Slevik platå 97

Eiendommen ligger fint til i et etablert og barnevennlig boligområde på Slevik i Fredrikstad kommune. Nabolaget består i all hovedsak av frittliggende eneboliger i rolige omgivelser, med furuskog og grøntarealer tett innpå bebyggelsen. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk i det daglige, da både Slevik skole og Slevik barnehage ligger innenfor en kort spasertur på trygge veier. For de større elevene ligger Gressvik ungdomsskole en 11-12 minutters kjøretur unna. Ved barneskolen finnes det dessuten ballbaner med et aktivt lokalt idrettsmiljø for barn og unge. Nærheten til kysten og naturen er et av områdets store fortrinn, med gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Du har kort vei til fots eller på sykkel til sjøen, lokale båthavner og flere populære badeplasser som Slevikstranda, Djupeklo og Foten. Det naturskjønne friområdet Mærrapanna ligger like i nærheten, med sine glattskurte svaberg, badeplasser og fine turstier. Kyststien Onsøystien bukter seg gjennom landskapet og innbyr til både korte kveldsturer og lengre helgeutflukter langs vannkanten og gjennom skogen. Det er også en kort kjøretur ut til Vikane med fergeforbindelse over til Hankø. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med bil, med butikker som Joker (søndagsåpen) på Vikane og Kiwi og Rema 1000 ved Vestkilen en kort kjøretur unna. På nye Gressvik Torg finnes apotek, restaurant, bibliotek, Coop, treningssenter mm. Kollektivforbindelsen er tilgjengelig med lokalbuss fra holdeplassen ved Slevik skole, en kort gåtur fra boligen. Skal du inn til Fredrikstad sentrum for shopping, kulturopplevelser eller togforbindelse videre mot Oslo, er det omtrent 16 kilometer unna.

Eiendommen består av en enebolig og en frittstående garasje, - halvpart av garasje delt med naboen.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Slevik II vedtatt 08.04.1981 med formål boliger og kjørevei Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 vedtatt 15.06.2023 med arealbruk bebyggelse og anlegg Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærområdet. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i enkel garasje oppført i felles bygg med nabogarasjen i tomtegrensen. For øvrig er det parkering på hellelagt og på gruset gårdsplass på eiendommen. Det er montert elbillader.

Tomteareal er 607 m² på festet tomt.

Festet tomt på 606,8 m². Tomten er tilnærmet flat, solrik og pent opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen, beplantning, busker og trær, samt markterrasser belagt med skifer. Det er oppført en enkel garasje i felles bygningskropp med nabogarasjen, plassert i tomtegrensen i samarbeid med nabo. Eiendommen har i tillegg en ideell andel (1/36) i fellesareal registrert på gnr. 65 bnr. 13, som omfatter adkomstveier og felles friarealer i området. Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven. Festetiden er 80 år regnet fra 01.07.1981. Ved utløpet av festetiden, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Tomtefestelovens hovedregel er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år, med mindre annet reguleringsintervall følger av avtalen, likevel ikke oftere enn hvert år. Se tomtefestelovens bestemmelse § 15. Festeren kan, etter tomtefestelov kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått tredve år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år. Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres. Bortfester har gitt opplysninger om at innløsning kan være aktuelt til en pris kr 400 000,- + kjøpsomkostninger, herunder bl.a. dokumentavgift og tinglysingsgebyrer. Megler eller selger har ikke foretatt en vurdering av innløsningsprisen og om denne er iht. reglene i tomtefesteloven. En eventuell innløsning vil være et forhold mellom bortfester og ny fester/ kjøper og selger eller megler har ikke ansvar for at en slik innløsning faktisk kan gjennomføres.

Eneboligen ligger over ett plan og består av følgende rom: Vindfang, gang, kjøkken/spisestue, stue, tre soverom, bad, toalettrom, bod og vaskerom. Boligen har en terrasse på 30 m², samt betongrepo ved inngangsparti og vaskerom. I tillegg er det oppført en enkel garasje i felles bygg med nabo. For eneboligen foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. For garasjen foreligger det byggetegninger, men dagens utførelse avviker fra disse da en inntegnet bod i bakkant ikke er oppført.

Frittliggende enebolig over ett plan oppført i 1982, beliggende i et etablert boligområde på Slevik. Boligen har en praktisk planløsning hvor alle oppholdsrom og funksjoner er samlet på en flate. Det er gjennomført flere oppgraderinger gjennom årene, inkludert oppussing av bad i 2010, installasjon av balansert ventilasjonsanlegg i 2011, nye isolerte ytterdører i 2014, utskifting av utvalgte vinduer i perioden 2010–2015, samt montering av elbillader i 2019 og ny varmtvannstank i 2025. Entré og gang: Vindfanget tar imot med flislagt gulv og plass til oppheng av yttertøy og sko. Videre innover danner gangen en sentral fordelingsakse til samtlige rom i boligen, utstyrt med brystningspanel og flislagt overflate med gulvvarme. En glassdør åpner direkte inn mot oppholdsrommene. Stue: Stuen har en luftig utforming med god plass til sittegrupper og tilhørende møblement, i delvis åpen løsning mot spisestuen og kjøkkenet. En teglmurt peis tilknyttet elementpipe gir god varme på kjølige dager, supplert med varmekabler i gulvet. Store vindusflater vender ut mot hagen, og fra stuen fører en balkongdør direkte ut til markterrassen på vestsiden. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte trefronter og benkeplate i laminat og rustfritt stål med dobbel vaskekum. Kjøkkenet har plass til frittstående hvitevarer og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er installert elektriske varmekabler i gulvet, og rommet har god benke- og oppbevaringsplass i praktisk tilknytning til spiseplassen. Bad: Badet ble oppgradert i 2010 og er utført med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt himlingsplater i taket. Rommet er innredet med nedfelt servant i skapseksjon med skuffer, overhengende speil med belysning og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjon. Toalettrom: Separat toalettrom med adkomst fra gangen, innredet med frittstående toalett og servant med underskap. Rommet har belegg på gulv, tapetserte vegger og avtrekksventil. Vaskerom: Vaskerommet har egen utgangsdør til uteområdet. Rommet er utstyrt med våtromsvinyl og elektriske varmekabler på gulvet, og veggene ble tapetsert i 2025. Innredningen inneholder vaskekum, benkeplate og skaper, samt opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og oppvaskmaskin. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2025 er plassert i rommet, og ventilasjonen er tilknyttet balansert avtrekk. Vaskerommet har TG3 og et generelt oppgraderingsbehov; Det foreligger ikke dokumentasjon, det er avvik i fallforhold og rommet er av eldre dato. Soverom: Boligen rommer tre soverom samlet i en egen fløy med adkomst fra gangen. Rommene har tapetserte vegger og plass til senger og garderobeløsninger. Det er installert varmekabler i gulvene, hvorav én krets på det ene soverommet er koblet ut. Lyse, pene rom hvor det er godt med garderobeskap i de to største rommene. Det er et garderobeskap på 1,2 meter på det siste soverommet. Det minste rommet egner seg fint til barnerom, kontor eller gjesterom. Terrasse og uteområde: Fra stuen er det direkte adkomst til en markterrasse i betong med skiferdekke. Den fine uteplassen har et overbygd parti som gir god skjerming. Det er i tillegg anlagt skiferbelagte betongrepoer ved hovedinngangen og utenfor vaskerommet, og eiendommen er pent opparbeidet med plenarealer og prydbusker. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, belegg og flis. Vegger: Tapet, brystning og glassfiberstrie. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har bod i 1. etasje samt skap og benkeplate på vaskerommet. Det er lagring på loft over huset. Det tilhører en enkel garasje oppført i 1986 i felles bygg med nabogarasjen. Det er mulighet for lagring på loftet over garasjen.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 25.09.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Bygning: Enebolig på ett plan beliggende på Slevik i Fredrikstad kommune. Byggeår: 1982. Byggegrunnen er av fjell. Det er ringmur av lettklinkerblokker og støpt betonggulv i hele 1. etasje. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er kledd med stående bordkledning. Kledning mot sør er skiftet ca. 2016. Sørvegg er malt i 2026. Resten av huset er malt ca. 2023. Tak: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av finerplater, og det er kaldtloft. Taket er tekket med betongtakstein, med undertak av finerplater. Taket er vasket og impregnert i 2026 ifølge eier. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe. Peis er plassert i stue. Sotluke er plassert i stue. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-/3-lags glass. Utvendig alu.beslått på vindu på vaskerom. Skiftet et vindu på vaskerom i 2014, soveromsvindu mot 2015 og baderomsvindu i 2010. Resten er fra byggeåret. Dører: Isolerte ytterdører med 2-lags glass skiftet i 2014. Balkongdør med brystning og 3-lags isolerglass fra byggeåret. Innvendige dører er profilerte dører som er skiftet for ca. 20 år siden. Kun slett malt innerdør til vaskerom som er fra byggeåret. Glassdør mellom gang og stue. Trapper/adkomst: Ved inngangen til boligen og vaskerommet er det utført betongrepo med skifer. Balkong/terrasse: Det er betong terrasse med skifer på vestsiden av boligen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Stoppekran er plassert på vaskerom. Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør (brukt på 1970- og 1980-tallet). Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Våtrommet (bad) har plastsluk. Avløpsledningene er av ABS-plastrør (brukt på 1970- og 1980-tallet) og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er synlig stoppekran mot sør på eiendommen. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med aggregat plassert på loftet. Det er skiftet filter to ganger årlig ifølge eier. Våtrommet (bad) har balansert ventilasjon. Vaskerommet har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er avtrekksventil på toalettrommet. Tekniske detaljer: Røykvarslere i boligen. Brannslukningsapparat på vaskerom. Garasje: Garasjen er oppført med støpt betonggulv på fyltemasser på fjellgrunn. Bærendekonstruksjon av lettklinkerblokker. Øvre del av gavelvegger er kledd med liggende trekledning. Saltak oppført med tresperrer og bordtak utvendig tekket med betongtakstein. Boddør og enkle vinduer. Leddport i aluminium, det er ikke montert portåpner. Skiftet en boddør for ca. 10 år siden. Garasjen er malt i 2026. Byggeår: 1986. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende tilluft til vaskerommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/loft - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Terrasser og plattinger på terreng - Utvendige trapper - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Bad - overflater, vegger og himling - Bad - overflater gulv - Bad - vanntett sjikt, membran og sluk - Bad - sanitærutstyr og innredning - Bad - ventilasjon - Kjøkken - overflater og innredning - Toalettrom - overflater og konstruksjon - Toalettrom - avtrekk/ventilasjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet og vedfyring. Peis i stue. Det er varmekabler i de fleste rom, herunder på bad og vaskerom, med unntak av bod og deler av soverom mot nordvest (hvor én krets er koblet ut). Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Storebrand

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Vasking og impregnering av tak og utvendige fasader - Maling av sørvegg på bolighus samt maling av garasje 2025: - Tapetsering av vegger på vaskerom - Ny varmtvannstank på ca. 200 liter ca. 2023: - Maling av øvrige fasader på bolighuset 2020: - El-kontroll utført i regi av Elvia med utbedring av avvik 2019: - Montert elbillader med egen kurs og automatsikring, utført av Elektrikertjenesten Sarpsborg Fredrikstad AS 2016: - Skiftet kledning mot sør ca. 2016: - Skiftet boddør i garasje 2011: - Installert balansert ventilasjon med aggregat på loftet, utført av BVS Johansen 2010: - Oppusset bad i 1. etasje, utført av Borge VVS AS Ukjent årstall: - Skiftet gulv i de fleste rom over tid (parkett, laminat, belegg og flis) Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Etablert ny drenering med pukk og stein ved nordvegg på garasje 2022: - Skiftet skadet soveromsvindu, utført av Kolstad Mesterbygg AS 2018: - Avrettet gulv i stue, spisestue og kjøkken, utført av Murpartnern AS

Bortfester har opplyst at innløsning av festetomten kan være aktuelt til en pris på kr 400 000,- pluss kjøpsomkostninger. Det er per i dag ikke fremmet formelt krav om innløsning.

Festeavgiften reguleres i henhold til konsumprisindeksen (KPI) hvert 10. år. Avgiften ble sist regulert i 2021, og neste ordinære regulering er i 2031. Det er ikke foretatt engangsløft etter 01.01.2002.

Festetiden er 80 år regnet fra 01.07.1981.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radongass ifølge NGUs kartdata. Boligen er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.