Riverdalen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 325 m²
BRA-i: 251 m²
BRA-e: 74 m²
TBA: 288 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i integrert garasje, samt på eigen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 269 m² på eiet tomt.

Tomta ligg fint til med gode solforhold og eit variert og innbydande uteområde. Rundt bustaden er det opparbeidd flotte uteareal med flislagde område og asfalt, i kombinasjon med grøntareal, blomebed og variert beplanting, mellom anna store og frodige rododendron. Eigedomen har og fin grasplen med frukttre, som saman gir uteområda eit grønt og triveleg preg.

Byggeår

2014

Innhold

Einebustad går over to plan med følgjande innhald: 1. etasje: Hall m/trapp, toalettrom, allrom/stove, kjøkken, soverom, vaskerom, heilflisa bad og stove/kjøkken i gjestedel. Eksterne rom: Bad med utvendig tilkomst, garasje og teknisk rom. 2. etasje: Gang m/trapperom, fire soverom, to heilflisa bad og walk- in garderobe. Eigedomen har ein balkong på 12 m², og uteområde med terrasse og platting på totalt 276 m².

Standard

Frittliggande villa å Hermansverk oppført i 2014 med gjennomgåande høg standard og påkosta materialval. Doble inngangsdører opnar opp mot ein lys og open hall med mørke slipte skiferfliser frå Otta Skifer på golvet og garderobeløysing for yttertøy og sko. Dei store glasskyvedørene i front gjev sikt rett gjennom rommet og ut mot terrassen. Frå hallen er det vidare tilkomst til toalettrommet, trappeløpet til andre etasje og dei sosiale opphaldsromma i hovudetasjen. Hovudstova er eit lyst og innbydande opphaldsrom med store vindaugsflater som slepp inn rikeleg med dagslys. Ein integrert gasspeis er felt inn i veggen og sørgjer for lun oppvarming. Rommet gjev god plass til innreiing med ei romsleg sofagruppe og glasskyvedører leier direkte ut til dei flislagde uteområda. Det er vassboren varme i alle golv i hovudetasjen. Spisestova ligg i opa tilknyting mellom stova og kjøkkenet, og har god plass til eit stort langbord for mange middagsgjester. Rommet er utstyrt med gasspeis på veggen og store skyvedører i glas som opnar direkte ut mot den overbygde terrassen og bassengområdet. Kjøkkenet er eksklusivt innreidd med frontar i heiltre og benkeplate i avonite levert av Horgen interiør. Rommet er innhaldsrikt utstyrt med kvitevarer og integrert utstyr frå Gaggenau, inkludert induksjonstopp, gassbluss for wok, teppanyaki-plate, frityreining, steikeomn, dampomn, varmeskuffer, kaffimaskin, vinskap, stort kjøleskap og fryseskap med vannuttak og ismaskin, Quooker vask og integrert oppvaskmaskin. Soverommet i første etasje har flislagt skifergolv med vassboren golvvarme og plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøblar. Rommet ligg tilbaketrekt til med direkte tilkomst til bad. Heilflisa bad i 1. etasje med måla, glatt himling og vassboren golvvarme. Rommet er innreidd med nedfelt servant i baderomsinnreiing, veggmontert toalett og nedsenka dusjnisje med dusjvegg. Separat toalettrom med tilkomst frå hallen i første etasje. Rommet er utført med flislagde overflater og er utstyrt med servant og vegghengt toalett. Romslig og praktisk vaskerom med flislagde overflater og vassboren golvvarme. Innreiinga har lang benkeplate med nedfelt vaskekum, opplegg for vaskemaskin, og det er eigen utgang direkte til uteområdet. Gjestedel/ genrasjonsbolig/tjenestebolig i første etasje har privat entré og eit lyst opphaldsrom med open stove- og kjøkkenløysing. Kjøkkeninnreiinga har glatte frontar, benkeplate i laminat, kjøkkenventilator med kullfilter, samt integrert platetopp, steikeomn og kjøleskap. Golvet er flislagt med vassboren varme. Stort hovudsoverom i andre etasje med teppebelagt golv og integrert gasspeis. Rommet har god plass til dobbeltseng og sittegruppe og kan også fungere som ei loftstue. Rommet har direkte tilkomst til eige baderom, samt skyvedør i glas ut til veranda med komposittdekke og glasrekkverk. Stilreint baderom i direkte tilknyting til hovudsoverommet. Rommet er heilflisa med vassboren golvvarme og innreidd med servant i baderomsinnreiing, brei spegelflate, vegghengt toalett og ei open dusjnisje med nedsenka golv og glasvegg. I tillegg til hovudsoverommet er det tre soverom til i 2. etasje. Desse er innreia med teppegolv og måla flater. Romma har godt med lys og gjev fleire innreiingsmoglegheiter for soverom, gjesterom eller heimekontor. På same plan ligg også walk-in garderobemed tilkomst frå gang. Heilflisa baderom med tilkomst frå gangen i andre etasje. Rommet har flislagde overflater med vassboren golvvarme, baderomsinnreiing med servant, vegghengt toalett og nedsenka dusjnisje med dusjvegg. Uteareala rundt bustaden er opparbeidde med store flislagde dekke på støypte betongplater som strekkjer seg langs aust-, sør- og vestsida. Her finst eit utvendig symjebasseng og jacuzzi med skyvelokk og styringssystem plassert i teknisk rom. Uteområdet har også integrert utandørs gasspeis og eige tilkoplingspunkt for gassgrill, omkransa av glasrekkverk og forstøtningsmurar i naturstein. Baderom med eigen inngang frå uteområdet og bassenget på vestsida av bygningen. Rommet er heilflisa med vassboren golvvarme, måla himling, servant i baderomsinnreiing, vegghengt toalett og dusjvegg. Utvendig er det integrert dobbelgarasje med flislagt golv, leddport i metall og skåpinnreiing langs bakveggen. Frå garasjen er det direkte tilkomst til eit teknisk rom med flislagt golv, der bustadens bergvarmepumpe, ca. 200 liters varmtvassberedar, ventilasjonsaggregat og styresystem for basseng og jacuzzi er installert. Tekniske installasjonar: - Innvendige vassleidningane er utførte som røyr-i-røyr-system - Fordelarskåp både i teknisk rom og på vaskerom i 1. etasje. - Dei innvendige avløpsleidningane er utførte med PP-plastrøyr. - Bygningen har balansert ventilasjon, aggregate er plassert i tekniskrom. - Det er varmepumpeanlegg av typen veske-til-vatn varmepumpe (berg-/jordvarme). Boreholet er lokalisert like ved bygningshjørne nordvest. - Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. - Fordelarstokkar for vassboren varme er plasserte ope i teknisk rom, samt innbygde i vegg på vaskerom. - Bygningen har i hovudsak halogenbaserte lyskjelder. - Smarthouse styresytem, dimmarar, brytarar etc. er plassert i sikringsskåpet, brytarane kan via pc programmerast (krev kompetanse) til å styre kva ein ønskjer. - Elektriske varmekablar i trapp ved hovudytterdøra, og eit område (gangsone) næraste huset i bakken mellom inngongspartiet og garasjen. - Utvendig jacuzzi og svømmebasseng med tilhøyrande vass- og avløpsinstallasjonar. Styringssystemet er plassert i tekniskrom. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Integrerte kvitevarer følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Innkøyring via privat veg.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 10.09.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2014 på byggegrunn av sprengsteinsfylling, og det er forstøtningsmurar av naturstein kringom på eigedomen. Grunnmuren er utført i betong, lettklinkerblokker og isolerte lettklinkerblokker med pussa overflater utvendig. Ytterveggane er oppførte etter to ulike konstruksjonsprinsipp: hovuddelen av 1. etasje har ytterveggar med kjerne av isolerte murblokker (Isoblokk) med pussa overflater både inn- og utvendig, medan mindre delar av 1. etasje og heile 2. etasje er oppførte i isolert bindingsverkskonstruksjon med liggjande trekledning utvendig og fibergips innvendig. Fasadane framstår dermed som ein kombinasjon av måla pussa murflater og måla trekledning. Etasjeskiljar mellom 1. og 2. etasje er bjelkelag av i-bjelkar. 1. etasje har støypt isolert golv på grunnen med nedstøypt vassboren golvvarme. Bygningen er utført med radonsperre, og det er ført fram kanal til haneloftet som førebuing for eventuell framtidig radonventilering over tak. Tak: Taket er utført som ein kombinasjon av saltak og valma tak. Den berande takkonstruksjonen består av taksperrer opplagde på limtre- og ståldragarar, understøtta av tresøyler, samt fabrikkproduserte takstolar i tre. Bygningen har ein kombinasjon av kaldloft og skråhimling, og over delar av 2. etasje er det etablert haneloft med inspeksjonsluke frå gang. Taktekkinga består av betongtakstein frå byggeåret, med undertak av diffusjonsopne asfaltimpregnerte porøse trefiberplater. Takrenner og nedløpsrøyr er av metall, og vindskier er utførte i treverk. Pipe/Eldstad: Bygningen er utstyrt med to gasspeisar i 1. etasje og ein gasspeis i 2. etasje. I tillegg er det etablert utandørs gasspeis samt eige tilkoplingspunkt for gassgrill ved uteområdet på vestsida av bygningen. Vindauge: Bygningen har måla trevindauge med 2-lags isolerglas frå byggeåret. Dører: Ytterdørar og balkongdørar er utførte i måla treverk. Bygningen har også skyvebalkongdørar i måla tre og garasjeport i metall. Glasfelt i dører og skyveparti er utførte med 2-lags isolerglas. Innvendige dørar er profilerte dører. Trapper/tilkomst: Bustaden har ei 180° svingtrapp i tre med bod under, plassert mellom 1. og 2. etasje. Balkong/terrasse: Bygningen har ein vestvendt understøtta balkong med komposittdekke og tilkomst via skyvebalkongdør frå hovudsoverommet i 2. etasje. Uteområda på aust-, sør- og vestsida av bygningen er opparbeidde med flislagde dekke lagde på underliggjande støypte betongplater som gang- og opphaldsareal. VVS-installasjonar: Innvendige vassleidningar er utførte som røyr-i-røyr-system med fordelarskåp i teknisk rom og på vaskerom i 1. etasje, samt fordelarstokkar i teknisk rom. Innvendige avløpsleidningar er av PP-plastrøyr. Det er montert ein varmtvannstank på ca. 200 liter, og kjøkkenet er utstyrt med vass-stoppsystem. Utvendige vass- og avløpsleidningar er tilkopla offentleg nett via private stikkleidningar. Ventilasjon: Bygningen har balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert i teknisk rom. Våtrom er ventilerte via det balanserte anlegget. Kjøkkenet i 1. etasje har benkeventilator med avtrekk ut via eige rom i garasjen, medan hybelkjøkkenet har kjøkkenventilator med kolfilter. Tekniske detaljar: Oppvarming skjer via væske-til-vatn varmepumpeanlegg (berg-/jordvarme) med borehol ved det nordvestre bygningshjørnet, tilknytt fordelarstokkar i teknisk rom og vaskerom. Det er gasstank i stål ved flaggstanga, samt utandørs symjebasseng og utandørs jacuzzi med styringssystem i teknisk rom. Det ligg føre ein tilstandskontroll av gassanlegg utført 21.10.2025, denne ligg vedlagt i salgsoppgåve. Det elektriske anlegget vart installert i 2014 og har hovudtavle i teknisk rom, underfordelarar på vaskerom og garderoberom, halogenbasert belysning og Smarthouse-styringssystem for brytarar og dimmarar. Det er lagt varmekablar i utvendig trapp ved hovudinngangen samt i gangsone mellom inngangspartiet og garasjen. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Jan Skeistrand datert 10.09.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Undertak (diffusjonsope) er eldre enn 13 år. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Fuktrelatert slitasje i endeved på dei fleste vindskiene, oppsamling av lauv/smuss i takrenner, teikn til overrenning/lekkasje ved arken, samt manglande snøfangarar over inngangsparti. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Fleire mindre lokale riss i murpuss og lokal avflassing av måling utvendig og innvendig. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Opningar i endane på sålebenkgranitt mot smygpuss med mangelfull tetting og fuktskade i puss under vindauge. - Utvendig > Ytterdører: Sidefelt på hovuddør subbar mot terskel, sårskade på dørkarm, manglande dørstopparar på inntrukne dører, subbing på biinngangsdør og justeringsbehov på balkongdør i 2. etasje. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Skeivheit i glasrekkverk, overflateslitasje på trevirke, oppsamling av smuss i dreneringsspalte og for lågt rekkverk i høve dagens krav. - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng: Slitasje, oppsmuldring og bortfall av flisfuger med mosevekst, enkelte sprukne fliser, ujamn renne mot støttemur, misfarging ved gasstank, pussavskalingar ved gass-, basseng- og jacuzzikrans, rust på rennerist og lågare rekkverkshøgde enn dagens krav. - Innvendig > Overflater - gulv: Ujamne overgangar og manglande golvlister ved teppegolv og laminat i 2. etasje, riss i fugemasse mellom golv og vegg i 1. etasje, samt bomlyd i golvfliser ved sørvestre hjørne. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: Ujamne parti og lokale markeringar i veggoverflate ved trappa. - Innvendig > Teknisk rom: Fuktrelatert slitasje i overflatebehandling på dør og karmlist. - Innvendig > Garasje: Fuktrelatert slitasje på sokkel til skåpinnreiing inst i garasjen. - Våtrom > 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Sprekkdanning i veggfliser ved øvre hjørne av begge dørkarmar. - Våtrom > 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Sprekk i golvflis under vindauge, fuge som har sleppt overflata mellom golv og vegg, samt tilnærma flatt golv utanfor dusjsona utan oppkant ved dørterskel. - Våtrom > 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Membrantilslutning mot sluk er tildekt av flislim/fliser og ikkje mogleg å kontrollere visuelt utan inngrep. - Våtrom > 1. Etasje Bad med utvendig tilkomst - Overflater, vegger og himling: Sprekk i veggfliser ved vindauge og manglande dokumentasjon på ombygging frå innbygd til utanpåliggjande dusjløysing. - Våtrom > 1. Etasje Bad med utvendig tilkomst - Overflater gulv: Elastisk fuge har losna noko i dusj, open dusjnisje utan dør med avgrensa fall og tilnærma flatt golv utan oppkant ved terskel. - Våtrom > 1. Etasje Bad med utvendig tilkomst - Vanntett sjikt, membran og sluk: Membrantilslutning mot sluk er tildekt og ikkje tilgjengeleg for visuell kontroll utan inngrep. - Våtrom > 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Fuktrelatert slitasje på karmlist i tilknyting til vask. - Våtrom > 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv: Golvet framstår fleire stader som tilnærma flatt utan oppkant på tettesjikt ved terskel etter dagens krav. - Våtrom > 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Avgrensa tilkomst til sluk under vaskemaskin, tildekt membrantilslutning mot sluk og høgdeskilnad mot terskel under dagens krav på 25 mm. - Våtrom > 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Manglande dokumentasjon på ombygging frå innbygd til utanpåliggjande dusjarmatur. - Våtrom > 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Golvet utanfor dusjnisja framstår fleire stader som tilnærma flatt utan oppkant ved dørterskel. - Våtrom > 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Membranhøgde ved dørterskel er mindre enn dagens krav på 25 mm, og membrantilslutning mot sluk er tildekt. - Våtrom > 2. Etasje Bad 2 - Overflater, vegger og himling: Manglande dokumentasjon på ombygging frå innbygd til utanpåliggjande dusjløysing. - Våtrom > 2. Etasje Bad 2 - Overflater gulv: Open dusjnisje utan dør med motfall på golvflata utanfor dusjsona og flatt golv utan oppkant ved terskel. - Våtrom > 2. Etasje Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk: Membranhøgde ved dørterskel under dagens krav på 25 mm og tildekt membrantilslutning mot sluk. - Kjøkken > 1. Etasje Hybelkjøkken - Overflater og innredning: Det er ikkje montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskkum eller komfyrvakt etter reglane frå 2010. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Open skøyt på varerøyr til toalett i rom under bad ved basseng-/jacuzziområde. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Manglande servicerapportar/dokumentasjon på anlegget samt skjoldar og misfarging på golvet under varmepumpa i teknisk rom. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Skjoldar og misfarging på golvoverflata ved varmtvassberedaren. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Rissdanning og lokal avflassing av slemming på grunnmuren i overgang mot støypte dekke. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Riss og avflassing av slemming på grunnmuren samt mangelfull tetting kring røyrgjennomføringar på nordfasaden. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Våtrom > 1. Etasje Bad med utvendig tilkomst > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved holtaking er ikkje utført då bygningsmessige forhold gjer dette fysisk vanskeleg (branncelle). - Tekniske installasjoner > Utandørs svømmebasseng: Utvendig symjebasseng med installasjonar fell utanfor NS 3600 og er ikkje funksjonstesta eller undersøkt. - Tekniske installasjoner > Utandørs jaquzzi: Utvendig jacuzzi med installasjonar fell utanfor NS 3600 og er ikkje funksjonstesta eller undersøkt. Helse, miljø og sikkerhet: Det er registrert at snøfangarar ikkje er monterte på eit mindre parti av takflata over inngangspartiet på austsida av bygningen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på uteområdet på vestsida av bygningen er for lågt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vassboren varme og 3 innvendige gasspeisar.

Strømforbruk

Straumforbruk: mellom 25.000-28.000 kwt dei siste åra. Ja, Norgespris er bestilt. Det er ei statleg ordning med fastpris på 50 øre/kWh fram til 31.12.2026. Ny eigar vil vera bunden til avtala ut bindingstida. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen. Privat veg blir vedlikehalden av brukarane.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no, eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Noko tekst og samanstilling av informasjon i dette oppdraget er laga ved hjelp av AI, og kvalitetssikra av meklar.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon frå SIMAS IKS utgjer kr 4 511,- for 2026. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 32 116,- for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i gang og betalast. Eigedomen ligg i eit område med moderat til låg aktsamheit for radon. Bygningen er utført med radonsperre, og det er ført fram kanal til haneloftet som førebuing for eventuell framtidig radonventilering.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 107,60
• Eiendomsskatt: kr 32 116
• Informasjon om eiendomsskatt: Eigedomsskatten utgjer 4,0 promille av eigedomsskattegrunnlaget på kr 8 029 000 i 2026.