Helgøysundvegen 31

Idyllisk og maritim beliggenhet på Nord Talgje ved Helgøysund som er en del av Sjernarøyene. Et sommerparadis med kort avstand fra Stavanger. Leiligheten ligger idyllisk og fint til, kun et steinkast fra sjøen og marinaen. I tilknytning til marinaen finnes butikk, lekeplass, restaurant og båthavn med tilhørende wc og dusjanlegg. Tilkomstmulighetene til Helgøysund er mange. En kan ta hurtigbåt fra Stavanger sentrum, Ferje fra Judaberg (Finnøy), eller ta seg inn med egen båt. Det er nå bompengefritt i Finnøytunellen

Eiendommen ligger i et område regulert til herberge og bevertningssted. Gjeldende reguleringsplan er Helgøysund Feriesenter, Nord-Talgje (plan-ID 068-2008_HELGO), ikrafttrådt 16.12.2008. Mindre deler av eiendommen berører også friluftsområde, felles gangareal og frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2040 (plan-ID KP 2023-2040), ikrafttrådt 28.06.2024. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til fritids- og turistformål (område FTU24), med mindre deler avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for stedbunden næring (LNFR323) og boligbebyggelse (B287). Gjeldende reguleringsplan gjelder foran kommuneplanens arealdel ved motstrid for arealformål. Eiendommen berøres av hensynssone H550_14 (Hensyn landskap – Sjernarøyane) i kommuneplanens arealdel. Området inngår i KULA-registeret over verdifulle kulturhistoriske landskap av nasjonal interesse og «Vakre landskap i Rogaland». Retningslinjene stiller krav om at store landskapstrekk, viktige strukturer og den dominerende arealbruken opprettholdes, og at eventuell ny bebyggelse må tilpasses eksisterende kulturmiljø og byggeskikk. I eiendommens nærområde ligger flere ubebygde tomter regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplanen for Helgøysund Feriesenter. fremtidig byggeaktivitet kan påregnes. Planer i nærområdet: - Kommuneplanens arealdel 2027–2042 (plan-ID KP 2027-2042) - status: Planlegging igangsatt Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Styregodkjennelse:
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det er ikke krav om styregodkjennelse ved salg.

Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 20.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. I følge ekstraordinær årsprotokoll datert 10.09.2026 har styret sammen med tømmerfirmaet Svigerfar AS har hatt en grundig gjennomgang og befaring av begge bygningene i Helgøysund Panorama. Det viser seg at råteskadene i deler av bygningene er betydelige og alvorlige. Dette vil medføre betydelige kostnader over tid. I følge styreleder vil felleskostnadene øke i januar 2027 med ca. 15%. Styreleder skriver 29.10.26: "I forbindelse med skifting av bordkledning på vestveggen i Helgøysundvegen nr 31, og reperasjon av vannskade i Helgøysundvegen nr 33, påfaller det store kostnader. Reperasjonen av vannlekasjen i nr 33 beløp seg til ca 185 000, og estimerte kostnader i forbindelse med utskiftingen av bordkledning i nr 31 er anslått til + /- kr 200 000,-. Dette beløpet er usikkert i og med at vi ikke har fått sluttavregningen fra entrepenør. I forbindelse med ovennevnte utskiftning av bordkledning, er det oppdaget flere skader på bygningene. Hvor mye dette er og hva kostnadene for dette arbeidet vil bli, kan vi ikke si noe om på dette tidspunkt. Hvordan det videre arbeid skal finansieres er, utfra denne usikkerheten, heller ikke klarlagt. Det vil bli en diskusjon blant eierne av den enkelte seksjon, styret og et evt ekstraordinært årsmøte." Se vedlagte ekstraordinære årsmøtedokumenter. Rentenivå, eventuelt behov for nye låneopptak, endret nedbetalingsplaner og årsmøtevedtak kan/vil påvirke fellesutgiftenes størrelse. Eier av leilighetene er selv ansvarlige for balkonger/terrasser. Egen faktura på TV.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 982 362,71- pr. 20.10.2026 og lånevilkårene er: Lånenummer: 15162440737, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.10.2026: 6.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 20.10.2026: 982 363 Andel av saldo: 81 126 Første termin/første avdrag: 28.09.2026 ( siste termin 28.06.2036 )

kr 81 126
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.10.2026

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Sameiet har en avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS, men er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Sameiet har et felles garasjeanlegg i underetasjen med parkeringsplasser på sameiets fellesareal. Plassene eies av sameierne i fellesskap.

Tomteareal er 2 987 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er på 2987 m². Fellesarealene er pent opparbeidet. Tomtearealet er hentet fra matrikkelen, og grensene er i hovedsak nøyaktig oppmålt. Det tas likevel forbehold om at det kan forekomme avvik mellom de registrerte grensene og de faktiske forholdene på stedet. Et segment i det sørøstlige hjørnet av eiendommen er markert som mindre nøyaktig.

Fritidsleilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom, to boder, bad tilknyttet et soverom og bad/vaskerom. Balkong/terrasse på 52 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Dette er en innholdsrik og lettstelt fritidsleilighet fra 2013, beliggende i maritime omgivelser i Helgøysund Panorama. Leiligheten ligger i bygningens andre etasje, og har en gjennomtenkt planløsning med tre soverom og to bad. Entré: Du kommer inn i en lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra ledes du videre inn i en gang som skiller leilighetens sosiale og private soner. Stue: Stuen er et lyst og åpent rom med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og er i åpen løsning mot kjøkkenet. En skyvedør åpner opp mot den store terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk plassert i den åpne løsningen. Innredningen har hvite, glatte fronter og godt med skapplass. Terrasse: Den store terrassen på 52 kvadratmeter strekker seg langs leiligheten og gir gode solforhold. Her er det rikelig med plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster. Hovedsoverom med eget bad: Leilighetens hovedsoverom har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Fra soverommet er det direkte tilgang til en bod og et eget, privat bad. Bad 1: Badet er tilknyttet hovedsoverommet og er fra byggeåret. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant og en dusjsone. To soverom: De to øvrige soverommene har også en god størrelse, med plass til seng og garderobeløsninger. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad 2/Vaskerom: Det andre badet ligger praktisk til ved gangen. Dette rommet er også fra byggeåret og har dusjsone, vegghengt toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Lagring: Leiligheten disponerer to innvendige boder for lagring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Veggkonstruksjon - 2 | Det er påvist andre avvik: Over vindu på entreside har påvirkning gått over lengre tid med åpent parti inn mot konstruksjon med påregnelig risiko. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig kledning er generelt slitt med partier som har synlig råte. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduene er i normal stand jf. alder, utvendig belistning må i stor grad skiftes ut. Vinduer i kontakt med terrassegulv står utsatt til. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Terrassebordene er svært slitt og må påregnes og skiftes ut. Underliggende papp/tekking må kontrolleres med hensyn til utførelser og overganger (f.eks. oppbrett opp under vindu). Rekkverksbeslagene er utført med laskeskjøter som ikke er anbefalt. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Synlige defekter på kledning skal normalt være sameiesak. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist andre avvik: Nøkkel var ikke plassert i nøkkelhull, kontroll i skap er ikke gjennomført. - Våtrom - Leilighet H0203 Bad/soverom - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dusjvegg har skinne mot gulv som vil hindre eventuelt lekkasjevann utenfor dusj å finne vei til sluk. I område rundt sluk er det en del kalkutslag som normalt skyldes at fall i membransjiktet ikke er tilstrekkelig. - Våtrom - Leilighet H0203 Bad/soverom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtromsmembraner på gulv har en forventet levetid på rundt 25 - 30 år. Halve nedre forventete levetid for våtrommet er av den grunn passert. - Våtrom - Leilighet H0203 Bad/soverom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - Leilighet H0203 Bad/vaskerom/gang - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Veggmembran er på befaringen 13 år og halve levetiden er forestående. Dusjvegg har skinne mot gulv som vil hindre eventuelt lekkasjevann utenfor dusj å finne vei til sluk. - Våtrom - Leilighet H0203 Bad/vaskerom/gang - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Leilighet H0203 Bad/vaskerom/gang - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er et synlig drensutkast ved siden av toalettet. Synlig drensutkast er relatert til rør i rørskap over toalett. - Kjøkken - Leilighet H0203 Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er påvist andre avvik: Avtrekk over platetopp har passert halve levetiden. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Del av rekkverk rett frem for skyvedør er lavere enn kravet i byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig ferdigstilt i 2013. Yttervegger er av bindingsverk kledd med liggende trekledning. Brannskiller er av betong. Etasjeskiller er av betong. Vinduer er fra NorDan fra 2013 med isolerglass. Ytterdører består av entredør og skyvedør med isolerglass.

Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei over gnr. 170, bnr. 73 som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har privat avløpsanlegg med kommunal tømmeordning hvert andre år. Slamtømming er inkludert i de kommunale avgiftene.

kr 14 611
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

IF Skadeforsikring

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og slamtømming. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.