Nevelosvegen 36

Hytta ligger i et rolig og naturskjønt hytteområde ved Nevelvatnet, øst for Lillehammer sentrum. Eiendommen ligger fint til i terrenget cirka 895 meter over havet, preget av naturlig fjellvegetasjon, glissen skog og spredt fritidsbebyggelse. Fra tomten har du fint utsyn mot vannet og de omkringliggende høydedragene. Beliggenheten gir en tilbaketrukket og fredelig ramme rundt hytteoppholdet, samtidig som du er tett koblet på fjellområdene mellom Nordseter og Sjusjøen. For deg som er glad i friluftsliv og fjellaktiviteter, er utgangspunktet ypperlig til alle årstider. Vinterstid ligger de preparerte skiløypene like ved eiendommen, og herfra har du direkte tilgang til et omfattende løypenett med over 1 000 kilometer oppkjørte skispor som knytter sammen Nordseter, Sjusjøen og Pellestova. Dersom du ønsker alpinbakker, ligger Sjusjøen Skisenter en kort kjøretur unna. Sommer og høst byr nærområdet på merkede fotturer, jaktmuligheter og fine traséer for fjellsykling. Nevelvatnet like ved innbyr til forfriskende bad, padling og fiske, og turen opp til Nevelfjell på 1 089 meter over havet gir vid utsikt mot fjellheimen og Mjøsa. Nærmeste dagligvarehandel finner du på Sjusjøen, en kort kjøretur unna, med blant annet søndagsåpen butikk og ladepunkt for elbil. Fjellservering som Pellekroa på Pellestova ligger også godt innen rekkevidde etter en dag i løypa. For et komplett servicetilbud med et rikt utvalg av forretninger, spisesteder og kulturtilbud tar det rundt 20 til 25 minutter med bil ned til Lillehammer sentrum. Fra Lillehammer stasjon går det jevnlige togforbindelser mot Oslo, og med bil tar reisen fra Oslo rundt to timer og et kvarter.

Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse. Eiendommen er bebygd med hytte og uthus.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: - Nordseter: 23 min gange, 2,2 km - Lillehammer stasjon: 17 min med bil, 14,6 km

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2023 (2030) (plan-ID 2016Komplan), vedtatt 26.03.2020. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til følgende: LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. I henhold til kommuneplanens bestemmelser vedlegg 2 er eiendommen definert som LNF spredt fritidsbebyggelse (LSF) mer enn 100 m fra større vassdrag. Ifølge bestemmelse 2.11.8 a tillates ikke fradeling og etablering av nye fritidsboenheter. Eiendommen ligger i område som er regulert til LNFR (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift jf. plan- og bygningsloven §11-7 nr. 5. Kontakt kommunen for mer informasjon. Eiendommen berøres av hensynssone H530 (Hensyn friluftsliv). Hensynssonen viser områder kartlagt gjennom friluftslivskartlegging i Lillehammer. Ved tiltak innenfor hensynssonen bør det tas hensyn til friluftsliv iht. kartleggingen, og verdisettingen bør vektlegges. Eiendommen berøres av hensynssone H560_01 (Bevaring naturmiljø). Hensynssonen viser geologiske naturminner. Innenfor hensynssonen bør tiltak som forringer naturminnet unngås.

Neveloset vel

Plass til parkering rett foran hytta, og ved siden av innkjørsel.

Festet tomt (punktfeste). Bortfester er Statskog SF (Fåberg Østfjell statsallmenning). Årlig festeavgift utgjør kr 2 025 for perioden 01.01–31.12 og er betalt for 2026. Festeavgiften reguleres årlig i samsvar med endringer i konsumprisindeksen (KPI), med neste regulering i 2027. Festeforholdet har utløpsdato 31.12.2029. Ved utløp kan festeforholdet forlenges etter gjeldende regelverk, og festeavgiften kan da bli regulert til 2 % av tomteverdien. Fester av fritids-/hyttetomt i statsallmenning har etter gjeldende regelverk ikke anledning til å innløse tomten, jf. tomtefesteloven § 34, jf. fjelloven § 13. Overdragelse av festerett forutsetter samtykke fra Statskog SF som bortfester. Sakskostnader for overføring av festerett utgjør kr 3 900 for 2026, som faller på kjøper. Den tinglyste festekontrakten er datert 08.08.1983. Vi har fått tilsendt festekontrakt datert den 13.10.1994 fra Statskog. Den erstatter festekontrakt fra 01.01.1950 og tinglyst festekontrakt. Megler har bedt om å få tilsendt all relevant informasjon fra Statskog, men har ikke mottatt festekontrakten fra 1950. Tinglyst festekontrakt datert 08.08.1983 og signert festekontrakt fra 13.10.1994, disse ligger vedlagt. Eiendommen har en relativt flat tomt bestående av naturlig vegetasjon med lyng, mose og spredt fjellskog. Tomten er naturlig arrondert i terrenget og byr på gode solforhold og utsikt over omkringliggende turområder. Eiendommen er etablert som et punktfeste uten fysisk oppmålte grenselinjer i terrenget. Sirkelformet avgrensning og hjelpelinjer i matrikkelkartet er rent geometriske hjelpefigurer og representerer ikke oppmålte eiendomsgrenser.

Fritidsboligen inneholder følgende: 1. etasje: Entré, gang, rom med vask, kjøkken, stue, bod, dusjrom, to soverom, toalettrom Fritidsboligen har en platting på 3 m². På eiendommen er det et uthus med to boder og utedo. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Tradisjonell fritidsbolig over ett plan, opprinnelig oppført i 1953 og tilbygget i 2004. Hytta har en klassisk innvendig utførelse med behandlet trepanel på vegger og i himling samt tregulv i alle rom. Oppvarmingen er basert på vedfyring med gassovner, åpen peis og vedovn, og et solcelleanlegg forsyner hytta med belysning. Gang: Adkomsten leder inn via den overbygde plattingen til en gang med behandlet trepanel og tregulv. Hovedytterdøren i treverk har et lite glassvindu, og rommet gir plass til oppheng av yttertøy og fottøy. Stue: Stuen har en pusset mursteinspipe belagt utvendig med naturstein, utstyrt med både en åpen peis og en vedovn for oppvarming. Rommet har gjennomgående tregulv og panelkledde flater, med god plass til sofagruppe og spisebord. Innbygget veranda/Entré Rommet har en todelt ytterdør i treverk som åpner direkte ut mot uteområdet. Rommet gir plass til en sittegruppe ved vinduene og er utført med trepanel og tregulv. Rommet er opprinnelig tegnet inn som en innbygget veranda på godkjente tegninger og er ikke omsøkt. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Rommet er utstyrt med gasskomfyr og oppvaskkum i stål, og i gulvet er det en luke ned til en matbod. Ventilasjonen ivaretas med naturlig avtrekk via ventil i yttervegg. Rom med vask: Rommet ligger i tilknytning til gangen foran toalettrommet og er utstyrt med et montert dusjkabinett og en vask. Toalettrom: Toalettrommet ligger i tilbygget fra 2004 og har overflater av behandlet trepanel på vegger og i himling samt tregulv. Rommet er utstyrt med en enkel servant uten armatur og et gulvmontert forbrenningstoalett. Rommet har avtrekk via ventil i yttervegg, samt avtrekk fra forbrenningstoalettet ført over tak. To soverom: Hytta har to soverom med behandlet trepanel og tregulv. Rommene er innredet med plass til henholdsvis frittstående senger og plassbygde køyesenger. Platting: I tilknytning til inngangspartiet er det en vestvendt, overbygget platting oppført i 2004, som gir en skjermet adkomst til hytta. Lagring: I gulvet på kjøkkenet er det en luke som fører til en matbod, og fritidsboligen har i tillegg tre boder (bod, bod 2 og bod 3). På eiendommen står et frittstående uthus fra 1953 på 18 m² innredet med boder og utedo, oppført med stående trepanel og tak tekket med stål- og aluminiumsplater. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Behandlet tregulv i alle rom. Vegger: Behandlet trepanel i alle rom. Himling: Behandlet trepanel i alle rom. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Fritidsboligen har ikke innlagt vann. - Avløpsrør: Fritidsboligen har ikke innlagt avløp. - Ventilasjon: Veggventiler i de fleste rom. Naturlig avtrekk via ventil i yttervegg på kjøkken og toalettrom, samt avtrekk fra forbrenningstoalett ført over tak. - Elektrisk anlegg: Solcelleanlegg installert i 1990 med tilhørende lyspunkter inne. Helse, miljø og sikkerhet Brannvarsling Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Håndslukkerutstyr Boligen mangler håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Fritidsbolig oppført i 1953, tilbygget i 2004 med bod, toalettrom og tak over inngangsparti. Bygningen er oppført med betonggrunnmur på ukjent byggegrunn, og det er krypkjeller under hele fritidsboligen. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående, behandlet trekledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre og undertak av bord, tekket med asfaltshingel. Takrenner, nedløp og forkantbordbeslag er av behandlet stål, og pipen har sinkbeslag i bunnen. Vinduer er sidehengslede trevinduer med tolags isolerglass og faste sprosser. Bygningen har behandlet hovedytterdør med glassfelt, ytterdør i treverk til bod/toalettrom samt todelt ytterdør i treverk fra stue. Etasjeskille er i tre. Ved inngangspartiet er det en vestvendt, overbygget platting oppført i 2004. Fuktsikring og drenering ligger under bakkenivå. Uthus med boder og utedo, oppført i 1953. Utvendig utførelse med stående trepanel og tak tekket med stål-/aluminiumsplater. Enkel innvendig standard. Uthuset er ikke vurdert på tilstandsnivå, slik som hytta er. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. >Konsekvens/tiltak: Dette kan medføre at mindre utbedringer eller vedlikehold må påregnes for å opprettholde tett tak og normal funksjon. Taktekkingens tilstand bør følges opp jevnlig, og nødvendig vedlikehold bør gjennomføres ved behov. TG2 er satt pga. fremtidig nedsatt funksjon. Taktekkingens tilstand bør følges opp jevnlig, og nødvendig vedlikehold bør gjennomføres ved behov. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er avskalling, riss/sprekker, løse fuger eller beslag på skorstein som tilsier tiltak. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. På befaringsdagen ble det observert deformasjon på takrenne mot nord. >Konsekvens/tiltak: Dette kan føre til fuktbelastning og skadeutvikling i tilstøtende bygningsdeler, noe som kan medføre økte utbedringsbehov for kjøper. Det anbefales at beslag og skjøter/falser rundt skorsteinen kontrolleres og eventuelt utbedres for å sikre tetthet og hindre vanninntrenging. Utviklingen bør følges opp. Forholdet kan medføre fuktskader eller økt slitasje på grunnmur og nærliggende bygningsdeler, samt behov for ekstra vedlikehold. Bortledning av vann fra taknedløp bør etableres slik at vann føres vekk fra grunnmur og sokkel. Dette kan gi økt fuktbelastning på fasadekledning og vinduer, samt økt vedlikeholdsbehov dersom avrenningsfunksjonen forringes ytterligere. Skaden på takrennen bør følges opp og skadde områder bør utbedres for å sikre korrekt vannavrenning. TG2 er satt pga. nedsatt funksjon på beslag i bunn av pipe. Løse beslag og åpne skjøter eller falser ved skorsteinen kan gi økt risiko for vanninntrenging ved gjennomføringen dersom forholdet vedvarer. TG2 er satt pga. at mangelfull bortledning av vann fra taknedløp kan føre til at vann ledes mot grunnmuren og omkringliggende terreng. Dette kan over tid gi økt fuktbelastning på mur og tilstøtende konstruksjoner. TG2 er satt pga. at skade og deformasjon på takrennen kan føre til at regnvann ikke ledes korrekt bort fra taket, noe som øker risikoen for vann å renne langs fasaden og fukte tilstøtende konstruksjoner dersom forholdet vedvarer. - Takkonstruksjon/loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. >Konsekvens/tiltak: Dersom forholdet vedvarer, kan dette gi skade eller redusert levetid for blant annet undertak og tilstøtende trekonstruksjoner, og kreve utbedring senere. Beslaget rundt pipen bør kontrolleres og tettes for å hindre ytterligere fuktinntrengning. Omfanget av fuktskjoldene bør følges opp, og området bør observeres jevnlig for å avdekke eventuell videre utvikling. TG2 er satt pga. at fuktskjolder rundt pipen kan indikere at vann trenger inn via utett beslag, noe som over tid kan gi økt risiko for fuktbelastning i takkonstruksjonen. - Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). >Konsekvens/tiltak: Over tid kan dette føre til ytterligere råteutvikling, redusert beskyttelse mot vær, og behov for utbedring eller utskifting av berørt kledning. Forholdet bør følges opp med nødvendig vedlikehold, og eventuelt skadet kledning bør repareres eller utskiftes der det er behov. Forholdet innebærer økt behov for vedlikehold og mulig lokal utbedring dersom gnagere kommer inn og skader konstruksjonen. Det anbefales å etablere gnagesikring (musetetting) for å begrense adgang for smågnagere og forebygge skader. TG2 er satt pga. at stedvis skader og råte i trekledning kan gi risiko for økt fuktinntrengning og videre skadeutvikling i fasadekonstruksjonen dersom forholdet vedvarer. TG2 er satt pga. at manglende gnagesikring kan gi økt risiko for at smågnagere får tilgang til bygningskonstruksjonen. Dette kan over tid gi lokal skade på isolasjon eller andre bygningsdeler dersom forholdet vedvarer. - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er observert noe fuktskjolder innvendig på treverk i nedkant på noen vinduer. >Konsekvens/tiltak: Dette kan føre til redusert brukervennlighet, økt risiko for at vinduer setter seg fast og potensielt høyere fremtidige vedlikeholdskostnader for kjøper. Forholdet bør følges opp med jevnlig kontroll og nødvendig vedlikehold, slik som justering eller smøring, og eventuell lokal utbedring hvis funksjonen forverres over tid. Dette kan føre til redusert isoleringsevne, mindre komfort og etter hvert økte vedlikeholds- eller utskiftingsbehov for kjøper. Funksjon og tilstand bør følges opp gjennom jevnlig vedlikehold, og det må påregnes økt oppfølging og eventuelt utskifting dersom funksjonssvikt eller skader oppstår. Dette kan gi økt vedlikeholdsbehov og kan redusere levetiden og funksjonen til de berørte vinduene. Forholdet bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold for å begrense videre fuktpåvirkning, og eventuelt skadede overflater bør behandles ved behov. TG2 er satt pga. at vinduer som er vanskelige å åpne og lukke kan medføre økt slitasje på rammer og beslag, og kan over tid gi redusert funksjon eller behov for hyppigere justering og vedlikehold. TG2 er satt pga. at vinduer med isolerglass eldre enn 35 år har økt risiko for nedsatt funksjon og behov for løpende vedlikehold, og det er usikkerhet rundt videre holdbarhet og tetthet over tid. TG2 er satt pga. at fuktskjolder på treverk i nedkant av vinduer kan øke risikoen for videre fuktpåvirkning og svekkelse av vindusmaterialene over tid dersom forholdet vedvarer. - Ytterdører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. >Konsekvens/tiltak: Forholdet kan føre til redusert komfort, økte oppvarmingskostnader og mulig fuktpåvirkning av karm og omkringliggende konstruksjon, som igjen kan medføre behov for utbedring. Utettheten bør følges opp og det anbefales å justere dørblad eller utføre lokal utbedring slik at døren igjen slutter tett mot karmen. Utviklingen bør begrenses for å ivareta funksjon og hindre videre skade. Forholdet kan føre til redusert brukskomfort, høyere energitap og økt slitasje på dørens komponenter, noe som kan gi behov for utbedring på et senere tidspunkt. Forholdet bør følges opp med justering eller utbedring av dører og hengsler for å sikre tilfredsstillende funksjon og tetting. TG2 er satt pga. at åpning mellom dørblad og karm kan gi økt risiko for trekk, varmetap og inntrenging av fukt ved værbelastning. Dersom dette vedvarer, kan det også gi videre skjevhet eller slitasje på dørens beslag og tetningslister. TG2 er satt pga. at dører som er vanskelig å åpne og lukke kan over tid gi økt mekanisk belastning på hengsler, låskasse og karm. Dette kan også øke risikoen for redusert tetting mot vær og vind dersom skjevheter forverres. INNVENDIG - Etasjeskille og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. >Konsekvens/tiltak: Dette kan føre til redusert komfort og opplevd kvalitet ved bruk av rommet, samt gis et økt behov for vedlikehold eller lokal utbedring dersom utviklingen fortsetter. Forholdet bør følges opp over tid med jevnlig kontroll av gulvet for å avdekke eventuell endring eller forverring. TG2 er satt pga. at høydeforskjellen på ca. 2 cm kan indikere bevegelser eller ujevnheter i etasjeskilleren over tid. Dersom forholdet vedvarer, kan det medføre økt risiko for videre nedbøyning eller skjevheter i gulvet. - Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. >Konsekvens/tiltak: Dette kan innebære svekket komfort, redusert brukervennlighet og mulighet for økt slitasje på dør eller tilhørende beslag. Forholdet bør følges opp med justering eller utbedring av dører og eventuelt tilhørende komponenter ved behov. TG2 er satt pga. at monteringsavvik og skjevheter på dører kan føre til at dørene får redusert funksjon og blir vanskeligere å åpne og lukke over tid. TEKNISKE INSTALLASJONER - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det mangler luftespalte i eller rundt dør. >Konsekvens/tiltak: Dette kan føre til redusert luktfjerning, opplevelse av innestengt luft og økt behov for vedlikehold over tid. Etablering av tilstrekkelig luftespalte i eller rundt dør bør vurderes for å forbedre ventilasjonen. TG2 er satt pga. at manglende luftespalte kan gi redusert luftutskifting og økt risiko for fukt og dårlig luftkvalitet på toalettrommet. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Dette kan føre til økt vedlikeholdsbehov og at tiltak mot fuktbelastning rundt grunnmuren må påregnes dersom funksjonen svekkes. Fuktsikringen og dreneringssystemet bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle tegn til redusert funksjon eller behov for vedlikehold. TG2 er satt pga. at alderen på fuktsikringen gir økt risiko for redusert funksjon og usikkerhet om hvor godt dreneringssystemet beskytter mot fukt i grunnmuren over tid. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: INNVENDIG - Krypkjeller Det er krypkjeller under hele fritidsboligen. Krypkjelleren ble ikke kontrollert på befaringsdagen, da det ikke er tilgang til denne. Det er observert lufteluker i grunnmuren knyttet til krypkjelleren. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Fritidsboligen er varmet opp med gassovner, åpen peis og vedovn.

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen er verken tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett, og har ikke septiktank. Fritidsboligen har verken innlagt vann eller innlagt avløp. Nåværende avløpsløsninger er å betegne som «til terreng». Sommerveg inn til hytta, på vinteren er veien stengt og skiløypa går der veien er på sommeren. Muligheter for adgang til hytta med snøscooter, gjennom gjestesenteret.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 3 868,- I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 1 746,- - Eiendomsskatt med ca kr 2 122,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Følgende er modernisert og påkostet de senere år: 2014: - Byttet ytterkledning stedvis 2004: - Tilbygg med bod, toalettrom og tak over inngangsparti

Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester. Fester av fritids-/hyttetomt i statsallmenning har etter gjeldende regelverk ikke anledning til å innløse tomten, jf. tomtefesteloven § 34, jf. fjelloven § 13.

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert år. Neste regulering er i 2027. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Forrige regulering var i 2026. Etter gjeldende regelverk kan festeforholdet forlenges ved utløp, og festeavgiften kan da bli regulert til 2 % av tomteverdien.

Festetiden løper til: 31.12.2029 Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Etter gjeldende regelverk kan festeforholdet forlenges ved utløp.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.