Enebakkveien 20A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 og budsjett for 2026 viser følgende nøkkeltall: • Driftsinntekter 2025: kr 1 760 182,- • Driftskostnader 2025: kr 2 601 660,- • Årsresultat 2025: underskudd på kr -1 261 121,-, som ble overført mot egenkapitalen • Budsjettert resultat 2026: overskudd på kr 259 354,- (driftsinntekter kr 1 760 000,-, driftskostnader kr 1 087 646,- og finanskostnader kr 413 000,-) • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 621 992,- (omløpsmidler kr 687 329,- minus kortsiktig gjeld kr 65 337,-) Borettslagets balanse pr. 31.12.2025 viser en bokført egenkapital på kr -4 917 782,-. Styret opplyser i årsregnskapets note 15 at den negative bokførte egenkapitalen skyldes at eiendelene er oppført til historisk kostpris og ikke markedsverdi, og at borettslagets reelle egenkapital vurderes som positiv ut fra markedsverdien på eiendommen.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtektene. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Borettslaget har ikke husordensregler.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde husdyr så langt det er forhåndsgodkjent av styret. Godkjenning er betinget av at husdyrholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget krever inn månedlige a konto-beløp til dekning av felles forpliktelser som dugnad og trappevask gjennom de månedlige felleskostnadene. Mindre dugnadsarbeid i fellesarealer har i tillegg vært utført i borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til borettslagets vedtekter regnes godkjenning som gitt dersom melding om nektelse ikke er kommet frem til erverver senest 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen. Borettslaget er et frittstående borettslag, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke. Tidligere vedtektsbestemmelse om intern forkjøpsrett ble vedtatt fjernet i sin helhet på årsmøtet i 2026.

Innskudd:
kr 24 915

Felleskostnader

kr 4 834,46 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Oppvarming, trappevask og dugnad. Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader: kr 4 201,34 Oppvarming: kr 354,- Trappevask: kr 204,12 Dugnad: kr 75,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 295 184,82
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208815814 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 13.08.2026: kr 7 500 745,- Andel av saldo: kr 295 184,82 Innfrielsesdato: 30.06.2056 Type Rente: Flytende Rente: 5,74 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

568720

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen for krav om felleskostnader og andre krav etter lagsforholdet begrenset oppad til 2G (folketrygdens grunnbeløp).

Areal

BRA: 32 m²
BRA-i: 30 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Boligen disponerer ikke egen parkeringsplass. Det er mulighet for gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 258 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt. Eiendommen har en hyggelig, felles bakgård med plen, beplantning, sittegrupper og grillmuligheter. Det er tinglyst en adkomstrett for naboeiendommene over deler av tomten. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen.

Byggeår

1933

Innhold

Borettslagsleiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod på 1,4 m² og én loftsbod på 1,2 m². Borettslaget har felles takterrasse.

Standard

Leiligheten ligger i 4. etasje i en klassisk bygård fra 1933 og har en gjennomgående planløsning med behov for helhetlig oppgradering. Boligen har bevarte elementer som heltre furugulv og en takhøyde på 2,61 meter, og varmes opp via radiatorer tilknyttet felles sentralfyr. Beboerne disponerer en felles takterrasse samt en felles bakhage. Entré: Entréen tar imot med heltre furugulv og malte overflater. Rommet har malt entrédør med kikkehull og sikkerhetslås, samt plass til oppheng av yttertøy og adkomst videre inn til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen har heltre furugulv, malte vegger og god takhøyde. Et bredt trevindu med 3-lags isolerglass gir godt lysinnslipp. Rommet har oppvarming via radiator tilkoblet felles sentralfyr og gir plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til den åpne kjøkkenløsningen. Kjøkken: Kjøkkenet er etablert i åpen løsning mot stuen med innredning bestående av slette høyglansfronter, benkeplate i laminat, rustfri oppvaskkum og kombinert kjøle- og fryseskap. Det er ikke montert kjøkkenventilator eller annen avtrekksløsning over kokesonen. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Soverommet er plassert i leilighetens opprinnelige kjøkkenrom og har heltre furugulv. Veggene er kledd med profilerte trefiberplater samt én vegg med brystningspanel. Rommet har radiator for oppvarming og plass til seng samt garderobeløsning. Soveromsvinduet vender mot den rolige, felles bakgården. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv uten varmekabler. Rommet er innredet med servant, dusj med forheng og frittstående toalett, og har naturlig avtrekk via ventil i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Heltre furugulv i oppholdsrom og entré. Fliser på bad. Vegger: Profilerte trefiberplater (koreapanel), malt strie og én vegg med brystningspanel på soverom. Fliser på bad. Himling: Malte slette flater i alle rom. Lagring: Boligen disponerer én kjellerbod på 1,4 m² merket nr. 16 og én loftsbod på 1,2 m² merket H0402. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.08.2026. Bygning: Bygningen er oppført etter en eldre byggeforskrift. Det innebærer blant annet at varme- og lydisolering samt ventilasjon og tetthet ikke er utført etter dagens byggeforskrifter. Etasjeskiller av betongdekke. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Årstall: 1986 Dører: Malt/finert entrédør av treverk med kikkehull og sikkerhetslås, brann og lydklassifisert B30/35Db. Boligen har innvendig fyllingsdør med slette dørblad, belagt med strie. Balkong/terrasse: Brannbalkonger er rehabilitert. VVS-installasjoner: Boligen har vannrør av kobber og forkrommet kobber. Hovedstoppekran er plassert på badet, tilgang via inspeksjonsluke. Deler av anlegget ble skiftet ut i 1999, men enkelte kobberrør fremstår som eldre. Eksakt alder på disse er ukjent. De eldre kobberrørene vurderes å være eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Synlige koblingspunkter med avløpsrør av plast med hovedrør av støpejern. Støpejernsavløpsrørene er fra før 1990 og er dermed eldre enn 33 år. I henhold til tidligere salgsoppgave ble baderomsgulvet lagt om og røropplegget skiftet i regi av borettslaget i 1998/1999. Badet har plastsluk med forhøyningsring og klemring, plassert under servanten. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, som er en vanlig løsning for bygningens alder. Denne løsningen baserer seg på at varm og fuktig luft stiger naturlig gjennom ventilasjonsrør eller avtrekkskanaler (termisk oppdrift), mens tilluftventiler i yttervegger eller vinduer sørger for tilførsel av frisk luft. Badet har naturlig avtrekk gjennom en ventil i veggen og tilluft via luftehull i dørbladet. Kjøkkenet har ingen ventilering. Det er ikke montert kjøkkenventilator eller annen avtrekksløsning over kokesonen. Det er heller ikke registrert annet avtrekkspunkt på kjøkkenet. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med radiatorer, tilkoblet fjernvarmeanlegg/sentralfyringsanlegg. Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i felles oppgang, og det elektriske anlegget i leiligheten består av en kombinasjon av åpen og skjult kabling. Hovedsikringen er på 40A TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige avløpsrør | Støpejernsavløpsrørene er fra før 1990 og er dermed eldre enn 33 år. I henhold til NS 3600 har rørene usikker fremtidig funksjon. Det er i tillegg registrert korrosjon på de synlige delene av rørene, noe som indikerer aldersrelatert slitasje (TG2). Avløpsforbindelsen under kjøkkenkummen har løsnet fra kummen, slik at avløpssystemet står åpent. Det er registrert kraftig avløpslukt i skapet. Forholdet medfører risiko for lekkasje ved bruk av kummen og at avløpsgasser/lukt trenger ut i boligen (TG3). Rørene bør holdes under oppsyn, og korrosjonsutviklingen bør følges. På sikt må det påregnes utskifting av avløpsrørene. Videre korrosjon kan redusere rørenes funksjon og levetid samt øke risikoen for lekkasjer. Det viktig å være oppmerksom på at skader som lekkasjer eller rørbrudd kan oppstå uventet når rørene blir eldre. Skjulte avløpsrør utgjør i tillegg en risikokonstruksjon, ettersom lekkasjer kan forbli uoppdaget til de har forårsaket betydelig skade. Ved oppgradering av våtrommet vil det være hensiktsmessig å samtidig skifte ut avløpsrørene. Avløpsforbindelsen må utbedres slik at avløpssystemet blir tett og forskriftsmessig utført. Inntil forholdet er utbedret bør kjøkkenkummen ikke benyttes. Uten utbedring er det risiko for lekkasje, vannskader og at avløpsgasser og lukt trenger inn i boligen. - Kjøkken: Overflater og innredning | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det må påregnes omfattende utbedring eller utskiftning av kjøkkeninnredningen og skadde overflater. Ut fra skadeomfanget vurderes full utskiftning av kjøkkeninnredningen som mest aktuelt. - Kjøkken: Avtrekk | Det er ikke montert kjøkkenventilator eller annen avtrekksløsning over kokesonen. Det er heller ikke registrert annet avtrekkspunkt på kjøkkenet. Kjøkkenet mangler dermed avtrekk, noe som gir grunnlag for TG3 i henhold til NS 3600:2025. Det anbefales å undersøke med borettslaget/sameiet om det er mulig å etablere en godkjent ventilasjonsløsning over kokesonen. Dersom byggets ventilasjonssystem eller borettslagets vedtekter ikke tillater mekanisk avtrekk til det fri, vil en kullfilterventilator kunne være en praktisk forbedring sammenlignet med dagens løsning, men den vil ikke oppfylle kravene i NS 3600 til mekanisk avtrekk fra kokesonen. - Bad: Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegger, etablert før år 2000. Tettesjiktet har nådd eller overskredet anbefalt brukstid og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det må påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til vanntetthet i våtsoner. Mesteparten av tettesjiktet er skjult og kan ikke kontrolleres visuelt. Der tettesjiktet er synlig, blant annet ved innkassingen bak toalettet, er det registrert mangelfull påføring av membran på veggene. Forholdet indikerer at utførelsen av tettesjiktet ikke er tilfredsstillende. En fullstendig oppgradering av badet må påregnes i nær fremtid. Inntil dette gjennomføres, anbefales det å benytte lukket dusjkabinett med avløp direkte til sluket for å redusere vannbelastningen på gulv- og veggflater. På et eldre bad som dette vil lokale utbedringer sjelden være en langsiktig eller økonomisk rasjonell løsning. Over tid kan membraner bli harde og sprø, noe som øker risikoen for sprekker ved naturlige bevegelser i bygget. Membranen må være fleksibel nok til å tåle slike bevegelser. Dersom den sprekker, kan den miste sin vanntetthet og fukt kan trenge inn i konstruksjonen. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og mangelfull utførelse. Dette øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, og medfører behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduene har isolerglassruter som er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. På grunn av alderen er det økt risiko for punktering av isolerglass, redusert isolasjonsevne og svekket funksjonalitet sammenlignet med moderne vinduer. Det er registrert værslitasje utvendig med sprekker i treverket, og ett av stuevinduene har begynnende råteskade. Innvendig har vinduene behov for overflatebehandling. Enkelte hakk og merker i overflatene må påregnes. Vinduene bør vedlikeholdes med overflatebehandling, og råteskaden bør utbedres for å begrense videre nedbrytning. På grunn av alderen må det påregnes utskifting av vinduene på sikt. Manglende vedlikehold kan føre til økt råteutvikling, redusert tetthet, større varmetap og behov for mer omfattende utbedringer. - Ytterdører | Entrédøren er av eldre dato og har punktvise skader i materialer og overflatebehandling. Forholdet vurderes å være av estetisk karakter og er normalt ut fra alder og bruk. Utbedring og overflatebehandling kan utføres etter eget ønske. Forholdet har ingen vesentlig bygningsmessig betydning, men påvirker dørens estetiske uttrykk. - Overflater: Gulv | Overflatene fremstår generelt som eldre og preget av bruk over tid, med behov for vedlikehold og oppgradering. For å oppnå tilstandsgrad 1 må overflatene vedlikeholdes eller fornyes gjennom oppussing eller utskifting. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil slitasjen forbli synlig og kunne forsterkes over tid, noe som gir et utdatert helhetsinntrykk og redusert estetisk standard. - Overflater: Vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. For å oppnå tilstandsgrad 1 må overflatene vedlikeholdes eller fornyes gjennom oppussing eller utskifting. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil slitasjen forbli synlig og kunne forsterkes over tid, noe som gir et utdatert helhetsinntrykk og redusert estetisk standard. - Innvendige dører | Dører samt karmer og gerikter i døråpninger har i all hovedsak normal bruksfunksjon, men det er registrert overflateslitasje utover det som normalt kan forventes ut fra alder og bruk. Overflatene kan utbedres eller overflatebehandles etter eget ønske. Forholdet er av estetisk karakter og har ingen vesentlig bygningsmessig betydning. - Innvendige vannledninger | Deler av anlegget ble skiftet ut i 1999, men enkelte kobberrør fremstår som eldre. Eksakt alder på disse er ukjent. De eldre kobberrørene vurderes å være eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist malingsflass samt korrosjon/irr på vannrørene i dusjsonen. Forholdet skyldes sannsynligvis langvarig eksponering for fukt og vannsprut. Overflatebehandling og korrosjonsbeskyttelse bør utbedres ved behov. Uten vedlikehold kan korrosjonen utvikle seg videre og føre til ytterligere nedbrytning av rørenes overflate. Det viktig å være oppmerksom på at skader som lekkasjer eller rørbrudd kan oppstå uventet når rørene blir eldre. Ved oppgradering av våtrommet vil det være hensiktsmessig å samtidig skifte ut røranlegget. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon i alle oppholdsrom i boligen. Ventilasjonen er begrenset til lufting via åpningsbare vinduer, og det er ikke registrert faste løsninger for tilførsel av frisk luft. Løsningen sikrer derfor ikke kontinuerlig lufttilførsel til oppholdsrom som stue og soverom. Det anbefales å etablere tilluftsventiler der det mangler for å sikre god luftgjennomstrømning. Det er imidlertid ofte vedtekter i borettslag/sameier som hindrer etablering av ventiler på felles fasade. Selv om det i denne sammenhengen er vurdert som et avvik, er det ingenting i veien for å benytte vindu/dør som kilde til friskluft. Ifølge byggeforskriftene bør inneluften byttes ut annenhver time for å tilføre frisk luft og fjerne forurenset luft. I boliger med begrenset ventilasjon vil det derfor være nødvendig å manuelt lufte rommene ved å åpne vinduene. Mangelfull ventilasjon kan føre til redusert luftkvalitet og økt luftfuktighet. - Vannbåren varme | Radiatorene i boligen fremstår som eldre og vurderes å være fra opprinnelig byggeperiode eller av høy alder. Anlegget har kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter som er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men selv om det per nå ikke er symptomer på funksjonssvekkelse, er det viktig å være oppmerksom på at skader som lekkasjer eller rørbrudd kan oppstå uventet når anlegget blir eldre. Eldre anlegg kan kreve hyppigere vedlikehold eller reparasjoner for å sikre at det fungerer optimalt. Dette kan innebære utskifting av deler, rengjøring av systemet eller justering av ventiler og pumper. - Bad: Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad: Overflater, vegger og himling | Det er registrert misfarging på flisfugene i dusjsonen. Misfargede fuger kan være en følge av normal aldring, slitasje og høy fuktbelastning over tid, men kan også være et tegn på bakenforliggende fuktproblematikk dersom misfargingen skyldes vedvarende fukt i konstruksjonen. Det er påvist svertesopp i silikonfugene i dusjsonen. Svertesopp trives i fuktige omgivelser, og det høye fuktighetsnivået i dusjen gir et godt vekstgrunnlag for soppen. Døren til badet er plassert i våtsonen og er laget av materialer som ikke er fuktbestandige, noe som gjør løsningen mindre egnet i et våtromsmiljø. Det er registrert merker og ujevnheter i himlingen. Misfargede flisfuger er i hovedsak et estetisk forhold. Mikroorganismer som etablerer seg i flisfuger utgjør normalt ingen helserisiko. Overfladisk misfarging kan i enkelte tilfeller reduseres med rengjøring, men i dusjsoner sitter misfarging og soppvekst ofte dypt i fugematerialet, og rengjøring vil da ha begrenset og midlertidig effekt. Fuger i dusjsonen utsettes for høy vannbelastning og har derfor begrenset levetid før omfuging må påregnes. Det presiseres samtidig at vedvarende misfarging eller soppdannelse i enkelte tilfeller kan være en indikasjon på bakenforliggende fuktpåvirkning. Våtrommet fungerer greit med dagens dørplassering, men materialer som ikke er fuktbestandige kan over tid bli negativt påvirket av fuktbelastning. Dette kan resultere i malingsflass og oppsvelling av materialer. Dusjdører kan bidra til å redusere direkte vannsprut, men det må fortsatt utvises forsiktighet ved bruk for å begrense unødig vannbelastning. Dersom et jevnere overflateuttrykk ønskes, må himlingen sparkles og overflatebehandles på nytt. Forholdet vurderes i hovedsak som estetisk og påvirker ikke funksjonen. - Bad: Overflater gulv | Det er påvist svertesopp i silikon- og flisfugene. Svertesopp trives i fuktige omgivelser, og det høye fuktighetsnivået i dusjen gir et godt vekstgrunnlag for soppen. Misfargede fuger er først og fremst estetisk skjemmende, for mikroorganismene som setter seg på fugene er vanligvis ikke noe helserisiko. Normalt sett kan svertesopp i fuger bare vaskes bort, men hvis soppdannelsen sitter dypt må det fuges opp på nytt. Fugene i dusjen har mye vannpåkjenning og vil derfor ha en begrenset levetid før den må fuges om. - Bad: Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist betydelige riss i store deler av toalettet. Det anbefales å skifte toalettet. Uten tiltak kan rissene utvikle seg videre, med risiko for lekkasje eller brudd i porselenet. - Bad: Ventilasjon | Badet har kun naturlig avtrekk fra rommet, forskrift til avhendingsloven/NS 3600 krever mekanisk avtrekk for kunne gi tilstandsgrad 0 eller 1. Naturlig avtrekk er ikke alltid er tilstrekkelig for å fjerne fukt. Vanndamp som ikke blir effektivt luftet ut av våtrommet, kan over tid føre til kondens og fuktrelaterte skader. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må det etableres mekanisk ventilasjon, for eksempel ved montering av elektrisk vifte i rommet eller i toppen av luftesjakten. Det er imidlertid vanlig at borettslag og sameier har vedtekter som begrenser eller forbyr tilkobling av elektrisk vifte til felles luftesjakt, da dette kan medføre ubalanse i ventilasjonssystemet for øvrige seksjoner. Det anbefales derfor å avklare aktuelle løsninger med styret før tiltak iverksettes. Videre kan det være hensiktsmessig at borettslaget/sameiet vurderer oppgradering til mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig og stabil fjerning av vanndamp. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Rommet har vegger av murverk. Det ble i stedet foretatt et enkelt fuktsøk med fuktmålerindikator av type Protimeter MMS2 på utsatte veggflater. Fuktsøket ga utslag som indikerer forhøyede fuktverdier i nedre del av dusjsonen. Fuktsøk med instrumenter på bad med fliser vil kunne gi utslag på fukt, selv om membransjiktet er tett. Ved dusjing direkte på veggflatene vil det komme fuktighet bak flisene, dette er helt normalt, og er ikke farlig så lenge membransjiktet er tett. Fuktindikatoren har vanskeligheter med å skille mellom bruksfukt i fliser og flislim, påvirkning fra eventuelle ledende materialer i konstruksjonen og fukt som skyldes lekkasje. Resultatene må derfor vurderes som veiledende, da bruksfuktigheten trenger tid til å tørke opp. Helse, miljø og sikkerhet Det finnes ikke dokumentasjon for arbeidet som er utført på det elektriske anlegget. I henhold til forskrift til avhendingsloven og NS 3600 skal arbeid på det elektriske anlegget, utført etter 1. januar 1999, være dokumentert med samsvarserklæring. Når slik dokumentasjon helt eller delvis mangler, foreligger det begrenset grunnlag for å vurdere utførelsen opp mot gjeldende regelverk, og dette anses som et dokumentasjonsavvik. Det er registrert både jordede og ujordede stikkontakter i kjøkken/stue. Alder og bakgrunn for utførelsen er ukjent. På grunn av manglende dokumentasjon anbefales det å bestille en utvidet El-kontroll fra en autorisert elektroinstallatør med spesielt fokus på det udokumenterte arbeidet som er utført på anlegget. En el-kontroll kan ikke erstatte manglende samsvarserklæring, men kan gi supplerende informasjon om anleggets tekniske og sikkerhetsmessige tilstand. Uten samsvarserklæring kan det være vanskelig å bevise at installasjonen er utført i samsvar med lovverket. Mangelen på samsvarserklæring kan også indikere på at arbeidet ikke er utført av en kvalifisert elektriker, noe som øker risikoen for feil og potensielt farlige forhold. Kombinasjonen av jordede og ujordede stikkontakter i kjøkken/stue bør kontrolleres av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet for å avklare om utførelsen er forskriftsmessig og om det er behov for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme/sentralfyr. Radiatorer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eier informerer om et forbruk på 1 416 kwh i 2025. Med laveste månedskostnad på kr. 346 og høyeste på kr. 440. Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 23 677
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Intervju med selger 2. Når kjøpte du/dere eiendommen? 2003 3. Hva var avgjørende for at du/dere valgte denne eiendommen? Beliggenhet 4. Hva er grunnen til at dere skal flytte? Flytter til Drammen 5. Hva har dere likt spesielt godt med leiligheten og hva kommer dere til å savne mest? Jeg har spesielt satt pris på at soverommet vender mot den rolige bakgården, det hyggeligenabomiljøet og den sentrale beliggenheten. Det er kort vei til sentrum, samtidig som manslipper mye av støyen 6. Hvordan vil dere beskrive naboene? Naboene er i alle aldre, og jeg har opplevd dem som hyggelige og hjelpsomme 7. Hvordan fungerer styret? Har hatt lite behov for kontakt med styret, men har opplevd at det fungerer fint 8. Hva har du/dere betalt i strømregning sommer og vinter? Mellom 400-500 i mnd 9. Hva har du/dere likt best med området? Jeg har likt best den sentrale beliggenheten, samtidig som området er rolig. Det er kort vei tilkollektivtransport og enkelt å komme seg både til sentrum og andre deler av byen 10. Har du/dere noen favoritt-restaurant eller kafeer i område? Det er mange kafeer og restauranter rundt område, men Galgen er et fint sted, du har PizzeriaLa Pietra som har god italiensk pizza. Rusle bort til Tøyen der de har mange kafeer eks BakerNordby ellers på Farine på kampen 11. Hvordan oppleves de ulike årstidene i boligen og området? Området fungerer godt året rundt, og det er kort vei til kollektivtransport, noe som gjør detenkelt å komme seg rundt uansett årstid og vær 12. Beskriv boligen med tre ord. Sentralt, rolig og hyggelig

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2012: - Flis på flis på baderomsvegger 1999: - Omlagt baderomsgulv og skiftet røropplegg Ukjent årstall: - Kjøkken flyttet til stue, og opprinnelig kjøkkenrom omgjort til soverom Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Utbedring av fasadeskader - Installasjon av radiator i vaskerom

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.