Austmarkavegen 1456

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 244 m²
BRA-i: 186 m²
BRA-e: 58 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje, carport og på gruslagt gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 807 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 806,5 m². Området rundt boligen er opparbeidet med hage bestående av gress, diverse prydbusker, epletre og noe stedlig vegetasjon. Det er gruslagt innkjøring og gårdsplass. Tomten har hellende terreng mot vest/entré, og byggegrunnen består av fjell med fjellskråning og forstøtningsmur av lettklinkerblokker. Eiendommen er inngjerdet med flettverksgjerde og portstolper, samt miljøhus mot vei. Adkomst er via privat stikkvei, og eiendommen har tinglyst rett til bruk og vedlikehold av vei fra fylkesveien samt tinglyst rett til å etablere brønn og vannledning. Eiendommen er kun skylddelt og er ikke oppmålt. Grensesegmentene mot vest og sørvest er registrert med middels nøyaktighet, mens grensene mot nord, øst og sør er registrert med lavere nøyaktighet. Tomtegrenser og areal kan derfor avvike fra det som er oppgitt. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i skylddelingsforretningen og tomtegrensene før kjøp. Kjøper overtar risikoen knyttet til grenseforholdene og aksepterer eventuelle arealavvik.

Byggeår

1962

Innhold

Frittliggende enebolig fordelt over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. 2. etasje: Tre soverom og tre kott/kneloft. Kjeller: Tre lagerrom. Fra stue i 1. etasje er det utgang til en betongbalkong på 21 m². Videre finnes en overbygget entréterrasse på 12 m² og en åpen del med heller på 7 m². I 2. etasje er det en overbygget balkong på 15,4 m² (hvorav 8 m² måleverdig BRA) med adkomst fra soverom, samt en balkong på 4,8 m² utenfor takopplett. I tillegg er det oppført en garasje på 58 m² (inneholdende garasjerom, vedbod, utedo, gang, lagerrom og bod), en carport på 20 m², og en påbegynt grillstue på 13 m² på eiendommen. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Frittliggende enebolig fra 1962 fordelt over tre plan, med landlig beliggenhet på en romslig tomt. Boligen har en innholdsrik planløsning med fire soverom, stue med peisovn og varmepumpe, samt romslige balkonger og terrasser på flere plan. Eiendommen byr også på rikelig med lagringsplass i grovkjeller samt i et separat uthus med garasje, carport og påbegynt grillstue. Entré: Boligen har adkomst via en overbygget og innbygget entréterrasse med vinduer og tilstøtende hellelagt uteplass. Entréen har lakkert heltregulv, trepaneler og malte plater på veggene, samt takess i himlingen. Rommet har trappeadkomst videre til andre etasje og ned til kjelleren, og i gangen er det installert en vedovn tilknyttet teglsteinspipe. Stue: Stuen har lakkert heltregulv, trepaneler og malte plater på veggene samt takess i himlingen. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord, og varmes opp med peisovn tilknyttet teglsteinspipe samt en luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en betongbalkong som løper rundt to av husets vegger, med trapp videre ned til hagen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en vinklet, takhøy innredning med trefronter og folierte skrog. Benkeplaten er i laminat med nedfelt dobbel rustfri kum, og det er montert kitchen board på veggen mellom over- og underskap. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut i luftepipe, samt opplegg og plass for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er lakkert heltregulv og plass til spisebord. Bad: Badet i første etasje er innredet med våtromsbelegg med oppbrett på gulv, respatex baderomsplater på veggene og takess i himlingen. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, skap, speil og lys, samt gulvstående toalett og dusjkabinett med glassdører. Det er varmekabler i gulvet og naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom 1. etasje: I første etasje ligger et soverom med lakkert heltregulv, trepanel og malte plater på veggene samt takess i himlingen. Rommet har plass til seng og garderobeskap. Soverom 1 (2. etasje): Soverommet i andre etasje har lakkert heltregulv, veggflater av trepanel og malte plater, og takess i himling. Rommet har direkte utgang til en overbygget balkong i gavl. Soverom 2 (2. etasje): Soverommet har lakkert heltregulv, trepaneler og malte plater på veggene samt takess i himlingen. Rommet har utgang til balkong utenfor takopplettet. Soverom 3 (2. etasje): Det tredje soverommet i etasjen har lakkert heltregulv, trepaneler og malte plater på veggene og takess i himlingen. Kjeller: Grovkjelleren har adkomst via innvendig trapp samt egen kjellerinngang fra utsiden. Etasjen har overflater av betong og mur, og rommer tre separate lagerrom med god plass til oppbevaring. Overflater: Gulv: Lakkert heltregulv i boligrommene, våtromsbelegg på bad og betong/mur i kjeller. Vegger: Trepaneler og malte plater i oppholdsrom, respatex baderomsplater på bad og betong/mur i kjeller. Himling: Takess i boligrommene. Lagring: Innvendig lagring i tre kott og kneloft i 2. etasje, samt tre separate lagerrom i kjeller. Utvendig oppbevaring i frittstående garasje og uthus på 58 m² innredet med garasje, vedbod, utedo, gang, lagerrom og bod. I tillegg er det carport på 20 m² og påbegynt grillstue på 13 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.09.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1962. Byggegrunnen er av fjell. Boligen er fundamentert over grunnmur/kjeller av betong og fremstår stabilt på fjellgrunn. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, opplyst etterisolert 5 cm og erstattet tidligere eternittplater med tømmermannspanel ca. 1988. Mye er oppmalt i senere tid, men noe gjenstår på side nord og vest samt øvre vindskier mot syd. Åpen grovkjeller med overflater av betong/mur. Forstøtningsmur av lettklinkerblokker foran septiktank, for øvrig fjellskråning. Tak: Saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Taket er tekket med taksteinsformede stål-/aluminiumplater fra 1988–1990. Ukjent alder/type på undertak, men sannsynligvis en form for eldre papptekking over rupanelen. Lakkerte metall- og plast-/PVC-beslag, renner og nedløp. Pipefotbeslag i metall. Pipe/Ildsted: Det er pipe i teglstein med vedovn i gang, peisovn i stue og sotluke/feieluke i kjeller. Ufuget limtegl på pipe i 1. etasje. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer/terrassedører med isolerglass hovedsakelig fra 1987 (nyere mot balkong ved takopplett opplyst fra 2005 i egenerklæring). Koblede originale vinduer i kjeller. Dører: Fabrikkmalt hovedytterdør med isolerglass fra 1987 (ikke beslag i bunn, men overbygget). Det er finérdører innvendig, to dører er fjernet mot kjøkken. Trapper/adkomst: Malt/lakkert rettløpstrapp imellom hovedplan med rekkverk og stående spiler. Enkel trapp i konstruksjonsvirke til kjeller. Betongtrapper til terreng. I forbindelse med stueterrasse er det innbygget kjellertrapp i bindingsverk med dør og dobbeltvindu. Balkong/terrasse: 15,4 m² (8 m² iht. måleregler BRA/delvis lav høyde) overbygget balkong i gavl fra soverom med alminnelig spaltegulv og malt rekkverk med stående og liggende bord på 91 cm. 4,8 m² balkong utenfor takopplett med spaltegulv og malt rekkverk med stående og liggende bord på 93 cm. 21 m² betongbalkong rundt to vegger fra stue med malt rekkverk med stående og liggende bord på 81 cm og betongtrapper til terreng. 12 m² overbygget og i stor grad innbygget entréterrasse med vegger og vinduer med enkle glass, samt en åpen del med heller utenfor på 7 m². I forbindelse med stueterrasse er det innbygget kjellertrapp i bindingsverk med dør og dobbeltvindu, flatt papptekket tak med innvendig nedløp og vegger kledd med tømmermannspanel. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør. Eldre 152 liters varmtvannsbereder i kjeller. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler/spalteventiler. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut i luftepipe. Tekniske detaljer: Det er luft-til-luft-varmepumpe opplyst fra ca. 2009–2010. Varmekabler i bad, for øvrig vedfyring. Røykvarsler i 1. og 2. etasje, men ikke i kjeller. Eldre 6 kg pulverslukker. Carport: Stolpekonstruksjon med pulttak tekket med stålplater. Mur i betong og leca mot terreng. Muren og bygningen har fått skjevhet på grunn av marktrykk. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. forskrift til avhendingslova og NS 3600; dette er kun en enkel beskrivelse. Påbegynt grillstue: Påbegynt grillstue med murte vegger kledd med panel, innvendig trespaltegulv og sperretak med stålplater. Opplyst påbegynt ca. 2012, men aldri ferdigstilt. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. forskrift til avhendingslova og NS 3600; dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje: Tradisjonelt uthus i enkelt bindingsverk på ringmur og istøpte betonggulv (ikke i vedbod). Pulttak med sperrekonstruksjon. Utvendig kledning av stående panel og taktekking av bølgeblikkplater. Borddører for adkomst og vippeport til garasje. Bygningen er eldet med noe deformasjon, løse beslag og partiell råte (ligger lavt mot terreng enkelte steder), men fortsatt fungerende til enkel lagring. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. forskrift til avhendingslova og NS 3600; dette er kun en enkel beskrivelse. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer opplyst montert i 2024. Hovedsakelig åpent el-anlegg med ulike aldre/moderniseringer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Det er påvist fuktskade i konstruksjonen ved yttervegg i badet (hvor luftehatt var) samt noe skjolder på innbygget entrébalkong utenfor samt ved hjørne. Områdene ble fuktmålt på befaringsdagen, men det ble ikke funnet unormal fukt. Taket ved bad er reparert med en ny takplate over opprinnelig, lim og skruer, men dette vurderes som en provisorisk, ufagmessig løsning. Taktekkingen har skjemmende lakkflass (malt om ved et tilfelle, men avflasset på nytt). Ukjent alder/type på undertak, men sannsynligvis en form for eldre papptekking over rupanelen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det anbefales å skifte taktekking i dag med tanke på tilstand og overflateslitasje. Selv om det per nå ikke er funnet aktiv lekkasje, er det usikkert hvor lenge dette vil holde. Lekkasjer kan føre til skader i underliggende konstruksjoner. I forbindelse med utskiftning bør konstruksjoner under (spesielt ved lekkasjepunkt) undersøkes nærmere og eventuelt skadet konstruksjon repareres. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke iverksettes. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Renner har en del deformasjon og plastdeler har en del småskader. Et nedløp er fraværende. Luftehatten er falt av, og det er i forbindelse med denne at taklekkasje ved bad oppsto. Ikke alle nedløp har kontrollert bortledning av takvann. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Skader må utbedres og det er viktig å sikre tette beslag og skjøter for å hindre vanninntrenging. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Avskalling på tegl på pipen. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk og nedkant av én søyle for loftsbalkong ved takopplett. Påvist delaminering under betongdekket og noen sprekker i murkonstruksjonen mot trapp/ytterkanter. Det er fuktskjolder i hjørne (litt i himling) og ved siden av ytterdør etter tidligere lekkasjer ved overbygget entré. Taket på kjellernedgang er utett, med synlig glipping i papptekking og målt fuktig samt svertet taktro i himlingen underfra. Kjellerdør er svært slitt/fuktbelastet, utett og tung å lukke. Det er ikke montert rekkverk på betongtrappen mot gårdsplass. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Råteskadet rekkverk og råteskadde deler på søyle må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Skader på overflater som delamineringer og sprekk kan indikere svekkelse og risiko for videre utvikling. Delaminering skyldes sannsynligvis fuktvandring gjennom betongkonstruksjonen da betongdekket ikke har noe tettesjikt. Utbedring av sprekker/delaminering anbefales undersøkt nærmere for å hindre videre utvikling. Vedrørende fuktskjolder på terrasse ved entré er dette opplyst å være tidligere lekkasjer i tak – se eget punkt for taktekking. Taktekking på kjellernedgang er utett, noe som over tid vil føre til skader; den må skiftes ut og døren utbedres/skiftes. Det anbefales å montere rekkverk i trappen i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming for å sikre trygg bruk. Konsekvensen av for lavt rekkverk er utilstrekkelig fallsikring og økt risiko for fallulykker; det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav. - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer, noe som kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Himlingen er fuktskadet innerst i rommet etter tidligere lekkasje utenfra ved luftehatt (se punkt for taktekking), og kuver ned over dusj ved takventil. Vindu er i våtsone, og det er sprekk i veggplate fra nedre vindushjørne på skrå ned bak kabinett. Ingen spesiell tetning i rørgjennomføringer ved servant, hvor platene også er sprukket rundt hull. Kun naturlig ventilasjon via ventil/spalteventil/tilluftsrist i dør og ikke forsert avtrekk. Gulvet er tilnærmet flatt, men har oppkant (2,5 cm mot terskel). Det er påvist sprekk i belegg på oppbrett bak toalett, og belegget har merkbare løsninger mot underlaget mot ytterkanter og rundt sluk. Sluk har meget begrenset tilkomst da kabinettet er innlemmet med innredning/toalett. Baderomsinnredningen mangler bunnpropp, og én skapdør er igjenspikret. - Innvendige avløpsrør | Det er påvist en åpen rørende ved kjellergulv kun tettet med plastpose, samt en utett sammenføyning fra kjøkkenkum. ABS-plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Utetthetene kan føre til lukt og eventuelle lekkasjer ved fortettinger i anlegget; utette rørdeler må utbedres. Det er ikke behov for utbedringstiltak på grunn av alder alene så lenge anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Ideelt sett bør det 3 meter ut fra bygningen være godt fall fra bygningen for å senke belastningen av overflatevann mot muren. Terrengjusteringer bør vurderes, men kan være vanskelig på grunn av fjell uten kostnadsdrivende tiltak som sprenging. Grøfter/dreneringer kan være alternative tiltak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/loft | Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen ved pipe, men ikke målt unormal fukt i området. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, med ventiler i gavlspisser, men ikke ventilering over sponisolering i skråhimlinger/raft. Noe sverte synes på taktro (symptom på tidligere kondensering mot taktro), men det ble ikke målt unormalt fuktnivå på befaringsdagen. Det er ikke tilkomst til takkonstruksjon ved takutbygg over terrasser og skråhimlinger, og loftet har begrenset tilkomst med en mindre luke (kun inspisert i lukeområdet og kneloft). I forbindelse med oppgradering av taktekking anbefales heldekkende pipebeslag, også med tanke på at pipen har litt utvendig avskalling i tegl. Åpne teglpiper over tak trekker fukt som kan danne skjolder rundt trekonstruksjon ved pipegjennomføring. Manglende eller begrenset ventilering ved skråhimlinger/raft gir kondensrisiko der isolering ligger mot taktro; spesielt ved etterisolering av loft øker kondensrisikoen, og lufting/ventilering bør forbedres. - Yttervegger | Noe partiell råte i panelkledningen ved endeved, med en større forekomst ved inngangspartiet som ligger nært grunn. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Punktvise skader kan gi lokal svekkelse og risiko for fuktinntrenging og videre skadeutvikling; det anbefales å utbedre skadene lokalt ved å skifte ut råteskadede panelbord. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp, noe som skaper større risiko for fuktskader. - Vinduer og ytterdører | Terrassedøren i 2. etasje har defekter ved lukkemekanismen slik at den ikke trykker/tetter mot pakning i karm. Det er påvist tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass, og det er avvik rundt innsettingsdetaljer da beslag på vinduer/dør ved takopplett/balkong ikke går under karmen (kun imot). Karmene i vinduer er slitte og har sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon da isolerglassrutene er eldre enn 35 år. At døren ikke lukker skikkelig gir redusert funksjon og varmetap; lukkemekanismen står foran utbedring. Kondensering på glass kan skyldes begrenset ventilering eller luftlekkasjer i karm/ramme, noe som medfører skjolder, malingsflass og fuktskader i treverk. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Det må påregnes vedlikehold og utskifting av enkelte vinduer, særlig kjellervinduer. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist noe riss i plateskjøter og noe bruksslitasje. Det anbefales å følge med på riss og utbedre ved behov, avhengig av individuelle krav. - Pipe og ildsteder | Det er noe sprekker opp mot himling i 2. etasje, men uten avvik i forbindelse med feiertilsyn 04.03.2025. Limtegl i stue er ufuget. Konstruksjonen fungerer med avvik, men det bør følges med på om det eventuelt utvikler seg. - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv, samt skjolder og forhøyninger ved fuktsøk på vegg og gulv. Dette er nokså vanlig for bygningstypen og kan i tillegg til fuktvandring i vegg skyldes kapillærsug fra grunn. Trekonstruksjoner som hyller og dører har fuktskader i nedkant eller meget høyt fuktinnhold. Organiske materialer som treverk bør fjernes fra kjeller da disse tar skade av det fuktige miljøet. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig. Kjelleren er i hovedsak av mur/betong som til en viss grad tåler fuktvandring, men den er uegnet for innredning og bør forbli en grovkjeller med god ventilasjon. - Innvendige dører | Det er påvist at enkelte dører tar i karm/terskel og har noe defekter på håndtak. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. - Kjøkken | Det er svelling i underkant av benkeplate ved oppvaskmaskin og kum. Det er fuktskjolder/svertet i kjøkkengulvet foran benk (opplyst å være fra tidligere kjøkken og ha vært slik i mange år). Svelling i bunnplate og litt fukt på befaringsdagen, men det ble ikke funnet lekkasjer (opplyst lagret oppvaskmidler og nylig vasket her). Kjøkkenet er fungerende, men forholdet med fukt/svelling i benkeskap bør undersøkes nærmere over tid. Svelling i benkeplatens underkant kan skyldes damp fra oppvaskmaskin og bør skjermes med beskyttelsestape for formålet. - Innvendige vannledninger | Det er påvist synlig kondensvann, irr eller dryppmerker fra rør i kjeller. Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon med økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. Det anbefales å følge med på tilstanden; utskifting kan bli nødvendig, og vil være naturlig i forbindelse med en eventuell oppgradering av våtrom. - Varmesentral | Det foreligger ikke dokumentert service på anlegget de siste to årene, eller service er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere en jevnlig vedlikeholdsrutine. - Varmtvannsbereder | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak så lenge tanken fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til standarder/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje, og det er symptomer på manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut. Tiltak for redrenering kan ikke utelukkes, og fuktsikring av mur inkludert klemlist må etableres. Det anbefales å undersøke systemet nærmere for å avklare årsak og omfang; terrengforhold og bortledning av takvann kan også være medvirkende årsaker. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet, og avløpsledninger er eldre med usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Eldre avløpsrør har økt risiko for slitasje, sprekkdannelser og lekkasjer. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak så lenge anlegget fungerer, men skader kan oppstå på grunn av alder. - Septiktank | Septiktank av glassfiber og betong er eldre og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak så lenge anlegget fungerer i dag, men skader kan oppstå på grunn av alder. Kommunen fører tilsyn med private avløpsanlegg og kan gi pålegg om eventuelle utbedringer. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det mangler dokumentasjon på radonmåling. Det anbefales å innhente dokumentasjon eller foreta ny radonmåling for å avdekke radonforholdene. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk mellom hovedplan samt åpninger mellom trinn i kjellertrapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens krav, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet mellom hovedplan, og det er ikke montert rekkverk på innvendig kjellertrapp. Mangelfull sikring kan føre til personskader og fallulykker; det anbefales å utbedre rekkverk, håndløpere og åpninger. - Elektrisk anlegg | Det er synlige defekter på installasjonen da en stikkontakt ikke er festet i kjellerhimling. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det finnes ingen samlet oversikt over utførte arbeider. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget og utbedrer eventuelle avvik for å sikre trygg og forskriftsmessig installasjon samt redusere risiko for brann og elektrisk støt. - Branntekniske forhold | Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) i kjeller iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr da pulverapparatet er eldre enn 10 år. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere i kjeller samt kontrollere/skifte ut håndslokkeutstyret. - Forstøtningsmurer | Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut fra dagens krav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker med fare for alvorlig skade; rekkverk må monteres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe opplyst fra ca. 2009–2010, varmekabler på bad, samt vedovn i gang og peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 04.03.2025. Siste feiing er utført 22.08.2025. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 37 bnr. 41. Veiretten er tinglyst den 18.10.1961. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlike og snøbrøyting av adkomstveien. Vannforsyning er fra privat borebrønn etablert i 2020/2021 med plastrør og trykktank i kjeller, samt varmekabel på stikkledning. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Bebyggelse på naboeiendommer kan også begrense kapasiteten. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Avløpsanlegget består av en tett tank på ca. 3 m³ for sortvann og betongkummer for gråvann. Gråvannstanken tømmes rutinemessig hvert 2. år i regi av Givas IKS. Tømming av den tette tanken for sortvann må eier selv overvåke og bestille etter behov fra samarbeidende tømmefirma, og tømmingen faktureres per m³.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og feiing. Det er fire terminer i året. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 413,- - Eiendomsskatt: kr 3 329,- - Feiing: kr 680,- - Renovasjon: kr 4 364,- Totalt: kr 8 786,- Årsprognose for 2026 er kr 10 847,-. I tillegg kommer slamtjenester fra GIVAS IKS, som faktureres separat. Årsprognose for gråvannstømming i 2026 er kr 863,- (fakturert kr 4 640,- i 2025). Tømming av tett tank for svartvann bestilles etter behov og faktureres per m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Skiftet til automatsikringer, utført av Minel 2020: - Etablert borebrønn med plastrør, trykktank i kjeller og varmekabel på stikkledning, utført av Værås brønnboring 2018: - Montert kitchen board på vegg over kjøkkenbenk 2005: - Ny kjøkkeninnredning med trefronter, folierte skrog og laminat benkeplate med dobbel oppvaskkum Ukjent årstall: - Bad oppgradert med våtromsbelegg på gulv, baderomsplater på vegg, dusjkabinett og baderomsinnredning - Taktekking fornyet med taksteinsformede stål-/aluminiumsplater - Montert luft-til-luft-varmepumpe

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det ble foretatt radonmåling for en del år tilbake. Verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier siden tiltaksgrensen er til 100 Bq/m3, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle senere utbedringstiltak. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 456
• Eiendomsskatt: kr 3 329
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 219 400 i 2026.