Grøttboveien 26

Eiendommen ligger i et etablert boligområde ved Grøttboveien i Askim, i Indre Østfold kommune. Nærområdet består av boligbebyggelse med tilhørende utearealer og lokalveier. Det er ca. 1,7 km til Askim sentrum med forretninger, servicetilbud, spisesteder, kulturtilbud og tog- og bussforbindelser. Det er friområder og turmuligheter i nærområdet. Boligen ligger i 1. etasje og har utgang til terrasse og tilstøtende uteareal.

Eiendommen er i reguleringsplan Id 012419800003 Gang-/sykkelvei langs Trøgstadveien, fra Edwin R gt til Bergerkrysset vedtatt 15/10-80 og Id 012419870005 Gnr. 50 bnr. 72 på Grøtvedttoppen vedtatt 25/06-87 regulert til Kjørevei, Felles avkjørsel, Boliger og Gang-/sykkelvei. I tillegg er eiendommen i Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101 for perioden 2024-2035 regulert til Boligbebyggelse, Nåværende. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v

Regnskap / Budsjett:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett. Kopi av disse foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Ønsker noen av borettshaverne å holde husdyr, kan styret godkjenne dette etter skriftlig søknad. Styret vil fastsette nødvendige vilkår for den enkeltes husdyrhold. En godkjenning av styret forutsetter at de andre beboerne i samme hus har gitt sitt samtykke. Dyrehold kan ikke nektes uten skjellig grunn. Antall dyr skal ikke overstige det som er forsvarlig, og som eier kan mestre på rimelig måte. Retningsgivende regnes 1 hund eller 1 katt som normalt omfang av en families dyrehold. Dyrehold må foregå på en slik måte at det ikke er til sjenanse for naboer i borettslag og øvrige naboer. Toppen borettslag har egne retningslinjer / vilkår for den enkeltes husdyrhold som må overholdes. Se vedtekter (4-1, 5.) Dyrehold og egne retningslinjer for dyrehold.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å forholde seg til borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.

Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, oppvarming via radiatorer, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, avsetning til fremtidig vedlikehold samt kabel tv/bredbånd. Felleskostnader: Avdrag felleslån kr 854 Renter felleslån 2, kr 92,- Felleskostnader kr 2 879,- Avdrag felleslån 2, kr 319,- Renter felleslån kr 492,- Tilleggsytelser: Kabel-TV kr 424,- Totalt kr 5 060,- Oppvarming av leilighetene via vannbåren varme med lavtemp. radiatorer er inkludert i felleskostnadene. Nytt varmepumpeanlegg i 2019. Trappevask utføres av beboerne i hver enkelt oppgang. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden.

kr 141 728
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.09.2026

Lånenummer: 12124183276, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.07.2026: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 21.07.2026: 3 029 840 Andel av saldo: 152 398 ( siste termin 30.06.2037) Flytende rente Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 12138361630, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.07.2026: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 21.07.2026: 577 027 Andel av saldo: 29 024 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2031 ) Flytende rente Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ajourf. Andel f.gj. (lån): 181 421 Gjeld siste årsoppg.: 190 861 Klient ajourf. lån: 3 606 866,79 Klient gj. s. årsoppg.: 3 794 544

Borettslaget er sikret i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Parkering på felles plass.

Tomteareal er 3 900 m² på eiet tomt.

Borettslaget har felles eiertomt på 3 899,6 m², ifølge matrikkelopplysningene. Tomten har flate og skrånende partier og er opparbeidet med plenarealer, beplantning og asfalterte gang- og kjørearealer. Det er felles parkeringsareal på eiendommen. Leiligheten har utgang fra stuen til en overbygd terrasse og videre til markterrasse og tilstøtende hageareal. Borettslaget har egne regler for bruk og vedlikehold av hageparseller og uteplasser.

Boligen består av følgende rom: 1.etasje: Entré, bod, stue/kjøkken, soverom og bad. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m

Kjøkkenet er fra 2009 og er utformet i en åpen løsning mot stuen, med plass til spisegruppe. Kjøkkensonen er delvis avgrenset fra stuen med en lav skillevegg og benkeplate. Innredningen har brune, slette fronter med stålhåndtak og mørke, laminerte benkeplater. Det er montert nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Veggflatene over benkeplatene er flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøle- og fryseskap og vaskemaskin medfølger ikke. Over platetoppen er det montert en vegghengt kjøkkenventilator. Det er montert automatisk vannstopper med fuktføler under kjøkkenbenken. Det er ikke montert komfyrvakt. Kravet om komfyrvakt ble innført i 2010 gjennom TEK10. Badet ble renovert i 2009. Rommet har flislagte vegger og gulv, samt radiator på vegg som oppvarmingskilde. Himlingen er utført med malte plater og har innfelte downlights. Innredningen består av en mindre servantseksjon med skapdør, heldekkende servant, ettgreps blandebatteri og veggmontert speilskap. Det er også en frittstående oppbevaringsseksjon, gulvstående toalett og et buet dusjkabinett med dusjarmatur. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i himlingen. Overflater - gulv: Trestavs parkett og enstavs laminat. Overflater - vegger og himlinger: Innvendige veggoverflater består hovedsakelig av malte plater, mens himlingene har malt trepanel med downlights. Verdt å merke seg: Leiligheten disponerer én bod. Bod i fellesareal er på ca. 1 kvm i nabobygg. Radiatorer tilknyttet felles sentralvarme.

Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Takkonstruksjon/Loft: Bygget har et saltak med takkonstruksjon oppført i prefabrikkerte W-takstoler av tre, tekket med Decra takpanner fra 2005. Undertaket består av bordtro/rupanel. Lufting av takkonstruksjonen skjer via raft. Tilkomst til loftet er via loftsluke med nedfellbar stige fra felles gang. Loftet fremstår som et kaldt loft uten gulvbelagt gangbane eller lagringsareal. Ettersom boligen inngår i et borettslag, vil vedlikehold, utskifting og utbedring normalt tilfalle borettslagets felles ansvar, med mindre annet følger av vedtekter eller særskilt avtale. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Mot vest har leiligheten 3-lags isolerglassvinduer med trekarm fra 2012, mens mot øst er det et eldre 2-lags isolerglassvindu hvor datostemplingen ikke lenger er synlig. Vinduenes utvendige overflater, innsettingsdetaljer og åpne-/lukkefunksjon er kontrollert ved visuell besiktigelse og stikkprøvevis funksjonsprøving. Ettersom boligen inngår i et borettslag, vil utvendig vedlikehold samt utskifting av vinduene normalt tilfalle borettslagets felles ansvar, med mindre annet følger av vedtekter eller særskilt avtale. Ytterdører: Leiligheten har en brannklassifisert ytterdør med brannmotstand B30 samt en balkongdør i tre med 3-lags isolerglass fra byggeåret. Dørenes åpne- og lukkefunksjon er kontrollert ved funksjonsprøving. Ettersom boligen inngår i et borettslag, vil utvendig vedlikehold samt utskifting av dørene normalt tilfalle borettslagets felles ansvar, med mindre annet følger av vedtekter eller særskilt avtale. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Leiligheten har et betongdekke i etasjeskille. Rom 1: Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkkenpå ca 2 m, 15 mm gjennom hele rommet. Rom 2: Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i soverom på ca 2 m, 10 mm gjennom hele rommet. TG2 Takkonstruksjon/Loft På kaldloftet er det registrert ujevnt utlagt og stedvis forskjøvet isolasjon, med åpne skjøter og glipper i isolasjonssjiktet. Papirsjiktet på oversiden av isolasjonen er flere steder opprevet. Det er også registrert indikasjoner på punktering av dampsperren, noe som kan svekke dens luft- og damptettende funksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør legges ny isolasjon der det mangler, og eksisterende isolasjon bør rettes opp og utbedres. Punkteringer i dampsperren bør tettes for å sikre tilstrekkelig luft- og damptetthet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt varmetap, risiko for kondens og fuktskader i takkonstruksjonen, samt redusert energieffektivitet. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det eldste vinduet viser tegn til elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av det eldste vinduet for å forhindre ytterligere forringelse og redusert isolasjonsevne. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt varmetap, trekk og risiko for kondens- eller fuktskader. Ytterdører Dørene viser tegn til elde og høy slitasje. Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. Nyere dører har vanligvis mindre varmetap, noe som kan bidra til redusert energiforbruk og lavere energikostnader i boligen. Konsekvens/tiltak: Dørene bør følges opp med jevnlig vedlikehold og vurderes for utskifting ved behov, da høy alder og slitasje kan medføre redusert funksjon, dårligere isolasjon og økt risiko for skader. Eventuelle tiltak må avklares med borettslaget, da utskifting og utvendig vedlikehold normalt er felles ansvar. Overflater - gulv Gulvene har et tidstypisk preg og viser slitasje som følge av alder og bruk, med stedvis hakk og merker. Konsekvens/tiltak: Det vil være naturlig med utskifting/oppussing av enkelte overflater ved eierskifte. Konsekvensen av å ikke utbedre er redusert estetisk standard og mulig videre forringelse av overflatene over tid. Overflater - vegger og himlinger Overflatene har et tidstypisk preg og viser slitasje som følge av alder og bruk, med stedvis hakk og merker. Konsekvens/tiltak: Det vil være naturlig med oppussing av enkelte overflater ved eierskifte. Konsekvensen av å ikke utbedre er redusert estetisk standard og mulig videre forringelse av overflatene over tid. Innvendige dører Dørene viser tegn til elde og slitasje. Trefinérdøren tar i karmen ved lukking. Konsekvens/tiltak: Dørene bør overflatebehandles og justeres for å sikre god funksjon og forlenge levetiden. Vedvarende slitasje og dører som tar i karm kan føre til økt skadeomfang og redusert levetid på dørene. 1.etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. 1.etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Det observeres flere hull i fliser og fuger etter tidligere montert utstyr. Konsekvens/tiltak: Hull i fliser og fuger bør forsegles for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen, da dette kan føre til skjulte fuktskader og redusert levetid på veggkonstruksjonen. 1.etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på om tettesjiktet ble fornyet under renoveringen i 2009. Sluket er visuelt vurdert til å være fra byggeåret. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det bør fremskaffes dokumentasjon på om tettesjiktet ble fornyet under renoveringen i 2009. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, noe som øker risikoen for at tettesjiktet kan være mangelfullt eller ha begrenset levetid, og at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen. Sluket bør vurderes nærmere av fagperson, da det er fra byggeåret og kan ha redusert funksjon eller levetid, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader. 1.etasje - Bad - Ventilasjon Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Det bør etableres mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er redusert luftutskifting, noe som kan føre til fuktproblemer, dårlig inneklima og økt risiko for mugg- og råteskader. 1.etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det ble ikke observert fuktføler tilknyttet vaskemaskinen. Bunnen i benkeskapet under oppvaskkummen har begynt å svelle. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres fuktføler tilknyttet vaskemaskinen for å oppdage eventuelle lekkasjer tidlig og redusere risikoen for vannskader. Det bør gjøres tiltak for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for mugg- og råteskader. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år, og det er derfor usikkerhet knyttet til deres fremtidige funksjon. Det er observert irring på flere av rørene. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få rørene kontrollert av rørlegger for å vurdere tilstand og eventuelt behov for utskifting, spesielt med tanke på alder og observert irring. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være lekkasjer eller vannskader som følge av svekket rørmateriale og skjøter, samt økt risiko for skjulte feil på grunn av alder og utilgjengelige rørføringer. Innvendige avløpsrør ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist begrenset avrenning ved samtidig tapping i utstyr. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Det anbefales å undersøke årsak og utføre rensing eller vedlikehold av avløpsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon. TG3 Terrasser og plattinger på terreng Både terrassedekket og rekkverket viser tegn til manglende vedlikehold, med sprekker i trevirket og lokale råteskader i både terrassebord og rekkverk. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold og utskifting av skadet trevirke i både terrassedekke og rekkverk for å hindre videre forfall og redusere risikoen for personskade eller ytterligere råteskader. Manglende utbedring kan føre til svekket bæreevne og økt fare for ulykker. Kostnadsestimatet i rapporten omfatter kun lokale utbedringer og vedlikehold. 1.etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. TGIU Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Leiligheten varmes opp med vannbåren varme via radiatorer tilknyttet borettslagets felles varmeanlegg. Ifølge forretningsførers opplysninger ble det installert nytt varmepumpeanlegg i 2019, og oppvarming er inkludert i felleskostnadene. I kjelleren er det registrert flere beredertanker av fabrikat Høiax. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Loftet er sammenhengende over flere leiligheter uten synlig oppdeling ved de underliggende leilighetsskillene. Ved spottekasser og gjennomføringer i himlingskonstruksjonen fremstår tetting og utførelse mangelfull. Forholdene gir indikasjoner på at branncellebegrensningen mot fellesloftet ikke er tilfredsstillende ivaretatt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Manglende radonmåling medfører usikkerhet om innemiljøet, og langvarig eksponering for forhøyede radonnivåer kan være helseskadelig. Eventuelle bygningsmessige tiltak mot radon vil normalt være et felles ansvar i borettslag, med mindre annet er avtalt i vedtekter eller intern ansvarsfordeling. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Mangelfull branncellebegrensning mot et sammenhengende loft kan medføre spredning av brann og røyk mellom flere boenheter. Borettslaget bør snarest innhente en brannteknisk vurdering av himlingskonstruksjonen, spottekasser, øvrige gjennomføringer og loftsluken fra fellesgangen. Behovet for oppdeling av loftet må også avklares. Påviste mangler må utbedres med dokumenterte løsninger som ivaretar nødvendig brannmotstand.

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme via radiatorer tilknyttet borettslagets felles varmeanlegg. Ifølge forretningsfører opplysninger ble det installert nytt varmepumpeanlegg i 2019, og oppvarming er inkludert i felleskostnadene. I kjelleren er det registrert flere beredertanker av fabrikat Høiax

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat fordelingsnett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Bakkegata er kommunal vei mens det er private veier internt på borettslagets tomt. Informasjonen gjelder for: Eiendommer tilknyttet kommunalt avløp med slamavskiller/septiktank/gamle rørledninger. Dersom eiendommen har slamavskiller/septiktank, ligger den trolig i et område der kommunen har felles avløpssystem for kloakk og overvann. I alle slike områder planlegger kommunen å legge atskilte ledninger for kloakk og overvann. Dette kaller vi å separere avløpsledningene/sanere. I områder med felles kommunalt avløpssystem, er som regel den private avløpsledningen også en felles ledning der kloakk og overvann er koblet sammen. I forbindelse med framtidig kommunal sanering, vil eiendommen få pålegg om separering av egne private stikkledninger dersom dette ikke allerede er utført. Alt arbeid med private stikkledninger er huseierens ansvar, og huseieren må dekke alle kostnadene for dette. Eiendommen vil også få pålegg om utkobling av septiktanken. Informasjon om pågående og planlagte saneringsprosjekter kan finnes på kommunens hjemmeside. En årlig tømming av slamavskiller tilknyttet kommunalt avløp er inkludert i avløpsgebyret. Ta kontakt med kommunen for å undersøke om det er startet en påleggssak på eiendommen som gjelder vann og/eller avløp.

kr 72 455
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.09.2026

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Gjensidige

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.