Vardeheimveien 18K

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd kr 82 668,- Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 30 233,- Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 151 018,- Borettslaget har bokført negativ egenkapital på kr -1 709 360,- pr. 31.12.2025. Styret opplyser i note 14 til årsregnskapet at den negative egenkapitalen skyldes rentekostnader etter at borettslaget kjøpte aksjene i Nye Varde Villa AS, og at den er dekket opp ved høyere borettsinnskudd av Varde Villa Holding AS. Styret vurderer at eiendommens virkelige verdi ved et salg er høyere enn bokført verdi, og at den reelle egenkapitalen er intakt.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold må alltid godkjennes av borettslagets styre før innflytting. I henhold til vedtektene kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes felles dugnad for opprydding og vedlikehold av uteområdene i borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget; i motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Det er intern forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget som megler/selger skal avklare direkte med styret. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier med opplysning om pris og vilkår (5 hverdager ved skriftlig forhåndsvarsel). Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen.

Innskudd:
kr 3 800 000

Felleskostnader

kr 21 695 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg slik: Renter total fellesgjeld: kr 16 254,- Driftskostnader: kr 3 745,- TV/internett: kr 549,- Abonnementsgebyr vann og avløp: kr 47,- Vann og avløp: kr 1 100,- Avdragsfri periode utløper 30.06.2044. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med oppgitt rentesats øke med kr 4 527,- per måned. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger. Vann og avløp måles individuelt og belastes som a-konto via felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 04.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 35 875 000,- pr. 04.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808110346 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 04.09.2026: kr 35 875 000,- Andel av saldo: kr 3 800 000,- Restløpetid: 191 terminer (siste termin 31.03.2074) Type Rente: Flytende Rente: 5,09 % p.a. Avdragsfri periode: Neste avdrag forfaller 30.06.2044. Første termin etter avdragsfrihet vil utgjøre ca. kr 4 527,- per måned for denne boligen med dagens rente. IN-ordning: Ja. Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld ved forfall på lånet. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- per innbetaling. Kontakt Ringbo BBL for nærmere informasjon.

kr 3 800 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.09.2026

I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader.    Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen.    Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

93368028

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 182 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje.

Eiendom

Tomteareal er 2 914 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten ligger i skrånende terreng. Fellesarealene omfatter uteområde og felles søppelhåndteringsområde.

Byggeår

2023

Innhold

Rekkehus over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, bad, bod, toalettrom og soverom. 1. etasje BRA-e: Garasje. 2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken. 3. etasje BRA-i: Gang, bad og tre soverom. Markterrasse på 30 m² med utgang fra kjøkken. Balkong på 2 m² med utgang fra soverom. Det er ikke avvik mellom dagens løsning og byggetegninger lagt til grunn i godkjent endringstillatelse datert 11.12.2023. Det er foreløpig ikke utstedt ferdigattest eller byggetillatelse med henvisning til eventuelt nyere, oppdaterte tegninger. Avvik kan forekomme. Se pkt. om ferdigattest for nærmere informasjon om saksprosessen.

Standard

Halvpart av rekkehus over tre etasjer, oppført i 2023. Boligen holder en moderne standard med enstavs parkett og flislagte gulv med gulvvarme på våtrom, balansert ventilasjonsanlegg, integrerte hvitevarer på kjøkken samt integrert garasje. 1. etasje: Etasjen har adkomst via malt ytterdør til entré og gang med flislagt gulv og eiketrapp med glassfelt. Etasjen inneholder gang, ett soverom med enstavs parkett, innvendig bod, toalettrom og bad. Toalettrommet har flislagt gulv, malte vegger og himling, vegghengt servant på servantskap, speil med integrert belysning og vegghengt toalett med TECE-sisterne, drensløsning og lekkasjesikring. Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, nedsenket dusjsone med fall og vegghengte dusjdører i glass, servant på vegghengt servantskap, vegghengt toalett med TECE-sisterne og drensløsning, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder på ca. 190 liter samt avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Det er direkte adkomst til integrert garasje fra etasjen. 2. etasje: Etasjen består av stue og kjøkken i åpen løsning med enstavs parkett på gulv, malte gipsflater og vinduer med 3-lags isolerglass. I stuen er det montert isolert stålrørspipe. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, benkeplate i laminat med integrert vaskekum og induksjonstopp, samt malt vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys, komfyrvakt, lekkasjesikring og kjøkkenventilator med kullfilter integrert i platetopp, i tillegg til avtrekksventil i himling tilkoblet balansert ventilasjon. Fra kjøkkenet er det utgang til markterrasse med terrassebord på tilfarergulv. 3. etasje: Etasjen inneholder gang, tre soverom og bad. Rommene har enstavs parkett på gulv og malte flater under skråtak. Ett soverom har utgang til balkong med terrassebord i komposittmateriale, stålrekkverk med glassfelt, belysning og stikkontakt. Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, nedsenket dusjsone med fall og vegghengt dusjvegg i glass, servant på vegghengt servantskap, vegghengt toalett med innbygd TECE-sisternekasse og drensløsning, samt avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Enstavs parkett og fliser. Vegger: Malt mur, malte og sparklede gipsplater. Himling: Sparklet og malt gips, malt betong. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje samt integrert garasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Veggkonstruksjon | Avstand kledning–terreng er mindre enn gjeldende anbefalinger, men med drenerende pukk ifølge selger. Ingen synlige tegn til fukt-/råtepåvirkning på befaringsdagen. Eier bekrefter ingen fukt-/råtepåvirkning etter 3 års bruk. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassebordene fremstår ved befaring med liten synlig spalte. Panelbord er avsluttet nært terrassebord, hvilket gir begrenset fri åpning/lufting i nedre avslutning. - 2. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Ifølge selger er det for øvrig avtrekksventil i tak ved kjøkken som håndterer luft tilsvarende den i baderom. - Fuktsikring og drenering | Det foreligger ikke fullstendig dokumentasjon på dreneringsarbeider grunnet konkurs hos utførende selskap ifølge selger. Utførelse kan av denne grunn ikke beskrives eller bekreftes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Pipe og ildsted | Det er montert isolert stålrør pipe i bygget. Ildsted ikke montert. Gjennomføring tak ikke ferdigstilt på befaringsdagen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en halvpart av et rekkehus over tre etasjer fra 2023. Bygningen har såle på grunn og grunnmur utført med Jackon termomur i betong. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk fra byggeåret med utvendig stående bordkledning. Etasjeskillere er utført som frittbærende dekker i armert betong og som tredekke. Taktekkingen er utført med Ruuki Classic takplater.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme på baderom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 121 420
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med lav eller moderat forekomst av radon. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre iht. TEK 10/17. Dokumentasjon foreligger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.