Johannes Bruns gate 11

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Nygårdshøyden, et av Bergens mest etterspurte og tradisjonsrike bystrøk. Nabolaget kjennetegnes av klassisk bygningsmasse, sjarmerende gateløp og en behagelig atmosfære. Her bor du med umiddelbar nærhet til universitetsmiljøet på Høyden, samtidig som boligen ligger fint tilbaketrukket i et etablert boligkvartal. Like i nærheten finner du flotte Nygårdsparken med store plenarealer, dammer og turveier, samt Muséhagen og Lille Lungegårdsvannet med KODE-museene. Området gjør det svært enkelt å klare seg uten bil i hverdagen. Den daglige handelen gjøres unna på Bunnpris i Nygårdsgaten eller Rema 1000 i Lars Hilles gate, begge en kort spasertur unna. For et større utvalg av shopping, apotek og servicetilbud ligger Bergen Storsenter og sentrumskjernen innen gangavstand. I nabolaget finner du også et godt utvalg av hyggelige kaféer, spisesteder og kulturtilbud som Grieghallen. For barnefamilier er det flere barnehager i nærområdet, blant annet Eventus Nøstebukten og Marineholmen Kanvas-barnehage, i tillegg til St. Paul skole og Møhlenpris oppveksttun. Fritidstilbudet er rikt med treningssentre som SATS og Studentsenterets idrettshall en kort gåtur unna. Kollektivforbindelsene er særdeles gode, med Nygård holdeplass kun en kort gåtur fra boligen. Herfra går Bybanens linje 1 samt flere sentrale busslinjer med hyppige avganger mot både sentrum og sørover. Bergen jernbanestasjon ligger også innenfor en behagelig gangavstand og gir enkle forbindelser for pendlere og togreisende. Med bil tar turen til Bergen lufthavn Flesland under tjue minutter. Beliggenheten gir en helhetlig kombinasjon av sentral bytilhørighet, rike kulturopplevelser og en praktisk hverdag der alt nås til fots.

Området er i hovedsak bebygd med tilsvarende bebyggelse.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Den omfattes av detaljregulering 64170000, «BERGENHUS. GNR 164 BNR 726 MFL., ENERGITEKNOLOGIBYGGET ALLÉGATEN», vedtatt 28.05.2020. En del av eiendommen er regulert til boligbebyggelse (blokkbebyggelse) og en mindre del til undervisning under grunnen. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone). Eiendommen omfattes også av en eldre kommunedelplan, 15780000 «BERGENHUS. KPD SENTRUM», vedtatt 10.12.2001, hvor arealet er avsatt til boligområder og annet byggeområde. Nyere plan går foran ved eventuell motstrid. Eiendommen berøres av hensynssoner for bevaring av kulturmiljø i henhold til kommuneplanen: H570_2 (Nygårdshøyden) og H570_7 (Historisk sentrum). Eiendommen berøres av hensynssone H390_2, som er en faresone for luftkvalitet (gul sone) i henhold til kommuneplanen. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Eiendommen berøres av hensynssone H220_10 (Helikopterstøy - Nygårdstangen - gul sone). Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra helikoptertrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Pågående plansaker i nærområdet: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: planlegging igangsatt Pågående byggesaker i nærområdet: - Gnr/bnr 164/722: Ombygging av stort frittliggende boligbygg. Status: Igangsettingstillatelse Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. - Årsresultat for 2025: overskudd kr 99 815,- (avsatt til vedlikehold/uforutsette utgifter). - Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 89 563,- (avsatt til vedlikehold/uforutsette utgifter). - Egenkapital (vedlikeholdsfond) per 31.12.2025: kr 263 448,-. - Disponible midler på innskuddskonto per 01.07.2026: kr 297 607,- (hvor brorparten er øremerket kommende fasaderehabilitering).

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund under forutsetning av at den ikke sjenerer andre beboere eller deres gjester. Ingen hunder skal løpe på egen hånd i trappeoppgang eller på andre fellesarealer inne eller ute. Eieren er ansvarlig for at reglene følges. Ved overtredelsesom gjentas på tross av skriftlig på tale fra styret, kan hunden forlanges fjernet inne 1 måned. For øvrig gjelder politivedtektene for hundehold. Reglene gjelder tilsvarende for katter.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har følgende felles forpliktelser: - Dugnad: Styret kan innkalle til dugnad ved behov. Alle beboere plikter å delta med mindre rimelighetshensyn tilsier noe annet. - Snømåking og is: Beboerne er i fellesskap ansvarlige for å holde fortauet utenfor inngangspartiet fritt for is og snø (anbefalt ryddet minst 2 ganger daglig ved behov). Styret utarbeider en turnusplan for ansvaret. - Trappevask: Beboerne er i fellesskap ansvarlige for renhold av oppgang og trapp. Hver enkelt beboer er ansvarlig for området utenfor sin leilighet samt trapp ned til neste etasje. Trappen skal vaskes 2 ganger i måneden (innen 4 dager før eller etter den 1. og 15. i hver måned). Dersom styret finner at vasken er misligholdt ved 6 eller flere anledninger i løpet av 12 måneder, kan renholdet settes bort til en ekstern aktør og kostnaden belastes sameierne over fellesutgiftene. - Avfallshåndtering: Husholdningsavfall skal kastes i felles bosspann utenfor inngangen. Avfallet må pakkes forsvarlig og spannet må ikke overfylles. Annet avfall håndteres av den enkelte beboer i tråd med BIRs retningslinjer.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 02.07.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 276 494,- pr. 03.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Lånenummer: 1213 31 65930 Type: 12 terminer per år Restsaldo pr. 03.10.2026: kr 276 494,- Andel av saldo: kr 25 990,- Innfrielsesdato: 01.03.2031 Rente: 9,00 % Tinglyst sameiebrøk fremgår av grunnboken som 26/341. Styret opplyser imidlertid at sameiet ved fordeling av felleskostnader, fellesgjeld og ekstraordinære innbetalinger benytter en eierbrøk på 9,4 % for denne seksjonen, og at dette er den fordelingsnøkkelen som er lagt til grunn i sameiets regnskaper. Seksjonens andel av sameiets lån er på denne bakgrunn opplyst til kr 25 990 per 03.10.2026. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter, regnskaper og øvrige dokumentasjon.

kr 25 990

Soneparkering. Selger kan ikke garantere for at ny eier får kjøpe parkeringskort.

Tomteareal er 130 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten er for det meste bebygget, men også opparbeidet og beplantet.

To-roms selveierleilighet beliggende i 1. etasje, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, bad, kjøkken, soverom og stue. Kjeller BRA-e: Bod på 8 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.02.2006. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.

Leiligheten er en arealeffektiv to-roms selveier beliggende i 1. etasje i en klassisk bygård fra 1900. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med tre-stavs parkett på gulv, slette malte overflater, et praktisk kjøkken og flislagt bad. Entré: Entréen tar imot med tre-stavs parkett på gulv og malte veggflater. Rommet gir plass til oppheng av yttertøy og sko, og leder direkte videre inn til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen har tre-stavs parkett på gulv, slette malte vegger og slett malt himling. Rommet har gode vindusflater, innfelte downlights i taket og plass til sofagruppe med tilhørende bord. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning og er innredet med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Rommet er utstyrt med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og kjøkkenventilator med kullfilter for resirkulasjon. Ved vinduet er det plass til en hyggelig spiseplass. Soverom: Soverommet har tre-stavs parkett på gulv og slette malte vegg- og takflater. Rommet har vindu og gir plass til seng samt garderobeløsning. Bad: Badet er helfliset med fliser på gulv og vegger, slett malt himling og gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett med innebygget sisterne og dusjkabinett. Rommet har i tillegg opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt avtrekksvifte. Overflater: Gulv: Tre-stavs parkett, samt fliser på bad. Vegger: Slette malte vegger og malte plater, samt fliser på bad. Himling: Slett malt himling og malte plater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på ca. 8 m² i kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer | Vinduer har malte treoverflater. Det er registrert normal slitasje og værpåvirkning på enkelte vinduer, særlig i nedre del av karm og ramme hvor fuktbelastningen normalt er størst. Forholdet vurderes å være aldersrelatert og i tråd med forventet slitasje på malte trevinduer over tid. Det ble ikke registrert tegn til råteskader ved befaringstidspunktet, men overflatene fremstår med behov for vedlikehold for å hindre videre nedbrytning av materialene. På bakgrunn av alder og vedlikeholdsbehov gis vinduene tilstandsgrad TG2. - Innvendige dører | Innvendige dører fremstår med normal bruksslitasje og elde. Det er registrert overflateslitasje og normal alderspåvirkning på enkelte dører og karmer. Dørene vurderes å være funksjonelle ved befaringstidspunktet, men alder og slitasje tilsier redusert standard sammenlignet med dagens nivå. På bakgrunn av dette gis forholdet tilstandsgrad TG2. - Bad - Overflater vegger og himling | Baderommet har oppnådd en alder som nærmer seg forventet teknisk levetid for flere av våtrommets bygningsdeler. Våtrom utsettes for betydelig fuktbelastning, og slitasje på overflater, fuger, tettesjikt og installasjoner må påregnes over tid. Selv om det ikke er registrert tegn til aktive lekkasjer eller alvorlige skader ved befaringstidspunktet, tilsier alder og normal slitasje at risikoen for skjulte svekkelser i tettesjikt og konstruksjon øker. Våtrommet vurderes derfor å ha et vedlikeholds- og oppgraderingsbehov på sikt. Forholdet vurderes i hovedsak å være aldersrelatert, og bygningsdelen gis tilstandsgrad TG2. - Bad - Overflater Gulv | Baderomsgulvet er vurdert med fokus på fallforhold mot sluk. Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel. Høyde fra gulv og topp dørterskel er målt til 35 mm. Etter dagens anbefalte løsninger for våtrom bør høydeforskjellen normalt være minimum 25 mm for å sikre at vann ledes til sluk og for å redusere risiko for at vann kan renne ut av våtrommet. Registrert høydeforskjell er noe mindre enn anbefalt nivå. Det ble imidlertid ikke registrert tegn til vannansamlinger eller fuktskader ved befaringstidspunktet. Forholdet vurderes derfor som et mindre avvik i forhold til dagens anbefalte utførelse. På bakgrunn av dette gis forholdet tilstandsgrad TG2. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at eventuelle lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget og kan føre til vannskader. Arbeidet og løsningen er utført etter gjeldende forskrifter ved tidspunkt for rehabilitering/oppføring. Dette var ikke et krav ved byggetidspunkt. Men forholdet gies Tilstandsgrad TG2. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med kullfilter (resirkulasjonsløsning). Løsningen fører ikke matos og fukt direkte ut av boligen, men filtrerer og resirkulerer luften tilbake i rommet. I henhold til dagens anbefalinger bør ventilator ha avtrekk til det fri for å sikre effektiv bortføring av fukt og matos. Kullfilter gir begrenset ventilasjonseffekt sammenlignet med avtrekkssystemer. Tilstandsgrad settes til TG 2 på bakgrunn av valgt ventilasjonsløsning, som anses å være en mindre tilfredsstillende løsning i forhold til dagens anbefalinger. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Fast elektrisk tilkoblingspunkt var ikke et krav ved på monterings tidspunkt. Forøvrig bør tilkobling skiftes til fast tilkobling for å overholde dagens krav. Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder nærmer seg slutten av anbefalt brukstid. Forholdet gis TG2. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling eller hulltaking i områder hvor det erfaringsmessig kan forekomme skader, herunder våtsone mot naboenhet, felles gangareal og yttervegger. I henhold til gjeldende metodikk for tilstandsrapportering (NS 3600) utføres destruktive undersøkelser kun der dette er gjennomførbart uten å skade konstruksjonen eller berøre tilstøtende enheter. Slik undersøkelse er derfor ikke utført. Fuktindikator er istedenfor benyttet på gulv- og veggoverflater i tilstøtende rom og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Det gjøres oppmerksom på at tilstanden inne i konstruksjonen dermed er ukjent, og det kan ikke utelukkes at det foreligger skjulte skader.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter har grunnmur av betong og støpt betonggulv mot grunn i underetasjen. Bygningen har yttervegger i hovedsak av hullmurskonstruksjon med slemmede og malte fasader. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har saltak tekket med sutak, lekter og betongtakstein.

Elektrisitet. Gulvvarme på bad, for øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

IF

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Styret skal av registreringshensyn underrettes om utleie.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.