Bruket 13B

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i vannkanten på Gressvik i Fredrikstad, med utsikt utover Vesterelva, Kråkerøy og nærområdet. Nabolaget på Bruket er opparbeidet med en offentlig tilgjengelig strandpromenade langs elvefronten, grøntarealer og felles lekeplass. Fra boligen er det gangavstand til nye Gressvik torg, som er et lokalt handelssentrum med blant annet dagligvarebutikk som Coop Extra, bibliotek, klesforretninger, spisesteder og apotek. For barnefamilier ligger Gressvik barnehage en kort gåtur unna, og både Gressvik ungdomsskole og Hurrød skole ligger i nærområdet. Onsøy tennis og lokale treningssentre gir i tillegg gode aktivitetsmuligheter like ved. Friluftsmulighetene er mangfoldige både langs vannet og i skogen. Onsøystien starter ved fergeleiet og fører sørover langs kystlinjen mot Vikerkilen og Faratangen, mens Gressvikmarka byr på et sammenhengende nettverk av stier og lysløype fra idrettsanlegget i Trondalen opp mot utsiktspunktet Sprinklet. Ut mot kysten er populære badeplasser som Foten og Mærrapanna tilgjengelige med bil. Kollektivtilbudet er svært praktisk, ikke minst takket være Byferga som har eget anløp ved Bruket like utenfor døren. Båten tilbyr gratis transport over elven til Værste, Fredrikstad sentrum og Gamlebyen. I tillegg er det en kort gåtur til bussholdeplassen i Hans Eriksens vei. Inn til Fredrikstad sentrum og jernbanestasjonen tar bilturen rundt ti minutter.

Leiligheten er i en boligblokk.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse i tillegg til kort vei til gratis byferge.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Gressvik bruk vedtatt 16.06.2016 med formål boligbebyggelse (blokkbebyggelse). Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 vedtatt 15.06.2023 med arealbruk boligbebyggelse. I reguleringsplanen er eiendommen i tillegg regulert til renovasjonsanlegg, lekeplass, gangareal, parkeringsplasser, park og vegetasjonsskjerm. Eiendommen berøres av sikringssone for frisikt (H140). Ved kryss og avkjørsler skal det mellom frisiktlinje og veiformål være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers planum. Eiendommen berøres av gul støysone (H220_1). Innenfor støysonen skal det gjennomføres nødvendige avbøtende tiltak for å tilfredsstille kravene i reguleringsbestemmelsenes § 2.2. For ny støyfølsom bebyggelse skal støynivået ikke overstige 55 dB på sentrale leke- og aktivitetsområder, og innendørs støynivå skal ikke overstige henholdsvis 30 dB i oppholds-/soverom og 45 dB nattestid i soverom. Alle leiligheter skal ha minimum én stille side og tilgang til uteoppholdsplass med maksimalt 55 dB støynivå. På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for flom. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær slike faresoner. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for ras- og skred, f.eks. kvikkleireskred eller jordskred. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i eller nær slike faresoner. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 614 168,- (mot kr 597 629,- i 2024 og budsjettert kr 175 000,-). Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 423 925,- med driftsinntekter på kr 6 364 000,- og driftskostnader på kr 6 049 075,-. Per 31.12.2025 hadde sameiet en opptjent egenkapital på kr 4 484 553,- og disponible midler på kr 5 510 746,- Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets regnskap og budsjett. Kopi av disse foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Kopi av vedtekter og husordensregler foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at andelseier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Det er kun tillatt med 1 dyr per bolig, og det må søkes styret dersom seksjonseier ønsker flere dyr enn dette. Ulovlige husdyr etter forskrift om forbud mot å innføre, omsette og holde eksotiske dyr er ikke akseptabelt. Dyrehold skal ikke sjenere øvrige beboere. Dyr skal ikke stå ute uten tilsyn, eller være forlatt i boligen over lengre tid. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Søyler, støttemurer, utebenker, blomsterbed, gressplener og vegger skal ikke urineres. Det er båndtvang ved ferdsel på boligsameiets område.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Seksjonseier har ansvar for rensing av sluk på egne verandaer/balkonger og innvendige avløpsledninger fram til felles-/hovedledning. Ved snøfall ute pålegges alle seksjonseiere å sørge for at biler parkert i garasjeanlegget er så fri for snø som mulig. Dugnad og frivillig innsats for å holde felleskostnader nede organiseres blant annet gjennom Man(n)dagsgruppa.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene utgjør kr 3 525,- pr. måned og inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, kabel-tv/bredbånd, a-konto fjernvarme og garasje. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Månedlige felleskostnader fordeler seg slik: - Felleskostnader: kr 2 804,- - Garasje: kr 300,- - Fjernvarme: kr 222,- - Kabel-tv/bredbånd: kr 199,- Sameiet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. Fjernvarme faktureres a-konto med kr 222,- pr. måned sammen med ordinære felleskostnader, og faktisk energiforbruk avregnes kvartalsvis.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Det medfølger parkeringsplass i felles parkeringskjeller under bygget. Garasjeanlegget er organisert som en næringsseksjon med andeler i Bruket Brygge garasjesameie. Garasjeplassen følger som hovedregel boligen ved salg, og kan kun selges eller leies ut internt i sameiet. Felleskostnader for garasjen utgjør kr 300 pr. måned. Det er forberedt for ladepunkt på alle plasser i anlegget; opplegg og måler bekostes av seksjonseier, og strømforbruk faktureres etter eget abonnement med strømleverandør. For gjester er det etablert 10 utendørs parkeringsplasser på bakkeplan. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 13 845 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 13 844,8 m². Eiendommen er pent opparbeidet med belegningsstein, gangveier, gressplen, busker og variert beplantning. Uteområdene har lekeplass og sittebenker. Sameiet har videre opparbeidet bryggekant og strandpromenade langs vannet med allmenn ferdsel, samt egen kajakkbrygge. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Gang, bad, to soverom, garderobe og stue/kjøkken. Veranda på 10 m². Leiligheten disponerer en bod på 5 m² på loftet, samt en parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Det foreligger godkjente bygningstegninger som stemmer overens med dagens bruk. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten har en flott, sydvendt beliggehet mot elva og ligger i byggets 3. etasje. Det er heisadkomst på Bruket Brygge, og leiligheten holder en gjennomgående god standard fra byggeåret 2020. Planløsningen er arealeffektiv med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, et eget garderoberom og en sørvendt balkong med utsyn mot elven. Oppvarmingen er ivaretatt med vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmeanlegg, supplert av balansert ventilasjon. Entré: Entréen tar imot med mørke gulvfliser og vannbåren gulvvarme. Veggene har malte, glatte flater, og rommet gir god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy. Stue: Stuen har parkettgulv med vannbåren varme og store vindusflater som gir godt lysinnslipp og sikt mot vannet. Rommet har en åpen løsning mot kjøkkenet og god plass til både sofagruppe og spisebord. En glassdør med 3-lags isolerglass leder direkte ut til verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med slette, hvite fronter og mørk laminat benkeplate. Her er det integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Over kokesonen er det montert ventilator tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget, og gulvet har vannbåren varme. Balkong: Den sørvendte balkongen er oppført i stål- og betongkonstruksjon med tilfarergulv av terrassebord og glassrekkverk. Uteplassen er utstyrt med montert elektrisk markise for solskjerming og har god plass til sittegruppe. Bad: Baderommet er oppført som et prefabrikkert baderomskabinett med grå fliser på vegger og gulv med elektriske varmekabler. Rommet har himlingsplater i taket, smøremembran og balansert ventilasjon. Innredningen består av nedfelt servant i baderomsseksjon med skuffer, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Hovedsoverommet har parkett på gulvet med vannbåren varme og store vindusflater mot vannet. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord, og en skyvedør gir direkte adkomst inn til et separat garderoberom. Garderoberom: Garderoberommet ligger i tilknytning til hovedsoverommet og er innredet med en stor skyvedørsgarderobe som gir god oppbevaringsplass. Soverom 2: Det andre soverommet har parkett på gulvet og et vindu som vender ut mot verandaen. Rommet er innredet med skyvedørsgarderobe og har plass til seng og skrivebord. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte glatte flater og fliser. Himling: Malte glatte flater og himlingsplater. Lagring: Boligen har skyvedørsgarderobe på garderoberom og på soverom 2, samt skyvedører mellom garderobe og soverom. Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod på loftet på ca. 5 m².

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 27.10.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Bygning: Selveierleilighet, 3-roms leiligheten tilknyttet Bruket Brygge Boligsameie på Gressvik i Fredrikstad kommune. Leiligheten ligger i 3.etg og er på ett plan. Bygget er ferdigstilt i 2020 og innehar en standard fra byggeåret. Blokken er fundamentert på peler ført til fast grunn. Grunnmur og pilarer av betong. Bærendekonstruksjon består av betong og stål. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående malmfuru kledning og liggende trekledning. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Tak: Flatt takkonstruksjon er tekket med stålplater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass utvendig alu.beslått. Dører: Slett inngangsdør med brann-/lydklassifisering. Balkongdør med stort glassfelt med 3-lags isolerglass. Innvendig har boligen malte glatte dører. Skyvedører mellom garderobe og soverom. Balkong/terrasse: Balkong på 10 m² vendt mot sør. Balkong oppført med stål og betongkonstruksjon. Tilfarergulv med terrassebord og glassrekkverk. Tilfarergulv med terrassebord. Glassrekkverk med 1 meters høyde. Montert elektrisk markise på balkong. VVS-installasjoner: Baderommet er et prefabrikkert baderomskabinett. Det er plastsluk og smøremembran med klemt membranmansjett i sluket. Vanntett terskel er hevet 33mm over topp sluk. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap i himling på baderommet. Det er avløpsrør av plast innvendig i leiligheten. Det er sentralanlegg for varmt vann. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Tilluft via luftespalte under dørblad. Ventilatoren er tilknyttet til balansert ventilasjonsanlegg. Boligen har balansert ventilasjon. Eier har skiftet filter på ventilasjonsanlegget 2 ganger i året. Tekniske detaljer: Det er felles varmeanlegg i bygget. Varmekabler på baderommet. Det er vannbåren varme i gulv i gang, stue, kjøkken og det ene soverommet. Det er sentralt brannvarslingsanlegg i leiligheten. Det er installert sprinkelanlegg i leiligheten. Brannslukningsapparat plassert i garderoben. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Yttervegger/veggkonstruksjon - Overflater - vegger og himlinger - Innvendige dører TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - tilliggende konstruksjoner våtrom - Varmesentral - Varmtvannsbereder/tank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Felles varmeanlegg og elektrisitet. Vannbåren varme i gulv i gang, stue, kjøkken og det ene soverommet. Elektriske varmekabler på bad. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

kr 35 736
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Fremtind Forsikring AS

Kommunale avgifter (vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr) inngår i sameiets felleskostnader. Varmtvann avregnes etter målt forbruk, mens kaldtvann og avløpsvann fordeles etter sameiebrøk.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Montert elektrisk markise på verandaen

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen begrenset til maksimalt 60 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved utleie plikter seksjonseier å melde fra skriftlig til forretningsfører med informasjon om hvem som er leietaker.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.