Brekkefaret 7

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket plassering i et veletablert boligområde på på Gressvik. Nabolaget kjennetegnes av eneboligbebyggelse, rolige omgivelser og gode solforhold med fint utsyn mot nærområdet. Her bor du i et trygt og etablert bomiljø, samtidig som hverdagens gjøremål er innen enkel rekkevidde. Beliggenheten er spesielt velegnet for barnefamilier med enkel adkomst til både skoler og barnehager. Hurrød barneskole ligger i gangavstand fra boligen, og det samme gjør Ørebekk barnehage. I tillegg finner du Bamseby barnehage og Gressvik ungdomsskole en kort sykkeltur unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med både Kiwi, Rema 1000 og Coop Extra Mascot i nærområdet, begge tilgjengelige til fots eller via en kort biltur. Ved Ørebekk og på Gressvik Torg finnes også et godt utvalg av lokale servicetilbud. For den aktive og friluftsglade byr området på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Gressvikmarka og Sprinkelfjellet ligger like ved med et rikt utvalg av turstier, lysløype og utsiktstårnet på Sprinkelet. I nærområde finner du bl.a. også idrettshall, aktivitetshall og et allsidig idrettsanlegg med fotballbaner. Med bil eller sykkel når du også raskt kysten, som Djupeklo og Foten, med fine badeplasser og båthavner langs fjorden. Kollektivtilbudet i området er godt tilrettelagt, med bussholdeplassen på Brekke en kort gåtur unna med jevnlige avganger mot sentrum. Til Fredrikstad sentrum og jernbanestasjonen er det rundt fire kilometer, en kjøretur på under ti minutter med bil eller buss. I sentrum finner du et bredt utvalg av forretninger, spisesteder, kulturtilbud og gode togforbindelser videre.

Eiendommen består av en enebolig m/carport.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommunedelplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg. Kommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg. Pågående plansaker i nærområdet: - Åledalslinja (plan-ID 1122) - status: under arbeid Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i carport på nordsiden av boligen, samt på gruset gårdsplass på eiendommen.

Tomteareal er 576 m² på festet tomt.

Tomten har meget gode solforhold, og er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen, hekk, busker og veranda. Byggegrunnen består av fjell og leiregrunn, og det er partier med fall i terrenget mot grunnmuren. Festetomt hvor Fredrikstad kommune er grunneier. Ihht. festekontrakten og historiske opplysninger fra kommunen er arealet ca. 576 m². Kommunen opplyser samtidig et beregnet areal på 90,4 m². Eiendommen er registrert med fiktive grenser i matrikkelen og tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det tas forbehold om at arealet kan avvike fra det oppgitte ved en eventuell fremtidig oppmåling. Kommunen anbefaler ny oppmåling for nøyaktig grensebestemmelse. Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven. Bortfester har opplyst at dagens festeavgift er kr. 3754,- pr. år. Bortfester har ikke forkjøpsrett ifølge festeavtalen. Overdragelse av festeretten forutsetter ikke samtykke fra grunneier. Festeavtalen er tinglyst den 12. 05.1969 og gjeldende i 99 år. Ved utløpet av festetiden, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Neste regulering er i 2028, opplyst av bortfester. Regulering av festeavgift er iht. konsumprisindeks og reguleres hvert 10. år, ihht. festeavtalen. Tomtefestelovens hovedregel er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år, med mindre annet reguleringsintervall følger av avtalen, likevel ikke oftere enn hvert år. Se tomtefestelovens bestemmelse § 15. Festeren kan, etter gjeldende tomtefestelov kapittel 6, kreve å få innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute til de vilkår som er nærmere beskrevet i tomtefesteloven. I tomtefesteloven er det unntak fra de ovenfor nevnte bestemmelser om rett til innløsing. Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning skal skje til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler er det likevel slik at bortfester kan kreve at innløsningssummen er 40% av tomteverdien på innløsningstidspunktet. Se Tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, spisestue, tre soverom og bad. Kjeller: Gang og seks boder. I tillegg er det en carport og en frittstående redskapsbod på 7 m² på eiendommen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens planløsning og utnyttelse samsvarer ikke fullt ut med disse; Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom i kjelleren definert som krypkjeller/blindkjeller. Kjelleren er gravd ut/innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger, som er vedlagt i salgsoppgaven. Ett av dagens soverom er ifølge tilstandsrapporten opprinnelig bod (tilleggsdel), og er bruksendret til varig opphold (hoveddel). Rominndelingen er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Terrassen og carporten er oppført uten byggemelding til kommunen. Det foreligger heller ikke godkjente tegninger for den frittstående redskapsboden. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring, krav om riving, krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Berørte arealer er målbare selv om de ikke er godkjent til dagens bruk. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold ( 2 sov). De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende (3 sov). Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Enebolig med en funksjonell planløsning hvor oppholdsrom og soverom er samlet i første etasje. Boligen ble oppført i 1970 og holder i hovedsak en eldre standard med noe behov for oppgradering og modernisering for å tilfredsstille dagens krav. Det er foretatt enkelte løpende forbedringer, blant annet med installasjon av varmepumpe i 2019 og oppgradering av verandagulvet med komposittbord. Vindfang og gang: Vindfanget har flislagt gulv og en glassdør som leder inn til gangen. Fra gangen er det adkomst til stue, kjøkken, soverom og bad, samt intern trapp til kjelleren. Det er garderobeskap i både gang og entré. Stue: Stuen har parkett på gulvet, trepanel og slette vegger, og ikke minst store vindusflater som vender ut mot hagen. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn er montert mot den teglsteinsforblendede elementpipen, og det er i tillegg installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2019. Fra stuen er det utgang til terrassen via balkongdør med 3-lags isolerglass. Veranda: Oppført i betong med pilarer og oppgradert med kompositt terrassebord i ca. 2019. Rekkverk i tre omkranser uteplassen, og en utvendig tretrapp gir adkomst ned til hagen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate i laminat, med fliser på veggen over benken. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, og kjøkkenet har plass til frittstående hvitevarer. Rommet har også plass til spisebord ved vinduet. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, panelplater på vegg og malt innvendig tak. Rommet er innredet med nedfelt servant i seksjon, toalett og dusjkabinett. Det er installert elektrisk vifte på yttervegg, og rommet har vindu som gir dagslys. Badet har et oppgraderingsbehov; Tilstandsgrad 3. Soverom: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er innredet med en rekke garderobeskap langs veggen. Rommet har belegg på gulv, malte vegger og trepanel i himling. Det andre soverommet har plass til enkeltseng og nattbord, med belegg på gulv og trepanel i himling. Også her er det fast garderobeskap. En rom godkjent som bod er innredet og tatt i bruk som soverom. Rommet har trepanel på vegger og i himling, teppebelagt gulv og et vindu mot hagen. Kjeller: Kjelleren har adkomst via intern trapp samt utvendig kjellernedgang. Etasjen inneholder gang og seks boder som gir oppbevaringsplass. Kjelleren har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, flis og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, malt strie, glassfiberstrie, miljøstrie og malte plater. Himling: Himlingsplater og trepanel. Lagring: Boligen har lagringsplass i seks boder i kjelleren, samt garderobeskap på soverom. På tomten er det oppført en frittstående redskapsbod på ca. 7 m² i laftet plank med saltak.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 01.10.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Bygning: Enebolig oppført i 1970. Byggegrunnen består av fjell og leiregrunn. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker med stripefundamenter av betong under grunnmur. Yttervegger er i trekonstruksjon med stående bordkledning; enkelte dårlige kledningsbord er skiftet mot sørvest, og det er malt mot sørvest og sørøst. I rom under terreng er gulv og vegger av betong/mur. Tak: Saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Kaldtloft. Hovedtaket er tekket med sementtakstein og har undertak av takpapp. Carport og overbygd inngangsparti er tekket med takpapp. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Pipe/Ildsted: Elementpipe med sotluke plassert i kjeller. Vedovn i stue. Vinduer: Vinduer i tre med 2-lags glass og koblede glass. Tre vinduer er skiftet i 2017/2022. Dører: Ytterdører i treverk fra byggeåret. Balkongdør med brystning og 3-lags isolerglass fra 2002. Innvendige dører er malte glatte dører, finerte innerdører samt tredører med sponspeil. Glassdør mellom vindfang og gang. Trapper/adkomst: Betongtrapp med fliser ved inngangsparti. Kjellertrapp i betong fra byggeåret med kjellerlemmer i trekonstruksjon over kjellernedgang. Tretrapp med rekkverk på én side opp til terrassen. Innvendig kjellertrapp i stål med trinn i trekonstruksjon og rekkverk med håndløper på én side. Balkong/terrasse: Opprinnelig betongterrasse med betongpilarer og senere tilfarergulv med terrassebord. Kompositt terrassebord ble lagt oppå dette i ca. 2019. Rekkverkshøyde er målt til 72 cm. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre skjøter samt galvaniserte stålrør. Hovedstoppekran er plassert i bod i kjeller. Innvendige avløpsrør av støpejern fra før 1990 samt noen nyere PVC-rør. Varmtvannstank på ca. 200 liter plassert i kjeller. Utvendige vann- og avløpsledninger fra 1970 av ukjent type, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Synlig vannledning av plast inn i kjeller. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med nedtrekksluker. Våtrom har elektrisk vifte på yttervegg og tilluft via luftespalte under dørblad. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Luft-til-luft varmepumpe montert i 2019 med service utført i 2025. Røykvarsler i boligen og brannslukningsapparat på kjøkken. Redskapsbod: Enkel redskapsbod oppført på lettklinkerblokker på mark. Utført med laftet plank med not/fjær. Saltak med sperrer og bordtak utvendig tekket med takshingel. Enkle sidehengslede dører. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom under terreng | Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det er områder med synlig fuktinnsig ved fjellgrunnen som er synlig i kjeller. Det er også registrert områder med saltutslag på muren. Siden kjelleren ikke er innredet er det ikke noe fare for at det kan oppstå omfattende skader med sopp/råte på yttervegger i kjeller. Men dette vil medføre til et høyere luftfuktighet i kjelleren. Skal det gjøres tiltak i kjeller må det redreneres. Oppgitt prisestimat er for tiltak innvendig med dampsperre på grunnen, isolering og støpting av nytt gulv hvis det skal gjøres tiltak. Resten av arbeidet må gjøres utvendig og kommer under punktet drenering. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vindu er plassert i våtsonen til baderommet. Panelplater er ikke et egnet produkt i våtsonen på baderom. Fuktskader i tak ved takventil, oppstått pga kondensering. Ufagmessige avslutning av panelplater ved dør. Det er sprukne og løse fliser på gulv på baderommet. Servantinnredning har løsnet fra vegg. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eternittplater inneholder asbest og krever spesiell avfallshåndtering ved fjerning. Konsekvens/tiltak: Hvis det skal utføres tiltak slik at kjelleren blir tørr må det utføres ny drenering, samt tiltak med fjell som går inn i kjelleren slik at overvann ikke kan renne via fjellet. Eternittplater som inneholder asbest bør fjernes av godkjent firma med kompetanse på asbestsanering, for å unngå helsefare ved håndtering og for å sikre korrekt avfallshåndtering i henhold til gjeldende regelverk. Manglende eller feil håndtering av asbest kan medføre alvorlig helserisiko og brudd på lovpålagte krav. Oppgitt prisestimat er for drenering av boligen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det må utføres tiltak med terrenget mot øst og sør, slik at overvann ikke blir ledet mot grunnmuren. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendige trapper - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendige dører - Kjøkken - Overflater og innredning - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele taket; takvinkel og type taktekking tilsier krav til snøfangere. - Balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Balkong/terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Åpen kobling i vindfang. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2027: - Renovasjon: kr 3 919,- - Feiing/tilsyn: kr 488,- - Grunnleie: kr 3 754,- - Eiendomsskatt: kr 5 256,- - Vann: kr 4 707,- - Avløp: kr 13 347,- Totalt: kr 31 471,-

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017/2022: - Skiftet tre vinduer 2019: - Installert luft-til-luft varmepumpe - Lagt kompositt terrassebord på terrasse Ukjent årstall: - Oppført carport på nordsiden av boligen - Skiftet enkelte innvendige avløpsrør til PVC-rør - Utført endringer og oppgraderinger i elektrisk anlegg

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon ifølge kartdata fra NGU. Boligen er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.