Korsgata 31

Her bor du meget sentralt med korte avstander til alle byens fasiliteter. Det er en kort spasertur til byens Torg, med Storbyen Kjøpesenter med en rekke butikker inkl. matbutikk, apotek m.m. Byens bussterminal ligger også her. Ved torget starter også gågaten. Sarpsborg kan skryte av å ha Norges eldste og lengste gågate. Her finner du små og store butikker med noe for enhver smak. Allerede i 1971 ble deler av St. Marie gate omgjort til gågate. I forbindelse med 1000-årsjubileet ble gågaten opprustet med nytt dekke, nye møbler, belysning og kunstinstallasjoner. I tillegg til varmekabelanlegg som holder gaten snø- og isfri om vinteren. I enden av gågata mot øst finner du Skoleparken og Genesis – en skulptur av unge Olav den hellige – grunnleggeren av byen vår. I nærheten av Skoleparken ligger også Borgarsyssel bygdemuseum med nyoppført Olavshall og utsiktstårn. I kvartalet ved Filadelfiakirken er det en bydelspark med lekeområder, en stor grønn lunge og et rekreativt samlingspunkt for bydelen, mens det i Pellygata har kommet kollektivgate og sykkelfelt. Kulturtilbudene er også mange, med Sarpsborg scene som har konserter og teater, kino og utstillinger. Det fine med å bo i sentrum er at du velger selv, og alt er så nært i avstand og tid. Det er kort vei til Kulåsparken, et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. En oppgradert og populær bypark med utendørs amfi. I tillegg finnes det her tur- og joggestier, trenings- og lekeapparater, fontener og skulpturer. Kulåsområdet strekker seg fra Kirkeparken over til Borregaard Hovedgårds parkanlegg, og ned mot Oscar Pedersens vei. I kommunedelplan for Sarpsborg sentrum står det å lese: «Kulåsparken er en av de flotteste byparkene i byer på Sarpsborgs størrelse. Den repre­senterer nasjonale kulturminneinteresser og betyr mye for byøkologi og rekreasjon. Kruseløkka ungdomsskole ligger få meter i fra boligen. Sandesundveien barneskole ligger også innen gangavstand har ca. 420 elever og fylte 140 år i 2017. Den nye og moderne skolen stod ferdig i 2015, er på ca. 9000 m2 og er utformet for trinnbasert undervisning. I sentrum ligger også St. Olav vgs. For studiespesialisering med ca. 830 elever. Rett ved siden av ligger Sarpsborghallen med svømme- og idrettshall.

Eiendommen består av en enebolig med frittstående dobbelgarasje

Eiendommen ligger i sentrum, med gangavstand til skoler og barnehager.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger med gangavstand til sentrum og byens bussterminal

Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan Korsgata med tilliggende bebyggelse vedtatt 28.02.1991 med formål boliger, annen veigrunn og gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan sentrum 2019-2031 vedtatt 20.06.2019 med arealbruk sentrumsformål samt veg. Ligger også innenfor område for ras- og skredfare, og bestemmelse for byggegrenser, utbyggingsvolum med navn; Urban -høy A. Kommuneplanens arealdel er hjemlet i Plan og bygningslovens § 11. Alle kommuner er pålagt å ha en arealplan som viser områder for vern og områder for bruk. Komuneplanens arealdel er den fysiske delen av kommuneplanen og verktøyet for å nå målene i kommuneplanens samfunnsdel. Plankartet er juridisk bindende og er en del av hjemmelsdokumentet for å styre den fysiske utviklingen gjennom detaljplanlegging og byggesaksbehandling. Plankartene må leses sammen med de juridiske bestemmelsene for planen om planbeskrivelsen som beskriver intensjonene i planen. Eiendommen ligger innenfor et område med potensiell fare (aktomhetsområde) for større kvikkleireskred. Faregraden er vurdert som lav. Muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stor, og løsmassetypen er fyllmasse ((antropogent materiale) Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Frittstående dobbelgarasje med oppstillingsplass for to biler,

Tomteareal er 496 m² på eiet tomt.

Tomten er tilnærmet flat og er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, hage med plen og beplantning. Det er smal innkjøring fra hovedvei.

Boligen består av følgende rom: Kjeller: Bod , Bod 2, Bod 3, Bod 4, Bod 5, Bod 6, Bod 7, Vaskerom 1. etasje: Soverom , Soverom 2, Stue , Kjøkken , Bad , Vindfang 2. etasje: Toalettrom , Stue/kjøkken , Soverom , Bad Loft: Loftstue , Loftstue 2, Soverom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Lovlighet Byggetegninger Det foreligger godkjente byggetegninger, men det er avvik fra disse. Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger, datert 10.03.1931 som er vedlagt i salgsoppgaven. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Det foreligger ikke tegninger for innredning av loftet, Loftet er antatt innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet på loftet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Garasje: Dobbel garasje med oppstillingsplass for to biler. Lovlighet Byggetegninger. Det foreligger godkjente byggetegninger, men det er avvik fra disse. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig over to plan pluss loft og kjeller, opprinnelig oppført i 1931. I 1965 ble det tilbygget større gangarealer i 1. etasje, med nytt inngangsparti. Boligen har i dag to separate innganger. Loftet ble innredet av en tidligere eier, og tilfredsstiller ikke kravene til varig opphold, pga rømningsvei. Et opprinnelig bryggerhus ble revet i 2019, og det ble oppført en ny dobbelgarasje. Eiendommen har blitt løpende vedlikeholdt, likevel er det behov for oppgradering utvendig, som innvendig. Utvendig kledning og takstein er slitt, og deler av innvendige overflater/innredning har behov for modernisering. 1. etasje Stue: Romslig og lys stue, med flere møbleringsmuligheter. Det er plass til både salong og spisegruppe, i tillegg til TV og tilhørende småmøbler. To store vinduer gir godt lysinnslipp. Kjøkken: Separat kjøkken, med eget vindu. Antatt eldre kjøkkeninnredning som er ettermalt, med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer og over komfyren er det montert ventilator, det er ukjent om det er avtrekk ut. Bad: Baderommet i 1. etasje har en standard i fra 2020 i flg. eier. På gulvet er det fliser og på veggene er det våtromsplater. Rommet er utstyrt med servantinnredning, dusjnisje, badekar og gulvmontert wc. Det er elektrisk styrt avtrekksvifte, men ikke tilluftsventilering, som bør etableres. Hulltaking ble foretatt, ved at det ble boret 73 mm hull bak dusjhjørnet, og ikke observert fukt i veggen. Soverom: I 1. etasje er det to soverom. Et større og ett litt mindre. Begge har plass til seng og flere oppbevaringsmøbler. 2. etasje Stue/kjøkken: Det er åpen stue/kjøkkenløsning i 2. etasje. Også her er det lyse overflater, med to mørkere kontrastvegger. Det er plass til både salong med tilhørende småmøbler og TV og spisegruppe. I fra stua er det utgang til en mindre balkong med fin utsikt nedover Korsgata, mot Torsbekkdalen. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminerte benkeplater. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer, og over komfyren er det ventilator med avtrekk av eldre dato, ukjent om det er avtrekk ut. Innredningen har bruksslitasje. Bad: Baderommet i 2. etasje har en standard i fra 2020, i flg. eier. På gulvet er det belegg og på veggene er det våtromsplater. Rommet er utstyrt med moderne servantinnredning, og dusjnisje, Det er elektrisk styrt avtrekksvifte, men ikke tilluftsventilering, som bør etableres. Hulltaking ble foretatt, ved at det ble boret 73 mm hull i vegg over svill, og ikke observert fukt i veggen. Toalettrom: Separat toalettrom i 2. etasje med gulvmontert wc og moderne servantinnredning. Det er kun naturlig avtrekk fra rommet, og mekanisk avtrekksvifte bør monteres. Soverom: Soverommet i 2. etasje er romslig og har god plass til dobbeltseng. I tillegg er det skyvedørsgarderobe med speilfronter. Loft: På loftet er det innredet to loftstuer og ett soverom. Disse tilfredsstiller ikke krav til varig opphold, pga manglende rømningsvei. Kjeller/vaskerom: Kjelleren er ren brukskjeller med rom for lagring, samt vaskekjeller. Vaskerommet har sluk i gulvet, men er ikke oppbygd som et våtrom. I henhold til dagens krav til standard bør rommet oppgraderes i sin helhet. Hulltaking i forhold til fukt i tilliggende konstruksjoner er ikke foretatt pga tilliggende murvegger. Generelt innvendige overflater: Gulv: Det er for det meste laminat på gulvene Vegger: på veggene er malte plater/tapet Himling: i himlingen er det malte flater Tekniske installasjoner: Vann- og avløpsledninger er ikke inspisert da de ligger i skjulte konstruksjoner. Pga alder anbefales det rørinspeksjon, også av utvendige rør. Pga gamle rør anbefales det rørinspeksjon. Om det er gamle soylrør kan disse lettere ruste og tettes innvendig. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen, og det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. I boligen er det to stk. varmtvannstanker. Disse er plassert på vaskerommet, og er på 200 liter. El. anlegget ble i følge eier oppgradert i 2022. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av fagperson, da bygningssakkyndigs kunnskap er begrenset. Det er montert 6 kg brannslukningsapparat i boligen. Apparatet er ikke funksjonstestet. Boligen har røykvarsler. Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder.

Hvitevarene medfølger ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 07.05.2026 utført av bygningssakkyndig Arnstein Mathisen. Bygning: Boligen er en enebolig, opprinnelig oppført i 1931. Boligen har kjeller, to etasjer og loft. Ytterveggene har stående kledning med fals. Etasjeskille er utført i trekonstruksjon. Malte murvegger i kjelleren, og malte gulv. Kjelleren er ikke innredet. Antatt støpt grunnmur som er delvis pusset utvendig. Grunnen er antatt av leire. Tak: Yttertaket er tekket med betongtakstein. Taksteinen er fra 2012. Bygget har takkonstruksjon i tre fra antatt byggeår, og er utført som saltak. Det er montert nedløp og takrenner i stål. Pipe/Ildsted: Det er ikke montert ildsted. Bygget har pipe. Vinduer: Vinduene har malte trerammer og to-lags glass og i pvc. Eier opplyser at vinduene i 1. etg er fra 2016/17. Vinduene har oppgitt årstall 1985 basert på produksjonsår på produkt. Der er montert takvinduer på loftet. Dører: Malt ytterdør med glassfelt. Balkongdør med to-lags glass (årstall 2016 ifølge eier). Innvendige hvite profilerte dører med hvitmalte karmer. Trapper/adkomst: Det er murte utvendige trapper med rekkverk i stål. Den ene trappen har skifer i trinn. Malte innvendig trapper med tette trinn. Malt innvendig trapp med åpne trinn til kjeller. Balkong/terrasse: Balkong i andre etasje med tregulv og tett rekkverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger og avløpsrør ligger for det meste i skjulte/lukkede konstruksjoner. Varmtvannstankene er plassert i vaskerommet, og er på ca 200 liter (fra 2016 ifølge eier). Berederen har avrenning til et eldre sluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk på toalettrom i 2. etasje. Det er montert el-styrt avtrekk på bad i 1. etasje og bad i 2. etasje. Det er montert avtrekksvifte over komfyr/platetopp på kjøkken i 1. etasje og stue/kjøkken i 2. etasje. Noen rom mangler tilfredsstillende utlufting. Garasje: Garasjen er oppført i 2019 (ifølge eier) og har et bruksareal på 40 m². Garasjen har støpt dekke og montert to leddporter. Det er trepanel på ytterveggene og takstein på yttertaket. Det er montert en dør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjeve gulv i alle etasjer, noe som kan tyde på setninger i bygget. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales, og eventuelt foreta målinger for å sjekke om bygget er stabilt. Dette kan skyldes setninger i bygget. - Vaskerom i kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Rommet bør totalrenoveres pga alder og tilstand. Eldre membran er ikke like elastisk, og kan sprekke. Det anbefales å renovere rommet for å oppgradere tettesjikt og våtsoner i henhold til dagens krav. Eldre våtrom har ofte membranløsninger som ikke lenger fungerer tilfredsstillende, noe som medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Manglende oppgradering kan føre til plutselige og omfattende skader på grunn av lekkasjer eller vanninntrengning. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Takvinduer - Dører - Balkong - Utvendige trapper - Innvendige overflater - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Bad 1. etasje - overflater vegger og himling - Bad 1. etasje - overflater gulv - Bad 1. etasje - sluk, membran og tettesjikt - Bad 1. etasje - ventilasjon - Bad 2. etasje - overflater vegger og himling - Bad 2. etasje - overflater gulv - Bad 2. etasje - sluk, membran og tettesjikt - Bad 2. etasje - ventilasjon - Kjøkken 1. etasje - overflater og innredning - Kjøkken 1. etasje - avtrekk - Stue/kjøkken 2. etasje - overflater og innredning - Stue/kjøkken 2. etasje - avtrekk - Toalettrom 2. etasje - overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner - vannledninger - Tekniske installasjoner - avløpsrør - Tekniske installasjoner - ventilasjon - Drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Byggegrunn Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Strøm. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligen er registrert som en enebolig, men benyttes som to separate enheter, med hver sin inngangsdør. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen dekker bl.a ikke: Krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Verditap som følge av forekomst av insekter. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper kan motta fullstendige vilkår for boligselgerforsikring ved henvendelse til megler.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000, - i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. RENTEFORSIKRING Renteforsikring dekker rentekostnader etter skatt og husforsikring for bolig som skal selges, hvis denne ikke er solgt tre måneder etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen koster kr 5.900 og gjelder i ett år fra tidspunktet hvor du har overtatt din nye primærbolig og du har markedsført din gamle primærbolig sammenhengende i minst tre måneder. For øvrige betingelser se vedlagte informasjonsark eller kontakt megler.

GJENSIDIGE FORSIKRING ASA

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Beløpet oppgitt er prognosen for 2024.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen i senere tid, med dokumentasjon for målingen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.