Øverliveien 4B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler. Nøkkeltall fra regnskapet: • Årsresultat for 2025: kr 9 097,- (overskudd). • Budsjettert resultat for 2026: kr 3 282,- (overskudd). • Egenkapital per 31.12.2025: kr 60 502,-. På årsmøtet i 2026 ble det vedtatt å overføre strømmåler for fellesanlegg til en av seksjonene og løpende fakturere kostnadene fra sameiets felleskonto.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har felles ansvar for visse plikter. Dette inkluderer snømåking foran egen seksjon og fellesarealer, gressklipping og vanning etter en månedlig rullerende ordning i sommerhalvåret, og månedlig renhold av kjellergang. Det gjennomføres også en felles vårrengjøring av uteområder og garasje. Utvendig vedlikehold av tomt og bygninger bekostes i fellesskap i henhold til sameiebrøken.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige fellesutgifter utgjør kr 1 500,-. Fellesutgiftene dekker bygningsforsikring, drift og vedlikehold (herunder årlig service på avløpspumpe) samt strøm til fellesarealer. Det er vedtatt av styret at fellesutgiftene holdes på dette nivået ut 2026. Kommunale avgifter og eiendomsskatt dekkes ikke av fellesutgiftene. Seksjonseier faktureres direkte for sin eierandel på 1/3 for renovasjonsgebyr, samt vann- og avløpsgebyr etter areal eller stipulert forbruk. Kostnader til fibernett fra GlobalConnect dekkes ikke av fellesutgiftene. Seksjonseier velger selv hastighet og faktureres direkte av leverandøren. Seksjonseier må i tillegg dekke eget strømforbruk (stipulert til ca. 11 000 kWh eller ca. kr 13 000,- per år), boligalarm fra Verisure og filterbytte for ventilasjonsaggregat hos Systemair direkte. Beboerne er selv ansvarlige for snømåking og gressklipping etter en rotasjonsordning. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 31.12.2025, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 31.12.2025 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Forsikringspolise

92776499

Areal

BRA: 164 m²
BRA-i: 159 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 1 083 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med plenarealer og asfalterte/steinbelagte adkomst- og inngangspartier. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2021

Innhold

Rekkehus over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue m/trapp, kjøkken og bad. 2. etasje BRA-i: Gang m/trapp, fire soverom og bad. Underetasje BRA-i: Stue m/trapp, soverom, vaskerom og bod. Underetasje BRA-e: Bod på 5 m². Steinbelagt terrasse på 7 m² med adkomst fra stue i underetasjen. Balkong på 4 m² med adkomst fra stue i 1. etasje. Balkong på 5 m² med adkomst fra soverom i 2. etasje. Eiendommen disponerer også en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg og en ekstra bod på ca. 5 m² i fellesareal i underetasjen. Det foreligger byggemeldte tegninger (udatert). Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Stuen i underetasjen er opprinnelig tegnet som stue/kjøkken men uten kjøkkeninnredning. I 1. etasje er skilleveggene mellom soverom og stue fjernet, og rommet er omgjort til en stor stue. Det er kun rominndeling og rombetegnelser som er kontrollert mot tilgjengelige tegninger.

Standard

Rekkehuset er oppført i 2021 og strekker seg over tre etasjer: underetasje, 1. etasje og 2. etasje. Boligen er registrert som eierseksjon (snr. 2) i et sameie med tre seksjoner. Samlet innvendig bruksareal er 159 m². Balkongene og terrassen vender mot syd. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og energiklasse B. Parketten ble skiftet i alle etasjer i 2023/24. Underetasje: Adkomst via brannklassifisert ytterdør. Underetasjen inneholder et rom opprinnelig tegnet som stue/kjøkken, men uten kjøkkeninnredning, samt vaskerom, soverom og innvendig bod. Fra stuerommets terrasse- og balkongdør med isolerglass er det utgang til steinbelagt terrasse på ca. 7 kvm, orientert mot syd. Vaskerommet har flislagt gulv og vegger, malte takflater, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 281 liter fra 2019 og ventilasjonsaggregatet for det balanserte anlegget er plassert her. Gulvvarme på vaskerommet. Soverommet i underetasjen har vindu med isolerglass, karm og ramme i tre. 1. etasje: Entréen har parkettgulv og adkomst til stue, bad og kjøkken. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i entréen. Ytterdøren i 1. etasje har isolerglass. Malt tretrapp med trinn i tre forbinder etasjene. Skilleveggene mellom det opprinnelige soverommet og stuen er fjernet, og stuen er dermed gjort større. Stuen har adkomst til balkong på ca. 4 kvm via balkongdør med isolerglass, orientert mot syd. Kjøkkenet har innredning av typen Sigdal med hvite matte fronter og benkeplater i laminat, rustfri oppvaskkum, ventilator og integrerte hvitevarer. Enkelte fronter er skiftet ut i senere tid. Avtrekk via balansert anlegg. Badet i 1. etasje har flislagt gulv og vegger samt malte takflater. Veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostatbatteri, veggmontert klosett, servant med skuffer og speilskap med belysning. Gulvvarme. Vanntilførselen er ført til vannfordelerskap i baderomsvegg. 2. etasje: Gangen i 2. etasje gir adkomst til fire soverom og bad. Hovedsoverommet har adkomst til balkong på ca. 5 kvm via balkongdør med isolerglass, orientert mot syd. Vinduene i soverommene har isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduet i hovedsoverommet subber og kan trenge justering. Badet i 2. etasje har flislagt gulv og vegger samt malte takflater. Veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostatbatteri, veggmontert klosett, servant med skuffer og speilskap med belysning. Gulvvarme. Boligen har elektriske panelovner som oppvarming i oppholdsrommene, samt gulvvarme på våtrommene. Det er montert røykvarsler og brannslukningsutstyr i boligen. Fordelingsledninger for varmt og kaldt forbruksvann er ført som rør-i-rør-anlegg. Avløpsledninger i plast fra byggeperioden. Hovedinntaket til vannet er plassert i vaskerommet. Overflater: Gulv: Parkettgulv i alle oppholdsrom og soverom. Fliser på våtrom (bad, vaskerom). Betongdekke i underetasje med trebjelkelag i øvrige etasjer. Vegger: Malte veggflater og panel. Fliser på våtrom. Himling: Malte takflater. Lagring: Innvendig bod i underetasjen på ca. 5 kvm. Ekstern bod i underetasjen på ca. 5 kvm i fellesareal. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Yttervegger, grunnmur, fundamenter og balkonger | Det ble registrert avflassing på den utvendige kledningen og balkongene. Såle og grunnmur har meget begrenset synlighet og bedømming av en slik bygningsdel er således alltid noe usikker. - Utvendig - Vinduer i hovedsoverommet | Vinduet i hovedsoverommet i 2. etasje subber. - Innvendig - Etasjeskiller og overflater på innvendige gulv | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på gulvflatene. Fuktskjolder på parkettgulv i entré. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke påvist unormale verdier i utsatte soner på befaringsdagen. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det ved enkelte anledninger ble observert sølvkre i underetasjen sent i 2025. Det ble kjøpt limfeller, og det er ikke observert sølvkre etter dette. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det ble registrert svak fall mot sluk utenfor dusjsonen, lokal fall i dusj med nedsenk er tilfredsstillende. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredning med svelling på nedre del. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det ble registrert svak fall mot sluk utenfor dusjsonen, lokal fall i dusj med nedsenk er tilfredsstillende. - Tomteforhold - Fellesareal | Asfaltdekket har sprekker. Det ble registrert saltutslag på enkelte felt på nedre del av veggene i garasjeanlegget. Det ble også observert forstøtningsmurer med skjevheter og sprekker, samt rustdannelse på rekkverkene. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus fra 2021 som strekker seg over tre etasjer. Yttervegger har bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk, innvendig kledd med plater og utvendig kledd med trepanel. Etasjeskiller er i trebjelkelag, med betongdekke i underetasje. Taket er en trekonstruksjon tekket med takbelegg fra byggeåret. Vinduer med isolerglass fra byggeperioden, med karm og ramme i tre. Ytterdør i 1. etasje og terrasse- og balkongdører er med isolerglass fra byggeperioden, med karm og ramme i tre. I underetasjen er det brann- og lydklassifisert ytterdør.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne boligen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.