Nordsetervegen 1357

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året. Beboere med ansvar for hund plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets områder umiddelbart, likeså spor etter sølete hundepoter m.v. i oppgangene. Hundeeierne oppfordres til å sørge for at sine dyr ikke gjør sitt fornødne på sameiets område.

Beboernes forpliktelser:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Felleskostnader

kr 3 649 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer Vaktmester, vask av fellesområder, snørydding, strøm fellesområder, forsikring av bygning og felles treningsrom i byggets 1. etasje, samt kostnader til styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og kabel-TV/bredbånd. Felleskostnader brøk fordeling kr 2 461,- (Vaktmester, vask av fellesområder, snørydding, strøm fellesområder, forsikring av bygning og felles treningsrom i byggets 1. etasje) Felleskostnader lik fordeling kr 936,- (Kostnader til styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og kabel-TV/bredbånd) Avsetning vedlikehold kr 152,- Vann og avløp kr 100,- Månedlig felleskostnad kan reguleres.

Forsikringspolise

SP3729379

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 95 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Denne leiligheten har 1 fast parkeringsplass, som er merket med P7 på seksjoneringsbegjæringen. Den 7'ende plassen fra venstre side. Parkeringsplass følger leiligheten og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 3 718 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er relativt flat og er opparbeidet med plen og beplanting. Gårdsplassen er gruset.

Byggeår

1937

Innhold

Boligen består av følgende rom: 4. etasje: Gang med trapp, soverom, og bad 5. etasje: 2 soverom og kjøkken/spisestue/stue i åpen løsning. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Flott fritidsleilighet som ligger i de to øverste etasjene i bygget, 4. og 5. etasje. Adkomst fra fellesareal via trapp eller heis. Leiligheten har en gjennomgående høy standard og moderne løsninger, med lyse og delikate overflater og innredning. Gulv er bestående av parkett og fliser, vegger med malte glatte gipsoverflater og panel på en vegg i stuen, himling med malte glatte gispoverflater. Leiligheten har tre romslige soverom og en veranda med flott utsikt. Det er montert screens på de store vinduene mot terrassen. Kjøkken: Kjøkken med laminerte skrog og glatte fronter, noe som gir et moderne og stilrent utseende. Benkeplaten er laget av laminat og har en nedfelt stålvask med etgrepsarmatur for enkel bruk. Det er også integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp. oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, som gir en sømløs og ryddig kjøkkenopplevelse. Mellom overskapene og underskapene er det fliser på veggen, som både er praktisk og estetisk tiltalende. En elektrisk avtrekksvifte sørger for god ventilasjon og et behagelig inneklima. Bad: Flislagt bad med malt og glatt gipsoverflate i taket med innfelte downlights. Det er varmekabler i gulv for ekstra komfort. I dusjsonen er gulvet nedsenket med fall mot sluk, og det er smøremembran under flisene. Mansjetten er synlig under klemringen i sluket. Det er plass og opplegg til vaskemaskin, samt et vegghengt toalett. Dusjdørene er laget av herdet glass, og dusjarmaturet er montert rett på veggen. Badet har også et vannfordelingsskap med rør-i-rør-system og mekanisk avtrekk for god ventilasjon. Hulltaking er ikke utført da våtrommet er nyere enn 5 år og fortsatt innenfor garantitiden. Det ble foretatt fuktsøk på overflater med fuktindikator som ikke viste forhøyede verdier på fukt. Leiligheten er utstyrt med et moderne rør-i-rør system for vannforsyning, med et vannfordelingsskap plassert på badet. Avløpsrørene er laget av plast, og det er installert et balansert ventilasjonsanlegg for å sikre god luftkvalitet. En varmtvannsbereder på 135 liter er plassert i garderoben i gangen. Selv om det ikke er sluk ved berederen, er det montert en lekkasjevarsler med følere plassert på gulvet rundt berederen for å oppdage eventuelle lekkasjer. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, med skjult elektrisk anlegg. For sikkerhetens skyld er det installert både brannalarm og sprinkelanlegg i boligen. Etasjeskille antatt i betong. Vedovn på stuen tilkoblet stålpipe. Glassplate på gulv foran ovn. Trapp mellom etasjene i heltre med beisete overflater. Håndløper langs vegg. Malte kompaktdører. Overflater på; Gulv: Parkett og flis Vegger: Panel og malte glatte gipsoverflater Himling: Malte glatte gipsoverflater og skråhimling i 2. etg

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. * Stekeovn * Platetopp * Kjøl/ fryseskap * Oppvaskmaskin. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Lillehammer, følg skilt mot Nordseter.

Byggemåte

Tidligere Nevra Høyfjellshotell. Bygget er primært reist i betong. I 2020 startet ombyggingen av hotellet og bygget ble strippet ned til betongkonstruksjon, all el og vvs installasjon ble helt nytt. Nye bad, nye kjøkken, nye vinduer samt at det er etterisolert. Bygget opp etter Tek-17. Byggeår: 1937 - som ble ombygd og renovert i 2021. Bygget ble ombygget til eierseksjoner, og består pr i dag av 37 leiligheter, samt næringsareal. Oppført i mur og trekonstruksjoner. Utvendige fasader i murpuss og panel. Flatt tak samt en del med valmet tak. Nye vinduer og ytterdører i forbindelse med ombyggingen. Innvendig er det heis i bygget. Låser på ytterdører med kode/bluetooth system.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt).   Bygningens konstruksjon slik som fundamenter, utvendig vegg- og takkonstruksjoner, taktekking m.m. vurderes ikke på tilstandsnivå da dette er en del av flere boligers fellesareal. Utvendige konstruksjoner vurderes kun på tilstandsnivå dersom boligeieren har vedlikeholdsplikt for bygningsdelene, eller hvis bygningsdelene har en særlig nær tilknytning til den aktuelle boligen. Jf Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel).   På denne eiendommen har følgende fått;   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Pipe og ildsted > Selger opplyser at pipeløpet er forholdsvis kort og gir noe dårlig trekk ved spesielle vindforhold. I slike situasjoner kan det værenødvendig å sette peisdøra litt på gløtt for å få forbrenningen godt i gang.   TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Hulltaking er ikke utført da våtrommet er nyere enn 5 år og fortsatt innenfor garantitiden. Det ble foretatt fuktsøk på overflater med fuktindikator som ikke viste forhøyede verdier på fukt.   Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport avholdt av Stian Ekern, datert 24.09.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Gulvvarme i rom med flis og stue/ kjøkken, elektriske panelovner og vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat grusvei i ca 250m som vedlikeholdes av brukerne. ( Kostnader rundt drift og vedlikeholdt, brøyting vil tilkomme.)

Andel fellesformue

kr 18 050
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2022

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

if skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

kr 16 245,- gjelder eiendomsskatt, renovasjon og abonnementsgebyr vann/avløp. I tillegg kommer forbruk vann/avløp som måles over vannmåler som er felles for alle seksjonene på gnr. 66/bnr. 634. Vannmåleren er felles for alle seksjonene på gnr. 66/bnr. 634.

Moderniseringer og påkostninger

Bygningen er det tidligere Nevra hotell som ble ombygd og renovert i 2021

Renovert

2021

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Iht vedtekter er korttidsutleie av eierseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Utleier plikter å påse at leietaker har gjort seg kjent med branninstrukser og husordensregler for Sameiet Nevra, før innsjekk. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og langtidsutleie dvs utleie over 30 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 245
• Eiendomsskatt: kr 8 222