Mortveien 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 138 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 7 m²
BRA-b: 11 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert carport.

Eiendom

Tomteareal er 744 m² på festet tomt.

Festet tomt på 743 m². Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Eiendommen grenser til Mortveien på sin østlige side. Grunneier er Eli Krisiansen m.fl. Fremfester er Rygge Tomteselskap. Tinglyst festekontrakt 27.01.92 med dagboknr. 748. Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Forfallsdato for festeavgiften er 01.01 hvert år. Festeavgiften ble sist regulert 01.01.22. Regulert ihht KPI. Det er ikke foretatt såkalt «engangsløft». Neste regulering er 01.01.32. Fremfestekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøtet. Samtykke kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom samtykke ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om så regnes dette ifølge tomtefesteloven som om samtykke er gitt. Dersom godkjennelse ikke innvilges så er partene fri fra handelen og hver av partene bærer egne omkostninger. Ved utløpet av festetiden, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Tomtefestelovens hovedregel er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år, med mindre annet reguleringsintervall følger av avtalen, likevel ikke oftere enn hvert år. Se tomtefestelovens bestemmelse § 15. Festeren kan, etter gjeldende tomtefestelov kapittel 6, kreve å få innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute til de vilkår som er nærmere beskrevet i tomtefesteloven. I tomtefesteloven er det unntak fra de ovenfor nevnte bestemmelser om rett til innløsing. Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning skal skje til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler er det likevel slik at bortfester kan kreve at innløsningssummen er 40% av tomteverdien på innløsningstidspunktet. Se Tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres.

Byggeår

1988

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, hall med trapp, og stue/kjøkken. 2. etasje: Trapperom, bod, tre soverom og bad. Eiendommen har en innglasset terrasse på 11 m² med utgang til en åpen terrasse på 48 m². Det er også integrert carport og to utvendige boder på henholdsvis 3 m² og 4 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.01.1988, som stemmer med dagens bruk av innvendig planløsning. Innglassing av terrasse og bod bak carport er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Innglassingen og en bod er ikke søkt og godkjent. Rommet oppe som brukes som kontor/stue er kun godkjent som bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Enebolig fra 1988 over to plan med en planløsning som har blitt løpende oppgradert av nåværende eier siden 2017. Hele gulvet i 1. etasje ble skiftet i 2023 med robust laminat og varmefolie under, og peisovnen ble byttet ut med en ny Aduro 9 med glassfelt i 2019. Varmepumpe kom på plass i 2021. Bad/vaskerom i 1. etasje ble oppgradert i 2024 med nye veggoverflater, innredning og sanitærutstyr. Badet i 2. etasje er fra 2005 og har et oppgraderingsbehov. Oppe ligger tre soverom og et fjerde rom fordelt rundt et sentralt trapperom. Terrassen er romslig og tilgjengelig fra kjøkken- og stuedelen, med en innglasset del som gir ly for vind og forlenger sesongen. Entré/gang: Vindfanget leder inn til entréen. Gulvet er lagt med laminat, og det er varmefolie under, slik at det er varmt å gå på fra første steg inn. Rommet gir god plass til å henge fra seg yttertøy og ta av seg skoene før man beveger seg videre inn i boligen. Bad/vaskerom 1. etasje: Bad/vaskerom i 1. etasje ble oppgradert i 2024 med nye våtromsplater på vegger, nytt gerikt rundt vindu og dør, og nye lister i tak. Innredningen har nedfelt servant med skuffeseksjon og nytt blandebatteri, gulvfestet toalett og dusjkabinett. Varmtvannsbereder på 150 liter er montert her, ny fra 2024. Varmekabler i gulvet. Opplegg for vaskemaskin. Stue: Stuedelen har vinduer mot hagen og god plass til sofagruppe. Peisovnen, en Aduro 9 med glassfelt fra 2019, står sentralt i rommet der stue og kjøkken møtes, og gir varme og lys fra flammene gjennom glasset på alle sider. Varmepumpen fra 2021 sørger for effektiv oppvarming av hele 1. etasje. Terrassedøren i tre med stort glassfelt fra 2019 gir utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra 2011 har slette fronter og laminat benkeplate, og er lagt opp i en L-form med god arbeidsplass langs to vegger. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stuedelen, med plass til spisebord og sitteplass i kjøkkendelen. Fra kjøkkenet er det utgang til den innglassede terrassen. Innglasset terrasse og terrasse: Fra kjøkken- og stuedelen er det utgang til den innglassede terrassen på 11 m², bygget inn i 2021 med skyvedører i glass. Herfra åpner det seg ut til en stor åpen terrasse på ca. 48 m² som strekker seg langs to sider av huset. To motoriserte terrassemarkiser, henholdsvis 3,5 m og 4,2 m, ble montert i 2023 og gir skygge over deler av den åpne terrassen. Terrassen gir god plass til både sittegruppe og spisemøbler. Soverom 1 (2. etasje): Det største soverommet i 2. etasje har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og kommode. Skråtaket gir rommet et lunt preg, og vinduet slipper inn dagslys. Garderobeskap gir god oppbevaringsplass. Soverom 2 (2. etasje): Andre soverom i 2. etasje har også skråtak og vindu mot hagen. Soverom 3 (2. etasje): Tredje soverom i 2. etasje er noe mer kompakt, med flatt tak og vindu. Rommet er godt egnet som soverom eller hjemmekontor. Rom (2. etasje): Det fjerde rommet i 2. etasje har skråtak og vindu, og er innredet med arbeidsplass. Rommet kan brukes som kontor, gjesterom eller til annet formål etter behov. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje er fra 2005 og har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og innebygd badekar. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fliser på vegger og slettmalt tak. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og entré/gang (skiftet i 2023), teppe i rom i 2. etasje, fliser på bad/vaskerom i 1. etasje og bad i 2. etasje. Vegger: Slettmalte flater, fliser og flisimiterte plater på våtrom. Himling: Slettmalte flater. Lagring: To utvendige boder med utvendig adkomst: én på ca. 3 m² og én på ca. 4 m², begge bak carport. Innvendig bod i 2. etasje. Integrert carport tilknyttet boligen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 11.08.2026 utført av bygningssakkyndig Erik Pedersen. Bygning: Enebolig opprinnelig oppført i 1988 over 2 plan. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Byggegrunn av fjell og sprengsteinsfylling. Støpt plate til mark. Tak: Taket er tekket med betong takstein fra byggeår. Saltakkonstruksjon med undertak av sutaksplater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål fra 2020. Pipe/Ildsted: Peisovn med glassfelt, fra 2019. Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra nyere dato (2008, 2012, 2016 og 2019). Dører: Ytterdør i tre fra byggeår. Terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2019. Trapper/adkomst: Åpen trapp i tre mellom etasjene. Balkong/terrasse: Innglasset terrasse på 11 m². Arealet er en del av boligens bruksareal som BRA-b. Fra innglasset terrasse er det utgang til terrasse på 48 m². VVS-installasjoner: Vannrør av kobber, flexislange og malt kobber. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 150 liter fra 2024. Montert på bad/vaskerom. Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig. Tilluft via spalteventiler i vinduer og ventiler i yttervegger. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Varmepumpe fra 2021. Brannslukningsapparat og røykvarslere er iht gjeldende forskrift om brannforebygging. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr TG2: - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Stue/kjøkken - Avtrekk - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater, vegger og himling - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate under sotluke/feieluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Innvendig trapp - Åpninger mellom trinn: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på deler av vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, varmefolie, varmekabler, peisovn og elektrisitet. Montert varmepumpe på kjøkken fra 2021 og peisovn med glassfelt i stue og kjøkken fra 2019. Gulvvarme i form av varmefolie i entré/gang, hall med trapp og stue/kjøkken, samt varme i gulv på begge våtrom. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer fakturert i 2025 var kr 15 348. Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 7 999,75 - Eiendomsskatt: kr 4 623,- - Vannavgift: kr 2 503,26 - Avløpsavgift: kr 4 080,77 - Feiing: kr 491,- Totalt: kr 19 698,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 01.12.2025 viste forbruk på 58 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Oppgradert bad/vaskerom i 1. etasje med nye våtromsplater på vegger og ny baderomsinnredning. Utført av Byggmester Edvard Fredriksen. - Montert ny 150-liters varmtvannsbereder samt nye blandebatterier. Utført av Sanitær og Varmeteknikk AS. - Installert ny elektrisk vifte, nye stikkontakter og ny tilførsel til varmtvannsbereder. Utført av El Partner. 2023: - Skiftet gulv i hele 1. etasje til laminat med varmefolie under. Utført av Fargerike Bretun. - Installert nye stikkontakter og ny kurs i sikringsskap til varmefolie. Utført av El Partner. - Montert to motoriserte terrassemarkiser med tilhørende el-opplegg og utvendige stikkontakter. Utført av Scandic Markiser og El Partner. 2021: - Installert ny varmepumpe. Utført av Ronni Duun Romstad. - Innglasset eksisterende terrasse med skyvedører i glass. Understøttet av materiell fra Grønt Fokus AS. - Montert nytt toalett på badet i 1. etasje. Utført av Moss Rørleggerservice. - Lagt nytt terrassegulv på eksisterende terrasse. 2020: - Skiftet alle takrenner og montert beslag på alle vannbord på taket. - Bygget ny terrasse som en utvidelse av eksisterende terrasse. - Malt hele huset utvendig med to strøk maling. 2019: - Oppgradert det elektriske anlegget med blant annet ny innmat og automatsikringer i sikringsskap samt montert overspenningsvern og komfyrvakt. Utført av Raufoss Installasjon. - Montert ny peisovn i stue/kjøkken. Utført av OBS Bygg Moss. - Skiftet balkongdører, kjøkkenvindu og baderomsvindu i 1. etasje, samt satt inn nytt dobbeltvindu i stue. Utført av Byggmester Edvard Fredriksen. - Kledd inn langvegg på carport og bygget ny redskapsbod i forlengelse av carporten. Utført av Byggmester Edvard Fredriksen. - Lagt belegningsstein på gårdsplass og utført tilhørende grunnarbeider. Utført av Sport og Grøntanlegg AS og Even Winge Graveservice AS. 2011: - Installert ny kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate og integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. 2005: - Etablert bad i 2. etasje med fliser på vegger, baderomsinnredning, toalett og innebygd badekar.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 698
• Eiendomsskatt: kr 4 623