HØGFJELLIA
Høgfjellia 26
Velutstyrt hytte fra 2013 på Høgfjellia med 3 sov. Solrik terrasse, badstue og skiløyper rett utenfor døren.
Prisantydning
kr 4 990 000
Totalpris
kr 5 115 840
kr 4 990 000
Kr 124 750 Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
Kr 545 Tinglysing av skjøte
Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 125 840 Sum omkostninger
Kr 13 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 139 740 Sum inkl. boligkjøperforsikring
Kr 16 700 Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere (valgfritt)
Kr 142 540 Sum inkl. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere
Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
82 m2
2618 Lillehammer
Selveier
1 338 m2
C - Lys grønn
82 m2
2013
1
4
3
82 m2
2618 Lillehammer
Selveier
1 338 m2
C - Lys grønn
82 m2
2013
1
4
3
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Høgfjellia 26! En moderne og innholdsrik fritidsbolig fra 2013 med praktisk planløsning over ett plan og umiddelbar nærhet til skiløyper. Denne hytta ligger 846 meter over havet, med ski-in/ski-out til langrennsløypene kun 42 meter unna. Hytta har tre soverom på ett plan. Kjøkkenet er moderne med integrert kaffemaskin og vinskap, perfekt for sosiale sammenkomster. Etter en lang dag ute kan du samles foran peisen, eller nyte det delikate badet med doble servanter og direkte inngang til egen badstue. Plassbygde møbler som er skreddersydd av en lokal snekker for hytta. Gulvvarme i vindfang, gang, kjøkken, bad og vaskerom gir god komfort. Den solrike terrassen har god utsikt, og området byr på utallige muligheter for friluftsaktiviteter både sommer og vinter.
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Velkommen til Høgfjellia, et av de mest attraktive områdene på Nordseter. Her ligger hytta høyt og fritt, med umiddelbar tilgang til et av Norges beste løypenett. Med skiene på rett utenfor døra, glir du direkte inn i et eventyrlig nettverk av over 1000 kilometer med preparerte langrennsløyper som strekker seg over snødekte vidder. Området er et knutepunkt for den aktive. Sjusjøen Langrennsarena og Birkebeineren Skistadion er bare en ti minutters kjøretur unna, perfekt for både trening og konkurranser. For de som foretrekker alpint, ligger Sjusjøen Skisenter med sine tre heiser et kvarter unna med bil. Om sommeren forvandles landskapet til et mekka for sykling og fotturer, med flere flotte turmuligheter og sykkelstier like i nærheten. Selv om du er på fjellet, er det praktiske lett tilgjengelig. Den daglige handelen gjøres enkelt på Kiwi Sjusjøen, som er søndagsåpen og ligger under ti minutter unna med bil. Her finner du også posttjenester og ladepunkter for elbil. For en større bytur er det kun en 17-minutters kjøretur til Lillehammer sentrum med alle sine fasiliteter.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidseiendommer. Eiendommen er bebygd med hytte.
Offentlig kommunikasjon
Nærmeste kollektivpunkt er følgende: - BUSS: Lande Nordseter (1 km) - TOG: Lillehammer stasjon (ca 17 min med bil)
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse - frittliggende, med feltnavn FBF, i henhold til områderegulering for Nordseter (plan-ID 2020p250), vedtatt 27.03.2025. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2020-2023 (2030), vedtatt 26.03.2020. Arealbruken er i planen avsatt til Fritidsbebyggelse - Nåværende. Områdereguleringen for Nordseter er nyere og har forrang foran kommuneplanen. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til områderegulering for Nordseter: - Hensynssone H320_01: Flomfare. Aktsomhetssone flom fremgår av plankartet. Tiltak kan ikke gjennomføres innenfor hensynssonen før det foreligger faglig dokumentasjon på at tilstrekkelig sikkerhet mot flom kan ivaretas. Innenfor hensynssonen skal nødvendige sikringstiltak mot flom være gjennomført før øvrige tiltak kan iverksettes. Naturlig vegetasjonssone skal som et minimum etableres jf. pkt. 5.3. Ved detaljregulering skal det utarbeides en egen detaljert flom-/overvannsplan hvor notatet Flom- og overvannsanalyse, datert 13.12.23, jf. pkt. 1.1, skal legges til grunn. - Hensynssone H810_01: Krav om felles planlegging. Det stilles krav til felles planlegging innenfor hensynssonen. Innenfor sonen er det ikke tillatt med nye boenheter før området inngår i en helhetlig detaljreguleringsplan. Tiltak på allerede bebygde tomter/festetomter er tillatt. Følgende tema skal løses og avklares gjennom felles planlegging (ikke uttømmende): a. Helårs adkomstveg b. Vann- og avløpssituasjon c. Overvannshåndtering d. Grønnstruktur og eventuelle fellesområder for opphold e. Sti og løyper f. Fortetting av et større fritidsboligområde. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Velforening
Det er pliktig medlemskap i Høgfjellia vel. Årlig avgift for 2026 er kr 7 550, og dette inkluderer følgende: Veiavgift fellesveier-vinter vedlikehold kr 2 000,- Veiavgift fellesveier - sommer vedlikehold kr 500,- Brøyting areal til privat disposisjon kr 3 300,- VA avgift vann og avløp kr 950,- Bom- vedlikehold og drift kr 100,- Administrasjonsavgift drift kr 700,- Beløpene er opplyst av selger, basert på fakturen for 2026.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 40
- Bruksnummer: 131
- Kommunenummer: 3405 - Lillehammer
Forsikringspolise
19862808
Areal
BRA: 82 m2
BRA-i: 82 m2
TBA: 20 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1
Parkering
Parkering på egen tomt.
Eiendom
Tomteareal er 1 338 m2 på eiet tomt.
Eiet tomt på 1 338 m². Tomten består av naturlig vegetasjon og ligger i lett skrånet terreng. Andre tomteforhold er ikke nærmere vurdert da tomten var snødekt på befaringstidspunktet.
Brøyting er inkludert i kostnadene til velavgiften. Dette går via en app, som du opplyser når du skal bruke hytta.
Byggeår
2013
Innhold
Fritidsbolig over ett plan som består av følgende rom: Vindfang, vaskerom, stue, kjøkken, tre soverom, bad og badstue. Terrasse på 20 m².
Standard
Denne frittliggende fritidsboligen, oppført i 2013, presenterer seg med en moderne, men likevel tradisjonell stil. Hovedkonstruksjonen er i bindingsverk, og innvendig preges hytten av behandlet trepanel og synlig limtrebæring. Ferdigattest foreligger fra byggeåret. Gulvvarme i flere rom bidrar til komfort. Vindfang: Et romslig vindfang ønsker velkommen med flislagte gulv og gulvvarme. Vegger og himling er kledd med behandlet trepanel. Ytterdøren er en behandlet heltre dør fra byggeår. I vindfanget er det store, skyvedørsgarderober som gir god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Vaskerom: Tilknyttet vindfanget ligger et praktisk vaskerom. Rommet har flislagte gulv med gulvvarme og behandlet trepanel på vegger med sokkelflis. Her er vaskemaskin, tørketrommel, utslagsvask, varmtvannsbereder og fordelingsskap for rør i rør. En ventil i yttervegg sørger for ventilasjon. Kjøkken: Det moderne kjøkkenet har flislagte gulv med gulvvarme og behandlet trepanel på vegger og himling. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og en benkeplate i stein. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskkum, ett-greps armatur, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, komfyrvakt, vinskap, kaffemaskin, micro, varmeskuff, dampovn og vannstoppsystem. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning til stuen. Stue: Stuen har et tradisjonelt furugulv og behandlet trepanel på vegger og himling. Rommet har et lukket ildsted med isolert stålpipe, som gir en lun atmosfære og varmer godt på de kaldeste dagene. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og gir utsyn mot omgivelsene. Rommet er romslig og har flere gode møbleringsmuligheter for både spisemøbler og salong/sofagruppe. Gang: En gang med flislagte gulv og gulvvarme forbinder stuen med soverommene og badet. Fra gangen er det utgang til en romslig terrasse. Soverom: Boligen har tre soverom, alle med furugulv og behandlet trepanel på vegger og himling. Rommene gir en lun og tradisjonell hyttefølelse. Plassbygde møbler som er laget av en lokal snekker gir hytta ekstra kvalitet. Møblene er skreddersydd for nøyaktig denne hytta. Bad: Badet, har flislagte gulv med gulvvarme. Veggene har en kombinasjon av behandlet trepanel, sokkelflis og fliser i dusjsone. Himlingen er av behandlet trepanel. Rommet er utstyrt med en enkel baderomsinnredning med to frittstående servanter, ett-greps blandebatteri, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. En elektrisk styrt vifte i yttervegg sørger for ventilasjon. Badstue: En egen badstue har flislagte gulv, ubehandlet trepanel med sokkelflis på vegger og ubehandlet trepanel i himling. Rommet er utstyrt med badstueovn. Terrasse: Fra gangen er det utgang til en romslig terrasse på 20 m² hvor man kan nyte sola etter en lang dag i ute i naturen. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Fliser med gulvvarme i vindfang, vaskerom, kjøkken, gang og bad. Furugulv i stue, soverom, soverom 2 og soverom 3. Fliser i badstue. Vegger: Behandlet trepanel i vindfang, kjøkken, gang, stue, soverom, soverom 2 og soverom 3. Behandlet trepanel med sokkelflis i vaskerom. Behandlet trepanel med sokkelflis og fliser i dusjsone i bad. Ubehandlet trepanel med sokkelflis i badstue. Himling: Behandlet trepanel i vindfang, vaskerom, stue, kjøkken, gang, soverom, soverom 2, soverom 3 og bad. Ubehandlet trepanel i badstue. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Rør i rør system med fordelingsskap plassert på vaskerom. - Avløpsrør: Av plast. - Ventilasjon: Ventiler i vinduer og i yttervegg i alle rom. Bad har elektrisk styrt vifte i yttervegg. Vaskerom har ventil i yttervegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Varmtvannstank: Høiax, ca. 300 liter. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Kursoversikt viser 17 aktive kurser. Installert i 2013, med tilleggsarbeider i 2022 (elbil lader). Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er heller ikke informert om bygget er utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Resten av hvitevarer følger også med på salget. Tørketrommel som står på hytta vil bli skiftet ut før overtagelse. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.
Byggemåte
BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 2013 Fritidsboligen, oppført i 2013, har en hovedkonstruksjon i bindingsverk. Den er fundamentert med betonggrunnmur og har gulv mot grunn av betong. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med synlig limtre bæring innvendig, og boligen har ikke loft. Utvendig fasade består av stående behandlet trepanel. Vinduer er trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Ytterdører er behandlet heltre, og terrassedøren er behandlet tre med glass, begge fra byggeår. Innvendig har boligen behandlede fyllingsdører i lyse farger. Eiendommen har en romslig og vestvendt terrasse på 20 m² i plan 1, med utgang fra gang. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: INNVENDIG - Overflater Det er påvist bom/hulrom under noen gulvfliser på kjøkken og vindfang. >Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen har noe nedsatt funksjon, som kan medføre mindre reparasjoner og vedlikehold. - Innvendige dører Dør inn til bad subber i terskel. >Konsekvens/tiltak: Dør inn til bad bør justeres. VÅTROM - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). >Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Eneste dokumentasjon på at uavhengig kontroll skal være gjennomført er i ferdigattest hvor det fremgår at kontrollansvarlige for utførelsen har sørget for sluttkontroll og avsluttende gjennomgang av kontrolldokumentasjon for det ferdige tiltaket. Gjennom dette har den kontrollansvarlige bekreftet ovenfor kommunen at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat i samsvar med tillatelser og krav gitt i medhold av plan- og bygningsloven. >Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. >Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Bygningsdelen har noe nedsatt funksjon, som vil kunne medføre mindre reparasjoner og vedlikehold. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Eneste dokumentasjon på at uavhengig kontroll skal være gjennomført er i ferdigattest hvor det fremgår at kontrollansvarlige for utførelsen har sørget for sluttkontroll og avsluttende gjennomgang av kontrolldokumentasjon for det ferdige tiltaket. Gjennom dette har den kontrollansvarlige bekreftet ovenfor kommunen at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat i samsvar med tillatelser og krav gitt i medhold av plan- og bygningsloven. >Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: UTVENDIG - Taktekking Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. - Andre tomteforhold Tomten var på befaringstidspunktet dekket med snø. Det er derfor ikke tatt noe stilling til andre tomteforhold. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.03.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.
Eiendomstype
Fritidseiendom
Oppvarming
Oppvarming basert på elektrisitet og ved. Det er gulvvarme i vindfang, vaskerom, kjøkken, gang og bad. Boligen har lukket ildsted.
Strømforbruk
Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei, som administreres av Høgfjellia veilag. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Felles privat vann og avløpsanlegg for hyttefeltet som administreres av velforeningen. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har ikke installert vannmåler.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Boligselgerforsikring
Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Forsikringsselskap
Fremtind
Avgiftsbeskrivelse
Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 19 469,50,- Årsprognose for 2026: - Avgifter (vann, avløp, renovasjon, feiing): kr 13 626,60,- - Eiendomsskatt: kr 5 843,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.
Moderniseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Installert elbillader. Samsvarserklæring foreligger.
Renovert
2022
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
Adgang til utleie
Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Personopplysningsloven
Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.