Storoddevegen 137

Eiendommen ligger pent til ved Storodde i Vrådal, i naturskjønne og rolige omgivelser like ved Vråvatn. Hytta er plassert på en naturtomt i skrånende fjellterreng, omkranset av furuskog og stedegen vegetasjon. Fra eiendommen og terrassen har du utsikt ned mot vannspeilet og de skogkledde åsene på den andre siden av Vråvatn. Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til skog og mark, i et etablert hyttefelt godt tilpasset naturopplevelser og rekreasjon gjennom hele året. Vråvatn og det omkringliggende vassdraget byr på varierte aktiviteter gjennom sommerhalvåret. Her er det gode forhold for bading, kanopadling og innlandsfiske etter blant annet ørret, sik og abbor. Husk fiskekort! Vannveien er bundet sammen med innsjøen Nisser gjennom de historiske slusene Småstraum og Storestraum, hvor veteranbåten M/S Fram seiler i sesongen. For fotturer finnes det et bredt nettverk av merkede stier i regi av turlaget og Ti-Topparen, med populære turmål som Hægefjell, Roholtfjell og familievennlige Venelifjell. Nede ved Vrådal og Straand finner du dessuten sandstrender, båtutleie og en 9-hulls golfbane på Fossøy. Vinterstid er det et godt aktivitetstilbud i nærområdet, og kjøreturen til Vrådal Panorama Skisenter tar rundt 20 min. med bil. Skisenteret har 18 nedfarter, en åtteseters stolheis, barneområde og snøpark, i tillegg til preparerte langrennsløyper som strekker seg innover i åpent fjellterreng fra toppen av heisen. Nærmeste dagligvarehandel finner du i Vrådal sentrum eller på Åmdals Verk, begge omtrent 20 minutter med bil unna. Bilturen fra Oslo, Grenland, Vestfoldbyene eller Kristiansand tar mellom to og en halv og tre timer.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan 'Storodde' vedtatt 09.03.2000, med planID 2000004. Dato for siste mindre endring av planen var 10.11.2022. Av fellesbestemmelser for hele planområdet fremgår det at det ikke er tillatt med flaggstang på tomten, og at hyttene skal knyttes til avløps- og renseanlegg i området, slik det fremgår av avløpsplan. Vannforsyningen er fra fellesanlegg i Vråvatn. Det skal legges vann inn i alle hyttene. I områder regulert til fritidsbebyggelse fremgår det av tilhørende reguleringsbestemmelser at det ikke er tillatt å gjerde inn hyttene eller påføre omkringliggende terreng større inngrep ved fjerning av vegetasjon, sprenging eller planering ut over det som er nødvendig for oppføring av hyttene. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanen, arealdelen 2019-2030, godkjent 13.06.2019 med planID 2018001. Arealbruken er i planen avsatt til hensynssone H910 (detaljeringssone – reguleringsplan framleis skal gjelde). Det følger av kommuneplanens bestemmelser punkt 0 at eldre reguleringsplaner gjelder foran kommuneplanen: «Reguleringsplanar (reguleringsplan/utbyggingsplan, områderegulering, detaljregulering) som er vedtekne før denne kommuneplanen, og som har skravur over kvitt felt i plankartet (omsynssoner H910_1- H910_90), gjeld føre kommuneplanen med unnatak av at det er tilkoplingsplikt til offentleg vatn- og avløpsnett for eksisterande fritidsbustader i desse områda.» Flere av nabotomtene i hyttefeltet er per i dag ubebygde. Dette gjelder blant annet tomter med gnr. 3 bnr. 45, 47 og 58 m.fl. Disse er regulert til fritidsbebyggelse, og det må påregnes at disse vil kunne bli bebygd i fremtiden. Det foreligger flere godkjente byggetiltak i nærområdet, blant annet på naboeiendom med gnr. 3 bnr. 47. Det må her påregnes at det er påbegynt eller vil bli igangsatt byggearbeider. Se vedlagte situasjonskart hvor godkjente byggetiltak er markert med skravur. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Selger opplyser at det ikke er hytte- eller veiforening for området, men at Storodde Hyttepark sørger for vei, vann og avløp. Det betales en årlig kostnad på kr. 4 150,- for vei og kr. 9 000,- for vann og avløp. Oppgitte beløp gjelder for inneværende år og kan være gjenstand for regulering.

Parkering i garasje under anneks, samt på gruset gårdsplass foran garasje.

Tomteareal er 1 393 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen er en naturtomt etablert på fjellgrunn og bygd opp med masser, med furutrær, lyng og naturlig vegetasjon. Terrenget rundt bebyggelsen er dels flatt og dels skrånende, og det er opparbeidet flat parkering og adkomst ved garasje/anneks.

Fritidseiendom som består av følgende: Fritidsbolig: 1. etasje (BRA-i): Hall m/trapp, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og toalettrom. 1. etasje (BRA-e): Teknisk rom på 3 m². 2. etasje (BRA-i): Loftstue, to soverom og alkove. Anneks: 1. etasje (BRA-e): Garasje. 2. etasje (BRA-e): Stue, to soverom, bad og badstue. I tilknytning til hytte og anneks er det oppført terrasse på pilarer. Til annekset er det også oppført en balkong over garasjen.

Eiendommen består av en tradisjonell laftehytte oppført i 2004 og et frittliggende anneks fra 2016 med integrert garasje. Bygningene er oppført i massivt tømmer med torvtak. God planløsning som gir rom for hele familien. Noe oppgraderingsbehov. Entré: Stor entré med flislagt gulv og garderobeskap for oppbevaring av sko- og yttertøy. Skapene har profilerte fronter i heltre furu. Vegger av laftet tømmer og trepanel i tak. Videre adkomst til kjøkken, bad, toalettrom og soverom i første etasje, samt åpen furutrapp som leder opp i andre etasje. Stue: Lun og romslig stue med tømmervegger, synlige takbjelker og generøs takhøyde opp under mønet. Stuen har flere gode vindusflater som slipper inn godt med dagslys og gir fint utsyn til omgivelsene. Det er god plass til sofagruppe og annet stuemøblement. Sentralt i rommet er det etablert en murt peis. I stuen er det også installert varmepumpe. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd treterrasse. Terrassen ligger usjenert til, med god plass til utemøbler og utsikt ned mot vannspeilet og de skogkledde åsene på andre siden av Vråvatn. Den er oppført på pilarer, og omkranser deler av hytta. Terrassen har et oppgraderingsbehov. Spisestue: Spisestuen ligger i åpen forbindelse mellom kjøkkenet og stuen, med plass til langbord for felles måltider. I tilknytning til spisestue og kjøkken er det etablert murt peis med innsats, som sørger for lun og god varme på kalde dager. Kjøkken: Romslig kjøkken med pen kjøkkeninnredning. Innredningen over- og underskap med profilerte fronter i tre, samt et overskap med glasshyller og vitrinefronter. Integrert stekeovn og opplegg for oppvaskmaskin, samt avsatt plass til kjøleskap. Laminat benkeplate med nedfelt platetopp og benkebeslag i rustfritt stål. Bad/vaskerom: Kombinert bad- og vaskerom i første etasje, med flislagt gulv og tømmervegger. Rommet er utstyrt med varmekabler i gulv, gulvmontert toalett, dusjkabinett og vegghengt servant. Det er også etablert opplegg for vaskemaskin. Ingen ventilasjon. Toalettrom: Separat toalettrom i første etasje utstyrt med gulvmontert toalett og vegghengt servant. Flislagt gulv og malte tømmervegger. Manglende ventilasjon. Soverom: Hytta har tre soverom, herunder ett i første etasje og to i andre etasje. Soverommet i første etasje har tregulv, tømmervegger og trepanel i tak. Rommet er i dag innredet med dobbelseng og kommode. Oppvarming via panelovn på vegg. Soverommene i andre etasje har også tregulv og tømmervegger. Det er skråtak med synlige takåser. Rommene er i dag innredet med familiekøyer og kommode. Oppvarming via panelovn på vegg. Loftstue: Loftstuen i andre etasje har tregulv, skråtak og synlige takåser. Rommet gir adkomst videre til soverommene og en alkove med lav takhøyde. Alkove: Lavt loftsrom med tregulv og skråtak, med adkomst via lav åpning fra loftstuen. Rommet har lav himlingshøyde og er ikke måleverdig areal. Anneks: På eiendommen ble det oppført frittstående garasje og anneks i 2016. Annekset inneholder stue, bad og badstue, samt to soverom. Stuen har furugulv, tømmervegger og panel i tak under åpen takkonstruksjon. Rommet er utstyrt med vedovn med isolert stålpipe, samt utgang til balkong over garasjen. Badet har flislagt gulv og tømmervegger, samt trepanel i tak. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, vegghengt servant, badekar og dusjnisje. Mekanisk avtrekk i dusjsonen. Plassbygd badstue med trebenker og badstueovn, etablert med direkte inngang fra badet. Plassbygd badstue med trebenker og badstueovn, etablert med direkte inngang fra badet. To soverom med furugulv, tømmervegger og panelhimling under skråtak. Garasje: Integrert garasje på 44 m² i anneksets første etasje, med støpt betonggulv og lagringsplass. Overflater: Gulv: Furugulv i oppholdsrom i anneks, tregulv i øvrige oppholdsrom samt fliser på bad/vaskerom og toalettrom. Vegger: Laftet tømmer og panel. Himling: Panelhimlinger. Lagring: Fritidsboligen har et eksternt teknisk rom/bod på 3 m². Annekset har en integrert garasje i første etasje på 44 m². Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG 3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik Fritidsbolig (2004) - Utvendig: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Flere steder er det funnet råte på torvstokk og toppbord. Det er også avvik ifht montering av beslag ved overgang tak vegg. Dette kan gi skader i yttervegger. - Yttervegger/veggkonstruksjon | Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen. Tg3 settes i sammenheng med funnene på taket i overgang vegg-tak. Tidlig fase av påbegynt vannskade. - Terrasser og plattinger på terreng | Store deler av terrasse er underdimensjonert. Det registreres svai, manglende fundamentering og dårlige løsninger på pilarer. Mangle også beslag mot anneks, overgang terrasse og vegg. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, rekkverket er for lavt eller mangler. - Utvendige trapper | Trappen inneholder store steiner, som gir store opptrinn. Dårlig løsning for sikkert tilkomst av hytte. Ingen rekkverk tilknyttet trappen. Fritidsbolig (2004) - Våtrom: - 1. etasje - Bad/vaskerom - Generell | Dagens bruk av våtrom samstemmer med byggeforskrifter fra byggeår. Men det er avvik som gir tg3 på våtrommet. - 1. etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon og våtrommet mangler tilluftsventilering. Mekanisk avtrekk bør installeres. Fritidsbolig (2004) - Kjøkken: - Avtrekk | Ventilator har i følge eier kullfilter. Ved funksjontest et full utblås i rør over skap. Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Fritidsbolig (2004) - Toalettrom: - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon i toalettrom og luftespalte i eller rundt dør. Anneks (2016) - Utvendig: - Taktekking | Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er registrert hull i tekking rundt pipebeslag. Anneks (2016): - Våtrom: - 2. etasje - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Ved kontroll av fall og gulvets overflater registreres det null fall. Lokalt i dusjnisje er det heller ikke fall. - 2. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Fritidsbolig (2004) - Utvendig: - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Det er påvist uegnet taktekking. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Takstmann noterer seg slurvete utførelse av knotteplast rundt piper. - Takkonstruksjon/loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende beslag i underkant av vinduer. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Utgangsdør må justeres da den vandrer etter forløsning fra lås. Fritidsbolig (2004) - Innvendig: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt totalt høydeforskjell på bjelkelag i 2. etasje på 25 mm. Siden det er tømmervegger er det ikke unaturlig at tømmeret har beveget seg i tiden etter oppføring. - Innvendige trapper | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er målt til over 10 cm mellom trinn. Fritidsbolig (2004) - Våtrom: - 1. etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt eller godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Målingene er tilsvarende flatt gulv. Fritidsbolig (2004) - Tekniske installasjoner: - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Siden avløpsrør er støpt i plate, er det ikke tilgjengelig stakemulighet. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Anneks (2016) - Utvendig: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Avvik på pipebeslag med løs fals. Det er etablert dryppsikker hatt på piperør, men det mangler en hovedhatt. - Takkonstruksjon/loft | Ukjent løsning på lufting av takkonstruksjon. Anneks (2016) - Innvendig: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Ujevnt støpt gulv i garasje og minimalt med saltutslag. Anneks (2016) - Våtrom: - 2. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt eller godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 2. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. - 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist lekkasje fra sisterne til klosettskål. Anneks (2016) - Tekniske installasjoner: - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør er bygd inn i kasse i garasje, så inspeksjon er ikke mulig. Stakemulighet og lufting er ukjent. - Anneks (2016) - Tomteforhold: - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk på terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, har for store åpninger eller mangler rekkverk. - Utvendig trapp: Trappen har store opptrinn i stein og mangler rekkverk. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Kjøkkenventilasjon: Ventilasjon fra kjøkken føres ut i samme rom som den skal trekkes bort fra. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring og det anbefales kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person. - Rømningsvei: Det er påvist mangler ved boligens rømningsveier ved brann. - Brannvarsling (anneks): Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Brannslokking (anneks): Boligen mangler håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig: Fritidsbolig oppført over to etasjer, fundamentert med grunnmurselementer og støpt plate. Veggkonstruksjonen er oppført i laftet tømmer. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Taket har sperrekonstruksjon og er tekket med torvtak med underliggende knotteplast. Anneks: Bygningen er oppført over to etasjer med støpt plate og leca grunnmur. Veggkonstruksjon i laftet tømmer og etasjeskiller av trebjelkelag over garasje. Sperretak med lukket konstruksjon, tekket med torvtak, synlig knotteplast og sveiset takpapp.

Elektrisk, varmepumpe og ved. Fritidsboligen har varmekabler på bad/vaskerom i 1. etasje. Lecapipe med ildsted i stue og på kjøkken. I stuen er det også installert varmepumpe. Annekset har vedovn med isolert stålpipe. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

I følge egenerklæring datert 08.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei, over eiendommer med gnr. 3 bnr. 1 og 5. Det er ikke tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen slik, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. Vann og avløp: Det er innlagt vann og avløp. Vannforsyning er fra fellesanlegg i Vråvatn (privat) i henhold til opplysninger i reguleringsplanen. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Eiendommen skal være knyttet til avløps- og renseanlegg (privat) i området i henhold til opplysninger i reguleringsplanen. Selger opplyser at det ikke er hytte- eller veiforening i området, men at Storodde Hyttepark sørger for vei, vann og kloakk. Det betales en årlig kostnad på kr. 4 150,- for vei og kr. 9 000,- for vann og avløp. Oppgitte beløp gjelder for inneværende år og kan være gjenstand for årlig regulering.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter for eiendommen dekker renovasjon og feiing. Oppgitt beløp er kun en prognose for inneværende år (2026). Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr. 4 282,- i 2025.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fritidseiendom med hytte og anneks som fritt kan leies ut i sin helhet. Annekset har stue, bad og soverom, men ikke kjøkken.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer, men det er ikke boplikt på fritidseiendommer. Det forutsettes at kjøper benytter denne eiendommen som fritidsbolig. Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne må bekreftes av kommunen, og være registrert i matrikkelen før tinglysing av skjøte og oppgjør kan finne sted.