - tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Fuktskader for overflater gjør hulltaking unødvendig. Påvist fuktskader for murvegger i dusjsone. Det må påregnes fukt i konstruksjoner tilstøtende våtrom. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke montert rekkverk på deler av terrasse ut fra soverom i plan 4. Rekkverk tilfredsstiller krav ved oppføring (0,9 m). Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming, for å sikre trygg bruk. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming, for å sikre trygg bruk. - Det er ikke montert rekkverk på enkelte utvendige trapper. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse). Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Fliser på gulvet under/foran ildstedet er ikke tilstrekkelig (under 300 mm) og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Det anbefales å montere tilfredsstillende ildfast materiale foran peisovn. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløp. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. - Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget. - Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt, noe som utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. - Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. - Boligen mangler håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe på stue og i kjeller. Vedovn på stue og peis med innsats i kjeller. Det er elektrisk gulvvarme på begge bad og i et rom i kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er ikke kjent hvorvidt strømabonnementet for denne bolig er bundet opp til Norgespris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt Tingretten om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før overtagelse kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke nødvendigvis vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelsen. Kjøper må kunne regne med å fjerne eventuelle inventar/løsere fra boligen/boder/eiendommen som eventuelt står igjen på overtakelse. Ved tvangssalg er det ikke sikkert det foreligger komplette nøkkelsett, kjøper må selv fremskaffe og betale dette dersom det mangler.

Eiendommen er pt antatt uforsikret.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Eiendommen er pt antatt uforsikret.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.