Nybø 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiget er enkelt organisert og ikkje rekneskapspliktig. Vi har derfor ikkje motteke rekneskap, budsjett, osb., og kan difor ikkje opplyse om slike forhold.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøpar blir oppmoda til å setje seg inn i vedtekter og husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg sameiget sine vedtekter og husordensreglar, inkludert eventuelle reglar om dyrehald.

Styregodkjennelse:
Det krevjast ikkje godkjenning frå styret, kun eigarskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett på eigedomen.

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles utvendig forsikring, drift og vedlikehold i sameige, felles brøyting og strøing.

Forsikringspolise

SP6319996

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheita disponerer fast plass i carport med parkeringsplass for 2 bilar. Felles gjesteparkering i sameige.

Eiendom

Tomteareal er 587 m² på eiet tomt.

Felles eigd tomt for sameiget. Sameige har flotte fellesareal med disponering av naust og solrik brygge. Elles er tomta i stor grad dekt av bygningsmasse og tilkomst.

Byggeår

2007

Innhold

Lys og fin 3-roms toppleilegheit som inneheld: Entré/gang med garderobe, romsleg stove med vedomn og utgang til altan, kjøkken, lekkert heilflisa bad og to soverom. Kaldloft med lagringsmoglegheiter og luketilkomst frå gang. Leilegheita disponerer carport med plass til 2 bilar og eigen sportsbod i underetasjen. Fine fellesområder i sameige med naust og brygge. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Endeleilighet i øvste etasje med altan på begge sider og fjordutsikt rett ut frå stova. Leiligheten ligg i øverste etasje med trappetilkomst direkte fra carport, i ein firemannsbustad frå 2007. Den har ei gjennomtenkt planløysing med stove, kjøkken, to soverom og kombinert bad/vaskerom. Seljar valde å oppgradere frå standard under byggeprosessen, noko som syner att i detaljar som rentbrennande Jøtul-omn, Diplomat glassdør inn til stova og kjøkkeninnreiing med skap heilt til tak. Golv i stove, kjøkken og gang er i 3-stav eikeparkett. Entré: Lys og romsleg entré med garderobe og plass til oppheng. Gangen har glassdør inn til stova som naturlig lysinnslepp fra begge sider. Tilgang til kaldt loft med lagringsplass via luke i taket. Stove: Leilegheita har åpen stove- og kjøkkenløysing med lyse overflater og store vindauger i front som tar den nydelege utsikta inn i rommet. Vedovnen med isolert stålpipe har gunstig plassering i rommet og gjev lun varme på kaldare dagar. Stova er av god størrelse med plass til både sofagruppe og spisebord. Av overflater er det tre-stavs eikeparkett på golv og slette veggar. Spotbelysning i himlinga gir ei jamn og behageleg belysning. På fjordsida er det vindusrekke som slepper den flotte utsikta og rikeleg av naturleg lys inn i rommet. Utgang til altan. Altan (fjordside): Frå stova er det utgang til ein overbygd altan med svært gode solforhold og panoramautsikt over fjorden. Altanen er av god størrelse med plass til ønska møblering. Kjøkken: Lyst og lekkert kjøkken med takhøge skap for maksimal utnyttelse. Innreiing i tidlaus slett utgåve med kontrastmørk benkeplate i laminat. Glasskap og vinhylle over oppvaskkum. Kjøkkenet har kvitevarer beståande av integrert platetopp og steikeomn, elles frittståande kombiskåp og oppvaskmaskin som føl salet. Rom for triveleg spisekrok ved vindauget, kor man kan nyte morgonkaffien med nydeleg utsikt over fjorden. Soverom: Leilegheita har i alt 2 soverom, begge av god størrelse. Houvdsoverommet har plass til større seng og anna ønskja innreiing, og er innreiia med garderobeskåp. Det andre rommet har plass til seng og garderobe, og kan innreiast etter eige ønske og behov. Rommet har direkte tilkomst til luftebalkong på baksida. Av overflater har romma laminat på golv og måla tapet på vegg. Bad: Lyst og lekkert heilflisa bad med varme i golv. Badet er innreia med vegghengt toalett, støypt servant med skuffeseksjon, veggskap, speigel med lyslist og badekar med dusj. Opplegg for vaskemaskin og avtrekksvifte i himlingen med mekanisk avtrekk. Overflater: Golv: 3-stav eikeparkett i stove, kjøkken og gang. Laminatgolv på soverom. Fliser på bad. Veggar: Innvendige veggar har måla tapet. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Tak-ess plater med spotbelysning i stove/kjøkken. Tak-ess plater på bad. Carport i underetasjen med plass til 2 biler og eiga sportsbod i bakkant. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagde tilstandsrapport. Bygning: Bustadbygg med fleire bueiningar oppført i 2007. Bygningsmaterialet er tre. Etasjeskille er eit tradisjonelt bjelkelag i tre, anteke utført som brann- og lydskille. Bygget har normal standard ut frå alder og konstruksjon. Pipe/Eldstad: Vedovn i stove/kjøkken med tilhøyrande isolert stålpipe. Vindauge: Vindauge som 2-lags i trekarmer frå byggeåret. Dører: Ytterdør som måla, glatt dør med brann- og lydklasse. Altandører er i same utføring som vindauga. Innvendige dører er måla, formpressa dører med fylling. Tak: Kaldt loft med tilgang via luke i gang. Balkong/terrasse: Det er etablert altan på begge sider av bustaden. Desse er bygde opp med tradisjonelt bjelkelag i tre, impregnerte terrassebord og rekkverk som liggjande kledning. Terrasse- og balkongarealet (TBA) utgjer 11 m². VVS-installasjonar: Bustaden er tilknytt offentleg vassforsyning og avløp. Vassrøyr er av typen rør-i-rør, med skap for vassinstallasjonen plassert på soverom. Det er felles bod i kjellar med synleg samlestokk for vassrøyr. Avløpsrøyr er i plast. Varmtvasstanken er plassert i felles bod/teknisk rom i kjellar. Våtrommet har to sluk i plast. Ventilasjon: Det er elektrisk vifte i himling med avtrekk frå våtrom og kjøkken. Kjøkkenventilator har motor. Tekniske detaljar: Oppvarminga består av vedovn og varmekablar. Røykvarslar og sløkkjeutstyr er installert. Det elektriske anlegget er frå byggeåret. Sikringsskapet er plassert i gangen. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Dag Henning Hove datert 05.08.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skadar i takkonstruksjonen og utette gjennomføringar i brannskille på loft. - Utvendig > Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljar. - Innvendig > Overflater - gulv: Det er påvist knirk i større deler av golvet. - Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikkje fuktbestandige materialar i våtsona, løysinga eller byggematerialet er uegna. - Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og golv er eldre enn 15 år og det manglar dokumentasjon. - Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skadar, svelling eller liknande på innreiinga, og det er ikkje påvist tilfredsstillande løysing for å synleggjere lekkasje frå innebygd sisterne. Helse, miljø og sikkerhet: Det er påvist manglar ved handsløkkjarutstyr ihht gjeldande forskrift om brannførebygging. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

- vedomn i stove - varmekabel på bad og i gang - elles elektrisk Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med.

Strømforbruk

Straumforbruk: ca kr 15.000,- pr år. Ja, Norgespris er bestilt. Det er ei statleg ordning med fastpris på 50 øre/kWh fram til 31.12.2026. Ny eigar vil vera bunden til avtala ut bindingstida. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom sameiget. Vatn og avlaup til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av sameiget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

If Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon frå SIMAS utgjer kr 4 369,- for 2026. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Ifølgje seljars egenerklæring er følgjande arbeid utført: 2026: - Sett inn ny baderomsdør - Skifta ut takplater med vannskademerker i taket i gangen, utført av Kvam Bygg og Montasje AS 2023: - Montert ny avtrekksvifte på badet, utført av Josvanger elektro AS 2016: - Montert nytt speil med belysning på badet, utført av Sogn Røyr AS - Malt tak og treverk på badet, utført av T.Frækaland Malarservice - Malt alle innvendige vegger og lister, utført av T. Frækaland Malarservice A/S

Adgang til utleie

Det er ingen utleigeforhold knytte til eigedomen i dag. Utleige av seksjonen skal i følge vedtektene meldast til styret.

Radon

Det er ikkje foretatt radonmåling.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 468,20
• Eiendomsskatt: kr 5 664