Holsætervegen 59

Eiendommen ligger landlig og usjenert til på Åbogen i Eidskog kommune. Området kjennetegnes av spredt boligbebyggelse, åpne landlige omgivelser og store skogsområder tett innpå tomten. Her bor du fredelig til med naturen rett utenfor stuedøren, og med fine muligheter for turer i skog og mark, sopp- og bærplukking samt jakt og friluftsliv. Fra boligen er det en kort gåtur bort til bussholdeplassen ved Holsæterkrysset, som gir lokal bussforbindelse i nærområdet. Nærområdet byr på et rikt utvalg av rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Like i nærheten ligger Søndre Øyungen ved Pramhussetra, en populær badeplass med langgrunn sandstrand, badebrygge, sandvolleyballbane og tilrettelagte grill- og rasteplasser. For den turglade har Åbogen direkte tilgang til merkede turstier. Langs Vrangselva er det gode muligheter for både kano- og kajakkpadling og sportsfiske etter ørret og abbor. Åbogen Bygdehus danner et hyggelig lokalt samlingspunkt, og en kort kjøretur nordover mot Granli finner du Liermoen friluftsområde med 18-hulls golfbane, helårs turstier og oppkjørte skiløyper med kunstsnøanlegg. Hverdagens praktiske behov løses enkelt med bil. Nærmeste barnehage ligger på Austmarka en kort kjøretur unna, mens barna i skolealder sokner til barneskole og ungdomsskole på Skotterud. Videregående skoler og idrettslinjer finnes i Kongsvinger. Dagligvarehandelen kan gjøres på Austmarka, hvor Joker tilbyr posttjenester og det du trenger til hverdags. For et mer omfattende servicetilbud med kjøpesentre, butikker, kaféer og spisesteder er det rundt tjue minutters kjøretur til Kongsvinger sentrum. Fra Kongsvinger stasjon er det gode togforbindelser mot Oslo, og reisetiden til Oslo Lufthavn Gardermoen er rundt én time og tjue minutter med bil.

Enebolig med alt på ett plan og integrert garasje. Frittstående garasje/verksted. Lager. Redskapsbod. Dokkestue.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 201501), ikrafttrådt 25.09.2025. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende (LNF). I kommuneplanen er et delareal på 2 528 m² avsatt til dette formålet. Planens bestemmelser punkt 2.12 (LNF-formål med eksisterende spredt bolig og fritidsbebyggelse) angir: «På bebygde eiendommer som er registrert i matrikkelen som bolig eller fritidsbolig kan det gjøres unntak fra byggeforbudet uten dispensasjon. Dette forutsetter at det er i tråd med arealdelens øvrige bestemmelser, og forutsetningene i retningslinje til pkt. 2.11. Etter søknad kan det gis tillatelse til: - Tilbygg/påbygg/frittstående bygg inntil 50 m² BRA til eksisterende godkjent boligbebyggelse. - Tilbygg/påbygg/frittstående bygg inntil 25 m2 BRA til eksisterende godkjent fritidsbebyggelse. - Utbygging og tilkobling av samfunnsviktig infrastruktur Unntaket gjelder kun der en øvre ramme for grad av utnytting på boligeiendommer på 300 m2 BRA og for fritidseiendommer på 110 m2 BRA ikke overskrides.» Eiendommen ligger i et LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift), jf. plan- og bygningsloven § 11-7 nr. 5 bokstav a) areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR-områder kan det være bygge- og deleforbud. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR-kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR-områder kan ikke skje uten dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i integrert garasje med innvendig adkomst fra boligen, samt i frittstående garasje-/verkstedbygning. For øvrig parkering på egen tomt.

Tomteareal er 2 528 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2 528,4 m². Tomten er hovedsakelig flat og opparbeidet med plen, beplantning og gårdsplass. På tomten er det etablert en støttemur ved nivåforskjell, med rekkverk på øvre side. Ifølge eiendomskartet ser en mindre bygning ved den østlige grensen ut til å stå delvis over grensen. Kartet viser ikke om bygningen tilhører denne eiendommen eller naboeiendommen, og det er ikke kjent om det foreligger tinglyst rettighet eller avtale om plasseringen. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei over naboeiendom. Det foreligger ingen skriftlig og/eller tinglyst avtale om veirett, og dette bør etableres.

Eneboligen ligger over ett plan og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, spisestue, fire soverom (hvorav ett er godkjent som bod i tegningene), kontor (godkjent som åpen carport i tegningene), bad, wc, vaskerom/teknisk rom, to boder og integrert garasje. Flere terrasser og plattinger på terreng utenfor stue, soverom og inngangsparti med et samlet areal på 71 m². I tillegg er det oppført frittstående garasje/verksted på 34 m², lager-/materialbod på 11 m², redskapsbod på 10 m² og leke-/dukkestue på 6 m² på eiendommen. Arealene er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Det er etablert en lukket gjennomgang mellom garasjene som avviker fra de godkjente tegningene. For leke-/dukkestuen, lager-/materialboden og redskapsboden foreligger det ikke byggetegninger eller byggesaksdokumenter. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder disse tiltakene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Ett soverom (opprinnelig boder) er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Opprinnelig godkjent carport er lukket og ombygd til et innredet rom uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Romslig og innholdsrik enebolig med alt på ett plan og integrert garasje. Stor, usjenert tomt, som også inneholder frittstående garasje/verksted på 34 m², en lager-/materialbod på 11 m², en redskapsbod på 10 m² og en dokkestue. Tradisjonell, opprinnelig planløsning som omfatter entré, separat toalettrom, stue med peis og åpen spisestuedel, kjøkken, vaskerom/teknisk rom, bad, tre soverom og rikelig med bod- og lagringsplass. Standarden er i hovedsak fra opprinnelig byggeår og 1990-tallet, og det må påregnes oppgradering og modernisering av overflater og tekniske installasjoner. Entré: Entréen har flislagt gulv. Rommet gir en praktisk inngang til boligen med direkte adkomst til separat toalettrom og videre inn til stuen. WC: Separat toalettrom tilknyttet entréen, innredet med flislagt gulv og fliser på nedre del av veggene. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, servant og naturlig avtrekk via ventil. Stue: Vinkelformet stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. En gedigen, murt peis med steinplate foran, vednisje og hyller gir mulighet for oppvarming med ved, og er er koselig innslag i rommet. Merk at kommunen opplyser at det ikke er registrert ildsted på eiendommen. Dette må sjekkes opp med kommunen, og peisen må ikke tas i bruk før det har vært utført tilsyn. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og det er utgang til den store terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med tosidig, profilert innredning med glatte fronter, laminert benkeplate og dobbel oppvaskkum. Rommet er utstyrt med komfyr, kjøl/frys og ventilator over komfyren. Ventilatoren har nedsatt funksjon. Kjøkkenet har direkte adkomst til vaskerommet. Vaskerom: Vaskerommet har gulv med sluk, trepanel og malte plater på veggene samt plater i himling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, en 190-liters varmtvannsbereder av typen Høiax Titanium ECO 200, samt vanninntak med pumpe, trykktank og filterenhet for privat vannforsyning. Rommet har naturlig avtrekk i himlingen. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av innfelt servant med underskap, gulvstående toalett og dusjhjørne med glassvegger hvor dusjing skjer direkte på flisgulvet. Rommet har vindu samt naturlig avtrekk via ventil i himling og luftespalte under dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Boligen har fire rom innredet som soverom, samt en mellomgang innredet med kontorpult. Soverommet som har adkomst fra vaskerommet er ombygd fra opprinnelige boder, og er ikke godkjent for varig opphold. Ett soverom har adkomst fra entrèen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, samt egen dør med direkte utgang til terrassen. Et mindre soverom vegg-i-vegg. Begge disse rommene har adkomst fra en liten mellomgang innredet med kontorplass, og venter ut mot terrassen og hagen. En opprinnelig carport mellom garasjen og boligen er bygd om til et innredet rom. Rommet er ikke omsøkt og/eller godkjent for varig opphold. Terrasse: Utenfor stuen og hovedsoverommet ligger en stor treterrasse med et samlet platting- og terrasseareal på 71 m². Terrassen er utildekket og oppbygget på terreng, med overflater av terrassebord i tre og en eldre murt utepeis. Det er utvendig trapp i tre ned til hagen. Overflater: Gulv: Fliser i entré og våtrom, laminat i flere rom og vinyl-/banebelegg i stue og oppholdsrom. Vegger: Malte overflater og malt struktur-/miljøstrie. Himling: Hovedsakelig utført med malte eller folierte takplater. Lagring: Boligen har en integrert garasje på 34 m² med betonggulv og innvendig tilkomst fra boligen, samt innvendig bod og bod ved vaskerommet. På tomten er det i tillegg oppført flere frittstående bygninger bestående av en frittstående garasje/verksted på 34 m², en lager-/materialbod på 11 m², en redskapsbod på 10 m² og en leke-/dukkestue på 6 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr (stokkmaur og mus) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.09.2026. Bygning: Frittliggende enebolig over ett plan med integrert garasje, oppført i trekonstruksjoner. Yttervegger er utført som trekonstruksjon med hovedsakelig stående bordkledning og enkelte partier med liggende kledning. Luftespalte er synlig i nedre kant på kontrollerte partier. Bygningen fremstår fundamentert med betongplate på grunn og pusset ringmur av lettklinker eller tilsvarende materiale. Gulv på grunn er utført som betongkonstruksjon. Byggegrunnen under fundamentene er ikke synlig; løse og oppfylte masser er synlige i enkelte terrengpartier. På tomten er det støttemur ved nivåforskjell, med rekkverk på høyere side. Tak: Valmtak tekket med betongtakstein, besiktiget fra bakkenivå. Valmet takkonstruksjon med kaldt loft. Loftsluken var skrudd fast og loftet var ikke tilgjengelig for inspeksjon. En utvendig takflate har synlig svai/deformasjon. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er utført i malt metall. Vindskier og toppbord er av tre. Skorstein har beslag og topp. Takstige og snøfangere er montert på deler av taket. Pipe/Ildsted: Boligen har murt peis/ildsted i stuen og sot-/feieluke. Ubrennbar plate foran ildsted og luke er synlig, med utstrekning på mer enn 30 cm foran åpningene. Vinduer: Vinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass. Synlig produksjonsmerking på flere ruter viser februar 1979. Dører: Hovedinngangsdør og øvrige ytterdører er utført som malte tredører. Garasjen har port. Innvendige dører er eldre, glatte dørblad med malte eller finerte overflater. Trapper/adkomst: Utvendig trapp i tre fra terrasse til terreng. Balkong/terrasse: Terrasse- og plattingarealer på terreng utenfor stue, soverom og inngangsparti utgjør samlet ca. 71 m². Arealene er utildekkede og oppbygget på terreng, med overflater av terrassebord i tre. På terrassen er det oppført en eldre murt utepeis/utekjøkken. Konstruksjonen er ikke tilstandsvurdert. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger består av plastledninger ved vanninntaket og synlige kobberrør i den øvrige fordelingen. Rørføringer er hovedsakelig åpne og tilgjengelige for visuell kontroll. Synlige innvendige avløpsrør er utført i plast. Rørføringer ved toalettrom, bad og vaskerom er kontrollert visuelt fra tilgjengelige sider. Varmtvannsbereder av typen Høiax Titanium ECO 200 er plassert i vaskerom/teknisk rom med gulvsluk. Typeskiltet oppgir et volum på 190 liter. Produksjonsår og elektrisk tilkoblingsmåte er ikke avklart. Ved vanninntaket er det montert pumpe/trykktank og en filterenhet. Anlegget er plassert i vaskerom/teknisk rom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med vegg- og vindusventiler, samt naturlige avtrekkspunkter i våtrom og toalettrom. Enkelte rom har spalte under dør for tilluft. Badet har naturlig avtrekk via ventil i himling og tilluft via spalte under dør. Vaskerommet har naturlig avtrekk via ventil i himling. Kjøkkenet har ventilator over komfyr. Toalettrommet har naturlig avtrekk via ventil. Tekniske detaljer: Røykvarsler og håndslukkerutstyr er observert. Funksjon, serviceintervall og dekningsomfang er ikke kontrollert. Dokumentasjon på brannskille mot integrert garasje og mot frittstående garasje er ikke fremlagt. Oppvarming skjer elektrisk og med ildsted. Leke-/dukkestue: Enkel frittstående leke-/dukkestue på ca. 6 m². Bygningen er oppført i trekonstruksjoner med stående trekledning og saltak. Byggeår ca. 1992, opplyst av selger. Lager-/materialbod: Enkel frittstående lager-/materialbod på ca. 11 m², oppført i trekonstruksjoner med stående trekledning og pulttak/skråtak. Frittstående garasje/verksted: Garasje-/verkstedbygning på ca. 34 m² med rom for parkering, verksted og lagring. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning og tak tekket med asfaltshingel. Redskapsbod: Enkel frittstående redskapsbod på ca. 10 m², oppført i trekonstruksjoner med stående trekledning og saltak. Elektrisk anlegg: Boligen har eldre sikringsskap med skrusikringer og strømmåler. Kursfortegnelse er montert, men de enkelte sikringene er ikke tydelig nummerert. Selger opplyser at det elektriske anlegget ble gjennomgått, og at det ble montert nye stikkontakter og elektrisk tilkobling på vaskerommet av elektriker på 1990-tallet. Foretak og utførelsesdokumentasjon er ikke opplyst eller fremlagt. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det må foretas lokal utbedring. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Vinduene har høy alder og viser værslitasje, kondensspor og slitasje ved karmer og vannbrett. Innvendig glass i baderomsvinduet er sprukket. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder, registrert slitasje og usikker gjenværende brukstid. Sprukket glass må skiftes, og vedlikehold samt utskifting av enkelte vinduer må påregnes. - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Trappen mangler tilfredsstillende rekkverk og håndlist. Dette gir fallfare. Det må monteres fast og dimensjonert rekkverk/håndlist tilpasset trappens høyde og bruk. - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har flere forhold som samlet gir behov for full oppgradering: udokumentert tettesjikt, hull i våtsone, nedbrutte fuger/silikon, sprukne og bomlydende fliser samt fuktindikasjon i tilliggende vegg bak dusjsonen. Dusjveggene avgrenser sprut, men gulv og vegger i dusjsonen utsettes for direkte vannbelastning. Dusjing direkte på gulvet bør unngås inntil tetthet og skadeomfang er avklart. Badet bør totalrenoveres med dokumentert sluk, tettesjikt, fall og rørføringer. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjiktets alder, oppkant og tilslutning til sluk er ikke dokumentert eller verifisert. Målt nivåforskjell på synlige gulvflater dokumenterer ikke membranoppkant. Punkt for hulltakning viser at vanntett sjikt ikke lenger holder tett. Uavklart tetthet gir risiko for at vann trenger inn i konstruksjonen. Sluktilslutning, membranoppkant og fall må undersøkes og inngå i samlet rehabilitering av badet. Direkte dusjing på gulvet bør unngås, takstmann anbefaler montering av dusjkabinett - dersom badet mpå benyttes slik det fremstår på befaring. Målingen gjelder synlige overflater, ikke toppen av membranen. Tettsjiktets type, alder, oppkant og tilslutning til sluk kunne ikke verifiseres. Forholdet må vurderes sammen med overflateavvikene og fuktindikasjonen bak dusjen. Vanntett sjikt og fallforhold må inngå i planlagt rehabilitering av badet; kostnader for samme arbeid skal ikke legges til flere ganger. Kostnad settes her for videre undersøkelser, kostnad for rehabilitering av våtrommet settes i punktet "generell" for våtrommet. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktindikasjon er registrert i veggkonstruksjonen bak dusjsonen. Fukt i veggen kan føre til mugg, råte og skade på tilstøtende materialer. Årsak og omfang må avklares ved snarlig videre undersøkelse og nødvendig åpning av konstruksjonen. Kontrollen ga fuktindikasjon i ett punkt bak dusjsonen. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk. Det anbefales å etablere eller utbedre avtrekksløsningen slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette kan innebære installasjon av ny ventilator eller reparasjon av eksisterende anlegg for å sikre tilfredsstillende funksjon. Manglende funksjon reduserer bortledning av matos og fukt. Ventilatoren bør skiftes, og kanal/avkast må kontrolleres i forbindelse med utskifting. - Fuktsikring og drenering | Terrenget har stedvis fall inn mot bygningen, og takvann ledes ikke kontrollert bort på alle fasader. Dette gir økt fuktbelastning mot fundament og ringmur. Økt vannbelastning kan føre til fukt i gulv- og veggkonstruksjoner og frostskader på fundament. Terreng og takvann må ledes bort, og dreneringen bør undersøkes og fornyes dersom funksjonen er utilstrekkelig. Drenering under terreng kan ikke vurderes visuelt. Funksjonen bør sees i sammenheng med taknedløp, terrengfall og eventuelle fukttegn innvendig. - Terrengforhold | Terrenget har stedvis fall inn mot bygningen. Vegetasjon har også stått tett inntil fasaden. Vann og snøsmelting kan ledes mot grunnmur og øke fuktbelastningen. Terrenget bør formes med fall bort fra bygningen, og vegetasjon må holdes i avstand fra fasaden. Terrengtiltak må koordineres med takvannsavledning og eksisterende drenering, slik at vann føres kontrollert bort uten å belaste naboeiendom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Det er registrert mose- og lavbegroing på flere takflater. Taket er kun vurdert fra bakkenivå, og undertakets type og tilstand er ikke kontrollert. Begroing kan holde på fukt og øke belastningen på taktekking og undertak. Taket bør rengjøres på egnet måte og kontrolleres nærmere fra sikkert arbeidssted. Skadde eller porøse takstein må skiftes. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Det er få nedløp i forhold til takflatene, og nedløp mangler på minst to sider. Ett nedløp fører vann inn under terrasse, og ett nedløp ved sekundærbygning mangler utkast/sko. Løsningene gir økt vannbelastning mot terreng, fundament og trekonstruksjoner. Det bør etableres tilstrekkelig antall nedløp og sikre utkast som leder vann kontrollert bort fra bygningene. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon om mulig. Loftet ble ikke inspisert fordi loftsluken var skrudd fast. Dette gir usikkerhet om undertak, ventilasjon, isolasjon og skjulte fukt- eller konstruksjonsskader. Den synlige svaiingen i takflaten bør undersøkes nærmere fra loft og tak av personell med sikker adkomst. Loftsluken må åpnes uten å skade konstruksjonen før undersøkelsen. - Yttervegger | Kledningen har omfattende malingsavskalling, værslitasje og utilstrekkelig overflatebeskyttelse på utsatte endevedflater. Vegetasjon har stått tett mot veggen. Manglende overflatebeskyttelse gir økt fuktopptak og kan føre til råteskader. Vegetasjon må holdes borte fra fasaden. Kledningen bør rengjøres, skadde bord skiftes og treverket grunnes og males. Vedlikeholdsbehovet er omfattende og gjelder flere fasader. Utsatte endevedflater og avflasset kledning har redusert beskyttelse mot fukt. Omfanget av utskifting må avklares ved skraping og kontroll av treverket. - Ytterdører | Ytterdørene har høy alder og synlig overflateslitasje. Tetthet og fremtidig funksjon er usikker. Slitasje og svekkede tetninger kan gi trekk, varmetap og fuktbelastning. Dørene bør justeres og vedlikeholdes, og utskifting må påregnes ved redusert funksjon. Dørene er vurdert ved stikkprøver under befaringen. Overflater, beslag og tetninger har aldersrelatert slitasje. Funksjon og tetthet bør følges opp, særlig ved hovedinngangen og utsatte fasader. - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassebord og kantavslutninger har omfattende værslitasje, malingsavskalling og lokale tegn til nedbrytning. Svekket treverk kan gi redusert bæreevne og fare for personskade. Skadde bord og underliggende deler må kontrolleres og skiftes, og øvrige flater må vedlikeholdes. Terrassen er kontrollert fra synlige og tilgjengelige sider. Omfanget av skader i skjulte bjelker og fundamentering kan ikke fastslås uten åpning. Det må påregnes utskifting av skadde materialer og full overflatebehandling. - Overflater - gulv | Gulvoverflatene har slitasje, riper og lokale skader. Mellom kjøkken og stue er tidligere terskel fjernet og området er flekket uten ny ferdig gulvoverflate. Skadde og åpne overflater gir redusert brukskvalitet og kan være vanskelig å rengjøre. Lokale områder bør repareres, og utskifting av slitte gulv må påregnes. Tilstanden varierer mellom rommene. Det er tydelig bruksslitasje i stue og ved overgangen mot kjøkken. Arbeidene må tilpasses eksisterende underlag og ønsket nivå på oppgradering. - Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert misfarging og skjolder på vegg og himling ved pipeområdet, samt hull etter innfestinger og generell overflateslitasje. Skjolder kan være tegn på tidligere eller pågående fuktbelastning. Årsaken må avklares før overflatene repareres, slik at skjulte skader ikke bygges inn. Det ble ikke utført åpning i området ved pipe og himling. Pipebeslag, takkonstruksjon og berørte overflater bør undersøkes samlet. Etter at årsaken er avklart, må skadde materialer skiftes og overflatene utbedres. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Steinhyllen ved ildstedet er sprukket, og enkelte gulvfliser ved ildstedet har sprekker. Sprekker kan utvikle seg og gi løse deler eller redusert beskyttelse av gulvet. Skadde stein- og flisdeler må kontrolleres og skiftes eller repareres med egnet ubrennbart materiale. Vurderingen gjelder synlige overflater. Ildstedets innvendige tilstand og pipeforløp er ikke kontrollert. Kommunale opplysninger mottatt 02.09.2026 viser ingen registrerte enheter i fyringsanleggsoversikten, selv om ildsted er registrert ved befaringen. Dette dokumenterer ikke tilstand eller godkjenning. Registrering, feiing og tilsyn må avklares med brann-/feiervesenet, og ildstedet bør kontrolleres før bruk. - Innvendige dører | Flere dører og karmer har synlig slitasje, merker og redusert overflatekvalitet. Slitasje kan gi redusert funksjon og brukskvalitet. Dører bør justeres og overflatebehandles, og skadde dørblad eller beslag må skiftes ved behov. Dørene er funksjonsprøvd ved stikkprøver. Det må påregnes vedlikehold, justering og lokale utskiftinger. - Andre innvendige forhold | Betonggulvet i garasjen har synlige riss og sprekker samt generell bruksslitasje. Sprekker kan utvikle seg og gi ujevne overflater eller fuktinntrenging. Sprekkene bør rengjøres, registreres og følges over tid, og repareres dersom de utvikler seg. Årsaken til sprekkene er ikke avklart ved den visuelle kontrollen. Ved økende bredde, nivåforskjell eller fukt må fundamentering og gulvkonstruksjon undersøkes nærmere. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om materialvalg, utførelse og restlevetid. Ved oppgradering må våtrommet bygges med dokumenterte løsninger og utførelse. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er åpne hull etter innfestinger i våtsone, og silikonfuger i dusjsonen er nedbrutt. Riss/sprekker i fliser kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende konstruksjon. Åpninger og nedbrutte fuger kan gi vanninntrenging i veggkonstruksjonen. Hull må tettes med dokumentert våtromsløsning, og fuger må fornyes som del av oppgraderingen. Det er registrert sprukne fliser, bomlyd under enkelte fliser, åpne skruehull og nedbrutte silikonfuger. Forholdene gir usikker beskyttelse mot vann. Lokale reparasjoner kan redusere belastningen midlertidig, men overflatene bør fornyes som del av full oppgradering av våtrommet. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Fliser må skiftes. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkene, for eksempel bevegelser i underlaget eller utførelsesfeil. Skadde fliser bør skiftes ut, og underlaget samt membran bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Flisene bør legges på nytt med korrekt metode og materialer i henhold til gjeldende våtromsnorm. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. Målt fall til sluk er begrenset til ca. 10 mm. Det er i tillegg registrert sprukne fliser, riss og bomlyd under enkelte fliser. Dette gir redusert sikkerhet mot vannbelastning og usikker restlevetid. Gulvet bør bygges opp på nytt med dokumentert fall og tettesjikt som del av totalrenovering. Tilstandsgrad 3 er satt for våtrommet i sin helhet, og kostnadsestimat er satt under punktet "generell" for våtrommet. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Silikonfugen ved servanten er åpen og ikke sammenhengende. Tilslutninger ved innredningen trenger utbedring. Åpne og nedbrutte fuger kan slippe vann inn bak innredningen og gi fuktskader. Fugene må fornyes med egnet sanitærsilikon, og tilstøtende materialer må kontrolleres. Innredningen har eldre utførelse. Fuging og tilslutninger må utbedres, og utskifting av innredning og sanitærutstyr må påregnes ved full oppgradering av badet. - Bad - Ventilasjon | Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Det anbefales å kontrollere ventilasjonens funksjon og kapasitet, samt årsaken til fuktutfellingen. Ventiler og eventuelt avtrekkssystem bør renses, justeres eller oppgraderes for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastningen. Lukket avtrekksventil gir redusert luftutskifting og økt fuktbelastning. Ventilen må åpnes og avtrekksfunksjonen kontrolleres. Mekanisk avtrekk bør vurderes ved oppgradering av våtrommet. - Vaskerom/teknisk rom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om materialvalg, utførelse og restlevetid. Ved senere oppgradering må løsninger og utførelse dokumenteres. - Vaskerom/teknisk rom - Overflater, vegger og himling | Det er ikke egnede overflater for våtrom. Boligen kan fungere med avviket i flere år fremover, basert på bruk. Som våtrom i utstrakt grad må tettesjikt etableres. Tilstandsgrad 2 settes basert på nåværende bruk av rommet. - Vaskerom/teknisk rom - Overflater gulv | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for gulvoverflaten. Alder gir økt usikkerhet om videre funksjon og gjenværende brukstid. Overflaten bør følges opp, og oppgradering må påregnes. TG2 er satt på bakgrunn av gulvoverflatens alder og usikker gjenværende brukstid. - Vaskerom/teknisk rom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjiktets alder, utførelse, tilslutning til sluk og oppkant ved terskler er ikke dokumentert eller verifisert. Uavklart utførelse og alder gjør tetthet og gjenværende brukstid usikker. Dette dokumenterer ikke i seg selv pågående lekkasje. Sluktilslutning og tettesjikt bør undersøkes nærmere, og løsningen må dokumenteres ved oppgradering. Det anbefales å vurdere tilstanden på det vanntette sjiktet nærmere og gjennomføre nødvendige utbedringer. Ved mangelfull funksjon bør våtrommet oppgraderes eller rehabiliteres med nytt, godkjent tettesjikt i henhold til gjeldende våtromsnorm. TG2 er satt på bakgrunn av alder, manglende dokumentasjon og at tettesjiktets utførelse og tilslutning til sluk ikke kunne verifiseres. - Vaskerom/teknisk rom - Ventilasjon | Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det anbefales å kontrollere ventilasjonens funksjon og kapasitet, samt årsaken til fuktutfellingen. Ventiler og eventuelt avtrekkssystem bør renses, justeres eller oppgraderes for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastningen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Lukket avtrekksventil og manglende tilluft gir redusert luftutskifting og kan øke fuktbelastningen. Ventilen må åpnes og funksjonskontrolleres. Det bør etableres tilstrekkelig tilluft og mekanisk avtrekk bør vurderes. - Kjøkken - Overflater og innredning | Flere skapfronter og hengsler har slitasje og behov for justering. Innredningen har aldersrelatert bruksslitasje. Feiljusterte fronter kan gi videre slitasje på hengsler og skap. Hengsler og fronter bør justeres og skadde deler skiftes. Det må påregnes oppgradering av den eldre innredningen. Det ble ikke registrert synlig lekkasje i skapet under oppvaskkummen ved befaringen. Vanninstallasjoner og innredning bør kontrolleres jevnlig. Lekkasjestopper og komfyrvakt bør vurderes ved oppgradering. - WC - Overflater og konstruksjon | Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder, samt normal bruksslitasje. Rommet har oppnådd en alder for tilstandsgrad 2 er beste mulige vurdering. TG2 er satt på grunn av overflatenes alder og normal bruksslitasje. Selgers opplysninger om tidligere arbeider er ikke dokumentert. - WC - Sanitærutstyr | Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for utstyret. Utstyret kan fungere i mange år til, men skader kan også plutselig oppstå på eldre VVS-utstyr. TG2 settes på grunn av alder. - WC - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Tilstandsgraden er satt fordi rommet kun har naturlig avtrekk, uten registrert mekanisk avtrekk eller synlig tilluftsspalte. Dette gir begrenset luftutskifting. - Innvendige vannledninger | Vannledninger er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. Gamle vannledninger har økt risiko for slitasje, lekkasjer og redusert funksjon, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge for kontroll og utskifting av vannledningene for å sikre videre driftssikkerhet. TG2 er satt på bakgrunn av ledningsanleggets alder og usikker gjenværende brukstid. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for deler av det innvendige avløpsanlegget. Eldre avløpsrør har økt risiko for lekkasje, tilstopping og redusert funksjon. Tilstand og funksjon bør følges opp, og utskifting må påregnes ved fremtidig oppgradering. TG2 er satt på bakgrunn av avløpsanleggets alder og usikker gjenværende brukstid. - Varmtvannsbereder/tank | Det er spor som viser at sikkerhetsventilen kan ha avgitt vann. Årsak og funksjon er ikke avklart. Gjentatt utslipp fra sikkerhetsventil kan skyldes trykk- eller temperaturforhold og kan gi vannbelastning. Bereder, ventil og avløpsføring bør kontrolleres av rørlegger. Berederen var tilgjengelig for visuell kontroll. TG2 er gitt på grunn av spor etter vannutslipp som må undersøkes nærmere. Alder og restlevetid er ikke dokumentert. Kabelen går til tilstøtende rom, og elektrisk tilkobling må avklares ved elektrofaglig kontroll. - Andre VVS-installasjoner | Filterenhetens funksjon, servicehistorikk og vedlikeholdsbehov er ikke dokumentert. Produksjonsår og kapasitet for pumpe og trykktank er ikke opplyst. Uavklart vedlikehold og funksjon gir usikkerhet om vannkvalitet, trykk og driftssikkerhet. Anlegget bør funksjonskontrolleres, og behovet for service må vurderes av rørlegger eller leverandør. Vurderingen er begrenset til visuell kontroll. Vannmengde, trykk, pumpekapasitet og vannkvalitet er ikke prøvet eller analysert. - Grunnmur og fundamenter | Det er lokale pussavskallinger og overflateskader på ringmuren. Pussen er enkelte steder ikke ført helt ned. Skadet puss gir økt fukt- og frostbelastning på underlaget og kan føre til videre avskalling. Løse partier må fjernes, underlaget kontrolleres og pussen repareres med egnet system. Fundamenteringen under terreng er ikke synlig. Synlige skader er lokale, men omfanget av eventuelle skjulte skader må avklares ved nærmere kontroll før reparasjon. - Forstøtningsmurer | Muren har synlige pusskader og tegn til materialslitasje. Tilstanden bak og under muren er ikke tilgjengelig for kontroll. Videre nedbrytning kan gi løse pussdeler og redusert stabilitet. Muren bør kontrolleres for bevegelser, drenering og frostskader før reparasjon. Vurderingen er basert på synlige overflater. Rekkverk og mur må vedlikeholdes, og skadde partier må utbedres med materialer tilpasset eksisterende konstruksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult i grunnen og kan ikke vurderes uten dokumentasjon eller særskilt kontroll. Det bør innhentes dokumentasjon og gjennomføres fagkyndig kontroll dersom det oppstår trykkfall, avløpsproblemer eller andre tegn til funksjonssvikt. Ledningene ligger skjult i grunnen. Opplysninger om felles vannforsyning i eldre dokumenter bekrefter ikke dagens rettigheter, vedlikeholdsansvar eller driftsforhold. Avtaler for vann og avløp må innhentes, og vannkvalitet bør dokumenteres med prøve. Ledningsanlegget og privat avløp bør kontrolleres av fagkyndig; anleggenes funksjon er ikke bekreftet gjennom befaringen. - Septiktank | Det foreligger ikke dokumentasjon på tankens type, alder, volum, tømming, tilstand eller rettighetsforhold. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om kapasitet, funksjon og ansvar. Opplysninger må innhentes, og anlegget bør kontrolleres og vedlikeholdes av godkjent foretak. Opplysningen om felles gråvannstank er muntlig informasjon fra nabo. Kommunale opplysninger mottatt 02.09.2026 viser gebyr for kontroll av avløpsanlegg, men dokumenterer ikke tankens type, tilstand, kapasitet eller eiendommenes rettigheter og driftsansvar. Tillatelse, tømming, service og eventuell fellesavtale må avklares før anleggets funksjon og lovlighet kan bekreftes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom/teknisk rom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble ikke utført hulltaking eller fuktmåling i tilliggende konstruksjon. Vaskerommet har ikke dusjplass eller utslagsvask med direkte vannbelastning på veggene. Skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Radonnivået er ikke dokumentert ved måling. Radon kan ikke vurderes uten måling. Det bør gjennomføres radonmåling i tråd med anbefalt måleperiode og metode. Manglende måleresultat gir usikkerhet om radonnivået. Eventuelle tiltak må vurderes etter gjennomført måling. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Tilstandsrapporten omfatter ikke en full el-kontroll. På grunn av anleggets alder, manglende dokumentasjon og utydelig merking anbefales en utvidet kontroll utført av registrert elektroforetak. Eventuelle avvik må utbedres og dokumenteres. - Rekkverk på utvendig trapp | Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Murt peis i stue og elektrisk gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Merk at kommunen opplyser det er ikke er registrert ildsted på eiendommen. Ildstedet må ikke tas i bruk før det er utført kontroll fra feiermyndighet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen, over naboens eiendom (Hølsætervegen 61). Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller på annen måte dokumentert veirett til eiendommen. Selger og megler har ikke undersøkt om det lar seg etablere en skriftlig avtale om veirett over disse eiendommene. Det gis dermed ingen garanti for at slik avtale lar seg etablere og ny eier overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer. Brukere av veien må likevel regne med å måtte betale sin forholdsmessige del av vedlike og andre kostnader for drift av veien. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde, som er borebrønn. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Bebyggelse på naboeiendommer kan også begrense kapasiteten. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett, men har privat avløpsanlegg bestående av tett tank for svartvann og gråvannstank for gråvann. Gråvannstanken tømmes fast hvert annet år i regi av GIVAS IKS. Tømming av tett tank for svartvann må bestilles av eier ved behov hos avtalt tømmefirma, og faktureres per kubikkmeter via GIVAS. Dersom tømming ikke er bestilt innen utgangen av oktober, gjennomføres tvungen tømming.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Dette inkluderer renovasjon, avløp og slamtømming. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 413,- - Eiendomsskatt: kr 5 152,- - Renovasjon: kr 3 789,- - Slam: kr 12 000,- Totalt: kr 21 354,- Årsprognose for 2026 er kr 10 461,-. Prognosen inkluderer fast gebyr for gråvannstømming, men ikke tømming av tett tank for svartvann, som bestilles etter behov og faktureres per kubikkmeter. Merk at det ikke er registrert ildsted på eiendommen. Ildstedet må registreres og kontrolleres, og det må forventes at det kommer feieavgift i tillegg.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: ca. 1996: - Ombygging og oppgradering av inngangsparti og toalettrom, inkludert sanitærarbeider Ukjent årstall: - Innbygging av opprinnelig åpen carport til hobbyrom, oppføring av bod bak garasje samt bruksendring av tidligere bod til soverom - Etablering av lukket gjennomgang mellom garasjene Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: ca. 2005: - Oppføring av frittstående garasje og lekestue, utført av Berts byggmontasje

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.