Persillesletta 66A

Persillesletta 66A ligger plassert i et nyere boligområde på Oksviken på Gressvik i Fredrikstad kommune. Området består for det meste av frittliggende eneboliger og rekkehus. Det er normale solforhold på eiendommen med noe begrenset kveldssol. Fin utsikt mot nærområdet. Oksviken anses for å være meget barnevennlig, med barnehage beliggende i boligfeltet, fine lekeplasser og trygg skolevei. Fra boligen er det kort vei til Rød barneskole, Gressvik ungdomsskole, idrettsanlegg, barnehage og matbutikker. Det er gangavstand til busstopp, og gratis fergeforbindelse til Fredrikstad sentrum fra Ålekilen. Gode turmuligheter finner du i Gressvikmarka/Sprinkelfjellet. Røde Kors har kaffe- og vaffelservering på søndager i hytta ved Sprinklet. Her er det også opparbeidet fine bålplasser, og dette er et yndet turmål for mange barnefamilier. Du kan dessuten ta på joggeskoene hjemme og finne fine turstier i det umiddelbare nærområdet fra Oksviken mot Viker og Faratangen. I Faratangen er det flere, små koselige badestrender, eller man kan bade fra svabergene.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Garasje og gårdsplass.

Tomteareal er 699 m² på eiet tomt.

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, vaskerom, kjellerstue, dobbelgarasje. Hybel: Vindfang, stue, kjøkken, bad, bod, 2 soverom. 2. etasje: Vindfang, kjøkken, spisestue, stue, gang, 2 bad, 3 soverom, garderoberom, tv-stue. Garasje: Dobbelgarasje, isolert og fliser på gulv med gulvvarme. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Konstruksjon Boligen er bygget i treverk med stående reisverk, isolert med 30cm i vegger og tak. Fasade Yttervegger med liggende trekledning. Yttertak Flatt tak tekket med sveiset takpapp. Balkonger/terrasser/uteplasser Balkonger og terrasser med impregnerte materialer. Trapper Trapp av impregnert trevirke utvendig og malt trapp innvendig. Heiser Det er ikke heis. Ventilasjon Romventilasjon i hele boligen. Alle rom er utstyrt med romventilasjon med varmegjenvinning og wifi styring. Enhetene snakker sammen og styres via app. Hver enhet ventilerer rom som de er montert i og er ikke avhengig av andre enheter. Garasjeport Isolert dobbel garasje port.

Oppvarming i hovedsak av gulvvarme som styres av termostater. Det er klargjort for peisovn i stue/kjøkken via stålpipe.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Etter endring i avhendingslovens § 2-11 gjeldende fra 01.01.19 stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12 ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før Mai 2027. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti.

Formuesverdi og kommunale avgifter fastsettes av skatteetaten og kommune etter ferdigstillelse og blir fakturert eier/ inkludert i felleskostadene. Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen.

Boligen leveres med moderne kvalitetskjøkken fra AUBO, hvor det er valgt stilrene og tidsriktige materialer med fokus på funksjonalitet og design. Hovedkjøkkenet leveres i modell Sembra Intense Brown, med elegante fronter, integrerte løsninger og laminat benkeplate. Kjøkkenet er prosjektert med romslige arbeidsflater, god skapkapasitet og en praktisk kjøkkenøy som naturlig samlingspunkt i boligen. Kjøkkenet utstyres med integrerte hvitevarer fra Electrolux, inkludert: Integrert kombiskap med kjøl og frys Integrert oppvaskmaskin Induksjonstopp Integrert stekeovn Ventilasjonsløsning tilpasset kjøkkenets utforming Det leveres underlimt vask i moderne utførelse, laminat benkeplate og gjennomgående materialvalg som gir et eksklusivt og helhetlig uttrykk. Belysning med integrerte LED-spotter i utvalgte overskap bidrar til både funksjonell arbeidsbelysning og en lun atmosfære. I utleiedelen leveres eget AUBO-kjøkken i fargen Sense Truffle Brown, med laminat benkeplate, integrerte hvitevarer og funksjonelle oppbevaringsløsninger tilpasset en separat boenhet. Dette gir en moderne og komplett kjøkkenløsning også i utleieenheten.

Bad utføres med moderne overflater og innredning tilpasset boligens standard. Sanitærutstyr og innredninger leveres i henhold til leveransebeskrivelse og gjeldende forskrifter.

Tomten er opparbeidet med en liten gressplen, asfaltert adkomstvei med innkjøring til garasje og godt med parkeringsmuligheter. På baksiden av boligen er det anlagt en stor terrasse med direkte adkomst fra stuen.

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til eiendomsmegler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Garanti: Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før 31.04.27. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.