Grågåsveien 3C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Styregodkjennelse:
Nei

Forkjøpsrett:
Nei

Felleskostnader

kr 3 582 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-tv og internett (fiber), felles forsikring, festeavgift, felles drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Fellesgjeld

Denne boligens andel fellesgjeld kr 42.944,89,- pr. 01.09.2026. Formue kr 21.953,- pr. 31.12.2023. Sameiet har to lån og leiligheten har andel gjeld i disse, med følgende betingelser: Annuitetslån 1: 98207964956, restgjeld: kr 1.448.103,-, terminer pr. år: 12, innfrielsesdato: 30.06.2041, flytende rente: 7,7%, andel restgjeld: kr 23.362,-. Annuitetslån 2: 98207889040, restgjeld: kr 1.214.038,-, terminer pr. år: 12, innfrielsesdato: 30.06.2040, flytende rente: 7,7%, andel restgjeld: kr 19.583,-. Det er ikke lagt til rette for nedbating av fellesgjeld (IN-lån). For mer informasjon, se vedlagt opplysningsbrev fra forretningsfører.

kr 42 945
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.08.2026

Forsikringspolise

7927627

Areal

BRA: 155 m²
BRA-i: 155 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Sameiet har etablert egne plasser for lading av el-bil, hvor man kan tegne abonnement. Det er gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 134 m² på festet tomt.

Festet tomt. Tomten er opparbeidet med terrasser, nivåforskjeller markert med granitt, levegger og gruslagt hundegård. Eiendommen har i tillegg andel i fellesarealer gjennom sameielaget/huseierlaget, med tilgang til felles grøntområder, lekeapparater, tørkestativ, flaggstang, internveier og felles garasjeanlegg. Festet tomt med mulighet for å løse inn festet. Festeavgiften kan betales etterskuddsvis hvert års 1.2 og 1.8. til Oslo Kommune som sender faktura. For mer informasjon konferer megler eller Oslo kommune.

Byggeår

1959

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, kjøkken og stue. 2. etasje BRA-i: Gang, bad og tre soverom. Underetasje BRA-i: Vaskerom, kjellerstue, bad og soverom. Balkong på ca. 11 m² og terrasse på ca. 39 m² tilknyttet 1. etasje. Gruset hundegård på 3 m² ved underetasjen.

Standard

Innholdsrikt rekkehus over tre plan oppført i 1959, betydelig utvidet med tilbygg i 2014. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med fire soverom, to stuer, to bad og separat vaskerom, samt gode uteplasser på begge sider av huset. Entré: Entréen tar imot med flislagt gulv og behagelig gulvvarme fra 2014. Rommet har profilert ytterdør med glassfelt, montert Yale Doorman elektronisk dørlås. En glassdør leder videre inn mot oppholdsrommene. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2014 har innredning med glatte, mørke fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Rommet er utstyrt med induksjon koketopp, innebygget stekeovn, samt nisje til kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. I tillegg er det montert integrert mikroovn og eget vinskap. Veggen over benken er kledd med fliser, og ventilatoren er tilkoblet kanal ut av bygget. Stue: Stuen ligger i åpen forbindelse med spiseplassen og har 1-stavs parkett som kan slipes. Det er gulvvarme i gulvet som gjør gulvet lunt og godt. Rommet har fastkarmsvindu og friskluftsventil. Fra stuedelen er det direkte utgang via tofløyet balkongdør i glass til den overbygde balkongen. Balkong og terrasse: Fra stuen er det utgang til en overbygget, østvendt balkong med tredekke og rekkverk i trekonstruksjon. Ved inngangspartiet på forsiden finnes en opphøyd, vestvendt terrasse med platting i tre, etablert med nivådeling i granitt og stablestein samt skillevegg mot nabo. Soverom i andre etasje: Hovedsoverommet i andre etasje med god plass til dobbeltseng. Rommet preges av skråhimling med god takhøyde mot mønet. De to øvrige soverommene i andre etasje er av god størrelse og egner seg godt til soverom eller kontor etter eget behov. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje er flislagt på vegger og gulv med gulvvarme fra 2002. Rommet er innredet med innebygget badekar med dusjbatteri og hånddusj, servant med ett greps blandebatteri og underskap, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Kjellerstue: Kjellerstuen i underetasjen har en lun atmosfære med synlige bjelker i himlingen, malte flater og eksponert teglvegg. Rommet har vedovn tilknyttet pipeløp i tegl som gir godt med varme. Kjellerstuen er av god størrelse og gir gode muligheter til egnet behov. Soverom underetasje: Soverommet i underetasjens tilbygg fra 2014 med gulvvarme. Det er montert praktisk skyvedørsgardobe som gir god plass til lagring og oppbevaring. Rommet har balkongdør og utgang til eget avskjermet uteområde på bakkeplan. Bad underetasje: Badet i underetasjen fra 2011 er flislagt med gulvvarme og har glatt malt himling med downlights. Rommet har nedsenket dusjnisje med innfellbare dusjdører, to dusjbatterier med hånddusj og regnskogdusj, servant med underskap og ett greps blandebatteri, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Rommet har elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har flislagt gulv med gulvvarme, malt betong og panel på vegger, samt panelhimling med downlights. Det er montert innredning med opplegg for vaskemaskin under benkeplate, og varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i rommet. Overflater: Gulv: 1-stavs parkett i stue og soverom. Fliser i entré, vaskerom og på begge bad. Vegger: Malte flater. Fliser på kjøkken og begge bad. Malt betong og malt panel på vaskerom. Teglvegg i kjellerstue. Himling: Malte flater og malt panel. Synlige bjelker i kjellerstue. Panelhimling med downlights på vaskerom, glatt malt himling med downlights på bad i underetasje, og himlingsplater på bad i 2. etasje. Skråhimling i 2. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet mangler vanntett sjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. (1996). Det er synlige forekomster av mose etc. på taksteinsplatene. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Eldre takrenner, nedløp og beslag med synlige alderstegn som utvasket pigment etc. Frostsprengt nedløp på forsiden. - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vindu på det store soverommet subber i karmen. Frostet folie på baderomsvindu er delvis slitt av. Det er spalteventiler i vinduene, men det mangler selve beslaget til spalteventilene på flere vinduer. (Det man åpner og lukker ventilene med). - Ytterdører | Katteluken har bruksslitasje. Generell bruksslitasje på terskler. - Terrasser og plattinger på terreng | Grønske på plattingen nærmest huset. Noen mindre skjevheter, ikke omfattende. Levegger har noen løse spiler og skjevhet. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er en høydeforskjell mellom de to plattingene på 52- 53 cm. Dette løser ut krav om rekkverk. - Innvendig - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasje. Det mangler listverk og avslutninger flere steder. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har slitasje. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. samt noe annen skjevhet innenfor toleransekravene. Det er svikt i parketten enkelte steder. Dette skyldes sannsynligvis skjevheter i underliggende konstruksjoner. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | På fuktsøk på overflater er det avdekket svakt forhøyede verdier ned mot gulvet og med avtagende verdier oppover veggen. Over terreng er det ikke avdekket utslag på fukt i vaskerommet. Årsak er vurdert å være fuktgjennomgang i kjellermuren og/eller opptrekk av fukt fra grunn/underliggende konstruksjoner. - Innvendig - Innvendige trapper | Bruksslitasje på flater. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet ned til u. etg. - Innvendig - Innvendige dører | Døren til gangen og det store soverommet subber i karm/terskel. - Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv | Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. (Motfall= fall bort fra sluk). Dette gjelder ved døren. Det er en nivåforskjell på ca. 35 mm. fra den flislagte delen av gulvet og ned under berederen. Ved eventuelle lekkasjer fra berederen vil sannsynligvis vann samle seg å renne under flisene. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er svertesopp i silikonfuger. Svertesopp kan skyldes manglende rengjøring over tid og/eller dårlig ventilering. Noen typer silikon er mer utsatt for svertesopp. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er motfall på gulvet ved døren. Se bilde. Det er misfarging i fuger i dusjen. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot døråpning (25 mm.). - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Krav kom i 2010. Treg avrenning fra servanten. Bunnventil er treg og hard å betjene. - Underetasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekaret, Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er svertesopp i silikonfuger. Svertesopp kan skyldes manglende rengjøring over tid og/eller dårlig ventilering. Noen typer silikon er mer utsatt for svertesopp. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er motfall rundt sluket. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Eldre konstruksjon uten informasjon om eksakt alder og utførelse. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det legges til grunn at membran er fra 2002 med referanse til salgsannonse, men med et spesifikt forbehold om feil. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot døråpning (25 mm.). - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Krav til lekkasjestopper/-varsler kom i 2010. Dette skal være montert i forbindelse med oppvaskmaskin, eventuelt andre vanninstallasjoner og skal være montert på røropplegget. Noen oppvaskmaskiner har påmontert egen lekkasjestopper på slangen på maskinen, men denne er ikke godkjent i denne sammenheng. Det er bruksslitasje på innredningen. Krav til komfyrvakt kom i 2010. Det er ikke installert komfyrvakt. Hvis den elektriske kursen til koketoppen ikke ble endret ved montering av koketoppen og kursen er fra før 2010 er det ikke krav til komfyrvakt. Det er ikke kjent om dette er tilfelle. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det mangler en knapp i bryterpanelet. Åpent hull og skade der det skal være lys. (To lys, ett lys mangler). Ventilatoren fungerer ved av/på test. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannrør | Deler av anlegget er eldre. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av nyere deler på anlegget. Dette betyr ikke at det nødvendigvis er noe galt, men det må vurderes med en viss usikkerhet. Skjulte deler av anlegget er ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Eldre støpejernsrør vurderes med usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kjellerstuen er ikke ventilert. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Berederen er koblet til stikkontakt. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Gjeldende regler kom i 2008 og ble revidert i 2014. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre riss i muren på vaskerommet. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det er ikke snøfangere på taket. - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse der det er en høydeforskjell mellom de to plattingene på 52-53 cm. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet ned til underetasjen. - Komfyrvakt: Det er ikke installert komfyrvakt. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehuset har grunnmur i betong. Yttervegger er oppført i bindingsverk med liggende eller stående malt panel. Boligen har etasjeskille i trebjelkelag og støpt plate i betong i underetasjen. Takkonstruksjonen er et skråtak i trekonstruksjon, tekket med lakkerte taksteinsplater i stål på hovedtaket og shingel på tilbygget.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 21 953
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring Asa

Moderniseringer og påkostninger

2024: - Installert vedovn i kjeller 2020: - Opphøyd terrasse med treplatting 2020: - Uteområde opparbeidet med støttemur og paviljong 2014: - Oppført tilbygg på begge sider av boligen - Ny kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer - Utskifting av det elektriske anlegget i forbindelse med utbygging 2011: - Etablert og oppgradert bad i underetasjen - Oppgradert vaskerom i underetasjen 2009: - Etterisolering, ny trekledning og nye vinduer 2008: - Lagt ny drenering på inngangssiden 2005: - Lagt strømpe i bunnledning utført av Olimb AS 2002: - Bad i 2. etasje oppgradert og flissatt 1996: - Tilleggsisolert og omtekket tak

Innløsningsvilkår festeavgift

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Regulering av festeavgift

Svaneveien Sameielag/Lilleskogen Huseierlag betaler en årlig festeavgift på kr 413 214. Festeavgiften betales etterskuddsvis med en halvpart henholdsvis 1. januar og 1. juli. Fester er ajour med betaling av festeavgiften per i dag. Festeavgiften ble sist regulert 1. juli 2020. Neste regulering vil bli 1. juli 2030. Konsumprisindeksen vil bli lagt til grunn ved beregning av festeavgiften. Ifølge lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106 § 33, jf. § 7, er festekontrakten forlenget på samme kontraktsvilkår til evig tid og vil gjelde til fester eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefesteloven § 36. Fester har rett til å få innløse tomten jf. tomtefestelovens § 32. Ifølge festekontraktens § 12, som gjelder overdragelse og forkjøpsrett, kan vi ikke se at Oslo kommune behøver å godkjenne overdragelser hvis tomten er bebygget. Oslo kommune har heller ikke forkjøpsrett ved overdragelser.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.