Tronholberget 105

Tronholberget er et helt nytt boligfelt på Skadberg Sør, som kombinerer moderne boliger med en rolig og familievennlig atmosfære. Området ligger i utkanten av Skadberg, men fortsatt nærme dagligvarebutikk, skole og barnehage. En lekeplass ligger like ved leiligheten, noe som gjør det perfekt for barnefamilier. Feltet byr på flotte turmuligheter i nærområdet, og Sola-strendene, golfbaner og "lysløypa" ligger bare en kort avstand unna. Samtidig er det gangavstand til Sola sentrum og gode bussforbindelser som enkelt tar deg til Stavanger, UiS, Sandnes og Forus. Tronholberget er et moderne og praktisk sted å bo – perfekt for deg som ønsker nærhet til både natur og hverdagsfasiliteter.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Gjeldende plan er Detaljplan for Varaberg (plan-ID 0554), ikrafttrådt 11.05.2017. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – blokker (felt BBB9) og parkeringshus eller -anlegg (felt f_SPH), og planen regulerer eiendommen både på grunnen og under bakken. Nærområdet på Varaberg er under utbygging, og tilstøtende boligtomter (blant annet BKS10, BKS11, BBB4 og BKS7) samt felles leke- og friområder har nylig vært eller kan være under oppføring, noe som kan medføre byggeaktivitet i omgivelsene. I henhold til reguleringsbestemmelsene (§ 6.08) er parkeringsanlegget f_SPH plassert under bakken og er felles for delfelt BBB9 og flere tilstøtende felt i planområdet. Parkeringsanlegget skal i tillegg inneholde boder og sykkelparkering. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sola 2023-2040 (plan-ID 202201), ikrafttrådt 28.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Det er registrert en arkeologisk lokalitet på eiendommen (lokalitetsnr. 216503, bosetning-aktivitetsområde) med vernestatus «Fjernet (aut. fredet)». Det ble i reguleringsplanens rekkefølgebestemmelser (§ 9.02) stilt krav om arkeologisk utgravning av berørte automatisk fredede kulturminner før iverksetting av tiltak i planområdet. Eiendommen berøres av hensynssone H130 (byggeforbud samferdselsobjekt) i kommuneplanen, knyttet til restriksjonsplan for Stavanger lufthavn, Sola. Innenfor sonen kan det ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med restriksjonsplanen fastsatt av Samferdselsdepartementet og Avinors kart i henhold til luftfartsloven, og det gjelder blant annet krav om at høyderestriksjoner må overholdes. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H220 (gul sone T-1442) i kommuneplanen. Innenfor gul støysone kan ny støyfølsom bebyggelse vurderes dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold i henhold til retningslinje T-1442. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening. Skadberg Allé Driftsforening drifter og vedlikeholder felles utomhusarealer, herunder utendørs gjesteparkering.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, inkludert sluk på balkong eller lignende tilknyttet bruksenheten. Seksjonseier plikter å holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr, og straks sende skriftlig varsel til styret ved mistanke. Seksjonseier er ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte) dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ifølge vedtektene § 2-1 (3) skal sameiets styre underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold, inkludert ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Forkjøpsrett:
Praktiseres ikke.

Herav: Felleskostn.BBB3-4-9: kr 2 450,07 Filter: kr 50,00 Skadberg Allé Driftsforening: kr 100,00 Altibox - BBB3-4-9: kr 499,00 Garasjesameie: 500,00 Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 20.10.26, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 20.10.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Det medfølger parkeringsplass med tilhørende bod i lukket garasjeanlegg. Parkeringen er organisert som en andel med bruksrett (sameiebrøk 1/96) i Skadberg Allé Garasjesameie (gnr. 32, bnr. 1535), og følger boligseksjonen ved salg. Felleskostnader til garasjesameiet utgjør kr 500,- per måned og betales gjennom boligsameiet. Det kan etableres ladepunkt for elbil etter samtykke fra styret, for seksjonseiers regning. Det er i tillegg 23 gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget, samt utendørs gjesteparkering organisert gjennom Skadberg Allé Utomhussameie.

Tomteareal er 15 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet.

Leilighet som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, bad, to soverom, vaskerom og stue/kjøkken. Underetasje BRA-e: Bod på 7 m². Platting på 14 m² utenfor stuen, hvorav 8 m² er under halvtak. Leiligheten disponerer en bod og parkeringsplass i lukket anlegg.

Endeleilighet oppført i 2023, etablert på ett plan i 1. etasje. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, 3-lags vinduer og oppvarming via radiator og gulvvarme tilknyttet vannbåren varme. Entréen har ytterdør av tre med brann- og lydklasse EI30 og gir adkomst til samtlige rom. Stuen har åpen forbindelse til kjøkkenet, radiator tilknyttet vannbåren varme og utgang via terrassedør med 3-lags glass til en delvis overbygd treplatting. Kjøkkeninnredningen er levert av Bjerks Trevarefabrikk med svarte, slette fronter og laminatbenkeplate, og er utstyrt med integrerte hvitevarer, ventilator med avtrekk ut av boligen, komfyrvakt og waterguard. Badet har flislagte overflater, gulvvarme, vegghengt toalett, vegghengt baderomsmøbel med vask, dusjhjørne med foldbare glassvegger samt avtrekk koblet til ventilasjonsanlegget. Vaskerommet har flis på gulv, innredning med benkeplate, opplegg for vaskemaskin, 285 liters varmtvannsbereder, fordelerskap for rør-i-rør, sikringsskap og ventilasjonsaggregat. De to soverommene har parkett på gulv og malte gipsflater med listefri overgang mellom vegg og tak. Overflater: Gulv: Parkett i oppholdsrom og gang. Flis på bad og vaskerom. Vegger: Malt gips. Flis på vegger på bad. Himling: Malt gips med listefri utførelse mellom vegg og tak. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 6 m² i underetasjen. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Denne boligen er generelt i god teknisk stand og har ingen anmerkninger i form av tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Endeleilighet i 1. etasje, hvor bygget er oppført med grunnmur av betong og støpt plate på grunnen. Ytterveggene er bygget opp av isolert bindingsverk med utvendig stående, dobbelfalset trekledning. Bygget har etasjeskiller i betong, og leiligheten har etasjeskiller av tre over. Taket har flat form og er oppført i trekonstruksjon.

Elektrisitet. Vannbåren varme med gulvvarme på badet og radiator i stuen, tilknyttet varmtvannsbereder på vaskerommet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har tinglyst adkomst- og ferdselsrett på gangveier og kjørbare veier over gnr. 32 bnr. 1236 i henhold til erklæring/avtale tinglyst 01.07.2022, med plikt til å dekke forholdsmessig andel av drift og vedlikehold.

kr 22 255
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Tryg Forsikring

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp og renovasjon. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig kan fritt leies ut i sin helhet. Men det er krav om skriftlig underretning til styret. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.