Fåramarka 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 90 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass for hyttefeltet.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Området er dels opparbeidet plen og dels fremstår som naturtomt. Festetomt, punktfeste. Grunneier er: Olaug Juliane Furre. Festekontrakt er inngått for 99 år, regnet fra dato 15/3 - 90. Festeavgiften er f.t oppgitt til kr. 9264,- pr. år og kan indeksreguleres hvert år. Festeavgiften ble sist regulert 15.12.2024 og neste regulering er 15.12.2026, i henhold til opplysninger fra bortfester. Etter dagens tomtefestelov er det ingen plikt til å innløse tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises det til tomtefestelovens kapittel 6.

Byggeår

1990

Innhold

Fritidseiendom bestående av en hovedbygning, frittstående bod og sjøbod, som har følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, tre soverom, dusjrom og stue/kjøkken. Hems: Hems Bod: Grunnplan BRA-e: Bod. Sjøbod: Grunnplan BRA-e: Bod. Eiendommen har terrasser på 90 m², samt brygge ved sjø på ca. 85 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Hemsen er i bruk som loftsstue, men er ikke vist som innredet rom for varig opphold på byggetegningene, og endringen er normalt søknadspliktig. I tillegg er nederste del av terrassen utvidet utover det som fremgår av godkjente tegninger, noe som kan være søknadspliktig.

Standard

Fritidseiendom beliggende i fremste rekke mot sjøen på Furremarka, med vidstrakt utsikt over Biskopvika og Sjernarøyene. Hytta er oppført i 1990 og holdt i en tradisjonell stil med gjennomgående furugulv og furupanel på veggene. Planløsningen er fordelt over ett plan med stue og kjøkken i åpen løsning, tre soverom, toalettrom og dusjrom, i tillegg til en romslig hems. Uteområdet byr på en stor treterrasse langs sør- og vestsiden av hytta, samt en egen brygge. Den store bryggen er bygget i 2005 og måler ca. 10,7 x 8,3 meter i henhold til tegning (se diverse vedlegg). Her kan de fine sommerdagene nytes til det fulle med god plass til båt. Eierforholdet til bryggen fremgår av vedlegg til festekontrakt. Videre fremgår det at denne er lovlig bygget i henhold til tegninger mottatt av kommunen (Finnøy kommune er i dag en del av Stavanger kommune). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Taktekking | Asfaltshingel fra byggeår, sett fra bakkeplan vipper enkelte lapper, det er mye grønnske/mose på overflater, spesielt på bod. Vannklaffer og vindskier har mager behandling, malingsavflassing, mose og enkelte med råteskader, deler av tekking utbedret ifm tidligere rørgjennomføring/lufting i tak. Iflg eier/eiers egenerklæringsskjema pkt 4 er det lekkasje fra tekking i bod samt i skråtak på hems. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner/nedløp i plast fra byggeår, sett fra bakkeplan er det enkelte lekkasjer fra renneskjøter/tappestykker, en del rust på festeklammer for nedløpsrør. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Yttervegger/Veggkonstruksjon på side mot sør/vest | Bordkledning i tre fra byggeår på denne side, er slitt med enkelte råteskader. Nedre del av bordkledningen kommer for nær underlaget/terrasse. - Utvendig - Vinduer på to sider (sør/vest og nord/vest) | Vinduene på disse sidene er værslitte, har malingsavflassing og enkelte råteskader. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > ca 40 mm i stue og kjøkken. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Saltak av sperr fra byggeår, sett/siktet fra bakkeplan er det noe nedsig av sperr. Ukjent løsning med evt isolering/lufting av skråtakskonstruksjonen men basert på alder/type er det sperrekonstruksjon uten lufting. Mindre råteskader på dragere/del av takkonstruksjon som er utenfor vegg/taklivet. Sett i overgang drager i møne og panel er det fuktmerker etter kondensering da diffusjonsplasten ikke er tilstrekkelig tettet mot drager i møne. - Yttervegger/Veggkonstruksjon tre sider | Bordkledning i tre fra byggeår på disse tre sidene, ingen observasjoner på spesielle værsvekkelser men sider/overflater som ikke er mye utsatt for sol med svertesopp på overflater. Enkelte steder kommer bordkledningen for nær underlaget/terrasse eller terreng. Tilfeldig valgte steder uten synlig museband/sperre under nedre del av bordkledningen. - Utvendig - Vinduer på to sider (nord/øst og sør/øst) | Malte vinduer i tre fra byggeår på side mot nord/øst og sør/øst, er værslitte og har enkelte malingsavflassing, en del svertesopp på overflater, spesielt belistning. - Ytterdører | Malt hovedytterdør og balkongdør fra byggeår, er værslitte på overflater med en del malingsavflassing. Ufagmessig belistning av terskel uten bruk av beslag under. - Terrasser og plattinger på terreng | Eldre terrasser/overflater, er en del værslitte på overflater, terrassebord med oppsprikking/begynnende råteskader. Rekkverket er lavt og spesielt mot sjø har en del skjevheter og står ute av lodd. Større skjevheter på overflater, deler av konstruksjon/søyler sett under er skjeve og står for nær eller i underlaget. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper | Utvendige trapper i tre med eldre overflater/bygningsdeler, har værslitte overflater, som er malte med malingsavflassing. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp, større åpninger mellom opptrinn. - Innvendig - Overflater - gulv | Furugulv fra byggeår, har en del slitasjer/bruksslitasjer og merker på overflater, enkelte sprikk mellom gulvbord. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Panel på vegger fra byggeår, enkelte bruksslitasjer og merker, deler med ugjevn overflatebehandling. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipe i leca og vedovn fra byggeår, sett på overflater pipe synes ingen sprekker/setninger, mindre riss av normal karakter. Ved takgjennomføringen synes ingen fukt/lekkasjer. Ildstedet er ikke funksjonstestet. - Krypkjeller | Krypkjeller under trebjelkelag. Deler av denne er tilgjengelig, andre er for lav for nærmere vurdering. Synlige steder er etasjeskillen kledd pent under men det er lagret organisk materiale/plank som må unngås i slike rom/grunn. Slik terreng er under må det påregnes vannansamlinger. - Innvendige dører | Furu fyllingsdører inne fra byggeår, enkelte sleper på terskel, bruksslitasjer/merker på overflater. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser/egenerklæringsskjema pkt 13 at det er/har vært registrert skadedyr, mus vinterstid. - Kjøkken - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning fra byggeår, avløp under vask er funnet i orden, god avrenning. Fuktsøkt utsatte steder på gulv uten unormale forhold. Enkelte bruksslitasjer på overflater/fronter, benkeplate med en skade/hakk. - Kjøkken - Stue/kjøkken - Avtrekk | Ventilator fra byggeår, er testet med papir og funnet med funksjon. TG basert på alder ventilator. - Toalettrom - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom med overflater fra byggeår, avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og vanntrykk ved samtidighet. - Toalettrom - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom via vindu ut ifra forskriftkrav. - Toalettrom - Dusjrom - Overflater og konstruksjon | Dusjrom med overflater fra byggeår, avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og vanntrykk ved samtidighet. - Toalettrom - Dusjrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra dusjrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stengekran på vann er identifisert. - Innvendige avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen, hytta har kun naturlig lufting, fra oppholdsrom og toalett/dusjrom. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Det mangler eller er ikke etablert utvendig fuktsikring av grunn eller grunn under hytta. - Grunnmur og fundamenter | Pillarer av betong, deler av disse er synlige eller tilgjengelige i krypkjeller. Enkelte av disse står noe skjevt, enkelte står på mer eller mindre stabile masser/større steiner. Det er ikke brukt ett kappilærbrytende sjikt/papp mellom pillarer og konstruksjoner i tre. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger fra brønn og avløpsrør fra byggeår/1990, iflg kommunale opplysninger er ikke hytta tilknyttet offentlig avløp og vann, slamtømming hver 2. år. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk på terrasse: Rekkverket på terrasse er for lavt i henhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp, og det er større åpninger mellom opptrinn. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Trappen til hemsen har dårlig funksjonalitet, mangler fallsikring/rekkverk rundt trappeåpning og har lavt rekkverk på hemsen. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget, og en sikring er ikke merket i skapet. - Branntekniske forhold: Boligen mangler forskriftsmessig håndslukkerutstyr da eksisterende apparat er eldre enn 10 år.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger og overtas i den standard de er. Se likevel pkt. diverse for mer utfyllende informasjon.

Adkomst

Med bil kjører en til Judaberg og tar ferje over til Helgøy. Deretter kjører en til Bjergøy og tar skarpt til venstre når en kommer over på Bjergøy. Parkeringsplassen til hyttefeltet ligger så på venstre hånd etter ca 1,5 km. Man kan også ta hurtigbåt inn til Helgøy eller Nesheim.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidseiendom fra 1990 med grunnmur og pillarer av betong. Yttervegger er i bindingsverkkonstruksjon med bordkledning av tre. Etasjeskiller er i tre. Takkonstruksjonen er et saltak av sperr med taktekking av asfaltshingel.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ingen direkte veiadkomst. Eiendommen har tinglyst rett til adkomst over gnr. 162 bnr. 1 og bnr. 20 i henhold til festekontrakt tinglyst 14.05.1993, samt rett til bruk av felles brygge og friarealer. Eiendommen er tilknyttet privat brønn. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Ifølge selger foreligger det mulighet for fremtidig tilkobling til offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet et godkjent, privat felles avløpsanlegg med felles slamavskiller og utslippsledning til sjø. Det foreligger kommunal tømmeavtale med slamtømming hvert annet år.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Hytta vil ikke bli ryddet eller rengjort før overtakelse, og kjøper må påberegne at en betydelig mengde løsøre og øvrige gjenstander vil bli stående igjen. Selger vil imidlertid fjerne en del av løsøre og gjenstander som de ønsker å beholde. Konferer megler for mer informasjon. Særlige forhold ved salget: Selger opplyser at et medlem av nærstående familie er gitt forkjøpsrett til eiendommen. Forkjøpsretten innebærer at vedkommende, etter at høyeste bud er akseptert, kan velge å tre inn i den inngåtte avtalen på samme pris og øvrige vilkår som akseptert bud. Avklaring om eventuell benyttelse av denne retten vil finne sted etter gjennomført budrunde og budaksept, og senest innen utløpet av påfølgende virkedag.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 7 354,- for 2026.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 354