Øyfjellvegen 653C

Eiendommen har en fredelig og landlig beliggenhet langs Øyfjellvegen i Tokke kommune. Boligen ligger i et naturskjønt område preget av spredt bebyggelse, skogkledde åser og åpent landskap, med flotte naturomgivelser like utenfor døren. Den romslige tomten på over fire mål ligger i et lett skrånende terreng og er opparbeidet med plen, beplantning og store treterrasser. Her bor du med god avstand til naboer og skogen tett på, noe som gir en usjenert og rolig ramme rundt hverdagen. For barnefamilier ligger Øyfjell oppvekstsenter med barnehage en kort kjøretur unna, og skolebarna har Høydalsmo skule for 1. til 10. trinn og Høydalsmo barnehage en kort kjøretur fra boligen, like ved idrettsanlegget på Høydalsmo Stadion. For videregående opplæring finnes Vest-Telemark vidaregåande skule i regionen. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Matkroken Trovatn i Øyfell, eller ved Joker Høydalsmo. For ytterligere servicetilbud er det ca. 20 minutter til Åmot med Fristadsenteret. Senteret er Vest-Telemarks største kjøpesenter og kan by på et variert utvalg av butikker, apotek, frisør og dagligvareforretningen Extra. Det er ellers ca. 25 minutter med bil til Rauland sentrum (Krossen), med dagligvareforretningene Spar og Extra, samt diverse servicetilbud. For den friluftsglade byr nærområdet på rike tur- og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Området rundt Øyfjell og Høydalsmo har flotte turstier i skog og mark, gode badevann og fine fiskeplasser, blant annet ved Oftevatn. Vinterstid legges det til rette for et aktivt vinterliv med preparerte turløyper i Høydalsmo, skileikanlegg og Huka hoppanlegg. Det er også kort vei til Rauland, som er Telemarks største skidestinasjon, og blant de større anleggene i Norge. Vinterstid legges det til rette for gode skiopplevelser for hele familien i et snøsikkert fjellområde. Rauland Skisenter er familievennlig og består av tre vintersportssteder - Vierli, Tiur og Holtardalen. Det er bussholdeplass i gangavstand fra eiendommen, og fra Høydalsmo er det gode bussforbindelser med både lokalruter og ekspressbuss langs E134.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes imidlertid av Kommuneplanens arealdel, ikrafttrådt 13.09.2005 med planID 20050006. Arealbruken er i planen avsatt til LNF-område (landbruks-, natur- og friluftsområde), nåværende. LNFR område: Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Nedslagsfelt drikkevann: I henhold til kommuneplanens arealdel berøres eiendommen av restriksjon for nedslagsfelt drikkevann. Dette er områder over og under bakken hvor alt nedbør og overflatevann renner samlet mot en bestemt råvannskilde (som en innsjø, et elveinntak eller grunnvannsområde) som brukes til drikkevann. I kommuneplaner avsettes nedslagsfelt ofte som egne hensynssoner for drikkevann. Dette gir hjemmel til å sette restriksjoner for å hindre forurensning. Det er ikke knyttet egne bestemmelser til hensynssonen i kommuneplanens arealdel, men hensynssonen kan medføre begrensninger eller forbud mot for eksempel motorferdsel, byggevirksomhet, spredning av gjødsel og private avløpsanlegg. For ytterligere informasjon om nedslagsfelt drikkevann, ta kontakt med kommunen. Kopi av eiendomskart, kommuneplanens arealdel m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående garasje med leddport. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Tomteareal er 4 386 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 4 386 m² opplyst av Tokke kommune. Tomten ligger i relativt skrånende terreng og er opparbeidet med plen, beplantning, jord- og steinpartier samt treterrasser. Eiendommen har adkomst via privat stikkvei. Eiendommens grenser mot syd, øst og nord er markert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje (BRA-i): - Entré - Gang - Stue/spisestue - Kjøkken - Bad/vaskerom 2. etasje (BRA-i): - Gang - Tre soverom Kjeller: - Uinnredet I tilknytning til første etasje er det oppført terrasser på terreng (TBA) med et samlet areal på 46 m². På eiendommen er det også oppført en frittstående garasje (BRA-e) på ca. 38 m², opplyst å være oppført i 1988. Garasjen har leddport, separat tredør og vinduer. Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at takhøyden i kjeller varierer på grunn av skjevhet i etasjeskiller. Arealet er derfor vanskelig eller umulig å måle. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Enebolig over tre etasjer oppført i 1954, beliggende på en romslig tomt i fredelige omgivelser på Øyfjell. Boligen ble tilbygget i 1990 med entré og bad/vaskerom, og har en praktisk planløsning fordelt over to plan samt kjeller. Selger opplyser at veggene er etterisolert med 12 cm mineralull og ny kledning satt på i 2014. Terrassedør byttet i 2013. Standarden er i hovedsak eldre og enkel, med et dokumentert oppgraderingsbehov på våtrom og konstruksjoner. Entré: Entréen ligger i tilbygget fra 1990 og har gulvbelegg samt trepanel på veggene. Rommet har plass til klesavheng og skotøy, og fører inn til gangen med trapp opp til andre etasje og ned til kjelleren. Stue: Lys og romslig stue med tregulv og malt trepanel på vegger. Stuen har flere gode vindusflater som slipper inn godt med dagslyd. Det er fin plass til sofagruppe og tilhørende møbler. Sentralt i rommet er det etablert ildsted med teglsteinspipe og vedovn som sørger for lun og god varme på kalde dager. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning med stuen, og ble stedvis pusset opp i 2013. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate med gode arbeidsflater. Nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet har for øvrig opplegg for oppvaskmaskin og det er avsatt plass til frittstående hvitevarer. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Oppvarming via panelovn under vindu. Terrasse: Mellom stuen og kjøkkenet er det utgang til en stor terrasse via en terrassedør skiftet i 2013. Terrassen ligger høyt og fritt til mot nord og vest, med fin plass til utemøbler og hyggelig utsyn over nærområdet. Selger opplyser at en del av terrassen ble satt opp på nytt på grunn av ras i 2023. Bad/vaskerom: Kombinert bad- og vaskerom som ligger i første etasje, i tilbygget del fra 1990. Gulvet er belagt med vinylbelegg og gulvvarme, veggene er kledd med baderomsplater og taket med himlingsplater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Rommet har et oppgraderingsbehov. Tre soverom: I andre etasje ligger tre soverom under skråtaket. Rommene har overflater med laminat på gulv og trepanel på vegger. Takessplater i tak og skråtak. Et soverom benyttes i dag til kontor, og et annet benyttes i dag som garderobe. Kjeller: Kjelleretasjen består av et uinnredet kjellerrom med betonggulv og murvegger. Rommene i underetasjen har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og belegg (gjelder ikke underetasje/kjeller). Vegger: Trepanel (gjelder ikke underetasje/kjeller). Himling: Trepanel og himlingsplater (gjelder ikke underetasje/kjeller). Lagring: Frittstående garasje oppført i 1988 på 38 m² med støpt betonggulv, trekonstruksjoner kledd innvendig med OSB-plater på vegger og himling, leddport, separat tredør og vinduer. Uinnredet kjellerrom på 30 m² i kjelleretasjen. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Ytterdører | Det er påvist råte eller store skader i dører. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er påvist mangelfull eller svekket understøttelse. Det er påvist setninger i fundamenter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Innvendig: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er utført fuktsøk med elektronisk måleinstrument (protimeter), rettet mot synlige trekonstruksjoner på utsatte områder på etg skille . Måleresultatet viste en verdi på ca. 40 vekt-% i treverk. Fuktmåleren benytter en skala som indikerer fuktinnhold i materialer: 0–15 vekt-%: Normalt/akseptabelt fuktinnhold i trevirke (ingen risiko for skader). 15–20 vekt-%: Moderat forhøyede verdier, bør følges opp da det kan indikere begynnende risiko. >20 vekt-%: Kritiske verdier hvor det foreligger risiko for sopp- og råteutvikling dersom forholdet vedvarer. Målingen viser altså et forhøyet nivå, indikasjoner på forhøyet fuktinnhold i det kontrollerte områdene. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Våtrom: - Første etasje - Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet fremstår med tegn til svekkede eller manglende funksjonelle tettesjikt/membranløsninger i våtsone. Det foreligger ikke dokumentasjon på fagmessig utførelse etter gjeldende krav i TEK og Byggebransjens våtromsnorm (BVN). Det er observert flatt gulv uten tilstrekkelig fall mot sluk, noe som øker risikoen for vannansamling og fuktskader. Overflatene viser tegn til aldring, og våtsonen har mangelfull utførelse for å motstå direkte vannpåvirkning . Vurdering: Basert på rommets alder, tekniske tilstand, manglende dokumentasjon og identifiserte avvik, er tilstandsgrad 3 (TG3) gitt for hele våtrommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Første etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er stedvis betydelig avflassing av overflatebelegget på takplater og pipebeslag. Det er også synlig rust, særlig langs platekanter, omlegg og nedre kant av pipebeslaget. Årsak: Overflatebelegget har mistet vedheft og beskyttende funksjon i berørte områder. Årsaken til avflassingen er ikke avklart. Risiko og konsekvens: Skadene øker risikoen for videre korrosjon og redusert levetid. Dersom korrosjonen utvikler seg, kan det oppstå utettheter med vanninntrenging og fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Beslag og takrenner viser tydelig aldring og funksjonsnedsettelse. Overflatebehandlingen på beslag ved pipe og gesims er nedbrutt, og det er fare for videre korrosjon. Tettingen rundt piper og gjennomføringer er delvis utført med fugemasse som er sprukket og slitt. Renner og nedløp har redusert kapasitet på grunn av manglende vedlikehold og begroing. Dette vurderes som et vesentlig avvik (TG2) etter NS 3600 og forskriftens § 2-23, ettersom delene har sterk slitasje og nedsatt funksjon. Flere takrenner lekker og er i dårlig forfatning. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Yttervegger/veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Innvendig: - Overflater - Gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert fuktkrevende insekter. Det er åpninger ved gesims og under kledning , men dette gir ingen garanti for at det er kun her det er inntrenngerveier. Våtrom: - Første etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Første etasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. - Første etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist svelling og/eller fuktskader i overflater. - Første etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Første etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking med tilhørende fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke utført. Badet er vurdert til TG 3 på bakgrunn av påviste fuktskader og svikt i membranens tettesjiktfunksjon. Hulltaking er vurdert å ikke tilføre informasjon av betydning for fastsettelse av tilstandsgrad eller behovet for utbedring. Skadeomfanget i skjulte konstruksjoner er ikke kartlagt og må avklares ved åpning i forbindelse med utbedringsarbeidene. Kjøkken: - Overflater og innredning | Kjøkkenet vurderes å ha nådd en alder hvor det må forventes redusert levetid og funksjon sammenlignet med nye løsninger. Alder og bruksslitasje tilsier tilstandsgrad TG2, jf. NS 3600 og forskrift om tryggere bolighandel § 2-23, da komponentene er gamle og vedlikehold eller utskifting må påregnes i nær fremtid. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Ventilasjonsløsningen vurderes som begrenset sett opp mot funksjonskrav i NS 3600, og det foreligger manglende dokumentert radonsikring iht. dagens anbefalinger. Få ventiler i oppholdsrom gir avvik i forhold til forventet luftskifte. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Manglende oppgradering av eldre drensrør med tilhørende komponenter samt dokumentasjon. Rørene anses å være en risikokonstruksjon jf. NS3600 og forskrift om tryggere bolighandel § 2-16. Detter er en risiko konstruksjon. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på hverken vannkvalitet eller vannmengde fra den oppgitte brønnen. Dette innebærer at vannets hygieniske kvalitet, kjemiske sammensetning og kapasitet ikke er kjent. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om vannet er egnet som drikkevann og om brønnen har tilstrekkelig ytelse til normal husholdningsbruk. - Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Snøfangere på tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radonsperre: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. - Rekkverk i innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverk på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Elektrisk anlegg: Samsvarserklæringen(e) angir ikke dato og/eller beskrivelse av arbeidet som er utført på det elektrisk anlegget. - Brannvarsling: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Slukkeutstyr: Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig: Enebolig fundamentert med støpt, heldekkende betongfundament direkte på stedlige masser, og gulv i kjeller av betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og har stående bordkledning. Boligen har etasjeskille i tre. Taket er et saltak med A-takstoler i tre og undertak av rupanel, tekket med metallplater. Garasje: Frittstående garasje på 38 m² oppført med støpt betonggulv, synlig ringmur av murblokker og vegger i trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Saltaket er tekket med takshingel.

Elektrisk og ved. Boligen har elektriske varmekabler på bad/vaskerom og pipe i teglstein med tilkoblet vedovn i stuen. Panelovn i flere rom. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei: Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei på naboeiendom. Veirett på eksisterende trasé over gnr. 77 bnr. 4 er tinglyst den 19.06.2009. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Privat vei vedlikeholdes av brukerne for eiers egen regning. Vann og avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat brønn. Det foreligger ikke dokumentasjon på verken vannkvalitet eller vannmengde fra den oppgitte brønnen. Dette på kjøpers ansvar og risiko. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Septiktanken er av betong og er installert i 1960. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale, og slamtømming (2 kv. år) er inkludert i kommunale avgifter.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Skadedyr og sjenerende insekter: Selger opplyser i egenerklæringen: «Det har fra tid til annen vært mus i garasjen. Enkelte mus har blitt avlivet/fjernet. Jeg kjenner ikke til skader på eiendommen som følge av dette.» Videre opplyser bygningssakkyndige: «Det ble ved befaringen registrert synlige tegn til aktivitet fra skadedyr (mus på loft), det ble ikke funnet annet enn det. Fuktkrevende insekter i de undersøkte og tilgjengelige områdene ble ikke funnet. Undersøkelsen er en visuell stikkprøvekontroll og gir ingen garanti for at skjult aktivitet ikke forekommer.»

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon (mini), slamtømming (2 kv. år), feiing og tilsyn pipe/ildsted. Oppgitt beløp er kun en prognose for inneværende år, og den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen ekskl. slamtømming var kr. 3 138,- i 2025.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Bygningssakkyndige opplyser at eiendommen ligger i et område med lav til middels radonaktsomhet, og at det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon på dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.