Flugsrudskogen 9- Leilighet 5.1

Lys 4-roms toppleilighet med to bad og fantastisk utsikt. Parkeringskjeller, heis og stor terrasse. Lav dok.avgift

Prisantydning

kr 6 800 000

Totalpris

kr 6 822 442

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 6 800 000

Omkostninger:

Kr 4 100 Dokumentavgift 2,5 % av tomteverdi.

Kr 585 Tinglysing av skjøte
Kr 585 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 172 Grunnboksutskrift
Kr 5 000 Etableringsgebyr
Kr 12 000 Oppstartskapital sameiet*
Kr 22 442 Sum omkostninger


Dokumentavgiftens størrelse beregnes ved første gangs overføring av tomteverdi.

(*)Det vil kreves inn kr. 12 000,- pr. leilighet ved innflytting i tillegg til ordinære felleskostnader. Dette brukes av fellesskapet for å dekke løpende kostnader i oppstarten rett etter innflytting.

Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer.

Felleskost/mnd.

kr 3 563

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

105 m2

Postnummer:

2614 Lillehammer

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

10 424 m2

Energimerking:

A - Gul

BRA-i:

96 m2

Byggeår:

2024

Etasje:

5

Rom:

4

Soverom:

3

BRA:

105 m2

Postnummer:

2614 Lillehammer

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

10 424 m2

Energimerking:

A - Gul

BRA-i:

96 m2

Byggeår:

2024

Etasje:

5

Rom:

4

Soverom:

3

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

EiendomsMegler1 Lillehammer og Gudbrandsdal presenterer innbydende toppleilighet på ca. 100kvm. Leiligheten er ikke tatt i bruk, og fremstår som ny! Denne leiligheten ligger i toppetasje, i boligsameiet Sæterhagen Terrasse, i Skogenfeltet på Søre Ål. Leiligheten er innbydende og har moderne fasiliteter som vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, parkering i garasjekjeller og heis, kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra AEG, flislagte bad og 1-stavs eikeparkett. Leiligheten har stue og kjøkken i åpen løsning, store vindusflater, utgang til romslig delvis takoverbygget terrasse med fantastisk utsikt, tre soverom, to bad og to boder. Parkeringsplass i parkerings kjeller. Flotte innholdsrike fellearealer, samt to gjesteleiligheter kun for besøkende.

Kart

Kart over Flugsrudskogen 9- Leilighet 5.1

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Nyetablert boligområde som består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og noen leilighetsbygg. Gangavstand til dagligvare, skole, barnehager og store friluftsarealer. Fine turmuligheter om sommeren og skiløyper om vinteren rett utenfor døra. Du finner også holdeplass for bybuss like i nærheten. I nærområdet er det store fellesområder med grusbane, kunstgressbane, lekeplasser og basketballbane.

Bebyggelse

Området består av villa- og småhusbebyggelse, lavblokkbebyggelse og enkelte næringsbygg

Barnehage, skole og fritid

Nærmeste barnehage er Hagehaugen barnehage, ca. 0,9km fra leiligheten. Engesvea Fus barnehage ligger ca. 1km unna, og Øversveen barnehage ca. 3km fra leiligheten. Nærmeste skole er Engesvea barne- og ungdomsskole som ligger ca. 0,9km unna. Søre Ål barneskole ligger ca. 1.1 km unna og Åretta ungdomsskole ca. 2km unna. Til Lillehammer vgs. avd Sør er det ca. 3.4 km.

Skolekrets

Søre-Ål skolekrets

Offentlig kommunikasjon

Godt tilbud på offentlig busstransport i Åsmarkvegen like nedenfor blokkene, ellers på "Skogen-feltet" generelt. Ellers er det gangavstand til butikker, bensinstasjon og skoler. Det er bussholdeplass i Åsmarkvegen, rett ned for leilighetene.

Reguleringsplan

Gjeldene reguleringsplan for området er Reguleringsplan for Flugsrud skog, Galterud skog og Søre Ål skole, plan 152. Tomtene ligger i et område regulert til eneboliger og enebolig/tett småhusbebyggelse. Denne eiendommen er regulert til terrassert bebyggelse.

Velforening

Pliktig medlemskap i velforening, Skogenfeltet Vel. Dette innebærer at sameiet må bære sin andel av evt. fellesutgifter til vedlikehold og drift av fellesarealer, lekeplasser mv.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 88
  • Bruksnummer: 158
  • Seksjonsnummer: 57
  • Kommunenummer: 3405 - Lillehammer
  • Borettslag / Sameie navn: SAMEIET SÆTERHAGEN TERRASSE
  • Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 832302392

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av regnskap for år: 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Det foreligger ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser pt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Vedtekter / Husordensregler:
Vedtekter for sameiet er utarbeidet. Se særlig eventuelle vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask og lignende. Vedtektene er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Interessenter bes om å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 563 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene som opplyst inkluderer følgende: felleskostnader, filte, vel-avgift og TV/ bredbånd Dette dekker oppvarming via gulvvarme, samt forvarming av varmt vann i vvb (A-konto som avregnes i slutten av året). Forsikring, trappevask, strøm til fellesområder, forretningsførsel, service heis, vaktmester m.m. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører.

Forsikringspolise

SP0005325069

Areal

BRA: 105 m2
BRA-i: 96 m2
BRA-e: 9 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Denne leiligheten disponerer 1 avmerket parkeringsplass i sameiets felles parkeringskjeller. Merket med nr 32. Det er iht. seksjoneringsbegjæring ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen, men det er oppmerket plass/ fastsatt i vedtektene. Sameiet har rett til å endre plassering av parkeringsplassen, ved fremlegging/ dokumentasjon av HC-bevis. På alle parkeringsplassene er det lagt opp strøm til elbil lader, men må bestille opp ladeboks og abonnement selv. I garasjeanlegget er det malt himling og vegger. På gulv er det asfaltdekke. Garasjeporten kan åpnes med fjernkontroll. I tillegg vil det være 12 gjesteparkeringsplasser for sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 10 424 m2 eiet tomt.

Solrikt beliggende på sørvestvendt bratt tomt med fantastisk utsikt over Mjøsa og omkringliggende områder. Uteområdet er pent opparbeidet med delvis naturterreng i kombinasjon med asfalt, kantstein, naturmur og beplantning. Fellesrom med egen skistall og kombinert smørebod/fellesboder. I mellom byggetrinn 1 og byggetrinn 2 er det plassert et felles treningsrom, samt to gjesteleiligheter for besøkende. Det er også to felles el-sykler til hvert byggetrinn. I området foran treningsstudioet og gjesteleilighetene, er det fokusert på det grønne og frodige. Prosjektet har parkeringsplasser for gjester. Ved parkeringsplassen finnes en lekeplass for de minste, som er utstyrt med diverse lekeapparater.

Byggeår

2024

Innhold

Ny og lekker 4-roms leilighet som har adkomst via fellesgang i 1. etasje. Adkomst via trapp/heis fra garasjekjelleren. Leiligheten er beliggende i 5. etg. i byggetrinn 1 og inneholder: Stue og kjøkken i åpen løsning, 3 soverom, gang, 2 bad, samt et kombinert teknisk rom/vaskerom. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med flott utsikt på hele 23 kvadratmeter, samt en utvendig bod på terrassen I tillegg følger garasjeplass i parkeringskjelleren og en praktisk sportsbod i fremkant. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Stue og kjøkken er i åpen løsning som innbyr til sosial matlaging. Stuen har store vindusflater mot sørvest som gir gode lysforhold og en storslagen utsikt. I stuen er det flere gode møbleringsmuligheter, det er rom for både spisestuemøblement og sofagruppe. Fra stuen er det utgang via dobbel terrassedør med glass til romslig, dels takoverbygget terrasse. Romslig terrasse med god solgang og glassrekkverk. Fra terrasse er det fantastisk utsikt til Mjøsa og kringliggende landskaper, til Lågen-deltaet og inn mot Gausdalskaret. Kjøkkenet har fargen "Midnattsblå" med lyse grå sokkel, er innredet i hestesko fra HTH . Grå benkeplate av laminat med nedfelt og underlimt vask. Ett-greps blandebatteri med svanehals. Innredningen har integrerte hvitevarer fra AEG, Komfyr i høskap som gir god ergonomisk arbeidshøyde, integrert koketopp i benkeplate med ventilator over, kombinert kjøl- og fryseskap og integrert oppvaskmaskin. Innredningen har smarte løsninger, og det er godt med skap og benkeplass. Halvøy med muligheter for spiseplass for to. Leiligheten har to bad og et kombinert teknisk rom/vaskerom. Vegger og gulv er belagt med fliser, 60x60 cm i fargen "Ivory". I dusjnisje er gulv nedsenket og har mindre fliser. På badet er det vegghengt baderiomsinnredning med skuffer i grått, hvit servantplate av porselen med ett-greps blandebatteri og vegghengt speil med belysning over. På teknisk rom/vaskerom er det glatte/slette flater på vegg i fargen "Bomull", og 60x60 cm fliser på gulv i fargen "Ivory". Baderomsinnredningen på det minste badet er hvit, og der finner vi kran i krom og servant nedfelt i benkeplate, samt et vegghengt speil. 60x60 cm fliser på gulv i fargen "Ivory", og med mindre flisformat i dusjsone. Det er tre soverom i leiligheten som alle har adkomst fra entréen. Det største soverommet har romslig plassbygget skyvedørsgarderobe. Hovedsoverommet har god plass for dobbeltseng med tilhørende innredninger. Soverom nummer to har et frittstående garderobeskap og det siste soverommet er uinnredet. Fra garasjekjeller kan du ta heisen opp til felles trappegang fra hvor det er enkel adkomst inn til leilighetens entré. Entréen er av god størrelse og har mulighet for romslige garderobeløsninger. Her er det også ringetablå med kamerafunksjon slik at du kan slippe inn besøkende. Fra entréen er det adkomst til alle rom i leiligheten, og det er åpen løsning inn mot stue og kjøkken. Alle innvendige rom har vannbåren gulvvarme, med unntak av soverom. Fellesrom med egen skistall og kombinert smørebod/fellesboder. I mellom byggetrinn 1 og byggetrinn 2 er det plassert et felles treningsrom, samt to gjesteleiligheter for besøkende. Det er også to felles el-sykler til hvert byggetrinn. Lekeplass for de minste, utstyrt med diverse lekeapparater. En bod ute på terrassen, og en bod i framkant av parkeringsplassen.

Hvitevarer

Ubrukte integrerte hvitevarer fra AEG på kjøkken medfølger: Stekeovn Kombinert kjøle/fryseskap Oppvaskmaskin Platetopp (induksjon)

Adkomst

For å komme til til Sæterhagen terrasse følger du Hamarvegen mot sør fra Lillehammer sentrum. Ta opp Åsmarkvegen rett sør for Skogenhallen og Søre Ål barneskole. Følg Åsmarkvegen oppover. Ta deretter andre innkjøring til venstre. Boligsameiet ligger rett frem og opp når man har tatt av Åsmarkvegen. Ved visning vil det bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Boligsameiet Sæterhagen terrasse består av 3 leilighetsbygg på henholdsvis 4 og 5 etasjer i tillegg til underetasje/ parkeringskjeller. Konstruksjon: Byggene er oppført med betong første etasje/garasje og betong heis/trappehus, stål bæresystem og betongelementer og/eller stedstøpt betong som etasjeskiller. Skillevegger mellom leilighetene og mot terreng av betong i kombinasjon med lydvegger som bindingsverk. Øvrig yttervegg i trebindingsverk, regnet fra innsiden: 13 mm gipsplate, plastfolie, isolasjon iht. forskriftskrav, utvendig gipsplate, vindtetting, utlekting samt en kombinasjon av bygningsplater og trykkimpregnert, impregnert trekledning som er behandlet fra fabrikk. Etasjeskille av plass støpt betong eller i betongelementer som enkelte plasser er nedforet og isolert for fremføring av ventilasjonskanaler o.l. Himling plates med gipsplater mens konstruksjonen oppå betong ivaretr rørføring for vannbåren gulvvarme, som enten er lagt i betong eller i spesialplater. Fasade: Utvendig fasade har en kombinasjon av bygningsplater og trykkimpregnert, impregnert trekledning. Impregnert tre er et vakkert og stabilt trevirke av furu med lang levetid. Kledningen er mer miljøvennlig og krever lite vedlikehold. Yttertak: Tak i bindingsverk kombinert med Q-dekker som er isolert og tekket. På taket er det Sedum-dekke. Balkonger/Terrasser/Uteplasser: Terrassegulvet er isolert og tekket med belegg. Oppå belegget blir det lagt impregnerte terrassebord. Gulvet er lagt med fall mot renne i terrassen. Rekkverk av galvanisert stål med laminert herdet glass. På terrassen finner du også en enkel uisolert bod. Trapper: Innvendig trapperom har flislagt gulv og flislagte trappetrinn og vegger i sparklet malt betong og gips. Heiser: Båreheis som går fra garasjeplan til alle etasjer. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregat i bod/vaskerom. Friskluften som hentes i fasaden forvarmes i varmeveksleren og tilføres soverom, bod og stue i ventil i himling. Brukt luft trekkes fra bad og bod via varmeveksler og over tak. Sanitær: På kjøkken er det kjøkkenarmatur med uttrekkbar tut. Dusjarmatur og vegghengt toalett på bad. På bod/vaskerom er det opplegg for vaskemaskin. Brannsikring: Alle leilighetene er leveres med boligsprinkling. Garasjeanlegg og fellesområder er sprinklet etter gjeldene krav. Prosjektet har brannalarmanlegg med varsling til brannvesenet eller vaktselskap. Det er levert ett håndslukkeapparat til hver boenhet. Dører og vinduer: Vindu i soverom har lukkevinduer, vindu i stue/kjøkken front er store vinduer helt ned til gulvet. Karmen er i en grå/mørkegrå farge. Terrassedør med utgang fra stue til terrasse. Hovedinngangsdør er utadslående. Det er slette innvendige dører med eiketerskel. Alle dører og vinduer er levert iht. byggeforskrifter, ferdig malt fra fabrikk. Garasjeport: Elektrisk garasjeport. Porttelefon og adgangstelefon: Dørtelefon er montert ved hovedinngangsdøren i første etasje.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Bergvarme fra borehull benyttes i sentral varmepumpe, plassert i underetasjen. Varmepumpen produserer varmtvann til forvarming av forbruksvann og til oppvarming av leilighetene. Varmtvannet sirkuleres i vannrør som legges i gulv i gang, stue/kjøkken, bod og bad. Varmen styres av termostater. Bergvarme er en miljøvennlig og økonomisk gunstig løsning som sikrer lave kostnader til oppvarming. Energiforbruket til anlegget fordeles på leilighetenes areal som en del av sameieutgiftene.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 25 515
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 28.05.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Nyoppført og ubebodd leilighet, hvor utbygger har gått konkurs. Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har innhentet gyldig tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til det. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet opplysninger i en gyldig tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende gyldig tilstandsrapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Siden det er åpnet konkurs hos opprinnelig selger, og eiendommen nå selges fra konkursboet gjøres kjøper oppmerksom på at det i praksis kan være svært begrenset mulighet for å nå frem med eventuelle berettigede mangelskrav. Dette som følge av at etter endt bobehandling vil opprinnelig selger og konkursboet opphøre å eksistere, slik at det ikke finnes noe rettssubjekt å fremme kravet til.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikirng grunnet konkurs hos utbygger/ selger.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 19 819,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp abonnementsgebyr og renovasjon - Eiendomsskatt kr 12 876,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

  • Balkong / Terasse
  • Garasje / P-plass
  • Heis

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Bygningen er oppført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Siden det er åpnet konkurs hos opprinnelig selger, og eiendommen nå selges fra konkursboet gjøres kjøper oppmerksom på at det i praksis kan være svært begrenset mulighet for å nå frem med eventuelle berettigede mangelskrav. Dette som følge av at etter endt bobehandling vil opprinnelig selger og konkursboet opphøre å eksistere, slik at det ikke finnes noe rettssubjekt å fremme kravet til. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 19 819

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?