Røstadvegen 49

Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Moelv, tilbaketrukket i landlige omgivelser med skog og mark tett på. Her bor du i et nabolag bestående i hovedsak av eneboliger, med utsyn mot skogkledde åser og det omkringliggende landskapet. Hverdagslogistikken er enkel for barnefamilier. Både Fossen barnehage og Fossen skole ligger i gangavstand fra boligen. For de eldre barna er det en kort kjøretur eller sykkeltur ned til Moelv sentrum, hvor du finner Moelv skole, Moelv ungdomsskole og øvrige tilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Kiwi Pinnerud en kort kjøretur unna, eller ved Rema 1000 og butikkene på Moelv Torget i sentrumskjernen, som også byr på apotek og andre servicetilbud. Nærområdet byr på gode tur- og friluftsmuligheter året rundt, med stier i skogsområdene like ved og turveier langs Moelva ned mot Mjøsa. Moelv Idrettspark og Limtrehallen samler et bredt lokalt idrettstilbud med fotballbaner og hallfasiliteter. For pendlere er beliggenheten praktisk, med bussholdeplass en kort gåtur unna i Stapperudvegen. Fra Moelv stasjon, en kort kjøretur unna, går det tog mot Hamar, Lillehammer og Oslo, og påkoblingen til E6 sikrer effektiv reisevei videre i regionen.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av reguleringsplan FOSSEN/FJELSTAD (plan-ID 1973082710140), ikrafttrådt 27.08.1973, der et delareal på 745 m² er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes også av følgende reguleringsplaner: - ÅSMARKVEGEN AVKJØRSEL FOSSEN (plan-ID 1977110410133), ikrafttrådt 04.11.1977, med et delareal på 143 m² regulert til offentlig trafikkområde. - ÅSMARKVEGEN BAKKEVEGEN-ASPLIENGA (plan-ID 2002103010503), ikrafttrådt 30.10.2002, med delarealer på 24 m² regulert til annen veigrunn og 2 m² regulert til gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2040 (plan-ID 2023004), ikrafttrådt 18.03.2026. I kommuneplanen er 741 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende, og 174 m² er avsatt til grønnstruktur, nåværende. Ifølge planens bestemmelser gjelder tidligere vedtatte reguleringsplaner som viser mer detaljert arealbruk enn kommuneplanen fortsatt, i den grad de ikke er i strid med arealbruk, hensynssoner eller kommuneplanbestemmelser. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kart/plan fra kommunen er området der eiendommen ligger, markert med fare eller aktsomhet, det vil si fare eller potensiell risiko for støy. Det gjelder støy fra veg, og eiendommen ligger innenfor rød støysone. Avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv). Interessenter og budgivere må gå ut i fra at det ikke vil tillates etablering av nye boenheter innenfor støysonene, se kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 915 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 915,1 m². Tomten er flat til skrånende og opparbeidet med plen, beplantning og en gruset gårdsplass. Det er etablert en støpt støttemur i betong på eiendommen.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, bad, kjøkken, stue, to soverom, toalettrom Underetasje: vindfang, gang, soverom, tre boder, bad, kjøkken, sovealkove og stue. Terrasse på 28 m² i 1. etasje og platting på 3 m² i underetasje, med et samlet terrasse- og balkongareal på 31 m². I tillegg er det oppført en bod på 5 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Enebolig over to plan oppført i 1975, beliggende på en tomt på 915 m². Boligen har en innholdsrik planløsning med oppholdsrom og to soverom i hovedetasjen, samt en underetasje med en utleiedel med eget kjøkken, bad og stue. Arealene i utleiedelen er godkjent til varig opphold, men vi gjør oppmerksom på at dette ikke er en egen separat boenhet. Eiendommen har i hovedsak opprinnelig standard fra byggeåret og har behov for modernisering. Entré og gang hovedplan: Inngangsparti med utvendig trapp leder inn til entréen og videre inn i gangen, som fordeler adkomsten til rommene i hovedetasjen og har trappeadkomst til underetasjen. Stue: Stuen har et stort og romslig areal som er utvidet ved at en tidligere vegg mot et soverom er fjernet. Rommet har en vedovn som gir god varme på kalde dager, samt en varmepumpe som gir jevn varme året rundt. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Terrasse: Terrassen på 28 m² har utgang fra stuen. Her er det god plass til både utemøbler og grill. Det er montert markiser over vinduene for god solskjerming. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med laminerte skrog og glatte fronter, laminert benkeplate samt del av benk med heldekkende beslag, og fliser over benken. Rommet er utstyrt med dobbel kjøkkenkum, kjøkkenvifte med avtrekk ut, varmtvannstank fra 2023 montert i kjøkkenskap, samt plass til frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap. Toalettrom: Separat toalettrom innredet med belegg på gulv, plater på vegg og plater i himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, speil, panelovn, ventil på vegg og tilluft i dør. Bad: Badet i 1. etasje har gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegg og himlingsplater. Rommet er utstyrt med servant, speil, dusjkabinett, dusj, opplegg for vaskemaskin, panelovn, ventil i himling og plastsluk. Badet har et oppgraderingsbehov. To soverom: Hovedetasjen rommer to soverom. Det ene soverommet ved trappen er gjort større enn opprinnelig ved at deler av entréen er innlemmet i rommet. Begge rommene er av god størrelse, med fin plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Underetasje: Rommene i underetasjen har et oppgraderingsbehov. Etasjen har to innganger. Den ene inngangen fører til den delen som også har innvendig adkomst fra hovedetasjen. Denne delen inneholder entré, gang, et soverom og to boder. Den andre inngangen fører inn til en utleiedel. Det er ingen intern forbindelse mellom utleiedel og hoveddelen. Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke er godkjent som to boenheter. Utleiedelen består av entré, kjøkken, stue, sovealkove og bod. Utenfor inngangsdørene i underetasjen er det en delvis overbygd platting på 3 m² med belysning. Kjøkken og stue underetasje: Kjøkkenet i underetasjen er utstyrt med innredning bestående av laminerte skrog og glatte fronter, heldekkende beslag samt laminert benkeplate. Rommet har dobbel kjøkkenkum, kjøkkenvifte med avtrekk ut, varmtvannstank i kjøkkenbenk, og plass for frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap. Fra kjøkkenet er det adkomst til en praktisk bod. Det er åpen løsning mellom kjøkken og stuen. Stuen er panel på veggene og teppegulv. Her er det fin plass til en sofagruppe med tilhørende mediemøbler. Fra stuen er det et innhuk som er brukt som sovealkove. Bad underetasje: Badet i underetasjen har gulvbelegg på gulv, tapet på vegg og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med servant, speilskap, gulvmontert toalett, dusjkabinett, dusj, ventilasjonsvifte, panelovn og plastsluk. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Belegg, teppe og betong. Vegger: Tapet, panel, malte plater og murpuss. Himling: Himlingsplater og malte plater. Lagring: Det er gode lagringsmuligheter i underetasjen som har tre boder. Utvendig oppbevaring i frittstående bod på 5 m² oppført i 1975 med grovstøpt gulv/gruset jordgulv, betonggrunnmur og trekonstruksjon. Bygningssakkyndig opplyser at bygningen har stort behov for vedlikehold og utbedringer, og at kost/nytte ved vedlikehold kontra riving bør vurderes. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Takstmann har opplyst at det er eller har vært skadedyr (gnagere) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.10.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1975. Yttervegg i trekonstruksjon med stående og liggende utvendig trekledning. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn, deler av gulv er oppforet. Grunnmur i betong/treull og innvendige utforede vegger av tre på deler av grunnmur. Støpt støttemur i betong. Tak: Taket er tekket med shingel. Mønet skråtak i tre med undertaksbord, luftespalter ved raft og adkomst til loft via luke. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall, samt vindski i tre. Pipe/Ildsted: Murt pipe. Vinduer: Trevinduer med 1+1 lags glass og trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak 1975 og 2009. Dører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass og ytterdør i tre. Alder på isolerglass er i hovedsak 1975, 1988 og 2009. Formpressede dører innvendig. Trapper/adkomst: Tretrapp, metalltrapp og trapp i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Terrasse i 1. etasje er fundamentert på betong og i bolig, med konstruksjoner og overflater i treverk samt markise. Platting i underetasje har konstruksjoner og overflater i treverk, belysning og er delvis overbygd; fundamentering er ikke synlig. VVS-installasjoner: Synlige vannrør i metall og synlige avløpsrør i plast. Varmtvannstank på ca. 110 liter fra 2023 i kjøkkenskap i 1. etasje, samt varmtvannstank i kjøkkenbenk i underetasje. Stoppekran plassert på bod i underetasje. Ventilasjon: Ventilasjonen består av ventilasjonsvifte og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventiler eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av ventilasjonsvifte eller naturlig oppdrift. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i 1. etasje og underetasje. Ventil i himling på bad i 1. etasje og ventilasjonsvifte på bad i underetasje. Ventil på vegg og tilluft i dør på toalettrom. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av panelovner, varmepumpe og ildsted. Slukkeutstyr er ikke funksjonstestet. Bod: Grovstøpt gulv, gruset/jordgulv og grunnmur i betong (pusset/slammet). Flatt tak tekket med folie/belegg. Yttervegg i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Ytterdør i tre. Elektrisk anlegg: El-anlegg med skru- og automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Jeg er ikke EL fagperson. Sikringsskap i gang. Sikringsskap i underetasje. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Påvist forhøyede fuktindikasjoner i overflater på betonggulv som er mer eller mindre vanlig på eldre gulv uten fuktsperre og samtidig kan ha en sammenheng med sviktende fuktsikring. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre underetasjer selv om fuktsikring utbedres. Utforede vegger og oppforede gulv under terreng slik som her regnes som risikokonstruksjoner, da erfaring viser at slike konstruksjoner ofte har høy skadefrekvens. Dette skyldes at fukt kan trenge inn i konstruksjonen, noe som kan føre til skjulte skader og redusert levetid. Det anbefales å være oppmerksom på mulige fuktproblemer og vurdere tiltak for å redusere risikoen. Fuktmåling ble foretatt, jeg målte skadelig fukt. Hulltaking er unnlat fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte. Rommene er i stedet fuktkontrollert med egnet verktøy. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å overvåke fuktforholdene jevnlig og vurdere tiltak for å redusere risikoen for videre fuktskader, som for eksempel å forbedre ventilasjon eller fuktsikring. Konsekvensen av manglende tiltak kan være skjulte skader i konstruksjonen, redusert levetid og økt risiko for råte og mugg. Ytterligere undersøkelser bør vurderes dersom det oppdages endringer i fuktnivå eller synlige skader. Det tas spesifikt forbehold om at kostnadsestimatet i denne rapporten kun er et estimat på hva en ytterligere kontroll kan koste. Det må påregnes høyere kostnader til evt. utbedringer. - Bad 1. etasje - Beskrivelse av våtrommet | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet er ca. 51 år, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes oppgradert. Det er blant annet avvik på membran, ventilasjon, innredning, overflater og fall. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Tett dusjkabinett og åpent avløp er en forutsetning for våtrommets sikkerhet, da fritt vann på gulv/vegg må unngås. Bruk av dusjkabinett hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Ved bruk av dusjkabinett er veggene/gulv bak dusjkabinettet allikevel definert som våtsone, blant annet på grunn av rengjøring. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrommet bør totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til tettesjikt, overflater, sluk, ventilasjon og innredning. Konsekvensen av å ikke oppgradere er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og redusert brukstid, da eldre våtrom erfaringsmessig mer utsatt for skader og ikke tåler normal bruk etter dagens standard. Kostnadsestimatet er vurdert ut fra full oppussing av hele våtrommet. - Bad 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Viser til vurdering på "generell" over for ytterligere vurderinger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å utbedre påviste fuktskader for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for sopp, råte og forringelse av konstruksjonen. Videre undersøkelser og tiltak bør utføres av kvalifisert fagperson for å sikre korrekt utbedring og dokumentasjon. Kostnadsestimat må ses i sammenheng med punktet "Beskrivelse av våtrommet". - Bad underetasje - Beskrivelse av våtrommet | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet er ca. 51 år, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes oppgradert. Det er blant annet avvik på membran, ventilasjon, innredning, overflater og fall. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrommet bør totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til funksjon og sikkerhet. Konsekvensen av å ikke oppgradere er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og redusert brukstid, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og skade på bygningskonstruksjonen. Kostnadsestimatet er vurdert ut fra full oppussing av hele våtrommet. - Bad underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Viser til vurdering på "generell" over for ytterligere vurderinger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å utbedre påviste fuktskader for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for sopp, råte og forringelse av konstruksjonen. Videre undersøkelser og tiltak bør utføres av kvalifisert fagperson for å sikre korrekt utbedring og dokumentasjon. Kostnadsestimat må ses i sammenheng med punktet "Beskrivelse av våtrommet". - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Store skader på mur. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Påviste skader og sprekker må utbedres. Forstøtningsmuren bør rives og ny mur bygges for å sikre stabilitet og hindre ytterligere forringelse. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for kollaps eller svikt i muren, noe som kan medføre skader på omkringliggende konstruksjoner og eiendom. Kostnadsestimatet er basert på en vurdering av full utbedring. Det anbefales å innhente pristilbud fra relevante utførende firmaer for å få et mer presist estimat, da kostnadene kan variere avhengig av valgt leverandør og løsning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekkingen er besiktiget fra taket. Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Taktekkingen er gammel, har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Mose bør fjernes for å forlenge levetiden på taktekkingen. Taket bør overvåkes jevnlig, og det må påregnes utskifting av taktekkingen innen kort tid for å unngå økt risiko for lekkasjer og fuktskader. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Malings/folieflass registrert. Manglende bortleding av vann fra grunnmur. Utvendige beslag og takrenner/nedløp bærer preg av slitasje og er modent for utskifting. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og opplysninger om alder. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Malings- og folieflass bør utbedres, og utvendige beslag samt takrenner/nedløp bør vurderes for utskifting for å sikre tilstrekkelig funksjon og levetid. Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra grunnmur for å unngå fuktskader på konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vanninntrenging, råteskader og forringelse av bygningsdeler. - Takkonstruksjon/Loft | Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra loft og lyst med lommelykt. Isolasjon dekker delvis lufting mot raft. Spiker stikker gjennom undertak enkelte steder. Synlige fuktmerker. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere fuktpåvirkning. Tilgjengelige merker var tørre på befaringen. Synlig misfarging. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare årsak og omfang av fuktmerker, misfarging og svai, for å unngå risiko for skjulte fuktskader og råte i takkonstruksjonen. Luftespaltene bør åpnes opp der isolasjon dekker lufting mot raft, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for fuktskader. Spor av mus bør følges opp med tiltak for å hindre videre inntrenging, da dette kan medføre lukt, skade på isolasjon og elektriske installasjoner. Alderen på konstruksjonen og begrenset inspeksjonsmulighet gir økt risiko for skjulte feil og fremtidige skader. Videre undersøkelser anbefales. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger som her kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Utvendig kledning er ikke luftet. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Spredte råteskader på bordkledning. Puss har flasset av flere steder. Beplantning inntil kledning anbefales fjernet. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader i veggkonstruksjonen, spesielt over grunnmuren og under vinduer, da alder og skjulte bygningsdeler øker risikoen for feil og skader. Utvendig kledning bør luftes for å redusere risikoen for fuktskader og råte. Åpninger i utvendig komplettering bør tettes for å hindre inntrenging av mus. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut, og puss bør utbedres der den har flasset av, for å forhindre videre forringelse av konstruksjonen. Beplantning inntil kledningen bør fjernes for å redusere fuktbelastning og risiko for ytterligere skader. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer bærer preg av slitasje. Værslitte karmer. Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Påvist vinduer som er vanskelig lukke/åpne. Punktert vindu registrert. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Isolerglassruter fra denne tidsepoken kan være PCB-holdige og må betraktes som spesialavfall ved utskifting. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det må påregnes vedlikehold og utskifting av enkelte vinduer på grunn av slitasje, værpåvirkning og punkterte glass. Vanskelig åpne/lukke vinduer bør utbedres for å sikre funksjon og unngå ytterligere skader. Isolerglass fra denne perioden kan inneholde PCB og må håndteres som spesialavfall ved utskifting. Konsekvensen av manglende tiltak er redusert isolasjonsevne, økt varmetap, risiko for fuktskader og mulig miljøskade ved feil håndtering av avfall. - Ytterdører | Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Dører bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av ytterdørene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Videre bruk av gamle og slitte dører med kort forventet gjenværende brukstid medfører økt risiko for varmetap, trekk og eventuelle følgeskader som følge av redusert tetthet. - Balkonger, verandaer, terrasser, plattinger, takterrasser og altaner | Skjevheter registrert. Flassing på overflate. Konstruksjonen er av forenklet type og særlig utsatt for påvirkning fra vær og vind. Dette medfører økt behov for regelmessig ettersyn og vedlikehold for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt, råte og andre skader. Manglende vedlikehold kan redusere levetiden og øke risikoen for skader på bygningsdelen. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Skjevheter og flassing på overflater bør utbedres, og det anbefales jevnlig ettersyn og vedlikehold for å redusere risikoen for fukt, råte og andre skader. Alderen og skjulte konstruksjonsdeler medfører økt sannsynlighet for skjulte feil og fremtidige skader, og det bør vurderes nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle behov for tiltak. - Utvendige trapper | Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Slitasje på trapp og behov for vedlikehold. Råteskade i tretrapp. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Råteskadet tretrapp bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for kollaps eller personskade. Forenklet konstruksjon og fundamentering direkte på terreng medfører økt risiko for setningsskader og behov for hyppigere vedlikehold. Regelmessig ettersyn og vedlikehold anbefales for å oppdage og utbedre skader tidlig. - Innvendige overflater | Knirk i gulv enkelte steder. Gjenstående arbeid. Fargeforskjeller på gulv. Dette punktet må også ses i sammenheng med "Rom under terreng". Overflater bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Det bør utføres utbedring av knirk i gulv og ferdigstillelse av gjenstående arbeid for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Fargeforskjeller og slitasje på overflater bør utbedres for å oppnå jevnere og mer holdbare overflater. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert brukskomfort, økt slitasje og behov for mer omfattende vedlikehold på sikt. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Skjevheter i etasjeskiller. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av skjevheter og eventuelle skjulte feil i etasjeskiller og bærende konstruksjoner. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert brukstid, økt risiko for fremtidige skader og uforutsette kostnader. - Pipe og ildsteder | Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å få gjennomført en grundig kontroll av pipen av kvalifisert fagperson, da deler av konstruksjonen er skjult og alder øker risikoen for skjulte feil og svekket funksjon. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt fare for brann, lekkasjer eller andre skader på grunn av skjulte eller aldersrelaterte svakheter. - Innvendige trapper | Knirk i trapp registrert. Løst teppe i trinn. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Knirk i trapp og løst teppe i trinn bør utbedres for å redusere risikoen for snuble- og fallulykker, samt for å sikre bedre brukskomfort og levetid på trappen. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. - Innvendige dører | Dørene bærer preg av bruksslitasje, men ivaretar funksjonskrav. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Dørene kan overflatebehandles eller byttes ut ved behov for estetisk oppgradering. Konsekvensen av å ikke utbedre er hovedsakelig kosmetisk, da dørene fortsatt ivaretar sin funksjon. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. Spor etter gnagere indikerer aktivitet, med risiko for skader på konstruksjon og installasjoner. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje. Det var ikke mulig å inspisere bak eller under kjøkkeninnredning på befaringen. Det tas derfor spesifikt forbehold om eventuelle skjulte skader eller feil i dette området. Komfyrvakt anbefales montert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å montere komfyrvakt for å øke sikkerheten mot brann. På grunn av manglende inspeksjonsmulighet bak og under kjøkkeninnredningen, bør det vurderes nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader eller feil. Risikoen ved ikke å gjøre dette er at skjulte fuktskader eller andre feil kan utvikle seg og medføre økte utbedringskostnader på sikt. - Kjøkken underetasje - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje. Punktskader på innredning. Det var ikke mulig å inspisere bak eller under kjøkkeninnredning på befaringen. Det tas derfor spesifikt forbehold om eventuelle skjulte skader eller feil i dette området. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør påregnes utskiftning eller utbedring av slitte og skadede deler av kjøkkeninnredningen for å opprettholde funksjon og estetikk. Manglende inspeksjonsmulighet bak og under innredningen medfører økt risiko for skjulte skader eller feil, noe som kan føre til uforutsette kostnader ved fremtidig arbeid eller utskiftning. - Kjøkken underetasje - Avtrekk | Det bør utføres vedlikehold på avtrekket. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør utføres nødvendig vedlikehold på avtrekket for å sikre tilfredsstillende funksjon og unngå redusert luftkvalitet eller fuktskader som følge av utilstrekkelig ventilasjon. - Toalettrom 1. etasje - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. - Innvendige vannledninger | Rust/tæring på metallrør. Eldre rør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Utilstrekkelig innfesting av rør registrert. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å få rørinstallasjonen vurdert av rørlegger for å avdekke eventuelle skjulte skader og vurdere behov for utskiftning eller utbedring av rust, tæring og utilstrekkelig innfesting. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for lekkasjer, redusert vanntrykk og potensielle følgeskader på bygningskonstruksjonen. - Innvendige avløpsrør | Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Drypplekkasje påvist på vannlås på toalettrom. Lufterør til kloakk anbefales isolert på kaldloft. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Drypplekkasje på vannlås bør utbedres for å unngå vannskader og fuktskader i konstruksjonen. Lufterør til kloakk på kaldloft bør isoleres for å hindre kondensering og påfølgende fuktskader. Alder og skjulte deler av rørsystemet medfører økt risiko for skjulte feil og fremtidige lekkasjer. Det anbefales jevnlig kontroll og vurdering av rørsystemet for å redusere risikoen for uforutsette skader. - Ventilasjon | Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende. Veggventil er anbefalt på soverom. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør etableres veggventil på soverom for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Mangelfull ventilering kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannsbereder i underetajse har ukjent alder. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør innhentes dokumentasjon på alder og tilstand for varmtvannsberederen. Ukjent alder og manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om gjenværende levetid og øker risikoen for plutselige feil eller lekkasjer. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Fuktsikringen har begrenset restlevetid og det er indikasjoner på svikt, tiltak anbefales. Flere konstruksjoner under terreng er kledd inn, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og eventuelt utbedring av fuktsikringen under terreng for å redusere risikoen for fuktskader og inntrenging av vann i konstruksjonen. Takvann bør ledes bort fra bygningen for å unngå overbelastning av fuktsikringen og redusere risikoen for fuktproblemer. Begrenset inspeksjonsmulighet og høy alder på fuktsikringen medfører økt risiko for skjulte feil og fremtidige skader. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Sprekker/riss av en slik karakter i bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Sprekker og saltutslag bør følges opp og utbedres ved behov for å hindre videre fuktinntrengning og forringelse av konstruksjonen. Det anbefales å overvåke utviklingen og vurdere ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader, da alder og skjulte konstruksjoner øker risikoen for fremtidige feil og redusert levetid. - Terrengforhold | Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygningen for å hindre at overflatevann ledes mot grunnmuren. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av vann- og avløpsledningene for å avdekke eventuelle skjulte feil eller skader, da alder og skjult utførelse gir økt risiko for lekkasjer, driftsproblemer og fremtidige kostnader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Oppvarmingskilder | Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. Kjøper bør gjennomføre funksjonstest før overtakelse eller innhente dokumentasjon fra selger som bekrefter at oppvarmingskildene fungerer som tiltenkt. Manglende test kan medføre risiko for kostnader ved reparasjon eller utskifting. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et området som er markert med middels aktsomhet i kartet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe og vedovn på stue i 1. etasje. Panelovner på enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget, herunder samsvarserklæringer for eventuelle arbeider utført etter 1999. Deler av anlegget er eldre enn 25 år. Bygningssakkyndig anbefaler utvidet elkontroll.

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Ringsaker kommune har varslet sanering og utskifting av vann- og avløpsledninger i blant annet Røstadvegen med planlagt oppstart i januar 2027 og forventet ferdigstillelse sommeren 2027. I forbindelse med arbeidet vil eksisterende private stikkledninger bli inspisert, og eventuelle utbedringer må bekostes av den enkelte huseier.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Avløp: 12 993,72 kr Feiing: 864,24 kr Renovasjon: 5 825,00 kr Vann: 10 651,36 kr

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Montering av ny ca. 110 liters varmtvannstank i kjøkkenskap i 1. etasje.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Deler av boligen er innredet og benyttet som utleiedel. Rommene i utleiedelen er godkjent for varig opphold, men arealet er ikke godkjent som en egen, selvstendig boenhet. Boligen er godkjent som én boenhet. Etablering av en selvstendig boenhet vil være et søknadspliktig tiltak og kan utløse tekniske og formelle krav etter plan- og bygningslovgivningen. Boligen selges slik den fremstår.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.