Opplandgata 21B

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 og budsjettet for 2026 viser følgende hovedtall for sameiets fellesøkonomi: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 83 241,- (mot et underskudd på kr -479 488,- i 2024). - Driftsinntekter i 2025 utgjorde kr 622 824,- og driftskostnader kr 463 087,-. - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 29 290,- (driftsinntekter kr 620 000,-, driftskostnader kr 510 710,- og finanskostnader kr 80 000,-). - Budsjettet for 2026 er basert på uendrede felleskostnader. - Arbeidskapital pr. 31.12.2025 var kr 282 116,- (omløpsmidler på kr 358 257,- fratrukket kortsiktig gjeld på kr 76 141,-). - Egenkapitalen pr. 31.12.2025 var negativ med et udekket tap på kr -895 326,-. Det bemerkes at udekket tap i eierseksjonssameier oppstår fordi bygningsmassen ikke balanseføres, mens utført vedlikehold kostnadsføres løpende og finansieres gjennom låneopptak. Årsregnskap og budsjett kan oversendes av megler på forespørsel.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for de andre beboerne i gården.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseiernes felles plikter og vedlikeholdsansvar i sameiet: - Dugnad avholdes hver vår og/eller ved behov. - Trappeoppgangene skal holdes ryddige og vaskes regelmessig. - Fellesdører skal holdes låst når man ikke er til stede. - Balkonger må jevnlig snømåkes og holdes frie for løv, og eventuelle sluk må til enhver tid holdes åpne. - Seksjonseier plikter å rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. - Farlig avfall, møbler, klær, husholdningsartikler o.l. må beboer selv frakte til gjenvinningsstasjon.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 101 354,36
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.10.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207757411 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 01.10.2026: kr 89 548,- Andel av saldo: kr 8 854,96 Innfrielsesdato: 30.12.2028 Type Rente: Flytende Rente: 7,30 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208328026 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 01.10.2026: kr 485 945,- Andel av saldo: kr 44 459,98 Innfrielsesdato: 30.08.2033 Type Rente: Flytende Rente: 7,30 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208431420 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 01.10.2026: kr 525 063,- Andel av saldo: kr 48 039,42 Innfrielsesdato: 30.10.2044 Type Rente: Flytende Rente: 7,30 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Tomteareal er 399 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 399,1 m². Tomten er opparbeidet med en skjermet bakgård og felles hage med grøntareal, prydbusker og variert beplantning, samt hellelagte sitteplasser med hagemøbler og sandkasse. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Eiendomsgrensene er basert på eldre kartgrunnlag og er registrert med mindre nøyaktighet i matrikkelen, og det tas forbehold om at arealet kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: entré, bad, kjøkken, stue og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 6 m² og en loftsbod. Loftsboden er ikke arealmålt da den ikke ble befart på grunn av manglende nøkkel. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i første etasje i en klassisk bygård oppført i 1885. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med en romhøyde på 2,47 meter i stuen, lyse overflater med parkett på gulvene og oppvarming med peisovn fra 2015. Stuevinduene ble fornyet i 2019, mens badet og deler av røranlegget er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på fjerning av kamin og montering av ny rentbrennende peisovn. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr (sølvkre) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.10.2026. Leiligheten er del av et sameie, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Bygningen er en leiegård (tidligere Enebakkveien 36) oppført i 1885, med kjeller, fire boligetasjer og loftsetasje. Loftsleilighet er innredet (ferdigattest 1987), og sameiet oppførte balkonger på fasaden i 2023 (ferdigattest 09.03.2023). Leiligheten ligger i 1. etasje. Boligen ligger i en bygård oppført i 1885, med etasjeskille i tre. Etasjeskiller i trebjelkelag. Konstruksjonen er ikke åpnet eller nærmere undersøkt. Boligen ligger i 1. etasje og har ingen boligrom under terreng. Til seksjonen hører en kjellerbod i byggets kjeller, med måleverdig areal ca. 6 m². Pipe/Ildsted: Teglsteinspipe med frittstående peisovn i stue. Det er ildsikker plate på gulvet under og foran peisovnen. Eier opplyser i egenerklæringen at peisovnen (Nordpeis) ble installert i 2015 av ufaglært. Det foreligger kontrollskjema for peisovnen fra Norsk Skorsteinsrehabilitering datert 19.03.2015. Eier opplyser i egenerklæringen at skorsteinsløpet ble rehabilitert med stål i regi av sameiet i 2009. Vinduer: Trevinduer med isolerglass. Vinduer på bad og kjøkken er fra 1984, og vinduer i stue er fra 2019. Dører: Entrédør med brann- og lydklassifisering fra 1980-tallet. Folierte innerdører. VVS-installasjoner: Vannførende rør i plastmantlet kobber (glødde, bøyelige rør med plasthylse), montert på vegg. Det er ikke etablert vannfordelerskap. Stoppekraner for kaldt og varmt vann er montert på rørene. Interne og synlige avløpsrør i plast og opprinnelig støpejern under kjøkkenbenk og på bad. Stake luke i kasse i bad. Sluket er et eldre støpejernssluk. Boligen har ikke egen varmtvannsbereder. Varmt forbruksvann leveres fra felles bereder i byggets kjeller. Eier opplyser at berederen ble skiftet i regi av sameiet i 2017. Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon), som er normal løsning for byggeåret og medfører variabel ventilasjon avhengig av årstid. Avtrekksventiler er montert på bad og i kjøkken, og tilluft tilføres via vindusspalter i kjøkken, stue og soverom. Overstrømning fra kjøkken og stue skjer via døråpning. Badet ventileres med naturlig avtrekk via ventil i vegg. Ventilator med kullfilter over komfyren. Avtrekksventil i vegg tilknyttet byggets oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovn i stue og varmekabler i badegulvet. Stuen har i tillegg vedovn, som er beskrevet under pipe og ildsted. Røykvarsler og brannslokkeutstyr er registrert i boligen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entré. Innmaten i sikringsskapet ble skiftet 07.10.2026 av Gnisten Installasjon AS. Skapet har 8 kurser med jordfeilautomater (30 mA), hvorav 3 er reserve, 63 A hovedbryter og overspenningsvern. Anlegget er utført som IT 230 V. Kursfortegnelse fra Gnisten Installasjon AS datert 07.10.2026 er fremlagt, og samsvarer med antall sikringer i skapet. Det foreligger risikovurdering, sluttkontroll og samsvarserklæring fra Gnisten Installasjon AS datert 07.10.2026 for skifte av innmat i sikringsskapet, utført etter NEK 400:2026. Det foreligger tilsynsrapport fra Elvia (saksnr. 5501789) etter kontroll 09.12.2025. Tilsynssaken er lukket, og registrerte avvik er lukket. Det foreligger samsvarserklæring fra Lysaker Elektro datert 17.04.2026 for utbedring etter tilsynsrapporten. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige avløpsrør | Det er registrert lekkasje fra avløpet under kjøkkenbenken, med fuktskade i bunnplaten i kjøkkeninnredningen. Synlig avløpsrør ved veggjennomføringen under benken er et eldre støpejernsrør med korrosjon. Rørets alder er ikke dokumentert. NS 3600:2025 tabell C.5 gir avløpsrør i støpejern lagt før 1990 et alderskriterium på 35 år, og alderskriteriet er vurdert til å være passert. Lekkasje fra avløp gir fuktbelastning på innredning og underliggende konstruksjon, og kan føre til fuktskader og muggvekst dersom den ikke utbedres. Korrosjon på røret kan over tid gi økende utetthet. Lekkasjen bør utbedres av rørlegger, og berørt del av avløpet bør kontrolleres og skiftes ved behov. Det vil være naturlig med skifte av avløpsrør ved modernisering av baderommet. Kostnadsestimatet vil være lavere dersom arbeidet utføres samtidig med moderniseringen av badet, fremfor som en enkeltstående utbedring. Inntil utbedring bør området under kummen holdes under oppsyn. - Bad | Tettesjiktet er en eldre banemembran, vurdert til å være fra ca. 1987 da badet ble etablert. Tettesjiktet er dermed lagt før år 2000, jf. NS 3600:2025 tabell C.1, og hele våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluket er et eldre støpejernssluk, membran opp langs vegg er ikke synlig, og det er trepanel i våtsonen. Det er vindu i dusjsonen med fuktbelastet trevirke. Fuktsøk med fuktindikator ga utslag på veggene i dusjsonen fra blandebatteriet og nedover. Fall mot sluk fra vaskemaskin er 14 mm over 1,7 m (ca. 1:121), som er mindre enn preakseptert minimum på 1:100. Videre er det registrert sprekker i fliser ved klosett og i dusjhjørnet, sprekker i fuger, løs fuge midt på gulvet, ujevn flislegging, svertesopp i fuger, krakkelering og varme-/sotmerker i himlingen, samt svell i hylle i innredningen. Tettesjikt lagt før år 2000 har passert forventet levetid. Fuktutslag i dusjsonens vegger, manglende synlig membran opp langs vegg og trepanel i våtsonen gir økt risiko for at vann trenger inn i underliggende og tilstøtende konstruksjoner, og skader kan utvikle seg skjult over tid. Øvrige avvik på fliser, fuger, fall og innredning bidrar til økt fuktbelastning og redusert funksjon. Badet må påregnes totalmodernisert, med nytt tettesjikt, sluk og røropplegg som utføres og dokumenteres etter gjeldende krav. Tilstanden i tilstøtende konstruksjoner bør kartlegges i forbindelse med rehabiliteringen. Inntil utbedring bør vannsøl utenfor badekaret begrenses og tørkes opp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene på bad og kjøkken har isolerglass fra 1984 og er ca. 42 år. Alderskriteriet på 35 år for isolerglassruter i NS 3600:2025 er passert. Vinduene er værslitte utvendig, og det er registrert flassende maling på vinduer innvendig. TG 2 er gitt på grunn av alder (usikker fremtidig funksjon): isolerglassrutene har passert alderskriteriet på 35 år i NS 3600:2025. Dette medfører økt sannsynlighet for punktering og redusert isolerende evne, selv om funksjonen er tilfredsstillende på befaringsdagen. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak dersom funksjonen er tilfredsstillende. Videre vedlikehold anbefales, og utskifting må påregnes på sikt, sett i sammenheng med alder og ønsket standard. Værslitt treverk og flassende maling gir redusert overflatebeskyttelse og økt fuktopptak, med risiko for nedbryting av karm og ramme over tid. Treverket bør vedlikeholdes med skraping, grunning og maling. Videre utskifting må påregnes på sikt, sett i sammenheng med alder. - Overflater - gulv | Det er registrert sår, glipper og riper i parketten. Videre er det stedvis registrert ujevnt underlag. Sår, glipper og riper er alders- og bruksrelatert, og påvirker i hovedsak den estetiske kvaliteten og levetiden på gulvbelegget. Ujevnt underlag påvirker i hovedsak brukskomforten. Lokal utbedring eller utskifting av berørte områder kan vurderes ved behov. Forholdene kan med fordel utbedres i forbindelse med oppussing. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Total høydeforskjell er målt til 42 mm i soverom og 34 mm i stue, målt over hele rommet. Nivåforskjell mellom stue og kjøkken er målt til 34 mm. NS 3600:2025 gir tilstandsgrad 2 ved høydeforskjell over 30 mm målt over hele rommet og over 25 mm mellom rom. Skjevheter i etasjeskillere kan påvirke brukskomfort og møblering. Forholdet vurderes som konstruksjonsrelatert og gir redusert planhet i gulv, uten at det nødvendigvis foreligger akutt funksjonssvikt. For å oppnå TG0 eller TG1 forutsettes utbedring av konstruksjonen slik at planhet gjenopprettes. Slike tiltak er normalt omfattende og lite hensiktsmessige som enkeltstående tiltak, men kan vurderes i forbindelse med større rehabilitering eller ombygging av boligen. - Innvendige dører | Dørene til bad og soverom subber i karmen. Døren til badet har slitasje, og døren til soverommet åpner/lukker seg selv. Når dørene subber i karmen, blir åpne- og lukkefunksjonen tyngre, og det oppstår slitasje på dør og karm. At døren til soverommet åpner/lukker seg selv påvirker brukskomforten. Slitasjen på døren til badet påvirker i hovedsak utseendet. Dørene bør justeres slik at de går fritt i karmen og blir stående i ønsket posisjon. Slitasjen på døren til badet kan utbedres ved behov. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det ble observert sølvkre i boligen i 2024, og at sølvkreen nå er borte. Det fremgår av egenerklæringen at det ble benyttet limfeller. Eier har ikke opplyst hvor i boligen sølvkreen ble observert. Inntil dette er avklart, er badet lagt til grunn som stedet for forekomsten. Forekomst av sølvkre indikerer fuktige forhold og tilgang på næring. Om det fortsatt er forekomst i boligen, og i hvilket omfang, lar seg ikke fastslå ved visuell befaring. Det anbefales at forholdet vurderes av skadedyrfaglig ekspertise, og at nødvendig bekjempelse gjennomføres ved behov. Eventuell dokumentasjon på tidligere bekjempelse bør etterspørres hos eier. - Innvendige vannledninger | Vannførende kobberrør er av typen glødde, bøyelige rør med plasthylse (plastmantlet kobber). Rørene er vurdert til å være fra ca. 1987, samtidig med badet, og har passert alderskriteriet på 15 år i NS 3600:2025 tabell C.5. Når alderskriteriet er passert, øker sannsynligheten for svekkelser, tæring og lekkasjer i røranlegget. Rørene ligger i hovedsak skjult i konstruksjonene, slik at en lekkasje kan utvikle seg over tid før den oppdages. Det anbefales å følge med på røranlegget og være oppmerksom på tegn til lekkasje eller redusert funksjon. Utskifting av de vannførende kobberrørene må påregnes på sikt, og gjøres naturlig i forbindelse med rehabilitering av badet. Montering av fuktøler med vannstoppventil kan vurderes som skadebegrensende tiltak. - Ventilasjon | Soverommet mangler luftespalte i eller rundt dør. Rommet har tilluft via vindusspalte, men det er ikke etablert overstrømning fra soverommet til rom med avtrekk. Manglende overstrømning gir redusert luftutskiftning i soverommet, særlig når døren er lukket. Dette kan gi perioder med redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning i rommet. Det anbefales å etablere overstrømning fra soverommet, for eksempel ved luftespalte under dørblad eller overstrømningsventil i dør eller vegg. - Andre VVS-installasjoner | Eier opplyser at varmekablene i badegulvet er defekte, og at leiligheten ble kjøpt med defekte varmekabler. Forholdet er ikke utbedret. Defekte varmekabler gir redusert komfort og redusert uttørking av badegulvet etter bruk. Kontroll og eventuell reparasjon av elektrofaglig virksomhet anbefales. Forholdet kan med fordel utbedres i forbindelse med rehabilitering av badet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert fuktskade i bunnplaten i kjøkkeninnredningen under avløpsrøret, med synlige tegn til lekkasje fra avløpet. Lekkasjen er beskrevet under innvendige avløpsrør. Fuktskade i bunnplaten medfører redusert levetid på materialet. Skaden vil utvikle seg videre så lenge lekkasjen fra avløpet pågår. Bunnplaten bør skiftes når lekkasjen fra avløpet er utbedret. Området under kummen bør holdes tørt og under oppsyn inntil utbedring. - Kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren over kokesonen har kun omluft med kullfilter, slik at avtrekk fra stekesonen ikke føres ut av rommet via kanal, yttervegg eller tilsvarende. Rommets naturlige avtrekksventil kan ikke forseres, og forsert avtrekk ved matlaging er dermed ikke tilfredsstillende. Manglende forsert avtrekk gir redusert bortledning av fukt, fett og matos ved matlaging, som i større grad blir værende i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og behov for hyppigere rengjøring av overflater, uten at det nødvendigvis oppstår direkte skader. Kullfilteret bør skiftes jevnlig etter produsentens anvisning. Ønskes bedre avtrekk ved matlaging, må løsningen avklares med sameiet. Det gjøres oppmerksom på at mekanisk avtrekksvifte ikke må tilkobles felles avtrekkskanal i bygg med naturlig ventilasjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonnivået i boligen er ikke kjent. Forhøyede verdier lar seg ikke avdekke uten måling, og langvarig eksponering for radon gir økt risiko for helseskade. Det anbefales å gjennomføre radonmåling over minst to måneder i vinterhalvåret. Viser målingen verdier over tiltaksgrensen, bør radonreduserende tiltak vurderes. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Panelovn og peisovn i stue. Varmekabler på bad er opplyst å være defekte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 25 853
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring Asa

Kommunale avgifter er oppført som en driftskostnad i sameiets regnskap, men det er ikke spesifisert om dette dekker avgiftene for de enkelte seksjonene eller kun fellesarealer.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny innmat i sikringsskap med 8 kurser, overspenningsvern og 63 A hovedbryter, utført av Gnisten Installasjon AS - Utbedring av avvik etter el-tilsyn, utført av Lysaker Elektro - Klosett og badekar byttet, samt dekkplate montert i vindu 2025: - Kjøkkenfronter malt og benkeplate i tre slipt 2019: - Trevinduer med isolerglass i stue skiftet 2004: - Kjøkken delvis fornyet Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Porten malt - Skader i mur lappet - Vogn- og sykkelbod montert - Utbedring av rotter i 21 A første etasje - Rydding av kjeller, inkludert kasting av felles søppel - Innkjøp av luftavfukter, hagebord, snøskuffe og planter

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiets vedtekter har begrensninger i forhold til utleie. Utleie kan først skje etter forutgående samtykke fra styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover det som inngår i korttidsleie, herunder leietakers navn og kontaktinformasjon.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.