Hagebekkvegen 8

Eiendommen har en sentral og fin beliggenhet i et etablert boligstrøk i Innbygda, kommunesenteret i Trysil. Området er preget av eneboligbebyggelse i rolige omgivelser, med naturen og skogkledde åser tett på. Her bor du med enkel tilgang til hverdagens gjøremål. For familier med barn er beliggenheten særlig praktisk, ettersom både Innbygda skole (1. til 7. trinn) og Trysil ungdomsskole ligger i kort gangavstand fra boligen. Det er også kort vei til fots til flere barnehager, deriblant Trysil menighetsbarnehage og Nysted barnehage. Like ved skolene finnes dessuten aktivitetshaller og ballbaner for lek og idrett. Fra boligen er det en kort spasertur ned til sentrumskjernen og Trysilsenteret. Her finner du et godt utvalg av butikker og servicetilbud med apotek, treningssentre og dagligvareforretninger. Sentrum byr i tillegg på hyggelige spisesteder og kaféer. Ved Trysilsenteret ligger et knutepunkt for kollektivtransport med gode bussforbindelser. Like i nærheten finner du Kulturhuset Hagelund med bibliotek, kino og kulturarrangementer, samt BUA med gratis utlån av sports- og friluftsutstyr til innbyggerne. Beliggenheten gir et ypperlig utgangspunkt for naturopplevelser og friluftsliv gjennom hele året. Nede ved Trysilelva ligger Flomvollen, et opparbeidet rekreasjonsområde med turvei langs elvekanten, rasteplasser, hinderløype og badeplass. En kort kjøretur unna reiser Trysilfjellet seg med Norges største alpinanlegg og et vidstrakt nettverk av preparerte langrennsløyper. I sommerhalvåret er fjellet et eldorado for stisykling, i tillegg til klatrepark ved Høyt & Lavt og en flott golfbane.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av områdeplan for Innbygda - Trysil sentrum (plan-ID 20170100), ikrafttrådt 05.03.2024 (endelig vedtatt arealplan). Et delareal på 839 m² er regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus innenfor felt BFS37. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2014 - 2025 (plan-ID 20110200), ikrafttrådt 18.02.2014. I kommuneplanen er 839 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn AB). Områdereguleringen for Innbygda - Trysil sentrum gjelder foran kommuneplanens arealdel ved motstrid. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036 (plan-ID 20180300), ikrafttrådt 27.05.2025. Planen har registrert treff på eiendommen på overordnet nivå, men det er ikke angitt særskilte hensynssoner, kulturminneobjekter eller båndlegginger på denne eiendommen. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På reguleringsplankartet for Områdeplan for Innbygda - Trysil sentrum er området der eiendommen ligger, markert med faresone H320_15, det vil si fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Ifølge planbestemmelsene (§ 5.1.4) berører faresone flomfare (H320_15) et delareal på 744 m² av eiendommen. Innenfor sonen er det ikke tillatt å iverksette søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav a) og k) med mindre det er dokumentert tilstrekkelig sikkerhet mot flom og skred i henhold til gjeldende retningslinjer fra NVE og byggeteknisk forskrift. Sikkerhet mot flom må være dokumentert før det kan gis byggetillatelse, og flomsikringstiltak må være ferdig opparbeidet før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det skal også opprettholdes et naturlig vegetasjonsbelte langs vassdrag. Eiendommen berøres av hensynssone H410 (krav vedrørende infrastruktur – konsesjonsområde for fjernvarme) med et delareal på 667 m². Innenfor sonen gjelder krav om tilrettelegging for og tilknytning til fjernvarmeanlegg for nybygg og vesentlig ombygging (hovedombygging) med bruksareal (BRA) over 250 m², jf. planbestemmelsenes § 5.1.6. Frittliggende ene- og tomannsboliger, rene kaldtlager og parkeringshus er unntatt fra tilknytningsplikten. Eiendommen berøres av hensynssone H140_11 (sikringssone frisikt) med et delareal på 7 m² i hjørnet mot krysset Hagebekkvegen og Krokvegen. Innenfor frisiktsonen skal det i henhold til planbestemmelsenes § 5.1.1 ikke være vegetasjon eller andre sikthindringer høyere enn 0,5 meter over vegbanens nivå. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i frittstående garasje, samt oppstillingsplass til flere biler på gruslagt gårdsplass.

Tomteareal er 839 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 839,4 m². Tomten er delvis opparbeidet med plen, grus og frodig beplantning. Det er opplyst fra kommunen at det er privat avløp i tillegg til offentlig avløp. Dette kan innebære nedgravd tank på tomten, men det er ikke framlagt nærmere informasjon. Kjøper overtar risikoen ved dette. I følge eiendomskartet ser et uthus ved den nordvestlige grensen mot gnr. 31 bnr. 270 ut til å stå delvis over grensen, og en mindre konstruksjon i nordøst ser også ut til å krysse grensen. I tillegg ser et uthus på naboeiendommen i sør (gnr. 31 bnr. 282) ut til å stå helt inntil grensen.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, stue, kjøkken, soverom, bad Kjeller: bod, bad, toalettrom, tre rom Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd terrasse på 14 m², hvorav den overbygde delen er oppmålt til 8 m². I tillegg er det oppført en frittliggende garasje på 13 m² på eiendommen. Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det foreligger byggetegninger, men det er avvik fra disse: Kjeller er innredet, uten omsøking, og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Overbygd terrasse framkommer ikke. Det foreligger ikke byggetegninger for garasjen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Enebolig over to plan bestående av 1. etasje og kjeller, oppført i 1966. Boligen har en enkel standard med eldre innredninger og overflater hovedsaklig fra byggeår, og det foreligger et generelt oppgraderingsbehov. Planløsningen i 1. etasje omfatter entré, gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt, delvis overbygget terrasse. Kjelleretasjen inneholder gang, bod, bad, toalettrom og tre rom. Ominnredning av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel er ikke omsøkt, og rom i kjeller er ikke godkjent for varig opphold. Entré: Adkomst via utvendig trapp i strekkmetall til entréen. Rommet leder videre inn til gangen som fordeler til bad, soverom, kjøkken, stue og trappeadkomst til kjelleren. Stue: Stuen har tregulv og malte flater, og rommer både sittegruppe og spiseplass. Det er en god størrelse på stuen, da et opprinnelig soverom er fjernet og tatt inn i stuearealet. Det er installert vedovn fra Jøtul, samt luft-til-luft-varmepumpe fra Mitsubishi. Fra stuen er det utgang via terrassedør til en delvis overbygd, sørvestvendt terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet har opprinnelig innredning med slette fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum i metall og ett-greps armatur. Det er fliser over benkeplaten, nisje for oppvaskmaskin og komfyr, samt plass til frittstående kjøleskap. Ventilasjon via kjøkkenventilator med avtrekk ut og ventil på yttervegg. Her er det et stort potensial med tanke på oppgradering og ominnredning! Soverom: Soverommet ligger i 1. etasje og har gulvbelegg og malte overflater. Rommet har garderobeskap for oppbevaring. Vinduet ble byttet i 2006. Det er opprinnelig to soverom i boligen, men ett av rommene er i dag inntatt i stuen. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har baderomsplater på vegger, malt slett himling og vinylbelegg på gulv. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, vegghengt servant med ett-greps armatur, vegg- og hånddusj med to-greps betjening samt vegghengt speil med overbelysning. Ventileringen skjer via naturlig ventil i vegg og himling. Badet har et oppgraderingsbehov for å imøtekomme dagens krav i hht normal bruk. Kjeller: Kjelleretasjen inneholder gang, bod og tre disponible rom. Rom i kjeller er sin helt tilleggsdel, og innredning til hoveddel er ikke omsøkt eller godkjent. Rommene tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. Rommene under terreng har et oppgraderingsbehov. Overflatene består av betong, oppforet gulv, teppe og belegg, vegger av mur og trepanel, samt trepanel i himling. I ett av rommene er det montert en vedovn fra Jøtul. Bad kjeller: Badet i kjelleren har murvegger, malt trepanel i himling og vinylbelegg på gulv. Rommet er utstyrt med badekar og vegg- og hånddusj med to-greps betjening, og har naturlig ventilering via ventil i vegg. Varmtvannsberederen er plassert i rommet. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom kjeller: Toalettrommet i kjelleren har vegger av mur, behandlet panel i himling og belegg på gulv. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Overflater: Gulv: Belegg i 1. etasje. Betong, oppforet gulv, teppe og belegg i kjeller. Vegger: Malte, slette flater, trepanel og tapet i 1. etasje. Mur og utlektede vegger mot terreng med trepanel og plater i kjeller. Himling: Malte, slette flater i 1. etasje. Trepanel i kjeller. Lagring: Garderobeskap er plassert i gang og på soverom. I kjelleren finnes bod samt tre uinnredede rom. På eiendommen står en frittliggende garasje på 13 m² oppført i trekonstruksjoner på lav ringmur av betong, med grusgulv og tak tekket med metallplater, samt et tilstøtende vedskjul. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Takstmann har opplyst at det er eller har vært skadedyr (gnagere) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.10.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1966. Byggeperioden er opplyst å være mellom 1964 - 1968 ifølge selger. Yttervegg i trekonstruksjoner med liggende kledning. Etasjeskille av trekonstruksjoner mellom 1. og 2. etg. Støpt såle fra byggeår og grunnmur av lettklinkerblokker. Deler av grunnmuren kan ikke inspiseres grunnet tilliggende terrasse. Byggegrunn er ikke kjent. Rom under terreng har gulvflater av betong, oppforet gulv, teppe og belegg, veggoverflater av mur og utlektede vegger mot terreng med trepanel/plater, samt himling av trepanel. Tak: Taktekking med takshingel av ukjent alder, besiktiget fra bakkenivå. Omtrentlig årstall for omlegging av takshingel er opplyst til 2000 av selger. Kaldtloft luftet med ventiler i gavl, tilgang via innvendig loftsluke i gang. W-takstoler og rupanel. Vindskier og toppbord i treverk med dekkende toppbordbeslag. Takrenner og nedløpsrør i metall. Heldekkende pipebeslag og eldre luftehatt. Pipe/Ildsted: Vedovn av merket Jøtul i kjeller og i 1. etasje, ukjente modeller. Pipe med sotluke i kjeller. Vinduer: Malte trevinduer med to-lags glass og to-lags isolerglass fra 2006 i stue, soverom og kjøkken. Glass skiftet i fastkarmsvindu i stue datert 2011. To-lags glass av eldre dato. Dører: Ytterdør i sandwich-konstruksjon med to-lags isolerglass. Terrassedør med to-lags isolerglass datert 2011. Innerdører, profilerte og slette, fra ulike år. Noen dører er vedlikeholdt med overflatebehandling. Trapper/adkomst: Behandlet tretrapp fra byggeår. Utvendig trapp av strekkmetall. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til sør-vestvendt, delvis overbygd terrasse på 14 m². Den overbygde delen er oppmålt til 8 m². Terrassen er belagt med terrassebord, teppe og har rekkverk av tre. Rekkverkshøyden er målt til 0,86 meter. Høyde til terreng er målt til 0,62 meter. Utebelysning og stikkontakter. Utvendig trapp av strekkmetall. Fundamentene er utført med tegl og trekonstruksjoner, uten påvist frostsikring. VVS-installasjoner: Vannrør av kobber. Hovedstoppekran er plassert på bad i kjeller. Vannledning under kjeller er av ukjent type. Vannmåler av nyere dato. Synlige avløpsrør av plast med ukjent alder og støpejern fra byggeår. Stakemulighet i stakeluken lokalisert i bod i kjelleren. Sluk av støpejern. Bereder av merket OSO, type: SR 200, volum 198 liter, lokalisert på bad i kjeller, produsert i 1991. Det er montert ekspansjonskar av nyere dato i tilknytning til varmtvannsberederen. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler på vegg og i enkelte vinduer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut (ukjent merke) og ventil på yttervegg. Bad i 1. etasje har naturlig ventilering gjennom ventil i vegg og himling. Bad i kjeller har naturlig ventilering gjennom ventil i vegg. Toalettrom i kjeller har ingen ventilering. Tekniske detaljer: Varmepumpe av merket Mitsubishi, fra 2012. Boligen har håndslukkerutstyr lokalisert i gangen både i kjeller og 1. etasje. Røykvarslere i flere av rommene. Garasje: Lav ringmur av betong. Grus som gulv. Vegger oppført i trekonstruksjoner med stående kledning, avsluttet nært terreng. Taket er tekket med takplater av metall. Takrenner og nedløp av metall. Innvendige overflater består av plater i himling og på vegg. Bygget bærer preg av manglende vedlikehold. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer, måler og kursoversikt er plassert i topp av trapp ved entré. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Fukt- og råteskader i rekkverk kan føre til svekket styrke og redusert sikkerhet. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. TG 2: Nedbøyning i konstruksjonen. Stedvise symptomer og skader på overflater. TG 3: Råteskader i rekkverk og fundament av trekonstruksjon. Påviste forhold indikerer at terrassen er bygd på et svakt fundament uten kapillærbrytende sjikt, (fuktighet trekker opp i treverket). Det anbefales å planlegge for en fremtidig oppgradering / renovering av terrassen med tilhørende konstruksjonsdeler. Bakenforliggende konstruksjoner bør undersøkes samtidig og utbedres ved behov. Skjulte skader kan ikke utelukkes. - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er påvist symptomer/tegn på svertesopp/muggsopp. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. Tegn på svertesopp eller muggsopp i rom under terreng indikerer fuktproblemer. Dette kan føre til dårlig inneklima, helseplager og videre nedbrytning av materialer. TG 2: Det ble på befaringsdagen observert synlige skader eller symptomer på fuktskader. Utlektede vegger under terreng regnes som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt- og kondensproblematikk. Salt-/kalkutslag på murvegger. TG 3: Det er foretatt hulltaking og fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS) i utlektet vegg. Målingene viser vektprosent over 20, noe som er å anse som kritisk med tanke på videre skadeutvikling. Det er i tillegg registrert svertesopp/muggsopp, noe som viser fuktbelastning over tid. Bakenforliggende skader er påregnelige. Det anbefales mest mulig åpne murvegger og god ventilasjon. Bygningen er fra en tid hvor det ikke var vanlig med fuktsperre mot grunn, og kapillært oppsug er derfor påregnelig. Ventilering bør utbedres. Riss/sprekker bør pusses for å følge utviklingen over tid. Det anbefales tilsyn og tiltak for å bedre inneklima og redusere faren for videre skadeutvikling. - Bad 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er observert tegn til tidligere fuktskade. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Manglende mulighet til rengjøring/ inspeksjon av sluk. Sluk uten klemring. Vinylbelegg har løsnet fra underlaget. - Bad kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Manglende mulighet til rengjøring/ inspeksjon av sluk. Sluk uten klemring. Vinylbelegg har løsnet fra underlaget, ligger løst rundt sluket uten heft til underlag. Ukjent underlag. Salt-/kalkutslag på murvegger. Membranen må utvides for å dekke hele våtsonen. - Toalettrom kjeller - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra NS 3600. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Det må å etablere ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilluftsløsning. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). Det anbefales å utbedre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgeskader som følge av fuktpåvirkning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det anbefales å kontrollere og utbedre beslagløsningene for å sikre en tett og varig utførelse. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Ses i sammenheng på fukt i kjeller. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Godkjente stigetrinn for feier må monteres. Ses i sammenheng med fuktmerker rundt luftehatt og pipehatt. Ved inspeksjon av takkonstruksjon / loft ble dette gjort fra lav gardintrapp. Med kamera i loftsluke ble det observert fuktmerker i rupanel / taktro. Det er usikkert om dette er eldre merker eller pågående fuktinntrengning. Ytterligere undersøkelser anbefales når forholdene ligger til rette. Det er registrert begroing og avskalling på takrenner. Takrenner og nedløp er av eldre dato og har synlige svanker/nedbøyinger. Vindskier har behov for utbedring / vedlikehold. Utskiftinger bør påregnes ved fremtidig takomlegging. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. På befaring var det begrenset inspeksjonsmulighet til loftet. Konstruksjonsdelen bør inspiseres nærmere når forholdene ligger til rette. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte påbegynte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Vindusomramminger bør ha glipe til vannbrett for å forhindre at fukt trenger opp i omrammingen. Hvis treverket ikke får tørket opp / luft er det fare for utvikling av skader / råte. - Ytterdører | Det er påvist at terrassedøren tar i terskel. Døren bør justeres for å sikre normal funksjon. - Overflater - gulv | Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Misfarging, fuktskader og svelling i overflater kan føre til nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov eller ved fremtidig oppgradering av overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist spor etter gnagere. Det er ikke påvist inntrekksveier, men registrert muselort ved befaring. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er observert et eldre humlebol i etasjeskiller under bad. Det ble ikke observert aktivitet ved befaringen. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert noe utetthet ved avløpsrør under vasken. Avløpsrøret bør utbedres / tettes av fagkyndig. Kjøkken har behov for oppgradering. - Toalettrom kjeller - Overflater og konstruksjon | Det er påvist skader på overflater som riss, sprekker, fuktskade eller svelling. Skader på overflater kan tyde på begynnende fuktproblemer eller slitasje, med risiko for videre utvikling og skader i konstruksjonen. Punktet må ses i sammenheng med "Rom under terreng." Det anbefales å planlegge for en oppgradering, noe som vil være naturlig å utføre samtidig med oppgradering av bad. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist rust/korrosjon på støpejernsmuffe. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Det anbefales å koble fra berederen og få installasjonen kontrollert av kvalifisert elektrofaglig person umiddelbart. Skadet plugg, kontakt og eventuelle tilkoblinger må utbedres før videre bruk. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det anbefales å reparere/pusse sprekkene og følge med på utviklingen over tid for å avklare om forholdet er stabilt. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å lokaliser/etablere utvendig stengeventil for å sikre enkel og rask avstenging av vannforsyningen. Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll/ytterligere undersøkelser og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er påvist mulig avvik fra byggteknisk forskrift. Det er registrert en ventil i pipestokken. Det er ikke avklart om ventilen er tilknyttet en separat ventilasjonskanal eller skorsteinens røykløp. Forholdet bør undersøkes av feier/brannforebygger for å avklare funksjon og eventuelt behov for tiltak. Det anbefales å få gjennomført tilsyn av pipe/skorstein og ildsted av fagperson. - Innvendige trapper | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Trinnene har sklidd ut av vangen på vegg, men er skrudd fast i ettermontert understøttelse. - Elektrisk anlegg | Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget. Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Avvik: Utbredt bruk av skjøteledning. Sikringer som ofte utløses øker risiko for at noe er galt med anlegget, og kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, kan det være behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. - Branntekniske forhold | Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukkingsapparat bør byttes eller få utført service / tilsyn. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2012, samt vedovn av merket Jøtul i både 1. etasje og kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Da selger ikke har bebodd eiendommen, foreligger det ingen historikk over strømforbruket.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Kommunale opplysninger oppgir at eiendommen i tillegg har privat septikanlegg, men selger har ikke kjennskap til dette. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Eiendommen overtas uten ytterligere rydding og rengjøring.

Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 5 419 - Feiing: kr 584 - Vann: kr 5 064 - Avløp: kr 2 792 - Eiendomsskatt: kr 1 493 Totalt: kr 15 352 Årsprognose for 2026 er kr 16 443. Det er installert vannmåler på eiendommen (målernummer 12825344). Siste avlesning var 29.06.2026 med målerstand 6 m³. Registrert forbruk for 2025 var 5 m³. Renovasjon faktureres separat av SØIR, og feieavgift faktureres separat av Midt-Hedmark brann- og redningsvesen IKS. Trysil kommune fakturerer eiendomsskatt, vann og avløp to ganger i året.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Omlegging av takshingel (ca 2000), vinduer i stue, soverom og kjøkken (2006), glass i fastkarmsvindu (2011), terrassedør (2011) og varmepumpe (2012).

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.