Kontraktsposisjon A-203 | Landingsveien 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med utkast til vedtekter som følger vedlagt.

Styregodkjennelse:
Andelseieren kan med styrets godkjenning overlate bruken av hele leiligheten til andre innenfor de rammer som følger av borettslagsloven og vedtektene.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Innskudd:
kr 1 350 000

Felleskostnader

kr 16 565 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Total kostnad per mnd er stipulert til kr 16.959,-. Fellesutgifter for borettslaget består av kapitalkostnader knyttet til borettslagets gjeld, samt drifts- og vedlikeholdskostnader internt i borettslaget. Felleskostnadene inkluderer betjening av fellesgjeld. Borettslaget har IN-ordning, som gir kjøper mulighet til individuell nedbetaling av fellesgjeld og dermed lavere månedlige felleskostnader. Kostnadene er fordelt slik: Driftskostnadene per mnd er stipulert til kr. 2 259,- Driftskostnade vil bestå av vanlige drifts- og vedlikeholdskostnader som kommunale avgifter (vann/avløp/ renovasjon), forsikring, stell av hage og fellesarealer, snømåking, forretningsfører og drift av felles varmeanlegg og internett/TV m.m. Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Flere faktorer påvirker nivået på driftskostnadene, blant annet endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de tjenester og produkter som borettslaget og eierseksjonssameiet enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler om. Alle seksjonseierne i sameiet, herunder borettslaget, plikter å betale sin forholdsmessige andel av eierseksjonssameiets drifts- og vedlikeholdskostnader. Kostnadene for dette er medtatt i det stipulerte beløpet for borettslagets felleskostnader Finanskostnader kr. 14 306,-. Finanskostnadene dekker renter på fellesgjelden på leiligheten på kr. 3 150 000,- Rentesatsen er pr. 1.2.2025 og er løpende med p.t. 5,45 %. Denne vil variere iht. den til enhver tid gjeldende rentesats. Fellesgjelden er annuitetslån som har varighet på 40 år med 10 års avdragsfrihet. Det presiseres at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke felleskostnadene tilsvarende, uavhengig av budsjettperiode. Renteutgiftene er for tiden radragsberettiget med 22 % etter gjeldende regler, forutsatt at andelseieren har tilstrekkelig skattbar inntekt. Nominell rente, se gjeldende prisliste. Det er denne rentesatsen som er lagt til grunn i de stipulerte felleskostnadene. Dersom renten endres før overtagelsen, vil dette påvirke kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Noen av kostnadene vil fordeles ihht. arealbrøk anslagsvis 60-70% og noen som enhetskostnad, anslagsvis 30-40%. Renter og avdrag på felleslånet betales av borettslaget gjennom deler av de månedlige felleskostnadene som betales av andelseierne. Borettslaget vil etablere en IN ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette gjør at du kan velge å nedbetale fellesgjelden helt eller delvis etter overtakelse eller 2 ganger årlig. Dersom hele fellesgjelden på denne leiligheten nedbetales skal det kun betales driftskostnader per mnd som er stipulert til kr. 2 335,-. I tillegg kommer kostnader til oppvarming/varmtvann og egen strøm. Det er beregnet ca. 250,- pr. p-plass i fellesanlegg for de som kjøper parkeringsplass. Månedlige fellesutgifter er beregnet av forretningsfører. Forretningsfører vil fakturere alle andelseiere to måneder ekstra felleskostnader i forbindelse med innflyttingen. Dette skal være borettslagets oppstartskapital. Denne oppstartskapitalen er ikke å anse som et forskudd som vil bli avregnet mot månedlige felleskostnader og vil heller ikke bli tilbakebetalt ved ev. videresalg av boligen.

Fellesgjeld

kr 3 150 000

Sikringsordning

Borettslaget vil bli sikret i finansieringsselskapet som har garantiordninger. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Premien er lagt inn i felleskostnader basert på dagens satser. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av partene.

Etasje

2

Parkering

Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget/sameiet/aksjelaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig. Det er mulighet for kjøp av parkering direkte fra utbygger. Pris på parkering er kr 450 000,- med tillegg av omkostninger kr. 11 999,-. Fellesutgiftene for parkering er kr. 250,- per mnd. Alle parkeringsplasser har infrastruktur for montering av el-lader. Aneo Mobility er ladeoperatør og ladeboks leies for kr. 299,- per mnd. i tillegg til strømforbruket. Felleskostnader for parkering kommer i tillegg og

Eiendom

Tomteareal er 5 500 m² på eiet tomt.

Tomten er eiet med et areal på totalt ca. 5.500 m2, se vedlagte situasjonskart. Tomten vil bli et fellesareal for borettslaget, med unntak av felles konstruksjoner til garasjeanlegget som vil være en del av sameiet.

Byggeår

2027

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder kjøkken, stue, bad, gang, 1 soverom og balkong. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod i eget i kjelleren.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1. Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1. Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1. Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Byggene vil bli oppført med betongdekker (også tak) og bærende konstruksjoner i stål/betong. Utvendige vegger vil bygges i bindingsverk og med panel. Se for øvrig leveransebeskrivelse i prospektet for mer detaljerte opplysninger.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Prosjektet oppvarmes med vannbåren varme. Det legges vannbåren gulvvarme i gang, stue og kjøkken. Det leveres ikke varme i soverom. Alle rom med gulvvarme leveres med trådløs justeringsmulighet for varmen i gulvet. Varme fra sentralt anlegg. Forbruket blir ikke målt per leilighet, men fordelt ut ifra en brøk fastsatt av borettslaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Forsikringsselskap

Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtagelses dagen vil borettslaget tegne forsikring som inngår i fellesutgiftene. Kjøper må tegne egen innboforsikring.

Kjøkkenleveranse

Kjøkken fra HTH med hvitevarer (koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys). Se detaljer i egen leveranse fra utbygger som følger vedlagt.

Baderomleveranse

Delikat bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er flislagt med beige/lys grå keramiske fliser - vegger og badegulv 60x60 cm, i dusjsonen 5x5 cm. Se detaljer i egen leveranse fra utbygger som følger vedlagt.

Andre oppholdsrom

Se detaljer i egen leveranse fra utbygger som følger vedlagt.

Tilvalgsmuligheter

Det er ikke foretatt noen tilvalg i leiligheten. Leiligheten leveres med standard leveranse som opplyst i prospekt og leveransebeskrivelse fra utbygger. Det gjøres spesielt oppmerksomt på at tilvalgsfristen er utløpt og det er ikke mulig å foreta endringer eller tilvalg i leiligheten.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av boligene reguleres av borettslagsloven §§5-3 til 5-10. Etter å ha bodd i boligen i 1 av de 2 siste årene, har andelseier mulighet til å søke styret om godkjenning av utleie. Det er imidlertid ikke krav om botid ved utleie / overlating av bruk til nærmeste familie. Nærmeste familie vil være ektefelle, barn og slektninger i rett- opp og nedstigende linje. Disse kan overta bruken etter godkjenning fra styret. Slik godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn. Det er heller ikke krav om botid om andelseier har et midlertidig behov for å flytte, for eksempel i forbindelse med jobb eller utdannelse i en annen by. I slike tilfeller kan andelseier uavhengig av hvor lenge man har bodd i leiligheten søke styret om godkjenning for utleie. Utbygger ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis i den perioden de er representert i styret i borettslaget. Styret vil derfor i denne perioden også kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten i inntil 3 år fra overtakelse, selv om vilkårene for utleie i §§ 5-4 til 5-6 ikke er oppfylt, jf. § 5-3. Eventuell søknad om utleie må sendes styret som skal godkjenne utleie basert på denne særskilte praksis. Det samme gjelder salg til juridisk person (selskap) som tillates så lenge formålet er videresalg. Et slik salg gir selskapet rett til utleie/videresalg innen 2 år om det av skjellig grunn, som f.eks. markedssituasjonen, ikke er tilrådelig å få solgt boligen i denne perioden.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.