Granveien 6

Eiendommen ligger i Granveien i Mosseskogen, et etablert og rolig boligområde nord i Moss. Granveien går mellom Gamleveien og Ørneveien, og har ikke gjennomgangstrafikk, noe som bidrar til et fredelig bomiljø. Det er kort vei til både skole og barnehage, og området byr på nærhet til grønt- og turområder. Samtidig har boligen en sentral beliggenhet med kort vei til byens fasiliteter. Det er gang- og sykkelavstand til det nye, attraktive bymiljøet i Moss, med et godt utvalg av servicetilbud, butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Det er også gode kollektivmuligheter i nærområdet. For pendlere er det kort vei til E6, med effektiv adkomst og gode forbindelser videre mot Oslo og øvrige deler av Østfold.

Eiendommen består av en enebolig og en frittstående garasje

Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommunedelplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 (plan-ID KP_3002), med ikrafttredelse 24.03.2021. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), med et delareal på 1 176 m². Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående garasje, samt på egen tomt/gårdsplass.

Tomteareal er 1 176 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 175,9 m². Eiendommen har en flat gårdsplass med bratt innkjøring fra adkomstveien, og garasjen er plassert rett ved innkjøringen. Det er etablert trapp i trekonstruksjon frem til inngangspartiet. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, diverse beplantning, hekk og en hellelagt uteplass.

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, hall med trapp, spisestue, kjøkken, stue og bad. 2. etasje: Gang, loftstue og tre soverom. Sokkeletasje: Entré, tre boder, soverom, bad, kjellerstue og vaskekjeller. På eiendommen er det også en frittstående garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er foretatt endringer i 2. etasje sammenlignet med opprinnelige bygningstegninger. Tidligere kjøkken og loftsrom er innredet som soverom. I tillegg er deler av tidligere stue innredet som soverom. Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger. Tidligere brenselrom er innredet som soverom, mens tidligere tørkerom og brenselrom er innredet som henholdsvis stue og bod. Det er i tillegg etablert inngangsdør og entré. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Vinterhage og bod er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Enebolig over tre plan oppført i 1958, med etablert tomt og en innholdsrik planløsning. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene. Stue: Stuen har en åpen og romslig utforming med god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. En peisovn montert i 2018 sørger for lun vedfyring, supplert av en varmepumpe installert i 2025. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og fra stuen er det direkte utgang via doble terrassedører til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen med god plass til et stort spisebord. Kjøkkeninnredningen fra 2010 har hvite profilerte fronter, over- og underskap, skuffer, høyskap samt enkelte overskap med glassfronter. Benkeplaten er i heltre med mosaikkfliser over benken og nedfelt oppvaskkum med blandebatteri. Av utstyr finnes integrert platetopp og stekeovn, oppvaskmaskin, en eldre varmepumpe fra 2011 samt kjøkkenventilator fra 2024 med kanal ut. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2011 og har flislagte vegger og himlingsplater. Rommet er innredet med servant med underskap, blandebatteri og speil, vegghengt toalett med innebygget sisterne samt dusjkabinett. Det er installert elektriske varmekabler i gulvet, og rommet ventileres via naturlig avtrekk på vegg og tilluft i vindu. Loftstue: I 2. etasje kommer man opp til en lys loftstue som danner et fint samlingspunkt i etasjen. Rommet gir fleksibilitet som en ekstra TV-stue, lekeområde eller oppholdsrom, og har vinduer som slipper inn godt med lys. Innredet som soverom i dag. Soverom 2. etasje: Etasjen rommer tre soverom med god plass til seng og garderobeløsninger. Hovedsoverommet har direkte utgang via balkongdør til en balkong på ca. 5 m² med rekkverk i tre. De øvrige soverommene har fin størrelse og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Vaskekjeller: Underetasjen har en separat vaskekjeller med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagsvask samt god plass til klesvask og håndtering av familiens tekstiler. Rommet huser også boligens varmtvannsbereder på ca. 300 liter. Egen inngang til sokkeletasjen. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og furugulv. Vegger: Malte plater, trepanel og tapet. Himling: Himlingsplater.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 18.09.2026 utført av bygningssakkyndig Torstein Bringaker. Bygning: Boligen er en enebolig fra 1958, med flere senere oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider. Bygningen er oppført som bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull. Ytterveggene er opplyst etterisolert, og utvendig kledning er fornyet med liggende bordkledning i 2000. Grunnmur av betong/murkonstruksjoner fra byggeår. Det er foretatt fuktsøk mot betongvegg i kjeller, uten indikasjon på unormale fuktforhold på befaringsdagen. Hulltaking er ikke utført da veggene består av mur-/betongkonstruksjon og hulltaking derfor ikke var praktisk mulig. Tak: Tak er tekket med betongstein fra 2005. Takkonstruksjonen er utført som trekonstruksjon med sperrer og takbord/undertak i tre. Konstruksjonen er synlig fra loftsrommet og fremstår som en eldre, tradisjonell takkonstruksjon. Loftet benyttes til lagring. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål fra 2005. Pipe/Ildsted: Det opplyses at det ble montert ny peisovn i 2018. Vinduer: Vindusmassen består av vinduer fra 2020 samt enkelte eldre vinduer. Vinduene fremstår med normal bruksslitasje sett i forhold til alder og fungerte normalt ved stikkprøvekontroll på befaringsdagen. Dører: Ytterdørene består av malt inngangsdør med glassfelt, samt terrasse-/balkongdører med store glassfelt. Det er også etablert doble terrassedører, hvor den ene døren har montert katteluke. Dørene fremstår med normal bruksslitasje sett i forhold til alder. Innvendige dører ble stikkprøvekontrollert ved befaring og fungerte normalt ved åpning og lukking. Trapper/adkomst: Trapp i tre fra terrasse. Innvendig er det malt tretrapp med malt rekkverk. Balkong/terrasse: Det er etablert en balkong i trekonstruksjon på ca. 5 m², med utgang fra soverom i 2. etasje. Balkongen har terrassebord og rekkverk i tre. Terrassebordene bærer preg av normal bruksslitasje og værpåvirkning. Det er etablert terrasse i trekonstruksjon på ca. 32 m² med utgang fra 1. etasje. Terrassen har terrassebord i tre og rekkverk i trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Vannledninger er utført i kobber. Avløpsrør i plast/støpejern. Det er etablert en varmtvannsbereder på ca. 300 liter, plassert i kjeller. Ventilasjon: Badet i 1. etasje har avtrekksventil på vegg, med tilluft via ventil i vindu. Badet i underetasjen er tilkoblet elektrisk avtrekk med tilluft fra luftespalte under dørblad. Det er etablert kjøkkenventilator fra 2024 over kokesonen, med kanal som leder avtrekksluften ut av bygningen. Ventilering av boligen for øvrig skjer ved naturlig tilluft via ventiler i yttervegg og vindu. Tekniske detaljer: Det er etablert varmepumpe i stue fra 2025, samt en eldre varmepumpe på kjøkken fra 2011. Garasje: Byggeår: 2006. Tatt i bruk 26.04.2006. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Taktekking - Yttervegger/veggkonstruksjon - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig - Overflater - gulv - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - 1. etasje bad - Dokumentasjon for våtrom - 1. etasje bad - Overflater gulv - 1. etasje bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. etasje bad - Ventilasjon - Underetasje bad - Dokumentasjon for våtrom - Underetasje bad - Overflater, vegger og himling - Underetasje bad - Overflater gulv - Underetasje bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Underetasje bad - Sanitærutstyr og innredning - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Varmepumpe og vedfyring. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Bolig er fullverdiforsikret.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.