Rådmann Ottesens vei 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 320 m²
BRA-i: 233 m²
BRA-e: 87 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har en frittstående dobbeltgarasje. I tillegg er det parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 029 m² på eiet tomt.

Eiertomt. Tomten er opparbeidet med gressplen, prydbusker og annen beplantning. Gruslagt innkjøring og gårdsplass. Eiendommen ligger i noe skrånende terreng.

Byggeår

1998

Innhold

Enebolig over tre plan med leilighet i underetasje, samt frittstående dobbeltgarasje. Eiendommen består av følgende rom: Enebolig: Underetasje (leilighet) BRA-i: Entré, stue/kjøkken, soverom, innredet rom, bad/vaskerom og 2 innvendige boder. Underetasje (hoveddel) BRA-e: 2 boder. 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom. 2. etasje BRA-i: 3 soverom, loftstue og bad. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Loft BRA-e: Gang og bod. Dels takoverbygget terrasse på 40 m² ved inngangsparti/stue i 1. etasje. Balkong på 3 m² ut fra 2. etasje. Terrasse på 10 m² ved inngangsparti i underetasjen. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning og bruk. I leiligheten i underetasjen er et rom tegnet inn som disponibelt rom. Dette er i dag innredet og i bruk som soverom. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. I tillegg er garasjen innredet med loft bestående av gang og bod som ikke fremkommer på de godkjente tegningene for bygget, slikt innredet areal kan medføre krav om søknad.

Standard

En frittstående enebolig over tre plan, oppført i 1998, med en innredet sokkelleilighet som disponerer store deler av underetasjen med egen inngang. Hoveddelen strekker seg over 1. etasje og et innredet loft, og rommer til sammen romslige stuearealer, kjøkken, soverom og to bad. Peisovnen i stuen, den dels takoverbyggede terrassen på 40 m² og loftsstuen med de karakteristiske gavlvinduene gir boligen et tydelig preg. Standarden varierer mellom etasjene: badet i 1. etasje ble oppgradert i 2020, mens badet i 2. etasje ble pusset opp rundt 2010. Vaskerommet i 1. etasje har et oppgraderingsbehov. Sokkelleiligheten er godkjent for utleie og har eget bad/vaskerom, som også har et oppgraderingsbehov. Entré (1. etasje): Inngangspartiet til hoveddelen åpner inn til en gang med parkett på gulvet. Herfra er det direkte adkomst til stuen og videre inn i boligen. Sikringsskapet for hoveddelen er plassert i gangen. Stue (1. etasje): Stuen er boligens mest åpne rom, med parkett på gulvet og god takhøyde. Peisovnen på elementpipe står sentralt i rommet og gir varme fra ved i tillegg til elektrisitet. Fra stuen er det utgang til den dels takoverbyggede terrassen på totalt 40 m², konstruert i tre med rekkverk av tre. Den overdekkede delen gir ly for regn og gjør terrassen brukbar store deler av sesongen. Trappen opp til loftet er malt tretrapp og ligger i tilknytning til stuearealet. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Innredningen er fra byggeår og har naturlig slitasje. Soverom (1. etasje): I 1. etasje ligger ett soverom med parkett på gulvet og vinduer som slipper inn dagslys. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord. Bad (1. etasje): Badet ble oppgradert i 2020 etter teknisk forskrift 2017. Veggene er flislagte, taket er malt og gulvet er flislagt med gulvvarme. Tettesjiktet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt slukrenne ved vegg i dusjsonen. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har avtrekksventilasjon. Vaskerom (1. etasje): Vaskerommet er fra byggeår og har vegger belagt med malt strie, tak med takessplater og flislagt gulv med gulvvarme. Innredet med skyllekar og opplegg til vaskemaskin. Rommet har sluk av plast og er mekanisk ventilert. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Terrasse (1. etasje): Terrassen på totalt 40 m² ligger ved inngangspartiet og stuen, og er dels takoverbygget. Trekonstruksjonen med rekkverk av tre gir plass til utemøbler og spisebord. Den overdekkede delen skjermer for vær og forlenger sesongen. Loftsstue (2. etasje): Oppe på loftet åpner trappen ut i en loftsstue med skråtak og trepanel i himlingen. Det karakteristiske gavlvinduet fyller gavlveggen med lys og gir utsyn mot trærne rundt eiendommen. Furugulvet på loftet skiller seg fra parketten i etasjen under. Rommet har plass til sofagruppe og gir en roligere atmosfære enn de mer åpne arealene i 1. etasje. Soverom (2. etasje): Loftet har tre soverom med skråtak og trepanel i himlingen, alle med furugulv. Rommene varierer noe i størrelse og uttrykk. Ett av soverommene har dør ut til en liten balkong/terrasse på 3 m² på gavlveggen. De øvrige soverommene har vinduer som slipper inn dagslys. Rommene har plass til seng og arbeidsplass. Bad (2. etasje): Badet ble pusset opp rundt 2010 etter teknisk forskrift 2010. Veggene er flislagte, himlingen har himlingsplater og gulvet er flislagt med gulvvarme. Tettesjiktet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og ekstruderte polystyrenplater med membransjikt, supplert med tettesjikt på skjøter og skruehull. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og badekar. Rommet har avtrekksventilasjon. Det er vindu i rommet. Balkong (2. etasje): Fra ett av soverommene i 2. etasje er det utgang til en liten balkong på gavlveggen. Balkongen er konstruert i tre og gir utsyn over trærne rundt eiendommen. Underetasje - innredet leilighet: Sokkelleiligheten har egen inngang fra utsiden og disponerer store deler av underetasjen. Leiligheten er godkjent for utleie. Entréen i leiligheten har flislagt gulv og gir adkomst til de øvrige rommene. Sikringsskapet for leiligheten er plassert i entréen. Stue (underetasje - leilighet): Stuen i leiligheten har flislagt gulv og vinduer mot hagen. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord og er i åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkken (underetasje - leilighet): Kjøkkeninnredningen er fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene omfatter oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Innredningen har naturlig slitasje. Soverom (underetasje - leilighet): Leiligheten har et soverom med laminatgulv. Rommene har vinduer og plass til seng. Innredet rom (underetasje - leilighet): Rommet er ikke omsøkt til kommunen om evt. bruksendring (rommet er ikke godkjent for varig opphold i dag). Bad/vaskerom (underetasje - leilighet): Bad/vaskerommet er fra byggeår. Veggene er belagt med malte plater med sokkelflis og fliser, himlingen har takessplater og gulvet er flislagt med gulvvarme. Innredningen består av klosett, vask, dusjhjørne med dusjgarnityr og opplegg til vaskemaskin. Rommet har sluk av plast og er mekanisk ventilert. Rommet har et oppgraderingsbehov. Terrasse (underetasje - leilighet): Leiligheten har en terrasse på 10 m² ved inngangspartiet i underetasjen, konstruert i tre. Terrassen gir et uterom direkte tilknyttet leiligheten. Dobbeltgarasje: På eiendommen står en frittstående dobbeltgarasje oppført i 2008. Garasjen har garasjerom i 1. etasje og en dels innredet loftsetasje med gang og bod. Loftet i garasjen fremkommer ikke på godkjente tegninger. Overflater: Gulv: Parkett i stue, gang og soverom i 1. etasje. Furu på loft. Flis i bad (1. etasje og 2. etasje), vaskerom og entré. Laminat og betong i underetasje (leilighet). Flis i bad/vaskerom underetasje. Vegger: Trepanel, malte plater, malt strie, murt forblending og fliser. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Hoveddelen har to boder i underetasjen med et samlet eksternt bruksareal på ca. 17 m². Leiligheten i underetasjen har to boder. I tillegg disponerer eiendommen en frittstående dobbeltgarasje oppført i 2008 med garasjerom i 1. etasje (ca. 42 m²) og dels innredet loftsetasje med gang og bod (ca. 28 m²). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3 - Store eller alvorlige avvik - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje - Leilighet Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper gode forhold for vann inn mot grunnmuren. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Det er registrert stedvise lekkasjepunkter/frostspreng. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Takkonstruksjon/Loft | Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Det er påvist skade på pakninger. Det er påvist skade på vindu. Enkelte vinduer subber i karm. - Ytterdører | Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er slitasje på overflater. Noe skjevheter og svikt. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1 | Det er slitasje på overflater. Noe skjevheter. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist områder med bom flis i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert stedvis slitasje/skader. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Stedvis noe knirk. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er registrert at utforet vegg er bygget opp med en feilkonstruksjon, med dampsperre (plast) bak panelet. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Stedvis slitasje. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er ujevne fuger, og noe høydeforskjell på fliser. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk er under badekar, og har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er usikkert om rørgjennomføringer i gulv er korrekt utført. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Noe ujevne fliser i dusj. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Eldre innredning. Naturlig slitasje. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Eldre ventilator. - Underetasje - Leilighet Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Innredning fra byggeår. Naturlig slitasje. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Underetasje - Leilighet Stue/kjøkken - Avtrekk | Eldre ventilator. - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank - 1 | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker i muren. TG IU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Ikke tilgjengelig konstruksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er oppført i 1998. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og er kledd med stående bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Garasje: Eiendommen har en dobbeltgarasje fra 2008 med dels innredet loft.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn i stue i 1. etasje. Gulvvarme på bad i 1. etasje, bad i 2. etasje, vaskerom i 1. etasje og bad/vaskerom i leilighet i underetasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 17 779,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 17 756,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Oppusset bad i 1. etasje ca. 2010: - Oppusset bad i 2. etasje Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2007: - Oppføring av garasje Ukjent årstall: - Innredning av loft

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen som egen bruksenhet/beboelse. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. 

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad: Middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 779