Skihyttevegen 102

Eiendommen har en flott beliggenhet i et etablert hytteområde på Nordseter i Lillehammer kommune, cirka 867 meter over havet. Her ligger hytta høyt og fritt til i terrenget, omgitt av klassisk fjellnatur og naturlig vegetasjon. Fra eiendommen og terrassen har du vidstrakt utsikt utover skogkledde åser og det omkringliggende fjellandskapet. Området byr på gode solforhold og en fredelig ramme for hyttelivet gjennom hele året. For den tur- og skiinteresserte er beliggenheten midt i blinken. Nordseter er et tradisjonsrikt eldorado for friluftsliv, og fra hyttedøren er det kun en kort gåtur til det velpreparerte løypenettet. Her kobler du deg direkte på et sammenhengende spornett på over tusen kilometer som strekker seg videre over fjellet mot Sjusjøen, Pellestova og Birkebeineren Skistadion. I sommer- og høsthalvåret byr fjellterrenget på merkede turstier, gode jakt- og fiskemuligheter, bærterreng og et mangfold av sykkelveier for både rolig tursykling og stisykling. For den som ønsker alpine utfordringer, ligger Sjusjøen Skisenter en kort kjøretur unna med sine nedfarter og heiser. Praktiske ærender løses enkelt i nærområdet. Dagligvarehandelen tar du med en kort kjøretur til Sjusjøen, hvor Kiwi holder søndagsåpent og har hurtigladere for elbil. Ønsker du et større utvalg av butikker, kaféer og kulturtilbud, ligger Lillehammer sentrum omtrent femten minutters kjøretur unna. Fra skysstasjonen i sentrum går det jevnlige tog videre mot både Hamar og Oslo. Reisetiden med bil er rundt en time fra Hamar, under to timer fra Oslo Lufthavn Gardermoen og omtrent to timer og et kvarter fra Oslo.

Området består hovedsakelig av fritidseiendommer. Eiendommen er bebygd med hytte og utvendig bod.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: - Nevra Handel: 9 min gange (0,8 km) - Lillehammer stasjon: 17 min med bil (14,2 km)

Eiendommen ligger i område som er omfattet av Områderegulering - Nordseter (plan-ID 2020p250), vedtatt 27.03.2025. Reguleringsformål er fritidsbebyggelse - frittliggende innenfor felt FBF. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Gjeldende reguleringsbestemmelser for planområdet setter blant annet følgende rammer for eiendommen: - Bruksendring til helårsbolig tillates ikke (§ 1.20). - Inngjerding av enkelttomter er ikke tillatt. Det kan etter søknad tillates inntil 200 m² med inngjerdet uteoppholdsareal på tomten (§ 1.15.1). - Rekkefølgekrav for Skihyttevegen: Før det kan åpnes for vinterbrøyting av Skihytteveien og Krøtterråket, skal det sikres en utbedring av siktlinjer i kryssingen mellom skiløypen og veg ved eksisterende bom, samt skiltes tydelig (§ 1.21.2). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2023 (2030) (plan-ID 2016Komplan), vedtatt 26.03.2020. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til følgende: fritidsbebyggelse (nåværende), og en mindre del er avsatt til grønnstruktur (nåværende). Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen berøres av følgende hensynssone registrert i kommuneplanen: - Hensynssone H810_01: Krav om felles planlegging - Nordseter. Kravet om helhetlig områderegulering for Nordseter ble innfridd ved kommunestyrets vedtak av områdereguleringsplan 2020p250 den 27.03.2025.

Eiendommen har tinglyst rett og plikt til medlemskap i sameiet Nordseter Panorama Hytteeierforening. Eiendommen er tilknyttet Skihytteveien hytteeierforening (veilag) med en årlig avgift på kr 2 300,-, samt Nordseter vel med en årlig avgift på kr 200,-. Det foreligger verken stemmerett eller møteplikt. Utover dette kommer også: Åpningsavgift bom - 5 000 kr Brøyteavgift skihyttevegen - 6 500 kr Vann og avløpsavgift - 750 kr VARR fond - 710 kr Fravær dugnad - 300 kr

Parkering på egen eiendom.

Tomteareal er 974 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 974 m². Eiendommen ligger i lett skrånet terreng og er pent opparbeidet med grusede arealer, forstøtningsmur i naturstein og naturlig fjellvegetasjon. Tomten er rammet inn med tradisjonell skigard. Eiendommen ligger innerst i en blindvei og har en usjenert og fredelig beliggenhet.

Fritidsboligen inneholder følgende: 1. etasje: vindfang, bod, gang, to soverom, badstue, stue/kjøkken i åpen løsning og bad. Hems: to hemsrom. Fritidsboligen har en delvis overbygget terrasse på 34 m² med utgang fra stue/kjøkken. I tillegg er det en utvendig bod på 18 m² i sørøst. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Frittliggende hytte fra Tinde Hytter, oppført i 2007, beliggende usjenert på et tun ca. 870 meter over havet på Nordseter. Eiendommen byr på tradisjonell hyttestil med gjennomgående trepanel, åpen himling og peisovn i stuen, samt plassbygd badstue og en delvis overbygget sørvendt terrasse med gode solforhold. Standarden er godt ivaretatt med nyere oppgraderinger som 1-stavs eikegulv i stue, kjøkken og gang, samt ny ytterdør fra 2024. Arealet er funksjonelt fordelt over ett hovedplan samt hems. 1. etasje: Vindfang: Vindfanget har mørke fliser med elektrisk gulvvarme og behandlet trepanel på vegger og i himling. Rommet fikk montert ny ytterdør i 2024 og gir god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av fottøy. Fra vindfanget er det adkomst til innvendig bod samt videre inn til en sentral gang med 1-stavs eikegulv og trapp opp til hemsen. Stue: Luftig stue med åpen himling opp mot hemsen og synlige takåser som gir rommet et klassisk hyttepreg. Rommet har 1-stavs tregulv i eikeplank fra 2024 og behandlet trepanel på vegger og i himling. Sentralt i rommet står en pusset elementpipe med vedovn som gir god varme. Flere vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir fint utsyn mot omgivelsene. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og har direkte utgang via glassdør til den delvis overbygde sørvendte terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål med ettgreps armatur, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gulvet er belagt med 1-stavs eikeplank fra 2024, og det er god plass til langbord i overgangen mot stuen. Terrasse: Delvis overbygget sørvendt terrasse med direkte utgang fra stue og kjøkken. Uteplassen er bygget i treverk med rekkverk og porter på hver side, og har god plass til utemøbler og sittegrupper i usjenerte omgivelser med gode solforhold. Bad: Baderommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser i dusjsone og behandlet trepanel på øvrige vegger og i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med slette fronter og nedfelt servant, ettgreps blandebatteri, gulvmontert toalett og dusjsone med dusjvegger. Rommet har elektrisk styrt vifte i yttervegg samt dør med direkte adkomst inn til badstuen. Badstue: Plassbygd badstue med direkte adkomst fra badet. Rommet har flislagt gulv, ubehandlet trepanel på vegger og i himling, sittebenker av tre og badstuovn. Soverom: Romslig soverom i 1. etasje med furugulv samt behandlet trepanel på vegger og i himling. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom 2: Soverom beliggende i 1. etasje med furugulv og behandlet trepanel på vegger og i himling. Rommet har plass til familiekøye eller enkeltsenger. Hems: Hemsrom: Hemsen nås via tretrapp fra gangen og har furugulv samt behandlet trepanel på vegger og himling under skråtaket. Arealet er inndelt i et åpent parti med rekkverk mot stuen under, samt et eget hemsrom med vindu i gavlveggen. Lagring/utvendig bod: Fritidsboligen har en innvendig bod i 1. etasje med furugulv og behandlet trepanel på vegger og i himling. I tillegg er det oppført en ekstern bod på 18 m² i 2012, bygget inn i terrenget sørøst på eiendommen med grunnmur i naturstein, yttervegger og takkonstruksjon i kreosotbehandlede jernbanesviller under bakkenivå, stående behandlet trekledning ved inngang og gulv av jord/pukk. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Fliser med elektrisk gulvvarme i vindfang og bad. Furugulv i innvendig bod, soverom i 1. etasje og på hems. 1-stavs tregulv i eikeplank i gang og stue/kjøkken. Vegger: Behandlet trepanel i vindfang, bod, gang, stue/kjøkken og soverom i 1. etasje og på hems. Ubehandlet trepanel i badstue. Fliser og behandlet trepanel på bad. Himling: Behandlet trepanel i vindfang, bod, gang, stue/kjøkken, bad og soverom i 1. etasje og på hems. Ubehandlet trepanel i badstue. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Rør-i-rør-system med fordelerskap plassert under benk i badstue. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer, supplert med elektrisk styrt avtrekksvifte i yttervegg på bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Varmtvannstank: Rustfri varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra Høiax, plassert under benk i badstue. - Elektrisk anlegg: 230V sikringsskap med automatsikringer og 11 aktive kurser. Helse, miljø og sikkerhet Balkong/terrasse Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Innvendig trapp - rekkverkshøyde Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Innvendig trapp - åpninger i trapp Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, noe som kan påvirke sikker bruk og medføre risiko for fall og personskade. Innvendig trapp - utforming Trappen har redusert brukervennlighet da den er smal og bratt, med økt risiko for fall. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer som står på hytta under visning følger med på salget. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Fritidsbolig oppført i 2007. Bygningen er oppført med betonggrunnmur, og gulv mot grunn er av betong. Fundamenter ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Etasjeskille i tre mellom plan 1 og plan 2. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk med utvendig stående behandlet trekledning. Takkonstruksjonen har saltak med sperrekonstruksjon i tre og undertak av plater/rupanel, tekket med asfaltshingel. Takrenner, nedløp, forkantbordbeslag og pipebeslag er av behandlet metall. Vinduer er behandlede sidehengslede trevinduer med 2-lags isolerglass og sprosser. Behandlet hovedytterdør (opplyst byttet i 2024), behandlet balkongdør med glass og heltre furu fyllingsdører innvendig. Boligen har lakkert tretrapp og en romslig, delvis overbygget sørvendt terrasse med utgang fra stue/kjøkken. Bod bygget inn i terreng sørøst på eiendommen i 2012. Grunnmur og fundamenter består av naturstein. Takkonstruksjon og yttervegger under bakkenivå er bygget opp med kreosotbehandlede jernbanesviller. Boden er oppført med kreosotbehandlede jernbanesviller. Slike materialer er klassifisert som farlig avfall og er ikke tillatt brukt i private byggverk. Innvendige overflater på vegg og himling har synlige kreosotbehandlede jernbanesviller. Yttervegg i forbindelse med inngang er kledd med stående behandlet kledning. Gulvet inne i bod består av jord/pukk. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. TG2 er satt pga. fremtidig nedsatt funksjon. >Konsekvens/tiltak: Dette kan medføre at mindre utbedringer eller vedlikehold må påregnes for å opprettholde tett tak og normal funksjon. Taktekkingens tilstand bør følges opp jevnlig, og nødvendig vedlikehold bør gjennomføres ved behov. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. TG2 er satt pga. at mangelfull bortledning av vann fra taknedløp kan føre til at vann ledes mot grunnmuren og omkringliggende terreng. Dette kan over tid gi økt fuktbelastning på mur og tilstøtende konstruksjoner. >Konsekvens/tiltak: Forholdet kan medføre fuktskader eller økt slitasje på grunnmur og nærliggende bygningsdeler, samt behov for ekstra vedlikehold. Bortledning av vann fra taknedløp bør etableres slik at vann føres vekk fra grunnmur og sokkel. VÅTROM - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. TG2 er satt pga. at manglende dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt gir usikkerhet om kvaliteten og egenskapene til våtrommets fuktsikring. TG2 er satt pga. at manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om utførelsen av våtrommets fuktsikring, og tilstanden lar seg ikke verifisere fullt ut. >Konsekvens/tiltak: Utførelsen kan ikke verifiseres, og tilstanden til våtrommets tettesjikt er derfor ikke fullt ut kjent. Kjøper overtar usikkerhet knyttet til eventuell oppbygging og funksjon. Tilgjengelig dokumentasjon for våtrommets vanntette sjikt bør innhentes dersom dette lar seg gjøre, for å redusere usikkerheten. Kjøper overtar usikkerhet knyttet til oppbygging og funksjon, og eventuelle senere oppdagede forhold kan være vanskelig å avklare mot tidligere arbeid. Det bør forsøkes å fremskaffe dokumentasjon dersom dette er tilgjengelig, slik at oppbygging og utførelse kan bekreftes. - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. TG2 er satt pga. at avvik i fallforhold til sluk kan føre til at vann blir liggende på gulvet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning på fuger og overgang mot sluk. >Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og tettedetaljer, og det kan oppstå behov for ekstra vedlikehold eller utbedring. Fallforhold og avrenning bør følges opp, og eventuell vannansamling på gulvet bør tørkes opp regelmessig for å begrense belastningen. - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. TG2 er satt pga. at manglende tilluftsventilering kan føre til utilstrekkelig luftutskifting på våtrommet, noe som øker risikoen for fuktbelastning og kondensering på overflater. >Konsekvens/tiltak: Dette kan resultere i dårligere inneklima, økt slitasje på materialer og over tid større behov for vedlikehold eller utbedring. Det bør etableres tilfredsstillende tilluftsventilering for å sikre tilstrekkelig luftutskifting på våtrommet. TEKNISKE INSTALLASJONER - Badstue - Teknisk anlegg Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. TG2 er satt pga. at eldre teknisk utstyr kan ha økt risiko for redusert funksjon og behov for hyppigere vedlikehold, ettersom usikkerheten om videre drift øker med alder over 15 år. >Konsekvens/tiltak: Det kan medføre uforutsette driftsavbrudd eller behov for reparasjon, og kjøper bør være forberedt på økt vedlikeholdsinnsats eller utskifting dersom funksjonen svikter. Anlegget bør følges opp med jevnlig vedlikehold, og utviklingen følges over tid for å avdekke eventuelle funksjonstap tidlig. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Fritidsboligen er varmet opp med elektrisitet og ved. Det er elektrisk gulvvarme i vindfang og bad samt vedovn. Badstuen er utstyrt med badstuovn. Det er installert «Ring hytta varm» fra Sikom.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Selgerne av hytta har kjøpt seg inn i Høgfjellia veilag. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Felles privat vann og avløpsanlegg for hyttefeltet som administreres av velforeningen. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 16 253,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 12 765,- - Eiendomsskatt med ca kr 3 488,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Følgende er modernisert og påkostet de senere år: 2024: - Ny 1-stavs eikeplank i gang og stue/kjøkken - Ny ytterdør - Oppføring av gjerde rundt fritidsboligen

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.